كمبوند نسيم الشيخ زايد Naseem Compound

ابرز الأماكن قريبة من مشروع نسيم الشيخ زايد Nasim El Sheikh Zayed

كمبوند نسيم الشيخ زايد يتمتع بموقع استراتيجي يسهل الوصول منه إلى أهم المناطق الحيوية والخدمات وهو ما يجعله خيارا مناسبا للسكن والاستثمار في نفس الوقت.

• يبتعد الكمبوند حوالي 5 دقائق عن داندي مول ومول العرب، مما يسهل على السكان التسوق والوصول إلى المراكز التجارية الكبرى دون عناء.
• يجاور المشروع القرية الذكية، وهو ما يمنحه قيمة استثمارية وتجارية قوية مع سهولة الوصول إلى تجمع الشركات العالمية والمحلية ويبعد عنها دقائق معدودة.
• يقع النادي الأهلي على بعد حوالي 7 دقائق بالسيارة، مما يوفر للسكان قربا من أهم المناطق الرياضية والترفيهية في الشيخ زايد.
• مطار سفنكس الدولي يبعد نحو 10 دقائق، ما يسهل على المسافرين الانتقال من وإلى الكمبوند بسرعة وسهولة.
• كمبوند نسيم قريب من محور 26 يوليو بحوالي 5 دقائق وهو ما يربط السكان بالأماكن الحيوية داخل زايد والقاهرة الكبرى.
• يبعد المشروع مسافة قصيرة عن طريق اسكندرية الصحراوي، حوالي 8 دقائق ليكون رابطا حيويا بين القاهرة واسكندرية.
• المتحف المصري الكبير يقع على بعد نحو 10 دقائق فقط ما يوفر قربا للوجهات الثقافية الهامة.
• بالنسبة للتعليم فالكمبوند قريب من أبرز الجامعات مثل جامعة النيل وجامعة أكتوبر للعلوم الحديثة MSA ويبعد عنها حوالي 7-10 دقائق حسب حركة المرور.

الموقع المتميز والمتوازن يجعل Nasim El Sheikh Zayed مكانا مثاليا لمن يبحث عن سكن هادي وقريب من كل ما يحتاجه يوميا مع قيمة استثمارية قوية وفرص نمو واضحة في الشيخ زايد الجديدة.

يمكنك ايضاً قراءة: أسعار مشروع جريان الشيخ زايد 

مميزات تصميم كمبوند نسيم الشيخ زايد Naseem Compound

تصميم كمبوند نسيم الشيخ زايد Naseem Compound يعكس رؤية متكاملة لإنشاء مجتمع سكني متوازن يجمع بين الخصوصية والجودة العالية مع تعزيز المساحات الخضراء ما يمنح السكان تجربة رفاهية يومية مختلفة
من تنفيذ شركة A.D.C للاستشارات الهندسية تحت إشراف المهندس/ أحمد سرور، والمهندس/ أحمد ماهر

التخطيط للمشروع اعتمد على دراسة دقيقة لاحتياجات السكان بدءا من توزيع المباني وحتى تنظيم حركة المشاة والسيارات، لتوفير بيئة عمرانية مريحة ومستقرة على المدى الطويل.

المخطط العام ومساحة المشروع

يمتد الكمبوند على مساحة 25 فدان تم توزيعها بعناية بحيث لا تتجاوز نسبة البناء الحد الصحي، مع إبقاء المساحات الخضراء واللاندسكيب كالعنصر الأساسي في المنظر العام لتعزيز الشعور بالراحة والاسترخاء داخل الكمبوند.

عناصر المخطط الأساسي

• نسبة البناء في الكمبوند لا تتعدى 20% لضمان التهوية الطبيعية والخصوصية القصوى للسكان.
• باقي المساحة مخصصة للحدائق، مسارات المشي، والبحيرات الصناعية الصغيرة ما يعزز الجوانب الجمالية والترفيهية للمشروع.
• تقسيم الكمبوند إلى 3 زونات سكنية رئيسية، لكل زون طابعه الهندسي المستقل مع الحفاظ على الهوية المعمارية الموحدة للمشروع.

