التجمع الأول

يُعدّ كمبوندات التجمع الأول من الكمبوندات الراقية التي لاقت رواجًا واضحًا، يعتبر التجمع الأول من الأحياء الرئيسية ضمن مشروع القاهرة الجديدة، كما يُنظر إليه على أنه من أقدم الأحياء داخل التجمع الخامس، وقد جاء تأسيسه تنفيذًا لقرار وزير الإسكان في تلك الفترة المهندس حسب الله الكفراوي، بهدف توفير وجهة سكنية حديثة تلائم شرائح متعددة من السكان، وذلك وفقًا لحجم المشروعات العمرانية الموضوعة ضمن الخطة.

يضمّ التجمع الأول مجموعة متنوعة من الأنماط السكنية، من بينها الشقق والفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس، وتختلف مساحاتها وأسعارها بحيث تناسب احتياجات وقدرات فئات مختلفة، بدءًا من الطبقة المتوسطة وحتى الخيارات الأكثر اقتصادية. كما تعكس المنطقة ما بُذل فيها من جهد في تخطيطها وتصميمها بما يتضمن مبانٍ وممرات منظمة، إلى جانب مساحات خضراء تضيف طابعًا أكثر راحة للمحيط.

وتُصنَّف المنطقة ضمن أبرز الخيارات السكنية الحديثة في القاهرة الجديدة، إذ تجمع بين عدد من المزايا التي تهم السكان؛ مثل الموقع الملائم، ووجود خدمات متكاملة، ومساحات خضراء. ومع اتساع الاهتمام بالسكن الفاخر، زادت كذلك أهمية المجتمعات السكنية المتكاملة التي توفر بيئة أكثر راحة وأمانًا. لذلك يضمّ التجمع الأول عدة مجتمعات سكنية تمتاز بتصاميم معمارية معاصرة، وتوفّر مرافق عديدة مثل النوادي الرياضية، والمناطق التجارية، ومسارات المشي، إضافة إلى أنظمة أمن متقدمة.

كما يولي موقع شركة ايميك اهتمامًا بتقديم اسماء كمبوندات التجمع الأول، وذلك عبر عرض يوضح أبرز ما تتميز به كل منطقة من مزايا. ويركز المحتوى أيضًا على توضيح التفاصيل التي ترتبط بالتجمع الأول، مع إبراز أهم الأحياء الموجودة بداخله. وفي النهاية، يُعدّ التجمع الأول من الأحياء البارزة في القاهرة الجديدة لما يتيحه من خدمات ومرافق تدعم الاحتياجات اليومية والترفيهية لسكانه.

موقع وحدود التجمع الأول

عند الحديث عن موقع وحدود التجمع الأول، يتضح أن المنطقة تحظى بموقع مميز داخل القاهرة الجديدة، إذ تقع بالقرب من عدد من الشرايين والطرق الحيوية، مثل شارع أحمد شوقي وشارع عبد الباسط عبد الصمد ومحور السادات. كما أنها تبعد قرابة 15 دقيقة عن التجمع الخامس، وهو من أبرز وأكبر مناطق القاهرة الجديدة. كذلك تصل المنطقة إلى مطار القاهرة الدولي خلال حوالي 25 دقيقة تقريبًا، وتكون المسافة إلى العاصمة الإدارية الجديدة في حدود 40 دقيقة تقريبًا، بينما تستغرق الرحلة إلى مدينتي طلعت مصطفى قرابة نصف ساعة. وبالنسبة لأقرب الخيارات العمرانية للتجمع الأول، تأتي الرحاب طلعت مصطفى كأقرب مدينة، في زمن يصل إلى حوالي 10 دقائق.

حدود التجمع الأول

يُعدّ التجمع الأول واحدًا من أحياء القاهرة الجديدة، ويقع في الجهة الشرقية من محافظة القاهرة. وتبلغ المسافة عن قلب مدينة القاهرة حوالي 30.6 كيلو متر، حيث تقع المنطقة شرق الطريق الدائري ضمن المساحة الواقعة بين طريق القاهرة–السويس الصحراوي وطريق القاهرة–العين السخنة.

يتبع التجمع الأول محافظة القاهرة، ومن ناحية التقسيم الأمني، فإن جهة الشرطة المرتبطة به هي قسم شرطة القاهرة الجديدة ثان.

يُميَّز موقع حي التجمع الأول بقربه من مناطق مهمة وخدمات متعددة، بما في ذلك الجهات الحكومية، إضافة إلى توفر سهولة في الوصول إلى الطرق الرئيسية ووسائل النقل العامة. ويساعد هذا الأمر على تنظيم حركة التنقل، ويجعل الوصول إلى المناطق المجاورة أكثر يسرًا بالنسبة لسكان المنطقة.

