تسجيل شقة فى الشهر العقاري | أهم الإجراءات والأوراق المطلوبة

تسجيل شقة فى الشهر العقاري

تسجيل شقة فى الشهر العقاري هو خطوة قانونية هامة لضمان الملكية القانونية للمشتري وتأمين حقوقه على العقار، كما تُعد هذه العملية أساسًا لحماية العقود العقارية من أي نزاعات مستقبلية، حيث يُثبت التسجيل أن العقار أصبح ملكًا للمشتري بموجب القانون، كما يُعد هذا التسجيل خطوة ضرورية ليس فقط لضمان ملكية الشقة، ولكن أيضًا للاستفادة من حقوق التصرف فيها بشكل قانوني فيما بعد، ونظرًا إلى لأهمية هذا الموضوع نقدم لك كل ما يخص هذا الموضوع.

تسجيل شقة فى الشهر العقاري

تسجيل الملكية في الشهر العقاري، أو نقل الملكية في السجل العقاري، هو الإجراء القانوني الذي يتم من خلاله تحويل عقد البيع من عقد ابتدائي إلى عقد نهائي معتمد، ويُعتبر هذا الإجراء خطوة أساسية لضمان حق المشتري في امتلاك العقار بشكل رسمي وقانوني، ويضمن حماية المالك الجديد من أي نزاعات مستقبلية تتعلق بالملكية، في هذا السياق يعد قانون تسجيل العقارات في ثوبه الجديد تطورًا مهمًا، حيث يوفر إطارًا قانونيًا يتيح للمواطنين تسجيل عقاراتهم بسهولة ويسر، دون مواجهة العديد من العقبات القانونية التي كانت تعيق هذا الإجراء في الماضي، وبفضل هذا القانون أصبح بإمكان المواطنين ضمان حقوقهم في ملكية العقارات وتسجيلها بشكل أكثر فاعلية وسلاسة.

تسجيل شقة فى الشهر العقاري

ما هو قانون تسجيل العقارات الجديد؟

صدر قانون الشهر العقاري الجديد رقم 9 لسنة 2022، الذي أصدره الرئيس عبد الفتاح السيسي، بعد تعديل بعض أحكام القانون رقم 114 لسنة 1946، ليقدم تسهيلات كبيرة للمواطنين في عملية تسجيل العقارات والوحدات السكنية، ويهدف هذا القانون إلى تبسيط الإجراءات التي كانت تشكل تحديًا كبيرًا في الماضي، حيث كان القانون القديم يتطلب سلسلة من الخطوات الطويلة والمعقدة التي يصعب تنفيذها، ولكن مع دخول القانون الجديد حيز التنفيذ أصبح من الممكن تسجيل العقارات بطريقة أكثر سرعة وسلاسة، مما يسهم في حماية حقوق الملاك وضمان تسهيل التصرف القانوني في ممتلكاتهم.

أهمية تسجيل شقة فى الشهر العقاري

تسجيل الشقة له أهمية كبيرة جدًا، ويأتي من أهم هذه النقاط الآتي:

  • إثبات الملكية القانونية، فهو الدليل الرسمي على ملكية الشقة.
  • الحماية من النزاعات فهو يمنع أي ادعاءات مستقبلية بالملكية من أطراف أخرى.
  • القدرة على التصرف بالعقار، فهو يتيح للمالك البيع أو الرهن أو التأجير بشكل قانوني.
  • يوفر للمشتري حماية قانونية ضد أي مطالبات تتعلق بالعقار.
  • تسهيل الحصول على تمويل بضمان العقار.
  • تعزيز الثقة في السوق العقاري، فهو يجعل التعامل مع العقار أكثر أمانًا للأطراف الأخرى.

“هل تواجه صعوبة في إجراءات تسجيل الشقق؟ دعنا نساعدك في ايميك تواصل معنا فورًا”

الأوراق المطلوبة لتسجيل العقارات في الشهر العقاري

حتى يمكنك تسجيل شقة فى الشهر العقاري بشكل رسمي يجب تقديم مجموعة من الأوراق الرسمية، والتي تكون كالآتي:

  • شهادة بيانات العقار المستخرجة من السجل العيني في المحافظة.
  • صورة من بطاقة الهوية لكلا الطرفين (البائع والمشتري).
  • نسخة من عقد البيع، سواء كان ابتدائيًا أم لا، بشرط أن يكون مسجلًا في الشهر العقاري.
  • إيصال دفع رسوم تسجيل العقار من سجل المدينة.
  • نموذج طلب التسجيل مرفقًا بالمستندات المطلوبة.
  • شهادة إثبات الرفع المساحي الصادرة عن الجهات المختصة.
  • بعد تقديم هذه الأوراق، يتم تسليم شهادة تسجيل العقار السكني في الشهر العقاري في غضون دقائق قليلة من وقت تسليم المستندات المطلوبة.
تسجيل شقة فى الشهر العقاري