عدد العمارات وتوزيع الوحدات

• يضم الكمبوند 10 عمارات فقط للحفاظ على الهدوء وتقليل الكثافة السكنية.
• كل عمارة مكونة من 4 أدوار بالإضافة إلى الدور الأرضي ما يمنح الواجهة المعمارية تناسق وبساطة تتناسب مع طبيعة مدينة الشيخ زايد ويضمن توزيع وحدات عملي وملائم لجميع السكان.

مساحة كمبوند نسيم الشيخ زايد Nasim El Sheikh Zayed

مساحة كمبوند نسيم الشيخ زايد تعكس رؤية مستقبلية واضحة ضمن الخطط التنموية للدولة، حيث تم تخصيص نحو 8.5 فدان للمشروع مع نسبة إنشاءات تصل إلى 40% ما يوفر فرصة استثمارية واعدة بعوائد مالية مرتفعة.

النصيب الأكبر من المساحة مخصص للمساحات الخضراء واللاندسكيب ليمنح السكان بيئة هادئة ومتصلة بالطبيعة بما يتماشى مع اسم الكمبوند “نسيم” الذي يعكس الهدوء والراحة النفسية.

 أنواع ومساحات الوحدات في Naseem Compound

انواع ومساحات الوحدات في كمبوند نسيم الشيخ زايد جاءت لتناسب مختلف فئات السكان والمستثمرين الباحثين عن شقق تلائم ميزانيتهم واحتياجاتهم مع توفير فرصة استثمارية قوية في بيئة سكنية مميزة محاطة بالطبيعة الخضراء وتتنوع الوحدات كما يلي:

• شقق بغرفة واحدة تبدأ مساحتها من 60 متر مربع.
• شقق بغرفتين نوم تبدأ مساحتها من 117 متر مربع.
• شقق بثلاث غرف نوم تبدأ مساحتها من 162 متر مربع.
• شقة بأربع غرف نوم بمساحة 227 متر مربع وهي متاحة كوحدة واحدة ضمن المشروع.

IMIC يقدم لك استشارة عقارية مجانية تساعدك على اتخاذ القرار الصحيح لوحدتك القادمة

ابرز 10 مميزات في مرافق وخدمات كمبوند نسيم الشيخ زايد

خدمات ومرافق كمبوند نسيم صممت لتوفير تجربة سكنية متكاملة تجمع بين الرفاهية الامان والراحة النفسية لجميع السكان يتميز المشروع بتنوع الخدمات التي تلبي احتياجات جميع أفراد الأسرة وتخلق بيئة سكنية متوازنة ومتكاملة:

• مناطق الأطفال (Kids Area): تم تخصيص عدة مناطق داخل الكمبوند للأطفال لتوفر لهم بيئة امنة للعب والاستمتاع طوال الوقت.

• كاميرات المراقبة: يحيط الكمبوند نظام مراقبة حديث يغطي كافة المناطق لضمان أعلى مستويات الأمن والسلامة.

• بوابات إلكترونية (Electronic Gates): تم توفير بوابات ذكية تعزز من السيطرة على دخول وخروج الزوار والمقيمين.

• مواقف سيارات (جراجات): تم تخصيص مساحات واسعة ومنظمة لركن السيارات لتجنب الازدحام وتوفير الراحة للسكان والزوار.

• حراسة وأمن: يتواجد فريق أمني مدرب على أعلى مستوى لتوفير الحماية على مدار الساعة.

• أنظمة إطفاء الحرائق: تم تجهيز الكمبوند بأحدث أنظمة الإنذار والإطفاء لضمان السلامة عند حدوث أي طارئ.

• خدمات الصيانة والنظافة: فريق متخصص يقدم خدمات صيانة سريعة للنظم والمرافق مع الحفاظ على نظافة المشروع ومظهره الجمالي.

• المساحات الخضراء واللاندسكيب: تم تخصيص أكبر نسبة من المساحة للحدائق والمسطحات المائية لتعزيز التواجد الطبيعي والراحة النفسية.