خريطة التجمع الأول

في خريطة التجمع الأول تبرز العوامل التي ساعدت كمبوندات التجمع الأول على جذب هذا القدر الكبير من الإقبال هو موقعها الاستراتيجي؛ إذ ترتبط المنطقة بعدة طرق ومحاور مهمة داخل القاهرة الجديدة وخارجها، ما يسهّل الحركة اليومية للسكان. وبدلًا من قضاء وقت طويل في الاختناقات المرورية، يصبح التنقل أكثر مرونة وسرعة.

ويقع التجمع الأول بالقرب من عدد من الطرق والمعالم الرئيسية، من أهمها:

• طريق القاهرة–السويس، وهو من الطرق الحيوية التي تربط القاهرة الجديدة بالمناطق الشرقية، وكذلك بالاتجاهات المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة بشكل مباشر.
• الشارع التسعين الشمالي، الذي يضم مجموعة كبيرة من الخدمات مثل المراكز التجارية، والمقار الإدارية، إضافة إلى المطاعم والكافيهات، بما يجعله قريبًا من متطلبات الحياة اليومية.
• محور محمد نجيب، والذي يساعد على الوصول إلى مناطق متعددة داخل القاهرة الجديدة في وقت قصير.
• الطريق الدائري، الذي يسهّل ربط التجمع الأول بباقي مناطق القاهرة الكبرى.
• الرحاب ومدينتي والتجمع الخامس، وهي مناطق تضيف قيمة إضافية للمنطقة من ناحية الاستقرار السكني وفرص الاستثمار.
• مطار القاهرة الدولي، إذ تبعد أغلب مشروعات التجمع الأول عنه مسافة قريبة نسبيًا.

مساحة منطقة التجمع الأول

يُعدّ حي التجمع الأول من أبرز وأكبر الأحياء الراقية في مصرحيث تحتوي كمبوندات التجمع الأول علي العديد من الوحدات المتنوعة، ويتميز بطابعه الحديث واتساعه داخل مدينة القاهرة. إذ تمتد مساحته على نطاق يقارب 16,000 فدان، كما تعكس المنطقة دقة في التخطيط العمراني وتنظيم واضح في توزيع المساحات. ويشمل ذلك تنوعًا في الخيارات السكنية، حيث توجد فلل بالإضافة إلى شقق بمستويات راقية وفاخرة.

إلى جانب الوحدات السكنية، يضم التجمع الأول مجموعة كبيرة من الخدمات والمرافق التي تخدم احتياجات السكان اليومية وتدعم نمط حياة متكامل. فمن بين هذه الخدمات المدارس الدولية والمستشفيات والمراكز التجارية، كما تتوفر الوجهات الترفيهية والمساجد إلى جانب الحدائق والمسطحات الخضراء التي تعزز الإحساس بالراحة داخل الحي.

شقق للبيع في التجمع الأول

نجح التجمع الأول خلال فترة ليست طويلة في أن يحقق شهرة واسعة من خلال مجموعة من كمبوندات التجمع الأول المتميزة، فأصبح اسمًا يتردد كثيرًا بين الباحثين عن السكن، وذلك بفضل حجم الخدمات والمرافق التي يوفرها، إضافة إلى تميز موقعه داخل القاهرة الجديدة.

لهذا السبب اتجه عدد كبير من المواطنين إلى البحث عن شقق للبيع في التجمع الأول، لما تقدمه المنطقة من مزايا متنوعة، وخصوصًا موقعها القريب من عدد من المناطق الحيوية ومع عدة طرق رئيسية، ما يجعل الوصول إلى أجزاء مختلفة من القاهرة أكثر سهولة ويسر.

ويمكنك عبر التعامل مع أفضل شركات التسويق العقاري في مصر (شركة عقار يامصر) اختيار الوحدة التي تناسب احتياجك داخل الموقع الذي تفضله، حيث تُتاح وحدات سكنية متعددة بمساحات مختلفة وأسعار متنوعة.

متوسط سعر المتر في التجمع الأول

تتميّز كمبوندات التجمع الأول بوجود عوامل متعددة ساهمت في جعله ضمن الصفوف الأولى كأحد أهم المناطق السكنية في القاهرة الجديدة، ومن أبرز هذه العوامل الموقع القريب من مدن جديدة مثل الرحاب، إضافة إلى سهولة الاتصال عبر الطريق الدائري ومحور محمد نجيب. كما تُذكر المنطقة بأنها تبعد قرابة ربع ساعة عن التجمع الخامس، وحوالي 10 دقائق من مدينة الرحاب.

