كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية Qurtuba New Capital

كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية Qurtuba New Capital هو مشروع سكني متكامل يقع في الحي السكني الثامن R8، أحد أكثر أحياء العاصمة الإدارية الجديدة تنظيم وطلباً، يمتد المشروع على مساحة 21 فدان بنسبة بنائية منخفضة لا تتجاوز 15%، ما يوفر مساحات مفتوحة واسعة وخصوصية حقيقية للسكان.

يضم كمبوند قرطبه مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل استوديوهات، شقق بمساحات مختلفة، ودوبلكسات بمسابح خاصة، لتلبية احتياجات السكن والاستثمار مع خطط سداد تمتد لـ 14 عام، ويتميز بموقع مباشر على المحور المركزي D2، وقربه من منطقة الخدمات والجامعة الوحيدة داخل الحي،مع ان ما يجعله اختيار عملي يجمع بين الراحة اليومية والقيمة الاستثمارية المستقرة داخل العاصمة الإدارية الجديدة.

لماذا اختارت الشركة المطورة مشروع كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية

شركة قرطبة للتطوير العقاري لم تكتفي بالبحث عن قطعة أرض مميزة، بل بحثت عن نمط حياة تفتقده الكثير من المشاريع، السر وراء اختيارهم لهذا المشروع يتجاوز حدود الموقع ليصل إلى فلسفة القيمة مقابل الراحة.

• ​سيادة الطبيعة: باختيار نسبة بنائية ضئيلة (15%)، قررت الشركة أن يكون اللاندسكيب هو بطل المشهد، لتعيش وسط الطبيعة لا وسط المباني السكنية.
• ​تصميم مميز للمساحات: تم تصميم الوحدات لتلبي احتياجات فعلية؛ فالشقق هنا ليست مجرد غرف، بل هي مساحات مدروسة توفر التهوية الطبيعية والإضاءة الشمسية، مما يقلل من استهلاك الطاقة ويزيد من راحة الساكن.
• ​الاستدامة المالية للعميل: قدمت الشركة أنظمة تقسيط طويلة الأمد لأنها تدرك أن السكن استثمار طويل الأجل، فأرادت أن يكون العميل شريكاً في النجاح دون أعباء دفع ثقيلة ومفاجئة.

موقع كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية Qurtuba New Capital

يمثل الموقع أحد أهم عناصر القوة في كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية، حيث يقع المشروع في قلب الحي السكني الثامن R8، أحد أكثر الأحياء تنظيم وطلب داخل العاصمة الإدارية الجديدة، يتميز هذا الحي بقربه من المناطق الحكومية والدبلوماسية، مع الحفاظ على طابع سكني هادئ ومتكامل.

يقع Qurtuba New Capital مباشرة على المحور المركزي D2، وهو محور حيوي يربط الحي السكني بكافة مناطق العاصمة، دون الحاجة لاستخدام طرق فرعية أو الالتفاف لمسافات طويلة، هذا الموقع يمنح السكان سهولة تنقل يومية ويوفر وقت حقيقي، وهو عنصر لا يقل أهمية عن التصميم أو السعر عند تقييم أي مشروع عقاري.

الأماكن القريبة من كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية

قرب كمبوند قرطبه R8 من شبكة طرق ومعالم حيوية يجعله من المشروعات القليلة التي تجمع بين السكن الهادئ والوصول السريع لكل ما تحتاجه:

المحاور والطرق الرئيسية

• المحور المركزي داخل R8: المشروع يقع مباشرة عليه، مما يسهل الحركة داخل الحي والوصول السريع للخدمات.
• محور محمد بن زايد الشمالي: يبعد حوالي 10 دقائق، ويربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الجديدة.
• محور محمد بن زايد الجنوبي: يبعد قرابة 10 دقائق، ويوفر اتصال مباشر بالحي الحكومي والحي الدبلوماسي.
• محور الأمل: يمكن الوصول إليه خلال 12 دقيقة، ويربط العاصمة بطريق السويس.
• طريق السويس: يبعد حوالي 15 دقيقة، ويُعد من أسرع الطرق المؤدية للقاهرة والمطار.
• الطريق الدائري الإقليمي: يبعد نحو 20 دقيقة، ويوفر اتصال مباشر بالمدن الجديدة مثل العبور والعاشر من رمضان.