• ممرات للدراجات ومسارات المشي: توفر بيئة رياضية ممتعة للسكان مع مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات.

• جلسات خارجية: أماكن مخصصة للجلوس والاستمتاع بالهواء الطلق مع العائلة وسط المناظر الطبيعية.

اسعار كمبوند نسيم الشيخ زايد Nasim El Sheikh Zayed

وفر شركة Golden Land Development فرصة استثنائية لامتلاك وحدة سكنية داخل كمبوند نسيم الشيخ زايد بأفضل سعر متر في منطقة الثورة الخضراء يبدأ سعر المتر قبل الخصم من 35,000 جنيه مصري ومع خصم الإطلاق الأول بنسبة 5% ينخفض سعر المتر ليبدا من 33,000 جنيه فقط مما يمنحك قيمة استثمارية ممتازة في واحدة من أهم مناطق زايد القديمة.

شقق للبيع غرفة واحدة

• المساحات تتراوح بين 60 و65 متر مربع
• سعر الوحدة قبل الخصم: من 2,100,000 إلى 2,275,000 جنيه
• سعر الوحدة بعد الخصم: من 1,980,000 إلى 2,145,000 جنيه

شقق غرفتين للبيع

• المساحات تبدأ من 117 إلى 149 متر مربع بتقسيمات داخلية مناسبة للأسر الصغيرة
• السعر قبل الخصم: من 4,095,000 إلى 5,215,000 جنيه
• السعر بعد الخصم: من 3,861,000 إلى 4,917,000 جنيه

شقق 3 غرف للبيع

• المساحات تبدأ من 162 إلى 210 متر مربع
• السعر قبل الخصم: من 5,670,000 إلى 7,350,000 جنيه
• السعر بعد الخصم: من 5,346,000 إلى 6,930,000 جنيه

شقة 4 غرف للبيع (وحدة واحدة فقط)

• أكبر وحدات المشروع بمساحة 227 متر مربع وإطلالات مفتوحة
• السعر قبل الخصم: 7,945,000 جنيه
• السعر بعد الخصم: 7,491,000 جنيه

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند نسيم جولدن لاند

حرصت شركة Golden Land Development على تقديم أنظمة حجز وسداد مرنة تناسب كافة العملاء والمستثمرين مع توفير مستوى عالي من الخدمات في موقع استراتيجي متميز بمنطقة الثورة الخضراء مما يمنح السكان تجربة مريحة وآمنة عند امتلاك وحدتهم داخل الكمبوند.

• نظام الحجز: يبدا الحجز بمقدم قدره 10% فقط من قيمة الوحدة، مما يسهل على العملاء تأمين وحدتهم بسرعة وسهولة.
• نظام السداد: يمكن تقسيط المبلغ المتبقي على مدار 10 سنوات كاملة بأقساط متساوية دون فوائد، وهو ما يمنح فرصة حقيقية لامتلاك وحدة استثمارية أو سكنية بأقل أعباء مالية مع ضمان عوائد استثمارية مرتفعة.

مزايا الاستثمار في كمبوند نسيم الشيخ زايد

عندما تختار كمبوند نسيم للاستثمار فأنت لا تشتري وحدة سكنية فقط بل تقتنص فرصة حقيقية في سوق عقاري قوي ومستقر وذلك لعدة أسباب:

1. موقع استراتيجي داخل الشيخ زايد
   يتميز الكمبوند بتواجده في قلب مدينة الشيخ زايد المعروفة بتخطيطها الحضري المنظم جودة البنية التحتية وقربها من المدارس والمولات والخدمات الأساسية.

2. طلب مستدام على السكن
   الطلب على الشقق والفيلات في الكمبوندات المغلقة في الشيخ زايد ما زال مرتفع ما يضمن استقرار القيمة الاستثمارية لوحدتك على المدى الطويل.

3. عوائد إيجارية مجزية
   العائد الإيجاري السنوي في مناطق الشيخ زايد يتراوح عادة بين 6% و 9% حسب نوع الوحدة وموقعها داخل الكمبوند ما يوفر دخل ثابت للمستثمر.