وتتفاوت أسعار الوحدات داخل التجمع الأول وفق عدة اعتبارات، مثل الموقع داخل الحي، ومساحة الوحدة، ونوع التشطيب، وما توفره من خدمات، وكذلك اختلاف نوع الوحدة نفسها (شقق، فيلات، تاون هاوس، توين هاوس). ومع ذلك، فإن المتوسط المتداول لسعر المتر في المنطقة يصل إلى 7,950 جنيهًا مصريًا.

أسعار الشقق حسب الحي وسعر المتر 2026

تتفاوت أسعارالشقق في التجمع الأول تبعًا لموقع الوحدة داخل الحي نفسه. ويمكن تلخيص متوسط الأسعار التقريبي داخل بعض أحياء التجمع الأول كالتالي:

• حي الياسمين: متوسط سعر المتر يبلغ نحو 11,000 جنيه مصري للمتر المربع.
• حي البنفسج: متوسط سعر المتر يبلغ حوالي 10,350 جنيه مصري للمتر المربع.
• حي القرنفل: متوسط سعر المتر يقارب 7,550 جنيه مصري للمتر المربع.
• حي المستثمرين الشمالي: متوسط سعر المتر يصل إلى قرابة 9,900 جنيه مصري للمتر المربع.

أنظمة الدفع والتقسيط في التجمع الأول

تختلف أنظمة الدفع والسداد داخل كمبوندات التجمع الأول بين مشروع وآخر وبين المطور العقاري وآخر، إلا أن الغالب هو توفير أكثر من خيار ليواكب احتياجات المشترين ويُسهّل عملية التعاقد.

وبوجه عام، قد تتضمن طرق السداد أحد الخيارات التالية: الدفع النقدي فقط، أو الدفع النقدي مع أقساط. ومن بين أكثر النظم شيوعًا:

• الدفعة الأولى: يقوم المشتري بدفع جزء مقدم عند وقت الحجز، وذلك لضمان الجدية وتأكيد التزامه بالعقار.
• الأقساط: يمكن أن تُطرح خطط دفع مرنة، مثل أقساط شهرية أو ربع سنوية أو سنوية، على مدار مدة محددة، وقد ترتبط قيمة الأقساط بمرحلة تقدم المشروع.
• الدفعة النهائية: تُسدد باقي قيمة الوحدة عند استلامها واستكمال إجراءات تحويل الملكية.

إضافةً إلى ذلك، قد تتوفر خيارات تمويل عقاري تساعد بعض العملاء على تقليل العبء المالي، مثل التمويل العقاري عبر البنوك أو الجهات المالية المتخصصة.

مميزات وعيوب التجمع الأول

تعرف كمبوندات التجمع الأول باحتوائه على مجموعة كبيرة من عوامل الجذب التي تجعل منه ضمن الصفوف الأولى كواحد من أفضل الخيارات السكنية في مصر. ومع ذلك، مثل أي منطقة سكنية، لا يخلو من بعض الجوانب السلبية أو التحديات التي يلاحظها بعض السكان. وفيما يلي عرض لأهم المميزات والعيوب.

مميزات التجمع الأول

• تنظيم هندسي وتخطيط عمراني متميز للأحياء والمنشآت.
• توفر خدمات متنوعة تشمل التعليم والجانب الطبي، إضافة إلى سهولة الوصول لوسائل النقل والمواصلات.
• تنوع الخيارات السكنية بما يناسب فئات مختلفة من حيث الأسعار ومستويات الاحتياج.
• مستوى اجتماعي راقٍ نتيجة كثرة المرافق والخدمات المتاحة داخل المنطقة.
• وجود أماكن ترفيهية متعددة مثل الحدائق والمحلات التجارية.
• انتشار المطاعم والكافيهات بجانب وجود مولات تجارية تخدم مختلف الأذواق.
• استغلال فعّال للمساحات يظهر في توزيع المساحات الخضراء والممرات بشكل منظم.

عيوب التجمع الأول

يرى بعض المواطنين أن السكن في المدن الجديدة عمومًا قد يترافق مع بعض المشكلات، ويأتي من أبرزها:

• ارتفاع الأسعار وارتفاع تكلفة السكن مقارنةً ببعض المناطق الأخرى.
• وجود بعد نسبي عن بعض الأماكن الحيوية داخل القاهرة، وهو ما قد يؤثر على تجربة التنقل لدى البعض.
• ومع زيادة الإقبال على المدن الجديدة، بدأت بعض المناطق تشهد ازدحامًا نتيجة كثرة الطلب عليها.

