يقدم مول ساين وان العاصمة الإدارية Sign One Mall New Capital نموذج واضح للاستثمار التجاري الذكي داخل منطقة R5 جاردن سيتي الجديدة بجانب حي الوزارات؛ فهو واحد من أوائل المولات المتكاملة التي تُطلقها شركة راين للتطوير العقاري في قلب حي سكني فاخر يتمتع بكثافة سكانية مرتفعة وطلب متزايد على الخدمات اليومية والترفيهية.
ما يميز Sign One Mall New Capital هو الجمع بين الموقع الحيوي، والقرب من أهم المحاور، وتنوع الأنشطة التجارية كما ايضا يقع علي مساحة 2700 متر، إضافة إلى أنظمة السداد المرنة التي تبدأ بمقدم 5% وتقسيط حتى 9 سنوات، مما يجعل المول فرصة استثمارية مناسبة للمستثمرين الباحثين عن عائد طويل الأجل داخل مول Sign One العاصمة الإدارية.
سر اختيار الشركة المطورة لمشروع مول ساين وان العاصمة الإدارية
اختارت شركة راين للتطوير العقاري موقع مول ساين وان العاصمة الإدارية داخل منطقة R5 لأنها المنطقة الأكثر تميزاً في العاصمة الجديدة من حيث المستوى السكني، واحتياج السكان لمركز تجاري شامل يقدم خدمات متنوعة في محيط لا يزال يشهد نمواً سريعاً.
أسباب هذا الاختيار لم تكن عشوائية، بل اعتمدت على عدة حقائق واضحة:
- الحي الخامس R5 يُعد جاردن سيتي الجديدة، ويضم فيلات وعمارات فاخرة تستهدف شريحة ذات قوة شرائية عالية.
- وجود المول في منطقة مأهولة يضمن حركة دائمة للمشاة وارتفاع حجم التفاعل التجاري حيث يقع في اعلي كثافة سكانية 25 الف وحدة سكنية و 3 جامعات و 9 مدارس .
- غياب مول تجاري كبير يقدم خدمات شاملة، وهو ما يجعل Sign One Mall صاحب الفرصة الأكبر لقيادة النشاط التجاري بالمنطقة.
- التصميم الذكي للمساحات داخل المول (أرضي + 2) يضمن سهولة الحركة وزيادة مدة بقاء الزوار.
- طرح وحدات بأنظمة سداد مرنة يجذب فئة واسعة من المستثمرين الباحثين عن استثمار في مول ساين وان كومبلكس.
هذا الدمج بين الموقع والسوق المستهدف والخدمات يجعل المشروع أحد أقوى المولات التي تطلقها Rayn Developments في العاصمة.
احصل علي خصم 20% عند الحجز تواصل معنا الآن عبر : 201270430000+
موقع مول ساين وان العاصمة الإدارية Sign One Mall
يقع مول ساين وان العاصمة الإدارية داخل قلب منطقة R5 جاردن سيتي، وهو موقع استراتيجي يضع المستثمر داخل واحد من أهم الأحياء السكنية الراقية بالعاصمة الجديدة، ما يميز هذا الموقع هو قربه من مجموعة كبيرة من المناطق الإدارية والمالية، إضافة إلى سهولة الوصول إليه عبر شبكة طرق مركزية، ومن مزايا الموقع:
- قريب من حي السفارات.
- يجاور حي الوزارات والحي المالي.
- يقترب من منطقة الأعمال المركزية (CBD).
- يمكن الوصول إليه بسهولة عبر محور محمد بن زايد.
- يقع ضمن منطقة ذات كثافة سكانية عالية مما يعزز الحركة التجارية.
- يمتاز بقربه من 3 جامعات دولية و 9 مدارس، مما يزيد من معدل زيارة الشباب والطلاب.
الأماكن القريبة من مول Sign One Mall
يمتاز موقع المول بقربه من مجموعة كبيرة من المناطق الحيوية التي تزيد من قيمة الاستثمار داخله، إضافة إلى شبكة طرق تربطه بالكامل بالعاصمة والمناطق المحيطة.