الخدمات والمناطق الحيوية

• منطقة الخدمات (مدرسة – مستشفى – مسجد): دقيقة واحدة فقط من كمبوند قرطبه.
• الجامعة الوحيدة داخل R8: تبعد من 2 إلى 3 دقائق.
• حي السفارات: حوالي 5 دقائق.
• الحي الحكومي ومقرات الوزارات: 10 دقائق فقط.
• محطة المونوريل: حوالي 5 دقائق، ما يسهّل التنقل الذكي داخل العاصمة.

المعالم الرئيسية بالعاصمة الإدارية

• منطقة الأعمال المركزية CBD والبرج الأيقوني: حوالي 12 دقيقة.
• النهر الأخضر والحديقة المركزية: من 10 إلى 12 دقيقة.
• مركز المؤتمرات الدولي ومركز المعارض: 10 دقائق.
• المدينة الطبية: قرابة 10 دقائق.
• مسجد الفتاح العليم وكاتدرائية ميلاد المسيح: 12 دقيقة تقريباً.
• مطار العاصمة الدولي: الوصول خلال 20 دقيقة.

تصميم كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية Qurtuba New Capital

يعد تصميم كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية نموذجاً ملهماً لما يجب أن تكون عليه الحياة العصرية؛ حيث لم يقتصر الهدف على بناء وحدات سكنية فحسب، بل خلق مجتمع حيوي يتنفس الرفاهية، يمتد Qurtuba New Capital على مساحة إجمالية تصل إلى 21.5 فدان، لكن المميز هو تخصيص 15% فقط من هذه المساحة للمباني الإنشائية، بينما تشغل المساحات الخضراء، والبحيرات الصناعية، والخدمات النسبة الأكبر (85%)، مما يضمن بيئة صحية وهادئة بعيدة عن التكدس.

لتحقيق هذه الرؤية العالمية، استعانت شركة قرطبة للتطوير العقاري بنخبة من الشركاء الاستراتيجيين لضمان جودة التشغيل:

• شركة Archrete: الاستشاري الهندسي الذي يمتلك سجل نجاحات ضخم باستثمارات تتجاوز 500 مليار جنيه، مما يضمن بنية تحتية متطورة وتصميماً معمارياً فريداً.
• شركة Time Hotels: لتوفير إدارة فندقية عالمية تمنح السكان تجربة إقامة استثنائية.
• شركة Incommercial: المتخصصة في إدارة المساحات التجارية والإدارية لضمان أعلى عوائد استثمارية.

يتميز كمبوند قرطبة R8 بلمسة جمالية فريدة تتمثل في أكبر لاجون بمساحة 12,000 متر مربع، يتوسط المشروع ليكون بمثابة القلب النابض الذي يمنح أغلب الوحدات إطلالات مائية ساحرة، كما تم دمج التكنولوجيا الذكية (Smart Life) في أدق التفاصيل، بدءاً من بوابات الدخول التي تعمل بـ بصمة الوجه، وصولاً إلى أنظمة الإضاءة المعتمدة على الذكاء الاصطناعي، مما يجعل كمبوند قرطبه ركيزة أساسية للأمان والرفاهية في الحي السكني الثامن.

مساحة كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية Qurtuba New Capital 

تتجلى عبقرية التخطيط في مساحة كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية من خلال فلسفة استغلال المساحات؛ حيث تم تصميم المخطط العام ليقضي تماماً على أي مساحات مهدرة داخل المشروع أو بين الوحدات، تعتمد فلسفة Qurtuba New Capital على توجيه المباني بزوايا هندسية مدروسة تسمح بمرور الضوء الطبيعي وتيارات الهواء المتجددة، مع مراعاة تامة للخصوصية حيث تتكون العمائر من 4 شقق فقط في الدور الواحد، وتضم المساحة الخارجية مرافق متكاملة تشمل:

• كلب هاوس (Clubhouse): مخصص لخدمة السكان وتلبية احتياجات محبي الحيوانات الأليفة.
• مسارات التنزه: طرق منفصلة تماماً للمشاة وراكبي الدراجات بعيداً عن مسارات السيارات.
• مواقف سيارات ذكية: جراجات واسعة ومنظمة لتقليل الازدحام والحفاظ على المظهر الجمالي للاندسكيب.

أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية

تنوع الوحدات داخل Qurtuba New Capital؛ لمراعاة احتياجات جميع الفئات السكنية والاستثمارية:

• استوديوهات: بمساحة من 45 إلى 52 متر مربع، مناسبة للشباب أو المستثمرين الباحثين عن وحدة صغيرة سهلة التأجير.
• شقق غرفة واحدة: بمساحة 62 إلى 67 متر مربع، مثالية للأفراد أو الأزواج في بداية حياتهم.
• شقق غرفتين: بمساحة 130 متر مربع، توفر توزيع عملي وخصوصية للعائلات الصغيرة.
• شقق 3 غرف: بمساحة 150 متر مربع، مناسبة للعائلات المتوسطة التي تحتاج إلى مساحات واسعة للاستغلال الأمثل للغرف والمعيشة.
• دوبلكس: بمساحة من 240 إلى 300 متر مربع، بعضها مزود بمسابح خاصة، لتقديم تجربة سكنية فاخرة تعكس إحساس الفيلا ضمن مجتمع سكني متكامل.

كما أن التصميم الداخلي للوحدات يراعي دخول الضوء الطبيعي، التهوية الجيدة، واستغلال كل متر مربع بشكل ذكي، ما يمنح كل وحدة شعور بالرحابة والفخامة مع ضمان الخصوصية.

أسعار كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية Qurtuba New Capital

تُعد أسعار كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية المعادلة الأصعب التي نجحت شركة قرطبة للتطوير العقاري في حلها؛ حيث قدمت القيمة الفاخرة مقابل السعر العادل، مما جعله واحداً من أقوى الفرص الاستثمارية في الحي السكني الثامن R8، لا تعكس الأسعار مجرد مباني سكنية، بل تعبر عن جودة التخطيط الهندسي وحجم الرفاهية المتمثل في المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية التي تحيط بكل وحدة.

تبدأ رحلة التملك في Qurtuba New Capital بسعر متر تنافسي للغاية يبدأ من 31,000 جنيه مصري، وهو رقم يعكس ذكاء المطور في جذب المستثمرين والباحثين عن سكن راقي في آن واحد، وتتدرج أسعار الوحدات بناءً على المساحة والموقع كالتالي:

• وحدات الاستوديو: تبدأ من مساحة 47 إلى 52 متر، بأسعار تتراوح بين 1,457,000 و1,612,000 جنيه، وهي الخيار الأفضل للاستثمار العقاري سريع العائد.
• شقق الغرفة الواحدة: بمساحات من 62 إلى 67 متر، وبأسعار تبدأ من 1,922,000 وتصل إلى 2,077,000 جنيه.
• الشقق العائلية (غرفتين): تتوفر بمساحة 130 متر بسعر يبدأ من 4,030,000 جنيه.
• شقق الـ 3 غرف: بمساحة 150 متر، وبقيمة تقارب 4,650,000 جنيه.
• وحدات الدوبلكس الفاخرة: والتي تأتي مع Private Pool (مسبح خاص) بمساحات تصل إلى 300 متر، بأسعار تبدأ من 7,440,000 وتصل إلى 9,300,000 جنيه، لتقدم تجربة حياة القصور الفاخرة في قلب العاصمة.

طرق التقسيط وخطط السداد في كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية

لم تتوقف ميزات كمبوند قرطبه عند الأسعار التنافسية فحسب، بل امتدت لتشمل أنظمة سداد هي الأطول والأكثر مرونة في تاريخ العاصمة الإدارية الجديدة، تهدف هذه الخطط إلى إزالة أي عوائق مادية أمام العميل، مع توفير خيارات تمتد إلى 14 سنة، وهو ما يضمن لك امتلاك وحدتك في كمبوند قرطبه بأقل عبء مالي ممكن.

وتتنوع الأنظمة لتناسب كافة الخطط المالية:

• أنظمة الـ 5%: تبدأ بمقدم 5% ثم دفعات دورية بسيطة، مع فترات سداد تتراوح بين 4 و6 و8 سنوات حسب اختيارك.
• نظام الـ 10 سنوات: بمقدم 10% فقط، يمكنك تقسيط إجمالي قيمة الوحدة على أقساط متساوية لمدة عقد كامل.
• أنظمة السداد الطويلة (12 و14 سنة): وهي الأنظمة الأكثر طلباً في Qurtuba New Capital، حيث تبدأ بمقدمات بسيطة جداً (2.5%) ودفعات مريحة، مما يجعل القسط الشهري في متناول الجميع.