أحياء التجمع الأول

يُعدّ التجمع الأول من أقدم وأبرز مناطق القاهرة الجديدة، حيث تم تطويره منذ وقت مبكر ليضم عددًا من الأحياء السكنية المتنوعة. وتشمل هذه الأحياء وحدات مختلفة من حيث التصميم والمساحات، لذلك تختلف كذلك أسعارها من حي لآخر.

وتتوزع أحياء التجمع الأول على النحو التالي: حي البنفسج – حي الياسمين – حي القرنفل – حي المستثمرين (بالمنطقة الشمالية). وفيما يلي عرض تفصيلي لكل حي:

1- حي البنفسج

يُعد حي البنفسج من أهم أحياء القاهرة الجديدة، ويتميز بتقسيمه إلى قسمين رئيسيين: أحدهما مخصص للعمائر، والآخر مخصص للفيلات. كما يضم الحي مساحة كبيرة توفر العديد من الخدمات الأساسية للسكان، مثل الخدمات التعليمية (ومنها مدرسة مصر البريطانية الدولية)، والخدمات الطبية عبر مراكز طبية، إضافةً إلى خيارات ترفيهية متنوعة تشمل مطاعم وكافيهات.

كما يُعد موقع الحي على شارع التسعين مباشرةً من أبرز عوامل تميّزه، إلى جانب قربه من عدد من المحاور والطرق الرئيسية مثل محور السادات ومحمد نجيب. وتظهر أيضًا المساحات الخضراء ضمن مختلف أنحاء الحي، بالإضافة إلى أماكن العبادة.

سعر المتر في حي البنفسج

بفضل ما يوفره الحي من خدمات ومرافق متكاملة، ومع وجوده في موقع مرغوب داخل القاهرة الجديدة، يكون سعر المتر أعلى قليلًا مقارنة ببعض الأحياء القريبة؛ إذ يبلغ متوسط سعر المتر للشقق نحو (10,300) جنيه مصري، بينما يصل متوسط سعر المتر للفيلات إلى حوالي (17,900) جنيه مصري.

2- حي القرنفل

يُعتبر حي القرنفل من أجمل أحياء القاهرة الجديدة، ويظهر هذا من خلال طابع الفيلات المنتشر داخله، حيث تتكون معظمها من طابقين بالإضافة إلى رووف مع حديقة صغيرة في واجهة الفيلا. ويتميز الحي أيضًا بتوافر المرافق والخدمات التي يحتاجها السكان، إضافةً إلى مساحات واسعة تمنح السكان إحساسًا بالهدوء، مع إطلالات مميزة باتجاه المناطق الخضراء.

ويتمتع الحي بموقع عملي قرب شارع التسعين الذي يُعد من أهم الوجهات للتسوق، كما أنه يبعد تقريبًا دقيقة عن نادي القاهرة الجديدة ووادي دجلة ونادي بلاتينيوم. كذلك لا يستغرق الوصول إلى ستاد بتروسبورت سوى دقائق قليلة. ويُلاحظ كذلك أن الحي يتميز بـ كثافة سكانية أقل مقارنة بغيره.

سعر المتر في حي القرنفل

رغم أن الحي يمتلك عناصر قوة عديدة مثل الخدمات والمرافق والمظهر الجمالي، فإن سعر المتر فيه لا يرتفع بالشكل المتوقع؛ إذ يبلغ متوسط سعر المتر نحو (5700) جنيه مصري، وهو ما يجعل المنطقة أكثر ملاءمة للطبقة المتوسطة.

3- حي المستثمرين

يُعد حي المستثمرين من أكبر الأحياء ضمن القاهرة الجديدة، إذ يضم مشروعات سكنية متنوعة، ومنها مجموعة من الكمبوندات الفاخرة مثل: (كمبوند مون فالي – كمبوند ريتاج). ويقع حي المستثمرين في الشمال والجنوب بالنسبة لشارع التسعين، وأهم ما يميزه أنه يتموضع في قلب القاهرة الجديدة بما يتيح قربه من عدد كبير من الخدمات والمرافق.

سعر المتر في حي المستثمرين

يعتمد تميز الحي على توفر مقومات متعددة، بالإضافة إلى موقعه داخل القاهرة الجديدة. ويحد الحي من عدة اتجاهات:

• من الشمال: طريق التسعين الجنوبي
• ومن الشمال الشرقي: محور جمال عبد الناصر
• من الغرب: محور محمد نجيب
• من الشرق: طريق الجامعة الأمريكية

وبناءً على تلك المقومات يصل متوسط سعر المتر في الحي إلى نحو (10,000) جنيه مصري.