تكلفة تسجيل شقة فى الشهر العقاري

يتساءل الكثيرون عن رسوم تسجيل الشقق السكنية في الشهر العقاري، خاصة بعد استيفاء الشروط اللازمة وتجهيز كافة الأوراق المطلوبة، في عام 2024 حُددت رسوم تسجيل الشقة بحد أقصى 4000 جنيه، تتوزع على 100 جنيه لنموذج تسجيل الشقة و3900 جنيه لتكلفة تسجيل الوحدة السكنية، ولكن تختلف رسوم التسجيل حسب مساحة الوحدة السكنية، وفيما يلي تفاصيل التكاليف:

  • عقار مساحته 100 متر مربع أو أقل 500 جنيه.
  • عقار سكني تتراوح مساحته بين 101 و200 متر مربع 1000 جنيه.
  • عقار سكني تتراوح مساحته بين 201 و300 متر مربع 1500 جنيه.
  • عقار سكني تزيد مساحته عن 300 متر مربع 2000 جنيه.

بنظام تقسيط مريح: كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة

ما هي الحالات التي يجوز لها التسجيل في الشهر العقاري؟

وفقًا لتعديلات قانون الشهر العقاري الجديد، يحق للأفراد تسجيل شقة فى الشهر العقاري في الحالات التالية:

  • من يمتلك عقدًا نهائيًا يثبت ملكيته للعقار بعد إتمام عملية الشراء وسداد المبلغ المستحق بالكامل، يمكنه التوجه إلى مصلحة الشهر العقاري لتسجيل العقار.
  • من وضع يده على عقار لمدة 15 عامًا متواصلة، بشرط تقديم إيصال يُثبت حيازته الفعلية للعقار.
  • من يمتلك عقدًا ابتدائيًا وحاز العقار لمدة لا تقل عن 5 سنوات، بشرط إرفاق إيصالات المرافق أو أن يكون العنوان مثبتًا في بطاقة الهوية.

“لأن راحتك تهمنا اتصل بنا وسنكون سعيدين بمساعدتك في كل ما تحتاجه في ايميك

إجراءات تسجيل شقة فى الشهر العقاري

تسجيل شقة تمليك في الشهر العقاري هو عملية بسيطة للغاية تتطلب اتباع خطوات محددة، بعد تجهيز جميع الأوراق المطلوبة، يمكنك اتباع الخطوات التالية:

  1. التوجه إلى أقرب مكتب شهر عقاري أو المكتب المختص في منطقتك السكنية.
  2. تعبئة الطلب الخاص بتسجيل الشقة في الشهر العقاري.
  3. سداد رسوم التسجيل المقررة.
  4. انتظار رسالة نصية تؤكد قبول طلب التسجيل خلال 24 ساعة.
  5. بعد استلام الرسالة عليك التوجه إلى مكتب الشهر العقاري للتوقيع على محضر التسجيل.
تسجيل شقة فى الشهر العقاري

هل يرتبط تسجيل العقار بأنواع عقود شراء الشقق؟

هناك ارتباط وثيق بين تسجيل العقار وأنواع عقود شراء الشقق، حيث تؤثر نوعية العقد على خطوات الشراء والتسجيل، وذلك وفقًا للاتفاق المُبرم والأوراق المتاحة وقت الشراء، ويأتي من أبرز أنواع العقود التي تحدد شكل وبنية الاتفاق ما يلي:

عقد البيع المسجل في الشهر العقاري

يُعتبر هذا العقد الدليل القانوني القاطع على ملكية العقار، ويعرف أيضًا باسم العقد الأخضر، كما يُعد من الأسس التي يجب أن يمتلكها البائع، حيث يكون الأصل مسجلًا في الشهر العقاري لتجنب فقدانه، مع إمكانية استخراج نسخة منه عند الضرورة، يتميز هذا العقد بوجود علامات تؤكد صحته، مثل رقم الشهر وتاريخه، ولونه الأخضر المميز.

عقد البيع الابتدائي

يتخذ هذا العقد شكلين رئيسيين، وهم كالآتي:

  • عقد البيع الابتدائي المدعوم بصحة ونفاذ توقيع، ويجب أن يتضمن تسلسلًا للملكية لضمان شرعيته.
  • العقد الابتدائي الصوري، وهو عقد لا يستند إلى أي دعم قانوني أو أحكام قانونية، وبالتالي لا يُعترف به في حالات النزاعات.

“نحن جاهزون لمساعدتك في جميع خطوات التسجيل في ايميك، اتصل بنا الآن”

الأسئلة الشائعة

هل صحة التوقيع تثبت الملكية؟

صحة التوقيع لا تعني بالضرورة إثبات الملكية، بل هي فقط دليل على صحة توقيع الطرفين على العقد.

كم أتعاب المحامي لتسجيل شقة؟

في الأغلب تكون بنسبة 2.5% من قيمة العقد.

كم المدة التي تستغرقها عملية تسجيل شقة فى الشهر العقاري؟

حوالي 37 يومًا من تاريخ التوقيع على المحضر.

 

 

معلومات الاتصال

عرض القوائم
Asmaa Anwar
  • Asmaa Anwar

استفسر حول هذا العقار

مقارنة العقارات

قارن
فتح محادثه
هل هناك أي استفسار ؟
إيميك للاستثمار العقاري
مرحبا
هل يمكننا مساعدتك ؟