عروض الكاش والاستثمار السريع

لمحبي الاستثمار النقدي، يوفر كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية خصماً هائلاً يصل إلى 40% عند الدفع كاش، كما يتوفر نظام السيمي كاش بخصم 35% وفترة سداد لمدة عام واحد.

خدمات ومرافق كمبوند قرطبه العاصمة الإداريةQurtuba New Capital

تمنحك خدمات كمبوند قرطبة العاصمة الإدارية تجربة معيشية متكاملة تختلف تماماً عن أي مشروع آخر داخل العاصمة الإدارية الجديدة، فالمخطط العام للمشروع اعتمد على توفير مجتمع سكني متكامل يلبي كل احتياجاتك اليومية، ويمنحك بيئة مستقرة تدعم استثمارك، مع زيادة قيمة وحدتك مع مرور الوقت، ومن الخدمات التي توفرها الشركة المطورة:

الخدمات الأساسية في كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية

• نسبة بنائية منخفضة 15% مقابل مساحات شاسعة مخصصة للاندسكيب والحدائق المفتوحة.
• وجود مدرسة، مستشفى، ومسجد على بُعد دقيقة واحدة لتسهيل الحياة اليومية للسكان.
• تخطيط داخلي متكامل للطرق لضمان حركة سلسة وخالية من الزحام داخل الكمبوند.
• جراجات واسعة ومنظمة لاستيعاب عدد كبير من السيارات دون التأثير على المساحات الخارجية.
• بوابات دخول ذكية ونظام أمني متكامل يعمل على مدار 24 ساعة لضمان الأمان التام.
• كاميرات مراقبة موزعة بدقة لمتابعة المداخل والمناطق الحيوية داخل المشروع.
• خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على مستوى الكمبوند وجودة المرافق.

الخدمات الترفيهية ومساحات الاسترخاء

• أكبر لاجون مائي في منطقة R8، مع توزيع مدروس للإطلالات يضمن متعة بصرية لكل السكان.
• إطلالة مزدوجة Double View لجميع الوحدات بفضل تصميم الماستر بلان الذكي.
• مساحات خضراء واسعة موزعة بعناية لخلق بيئة هادئة ومريحة وسط الطبيعة.
• ممرات للمشي والجري بين الأشجار والمساحات الخضراء بعيداً عن السيارات.
• مناطق لعب آمنة للأطفال توفر بيئة ترفيهية مناسبة بعيداً عن الحركة المرورية.
• نادي اجتماعي ورياضي ومساحات جلوس واستراحة وسط الطبيعة، لتجربة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة والرفاهية.
• المنظومة الأمنية الذكية: تعتمد على تقنيات الذكاء الاصطناعي في المراقبة وبوابات إلكترونية ببصمة الوجه لضمان الخصوصية التامة.
• الإدارة والتشغيل الاحترافي: شراكات مع Time Hotels لإدارة الخدمات الفندقية وIncommercial لإدارة المناطق التجارية والإدارية، مما يرفع القيمة التشغيلية للوحدات.
• بنية تحتية متطورة: تشمل جراجات ذكية، أنظمة إضاءة موفرة للطاقة، ومسارات مخصصة للمشي وركوب الدراجات.
• الرفاهية المائية: لاجون مركزي ومناطق استجمام تخلق أجواء هادئة ومتميزة داخل الكمبوند.

يمكنك ايضاً التعرف علي“كمبوند ماداي العاصمة الإدارية

مزايا الاستثمار في كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية

يعتبر كمبوند قرطبه R8 نموذج للحياة العصرية الراقية داخل العاصمة الإدارية الجديدة، حيث يجمع بين الهدوء والفخامة والبنية التحتية المتطورة، ما يمنح السكان تجربة معيشية متكاملة تحقق الراحة والخصوصية في كل تفاصيل حياتهم اليومية، من أبرز مزايا الاستثمار والسكن في الكمبوند:

• موقع استراتيجي داخل الحي الثامن R8: قرب النهر الأخضر ومحور بن زايد، ما يسهل الوصول إلى كافة مناطق العاصمة الإدارية.
• تصميم عمراني منخفض الكثافة: نسبة البناء لا تتجاوز 15% فقط من إجمالي مساحة 21 فدان، مع تركيز على المساحات الخضراء واللاجون.
• إطلالات مميزة على لاجون مائي بمساحة 12,000 م²: تعزز الطابع الفندقي الراقي للمشروع.
• خصوصية تامة: كل عمارة تضم 4 شقق فقط في كل دور لضمان الراحة والخصوصية لكل أسرة.
• منطقة تجارية وخدمية متكاملة: تشمل مول، كافيهات، ومطاعم تلبي احتياجات السكان اليومية.
• أنظمة أمن ومراقبة حديثة: بوابات إلكترونية، كاميرات مراقبة على مدار الساعة لضمان سلامة السكان.
• نادي اجتماعي ورياضي متكامل: بالإضافة لمناطق ترفيه للأطفال وممشى للجري.
• أنظمة سداد مرنة حتى 14 سنة: تسهل امتلاك الوحدة المناسبة حسب الإمكانيات المالية المختلفة.
• تنوع كبير في المساحات والوحدات: استوديوهات، شقق غرفتين، ثلاث غرف، ودوبلكس بمسابح خاصة.
• مطور عقاري موثوق: شركة قرطبة للتطوير العقاري، بخبرة قوية وسجل حافل من المشروعات الناجحة.

عيوب كمبوند قرطبه العاصمة الإداريةQurtuba

رغم المزايا العديدة التي يقدمها كمبوند قرطبه العاصمة الإدارية، هناك بعض النقاط التي يجب أن يضعها المستثمر أو الساكن في الاعتبار؛ حيث أن بعض الخدمات الترفيهية والمرافق قد تتطلب الانتظار حتى اكتمال جميع المراحل العمرانية؛ نظراً لأن بعض الوحدات والمرافق لا تزال في مرحلة التنفيذ الجزئي.

هذا الأمر طبيعي ومتوقع في المشاريع الكبرى داخل العاصمة الإدارية الجديدة، خصوصاً التي تعتمد على تطوير متدرج للمساحات الخدمية والترفيهية لضمان جودة التنفيذ والتصميم، وبمجرد الانتهاء من هذه المراحل، سيستفيد السكان من كل الخدمات والمرافق المخططة بالكامل، ما يجعل المشروع خياراً استثمارياً طويل الأمد ويعزز من قيمة الوحدة مع مرور الوقت.

نبذة عن الشركة المطورة لكمبوند قرطبه العاصمة الإدارية

شركة قرطبة للتطوير العقاري – Qurtuba Developments تعد واحدة من الشركات الرائدة في السوق العقاري المصري، وتمتاز بالجمع بين العراقة والرؤية المستقبلية، حيث تقدم تصميمات عصرية تجمع بين الفخامة والدقة الهندسية مع فهم عميق لاحتياجات العملاء.

شخصيات إدارية بارزة 

• يقود الشركة المهندس محمد عمر، أحد أبناء عائلة “آل عمر” المشهورة في الدلتا، والتي لها مساهمات كبيرة في تطوير العقارات في دمياط والمنصورة.
• الرئيس التنفيذي د. حسين حواش، صاحب خبرة 20 عام في التطوير العقاري والمصارف الاستثمارية، يعزز من الرؤية الاستراتيجية ودقة التنفيذ داخل الشركة.

تركز الشركة على صياغة مساحات حياة متكاملة، وليس مجرد إنشاء مباني؛ لضمان تحقيق أعلى قيمة استثمارية وسكنية للعملاء في جميع مشاريعها.

سابقة أعمال شركة قرطبة للتطوير العقاري Qurtuba Developments

لدى شركة قرطبة للتطوير العقاري سجل حافل من المشاريع الناجحة التي تعكس الخبرة والجودة في التخطيط والتنفيذ:

• دمياط الجديدة:
  • Levora Residences.
  • Nuzul Hotel Apartments.
• المنصورة الجديدة:
  • مول One Business Center.
• القاهرة الجديدة:
  • 50 عمارة في شمال الرحاب على محور يوسف السباعي.
  • 20 عمارة في بيت الوطن.
• العاصمة الإدارية الجديدة:
  • Nuzul Tower في الداون تاون.
  • مشروع جديد في R8 يجمع بين الهدوء، الفخامة، والتخطيط العمراني المتقن، ليكون امتداد طبيعي لمسيرة الشركة الناجحة.