4- حي الياسمين

يعد حي الياسمين من أرقى أحياء القاهرة الجديدة، ويتميز بتقسيمه على طابع فيلات؛ لذلك لا يحتوي على شقق داخل عمارات. كل فيلا تتكون من دور أرضي إضافةً إلى دورين متكررين. كما ينقسم الحي إلى (8) مناطق سكنية تضم عددًا من الفيلات بمساحات متنوعة.

ويميل موقع الحي لأن يكون قريبًا من عدد من المحاور المهمة، مثل: محور السادات وشارع التسعين الشمالي، بالإضافة إلى طريق أحمد شوقي ومصطفى كامل. ويضم كذلك مرافق تلبي احتياجات السكان، منها مدارس مثل مدرسة صلاح الدين الدولية، وخيارات ترفيهية تتضمن محلات تجارية ومراكز رياضية. كما يوجد دعم طبي من خلال مراكز طبية، إضافةً إلى مستشفى بيطري.

سعر المتر في حي الياسمين

قد يرى بعض الأشخاص أن سعر المتر في حي الياسمين مرتفع قليلًا، لكن ذلك يرتبط بما يوفره الحي من مستوى راقٍ وخدمات متكاملة. ويبلغ متوسط سعر المتر حوالي (10,250) جنيه مصري.

أهم الخدمات في حي التجمع الأول

عند التفكير في الحصول علي شقة في كمبوندات التجمع الأول أو البدء في مشروع تجاري داخل أي منطقة، يصبح من الضروري التأكد من توافر جميع الخدمات التي ستحتاجها يوميًا. ويُعد حي التجمع الأول من الأحياء التي توفر باقة متكاملة من الخدمات، سواء الأساسية أو الخدمية أو الترفيهية، لذلك يراه كثيرون خيارًا مناسبًا للمعيشة وكذلك للاستثمار. وفيما يلي نظرة شاملة على أهم الخدمات المتاحة في التجمع الأول.

الخدمات الطبية في التجمع الأول

يضم التجمع الأول خدمات طبية متنوعة تغطي احتياجات السكان، ويمكن تلخيص أبرزها في النقاط التالية:

• المستشفيات والمراكز الطبية: توجد مرافق حديثة داخل المنطقة تقدم خدمات مثل الطوارئ، والعناية المركزة، إضافة إلى إجراء العمليات الجراحية، وخدمات العلاج الطبيعي، وكذلك التشخيص والعلاجات الطبية المختلفة.
• العيادات الخارجية: تنتشر عيادات ومراكز تخصصية تقدم استشارات وفحوصات وعلاجات لعدد من التخصصات.
• صيدليات: تتوفر صيدليات متعددة في أنحاء الحي لتلبية احتياجات الأدوية والمستلزمات الطبية.
• عيادات الأسنان: خدمات طب الأسنان تشمل التشخيص والعلاج إضافةً إلى خدمات تحسين مظهر الأسنان.
• مراكز التشخيص والتصوير: توجد مراكز متخصصة للتشخيص تعتمد تقنيات متعددة مثل الأشعة، والموجات فوق الصوتية، وكذلك التصوير بالرنين المغناطيسي بما يساعد في تحديد الحالة بدقة.

أهم المراكز الطبية في التجمع الأول

من أشهر الجهات الطبية المعروفة في المنطقة:

• مركز صحة التجمع
• عيادات الإيمان التخصصية
• مركز أورام التجمع الأول
• مركز التجمع الأول الطبي

المستشفيات القريبة من التجمع الأول

ومن أبرز المستشفيات القريبة:

• المستشفى العام بالتجمع الأول
• مستشفى الجوي التخصصي
• مستشفى السلام الدولي
• مستشفى الشفاء التخصصي
• مستشفى تاون
• مستشفى نسائم
• المستشفى الوطني للعيون
• مستشفى القوات الجوية التخصصي

الخدمات التعليمية في التجمع الأول

يتميز التجمع الأول بتنوع الخدمات التعليمية التي تناسب مختلف الأعمار، وهو ما يسهل على الأسر اختيار الخيار الأنسب. ومن أبرز الخدمات التعليمية المتاحة:

• المدارس الحكومية: توفر تعليمًا مجانيًا وفقًا للمناهج الرسمية المعتمدة.
• المدارس الخاصة: تقدم برامج تعليم متنوعة، وقد تشمل مناهج دولية أو نظم تعليم ثنائية اللغة حسب المدرسة.
• الحضانات والروضات: توجد حضانات وروضات لتعليم ورعاية الأطفال في مرحلة مبكرة داخل بيئة آمنة.
• المدارس الدولية: تعتمد تعليمًا باللغات الأجنبية وتلتزم بمناهج دولية معترف بها.
• المدارس الأزهرية: مدارس دينية تقدم تعليمًا مبنيًا على المناهج الدينية الخاصة.
• الجامعات الدولية المعتمدة: توجد مؤسسات تعليمية معتمدة يمكن أن تمنح شهادات معترفًا بها.