- القرب من منطقة الأعمال المركزية (CBD): يقع مول ساين وان على مسافة دقائق من منطقة الأبراج والبرج الأيقوني، مما يجعله وجهة مفضلة للموظفين ورجال الأعمال الباحثين عن أماكن راقية للغداء أو التسوق بعيداً عن زحام الأبراج.
- محور بن زايد والطريق الدائري: شبكة طرق قوية تربط المول بقلب القاهرة الجديدة وطريق السويس، مما يسهل وصول المستثمرين لمتابعة أعمالهم، ويسهل وصول البضائع وسلاسل الإمداد للمحلات.
- حي جاردن سيتي الجديد (R5): المول يقع وسط الحي نفسه، مما يجعله في قلب أكبر تجمعات الفيلات والمساكن الفاخرة بالمنطقة.
- المدينة الرياضية (Olympic City): تبعد دقائق قليلة، ما يجعل المول نقطة جذب لزوار المنشآت الرياضية.
- النهر الأخضر (Green River): يبعد حوالي 10–15 دقيقة، ويعد من أهم الوجهات الترفيهية في العاصمة.
- البرج الأيقوني ومنطقة الأبراج: يبعد حوالي 15–20 دقيقة، مما يعزز زيارات الموظفين والزوار المقيمين في قلب الأعمال.
- الحي الحكومي وحي الوزارات: موقع مهم يضمن حركة دائمة من الموظفين الحكوميين والزوار.
- كاتدرائية ميلاد المسيح ومسجد الفتاح العليم: أماكن ومزارات كبرى تبعد دقائق عن المول.
- محطة المونوريل المركزية: تقع بالقرب من المول مما توفر نقطة وصول سريعة من مختلف مناطق القاهرة
- شبكة الطرق الرئيسية: محور محمد بن زايد ,الطريق الدائري الأوسطي ,طرق R5 الداخلية
للمزيد من: مشاريع العاصمة الإدارية الجديدة
تصميم مول ساين وان كومبلكس Sign One Mall
يأتي مول ساين وان العاصمة الإدارية بتصميم معماري يعكس بوضوح هوية العاصمة الجديدة ورؤيتها الحديثة، حيث اعتمدت شركة راين للتطوير العقاري على فلسفة تصميم تقوم على الجمع بين الدقة الهندسية والواجهات الزجاجية الواسعة التي تمنح المشروع مظهر أوروبي معاصر يشبه أكبر المراكز التجارية العالمية، ويبرز هذا التوجه في اعتماد الشركة على OYK للاستشارات الهندسية بوصفها المستشار التنفيذي للمشروع والمسؤول عن كافة المخططات والتفاصيل الدقيقة، إلى جانب التعاقد مع INCOMERICAL المتخصصة في تشغيل المولات لضمان إدارة احترافية عالية من اليوم الأول.
هذا التكامل بين التصميم المدروس والتشغيل الاحترافي هو ما يحول Sign One Mall New Capital من مجرد مبنى إلى منظومة تشغيل متكاملة (The Hub Concept) قادرة على استيعاب حركة زوار كبيرة، وتقديم تجربة بصرية مميزة بفضل الواجهات الشفافة، المساحات المفتوحة، المدخل الرئيسي العريض، وتوزيع المحلات بنمط هندسي يضمن أعلى نسبة رؤية (Maximum Exposure) لجميع الأنشطة الموجودة داخل المشروع.
وبفضل واجهته العريضة على الشارع الرئيسي داخل منطقة R5، يفرض المشروع حضور بصري قوي ويُبرز هويته كتطوير تجاري مختلف عن المولات التقليدية، حيث يعزز التصميم المفتوح (Open Air Concept) الإضاءة الطبيعية وحركة الهواء، مما يمنح الزوار تجربة تسوق مريحة وممتعة.