4. فرص ارتفاع قيمة الوحدة مع الوقت
   بسبب ندرة المعروض مقارنة بالطلب، وسمعة الشيخ زايد الراقية فإن أسعار الوحدات ترتفع مع الزمن ما يعني أن أي وحدة تقتنيها اليوم قد تكسب قيمة جيدة على المدى المتوسط والطويل.

نصائح من المطور Golden Land Development للمستثمر

• اختر وحدات بمساحة متوسطة أو 2-3 غرف فهي تحظى بطلب أعلى للإيجار من العائلات والشباب.

• احجز مبكر، فكلما كان الحجز في مرحلة مبكرة، كانت التكلفة أقل والعائد المحتمل أكبر.

• تحقق من جودة التشطيب والمرافق، فالوحدات المتكاملة تجذب مستأجرين جيدين وتقلل فترة الشواغر.

• فكر بالإيجار طويل الأجل بدل البيع السريع لتجمع بين العائد المستمر وزيادة قيمة الوحدة مع الزمن.

• راقب السوق العقاري في الشيخ زايد باستمرار فالتغيرات السعرية تمنح فرص بيع رابحة أو إعادة تأجير بأجرة أعلى.

عيوب كمبوند نسيم جولدن لاند Nasim El Sheikh Zayed

رغم المزايا الكبيرة التي يقدمها كمبوند نسيم الشيخ زايد، إلا أن بعض العملاء يرون أن مقدم الحجز بنسبة 10% قد يكون مرتفع عند مقارنة بعض المشاريع الأخرى في المنطقة.

مع ذلك عملت شركة جولدن لاند على معالجة هذه النقطة من خلال تقديم خصم 5% على سعر الوحدة عند الحجز المبكر بالإضافة إلى مرونة السداد على فترة تصل إلى 10 سنوات ما يتيح للعملاء دفع قيمة الوحدة دون أي مشكلة مالية كبيرة ويجعل الاستثمار في الكمبوند أكثر سهولة واستدامة.

نبذة عن الشركة المطورة لمشروع كمبوند نسيم الشيخ زايد

شركة Golden Land Development تعتبر من الشركات الرائدة في السوق المصري بخبرة واسعة تمتد لعدة قطاعات تشمل التطوير العقاري والزراعي والصناعي واللوجيستي مما يمنحها القدرة على إدارة المشاريع برؤية متكاملة ومخطط طويل المدى.

يقود الشركة المهندس قطب مختار صاحب سجل حافل في تطوير مشاريع ناجحة داخل الشيخ زايد، مما أسس سمعة قوية في جودة التنفيذ واختيار المواقع الاستراتيجية.

تمتلك الشركة شراكات استراتيجية مع خبراء دوليين، أبرزهم الشيخ عبد العزيز بن ناصر الثاني العضو المنتدب لشركة BTC العالمية والذي أدار مشاريع سكنية وتجارية فاخرة في قطر، وهو ما يعزز المستوى الفني والإداري للتصميم والتخطيط في مشاريع Golden Land Development.

تعتمد الشركة على مبدأ عدم طرح أي مشروع إلا إذا كانت قادرة على تنفيذه وفق معايير واضحة وخطط زمنية محددة، مع شراكات معتبرة في السوق المصري والشرق الأوسط كما تستمر الشركة في إدارة المشاريع بعد التسليم، ما يجعل كل وحدة سكنية استثمار مستقر يعتمد عليه.

ابرز مشاريع الشركة المطورة لمشروع كمبوند نسيم الشيخ زايد

شركة Golden Land Development لديها سجل حافل في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية مميزة ما يمنح عملاءها الثقة في جودة التصميم والتنفيذ وبيئة استثمارية مستقرة من أبرز هذه المشاريع:

• مشروعات في بيت الوطن والتي تميزت بتوفير بيئة سكنية متكاملة تلبي احتياجات الأسر.
• مشروعات في الأندلس التي جمعت بين التصميم العصري والخدمات المتكاملة لتجربة سكنية وتجارية فريدة.