أهم مدارس التجمع الأول

من المدارس والجامعات في التجمع الأول داخل المنطقة وحولها:

• مدرسة جلوبال بارادايم الدولية
• معهد العلوم الإسلامية الأزهري
• مدرسة بنت الشاطئ للغات
• مدرسة جرين هايتس للغات
• مدرسة الآفاق الجديدة
• مدرسة صلاح الدين الدولية
• المدرسة الدولية لتعليم النخبة

أهم الجامعات في التجمع الأول

ومن المدارس والجامعات في التجمع الأول المعروفة القريبة:

• الكلية الكندية الدولية
• جامعة المستقبل
• جامعة القاهرة الجديدة التكنولوجي
• الجامعة الألمانية بالقاهرة

المولات والأسواق في التجمع الأول

يضم التجمع الأول مجموعة كبيرة من المولات والأسواق التي تغطي احتياجات السكان في أوقات مختلفة، كما أن تنوع الخيارات يشجع على حركة مستمرة داخل المنطقة ويزيد من جاذبيتها للمستثمرين.

أهم مولات التجمع الأول

ويمكن الاعتماد على عدد من الوجهات المعروفة للتسوق مثل:

• بارك مول
• صن سيتي مول
• مانز مول
• ريتاج مول
• مول ذا كورنر
• مول السلام التجاري
• سما مول
• ديدي مول
• لايف جيت مول
• بوليفارد مول

الخدمات الترفيهية في التجمع الأول

وجود أماكن ترفيه قريبة من المناطق السكنية يُعد من أبرز عوامل جودة الحياة في التجمع الأول. إذ يوفر الحي خيارات متعددة تساعد السكان على قضاء وقت ممتع مع العائلة والأصدقاء.

وتشمل أبرز الخدمات الترفيهية:

• مراكز الترفيه: أماكن حديثة تضم أنشطة متنوعة مثل صالات ألعاب رياضية، وأماكن للبولينج، ومجمعات سينمائية، إضافة إلى مناطق ألعاب داخلية وخارجية.
• المنتزهات والحدائق: توفر مساحات خضراء مناسبة للمشي والاسترخاء وقضاء وقت هادئ في الهواء الطلق.
• المطاعم والمقاهي: تنوع كبير في أماكن تناول الطعام والمشروبات، ما يمنح أجواء اجتماعية وترفيهية.
• مراكز ثقافية وفنية: تقدم دورات وورشًا فنية ومعارض وأنشطة ثقافية متعددة.

أشهر النوادي في التجمع الأول

النوادي أصبحت من الاحتياجات الأساسية لمن يرغب في ممارسة الرياضة بشكل منظم. ومن أشهر النوادي في المنطقة:

• نادي التجمع الأول
• نادي مجاورة 16 الأمن العام
• نادي وادي دجلة
• مركز سولاريز الرياضي

أشهر الحدائق والمنتزهات في التجمع الأول

يتميز التجمع الأول بوجود مساحات خضراء واسعة، حيث توجد حدائق ومنتزهات تمنح السكان بيئة لطيفة للهواء النقي والمناظر الطبيعية. ومن أبرزها:

• حديقة الحديقة
• حديقة خضير
• منتزه جروب 8
• حديقة الرواد
• حديقة الأسرة
• حديقة محمود العربي
• حديقة الياسمين
• حديقة الشهيناب
• حديقة الزيتون

اسماء وأشهر كمبوندات التجمع الأول

مع تزايد الاهتمام بالسكن داخل القاهرة الجديدة خلال السنوات الأخيرة، برزت داخل التجمع الأول مجموعة من كمبوندات التجمع الأول الراقية التي لاقت رواجًا واضحًا. وتتمثل ميزتها الأساسية في أنها تقدم أسلوب حياة حديثًا من خلال تصميمات معمارية معاصرة وخدمات متكاملة داخل محيط سكني منظّم يراعي احتياجات السكان.

ومن أبرز الكمبوندات الموجودة في المنطقة:

• كمبوند سوان ليك: من أشهر المشروعات في التجمع الأول بفضل موقعه المميز، ومساحاته الخضراء الواسعة، وما يوفّره من خدمات فاخرة تلائم نمط الحياة الراقي.
• كمبوند كريك تاون: يجمع بين الطابع التصميمي الحديث وأجواء الهدوء، كما يتميز بقربه من أهم المحاور الرئيسية داخل القاهرة الجديدة.
• كمبوند القطامية بلازا: يتمتع بموقع حيوي، ويضم وحدات سكنية متنوعة تناسب احتياجات وشرائح مختلفة من العملاء.
• كمبوند أكاسيا: يركز على توفير تجربة سكنية تمنح السكان قدرًا أكبر من الخصوصية والهدوء، مع الاهتمام بالمساحات المفتوحة.
• كمبوند وادي دجلة: من المشروعات السكنية المعروفة في التجمع الأول، ويضم باقة من الخدمات التي تخدم احتياجات العائلات وتدعم نمط معيشي متكامل.

كمبوند سوان ليك التجمع الأول

يُعد كمبوند سوان ليك من أبرز كمبوندات التجمع الأول السكن الفاخر داخل التجمع الأول، وهو من تطوير شركة حسن علام العقارية (Hassan Allam). يتمتع الكمبوند بموقع مميز في قلب التجمع الأول مباشرة على طريق السويس، ما يسهّل الوصول إلى المناطق الحيوية المحيطة. يمتد المشروع على نحو 460 فدانًا، وتم توجيه جزء كبير من المساحة إلى بحيرات صناعية ومساحات خضراء ومنتزهات، بما يخلق طابعًا هادئًا وجذابًا للسكان.

تبدأ أسعار الوحدات من 18,500,000 جنيه مصري، مع أنظمة سداد مرنة تشمل مقدمًا بنسبة 5%، وفترة تقسيط تصل إلى 8 سنوات. ويقدّم الكمبوند نمط حياة فاخرًا يجمع بين الخصوصية ووجود مساحات ترفيهية ورياضية مصممة لتناسب نمط الحياة الحديث.

كمبوند القطامية بلازا سوديك التجمع الأول

كمبوند Katameya Plaza (سوديك) من كمبوندات التجمع الأول التي تجمع بين الموقع الحيوي والخدمات المتنوعة. يتميز بسهولة الوصول لعدد من الوجهات المهمة، حيث يفصل الكمبوند حوالي 5 دقائق عن الجامعة الأمريكية وكمبوند ايست تاون سوديك. كما يقترب من أماكن مثل جامعة المستقبل ومول بوينت 90 ومكسيم مول.

ومن النقاط المهمة كذلك قربه من محطات كبيرة: يبعد المشروع قرابة 20 دقيقة عن مطار القاهرة الدولي، ويقع وسط مشروعات سكنية راقية مثل ميفيدا وبلو تري. كما تحيط به طرق رئيسية مثل التسعين الشمالي، والطريق الدائري، وطريق السويس، وطريق العين السخنة.

مساحة القطامية بلازا

يمتد الكمبوند على حوالي 31 فدانًا، مع تخصيص نحو 80% من المساحة للـ مساحات الخضراء والبحيرات الصناعية ومنظومة الخدمات، بينما تُخصص باقي المساحة لوحدات السكن.

أنواع الوحدات

يوفّر المشروع باقة متنوعة من الخيارات مثل:

• استوديوهات
• شقق غرفة/غرفتين/ثلاث غرف
• دوبلكس
• بنتهاوس
• شقق أرضي بحديقة خاصة

المساحات وخيارات التشطيب

تبدأ المساحات من 125 متر مربع، كما تتوفر خيارات بين نصف تشطيب وتشطيب كامل سوبر لوكس وفقًا لاحتياجات ورغبة العميل.

خدمات قطامية بلازا

ومن أهم الخدمات داخل الكمبوند:

• أمن وحراسة مدعّمة بكاميرات مراقبة متطورة
• صيانة وإدارة على مدار الساعة
• نادي صحي يضم جيم وسـبا وجاكوزي
• مركز تجاري داخلي
• 3 حمامات سباحة (منها مخصص للأطفال)
• مسارات للجري وركوب الدراجات وسط المساحات الخضراء
• أماكن للشواء والتنزه العائلي
• منطقة ألعاب آمنة للأطفال
• ملاعب رياضية لكرة القدم والتنس والسلة
• موقف سيارات خاص أسفل كل مبنى مع مخازن خاصة

كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة

يأتي كمبوند كريك تاون ضمن كمبوندات التجمع الأول المطروحة ضمن التجمع الأول، وهو من تطوير Il Cazar Developments. يتمتع بموقع فريد في قلب التجمع الأول مباشرة على طريق السويس وبالقرب من مدخل الرحاب. تبلغ مساحة المشروع 100 فدان، وتم تخصيص نحو 80% منها لـ المساحات الخضراء والمسطحات المائية، بما يمنح الكمبوند طابعًا هادئًا ومعيشة أكثر راحة.

تبدأ أسعار الوحدات من 8,500,000 جنيه مصري، على أنظمة سداد مرنة تتضمن مقدمًا بنسبة 10%، مع فترة تقسيط تصل إلى 7 سنوات. ويركّز الكمبوند على تقديم أسلوب حياة راقٍ يجمع بين التصميم الحديث والهدوء.

كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الأول

يُعد كمبوند ستون ريزيدنس من أبرز كمبوندات التجمع الأول من حيث جذب الباحثين عن السكن الراقي بأسعار تنافسية. يتميز المشروع بمجموعة من المقومات التي ترفع من قيمته داخل المنطقة.

• الموقع: يقع على الطريق الدائري مما يسهل الوصول للمعالم الحيوية في محيط القاهرة الجديدة، ويبعد عن الجامعة الأمريكية قرابة 10 دقائق.
• المساحة الإجمالية: يمتد على نحو 440 فدانًا ليمنح بيئة سكنية واسعة وخدمات متعددة.
• أنواع الوحدات: يشمل استوديوهات وشقق ودوبلكس وبنتهاوس بالإضافة إلى وحدات إدارية.
• مساحات الوحدات: من 42 مترًا وحتى 400 متر تقريبًا، لتناسب احتياجات مختلفة.
• الخدمات المتوفرة:
  • مساحات خضراء واسعة
  • كلوب هاوس
  • حمامات سباحة
  • بحيرات مائية
  • منطقة تجارية تشمل محلات وخدمات
  • بنوك ومصارف
  • عيادات طبية
  • مواقف سيارات متعددة داخلية
• أنظمة السداد: مقدم يبدأ من 10%، وتقسيط باقي القيمة حتى 6 سنوات.

كمبوند حياتي ريزيدنس التجمع الأول

كمبوند حياتي ريزيدنس يأتي ضمن كمبوندات التجمع الأول من شركة الغد المشرق للاستثمار العقاري، وقد صُمم لتقديم تجربة معيشية مريحة تناسب احتياجات العملاء. يقع الكمبوند في منطقة المستثمرين الشمالية بحي التجمع الأول، تحديدًا خلف بوابة 9 الرحاب وعلى محور السادات، ما يجعله قريبًا من عدة وجهات مثل الرحاب وشارع التسعين الشمالي ومراكز تسوق مثل Garden 8 و Waterway.

الخدمات والمرافق

• أمن وحراسة على مدار الساعة
• كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية
• جراجات خاصة تحت كل عمارة
• مصاعد كهربائية
• مول تجاري داخلي
• مناطق خضراء وحدائق مركزية
• خدمات مثل مياه وإنترنت ودش مركزي.

كمبوند أكاسيا التجمع الأول

يقع كمبوند أكاسيا في منطقة المستثمرين الشمالية داخل حي التجمع الأول بالقاهرة الجديدة، ويمتاز بقربه من عدة مواقع مهمة، أبرزها:

• مدينة الرحاب (خلف بوابة 9 الرحاب مباشرة)
• شارع التسعين الشمالي
• مولات مثل Garden 8 و The Waterway
• قربه من محور محمد نجيب والطريق الدائري

الخدمات والمرافق داخل الكمبوند

• مساحات خضراء ولاندسكيب موزعة داخل المشروع
• بحيرات صناعية وإطلالات مائية
• أمن وحراسة 24 ساعة مع بوابات إلكترونية
• كاميرات مراقبة عند جميع المداخل والمخارج
• جراجات خاصة لكل وحدة
• مول تجاري داخلي يضم محال وخدمات يومية
• نادي صحي (جيم وسـبا)
• مناطق ترفيهية للأطفال
• مسجد
• خدمات صيانة دورية

المطور العقاري

المطور العقاري هو Housing & Development Properties (HDP)، وهي إحدى الشركات التابعة لـ بنك التعمير والإسكان، وتتمتع بسجل قوي في تنفيذ مجمعات سكنية متكاملة بجودة عالية.