مساحة مول ساين وان العاصمة الإدارية Sign One Rayn
حرصت شركة راين على تقديم مشروع تجاري يلبي الاحتياجات الفعلية لسكان منطقة R5 عبر اختيار قطعة أرض استثنائية بمساحة 2700 متر مربع، وهي مساحة نادرة في هذا الحي المتميز الذي يضم غالباً مشروعات ستريب مول صغيرة أو محلات محدودة، هذه المساحة الكبيرة هي القصة الحقيقية للمشروع، فهي التي حولت Sign One من مجرد مول اعتيادي إلى هب تجاري متكامل (Commercial Hub) قادر على استيعاب أنشطة متنوعة بشكل غير متاح في المولات الصغيرة، وتمنح هذه المساحة الواسعة المول عدة مزايا فريدة، أهمها:
- واجهة عريضة للغاية تطل على الشارع الرئيسي، مما يمنح المشروع حضور وهيبة، ويزيد من قوة ظهور العلامات التجارية الموجودة في الواجهة بشكل استثنائي.
- تنوع كبير في الأنشطة (Tenant Mix) بما يشمل: هايبر ماركت – جيم – مطاعم وكافيهات – مراكز تجميل – مناطق ألعاب أطفال – خدمات يومية لسكان الحي.
- مساحات خضراء وممرات خارجية تمنح المشروع طابع مفتوح يرفع الجودة البصرية ويجعل الزيارة أكثر راحة.
ورغم حجم الأرض الكبير، حافظت الشركة على تصميم هندسي ذكي أرضي + 2 فقط، لضمان توزيع الكثافة البشرية بالتساوي على جميع الأدوار، ومنع وجود مناطق ضعيفة الحركة، هذا الأسلوب يزيد حركة الزوار ويجعل التجربة أشبه بالمولات العالمية المفتوحة حيث الحركة سلسة والرؤية واضحة.
اختيار هذه المساحة لم يكن قرار هندسي فقط، بل خطوة استراتيجية تهدف لجعل مول ساين وان هو أول مركز تجاري فعلي يخدم الحي الأرقى في العاصمة الإدارية R5، مما يرفع نسب الإقبال ويضمن استدامة النجاح التجاري على المدى الطويل.
أنواع ومساحات الوحدات في مول ساين وان العاصمة الإدارية
صمم مول Sign One Rayn New Capital ليخدم جميع شرائح المستثمرين عبر باقة متنوعة من الوحدات التجارية بمساحات مرنة تناسب مختلف الأنشطة؛ حيث تبدأ المساحات من 20 متر مربع فقط، وتصل إلى مساحات أكبر مخصصة للعلامات التجارية الكبرى والمطاعم والكافيهات والسلاسل التجارية.
وتكمن قوة المساحات الصغيرة في هذا المشروع في أنها توفر تكلفة دخول منخفضة مع الاستفادة من الترافيك الضخم الناتج عن وجود مول كبير بمساحة 2700 متر مربع، وهنا تظهر ميزة “Anchor Effect”، حيث تعمل الأنشطة الكبيرة مثل الهايبر والمطاعم الشهيرة على جذب آلاف الزوار يومياً، ما يعود بالنفع مباشرةً على المحلات الصغيرة دون الحاجة لتكاليف تسويق مرتفعة.
وتتميز الوحدات أيضاً بما يلي:
- واجهات واسعة تعزز وضوح العلامة التجارية.
- توزيعات داخلية ذكية تحقق أقصى استفادة من المساحة القابلة للاستخدام (Usable Space).
- مرونة عالية في استغلال المساحات للأنشطة المختلفة مثل: هدايا – إكسسوارات – موبايلات – كافيهات تيك أواي – خدمات يومية.
- تصميم هيكلي يضمن عدم وجود “مناطق ميتة” أو ضعيفة الحركة في أي دور.
وبفضل التصميم المكون من أرضي + 2 والمساحة الكبيرة للمشروع، تتحقق حركة سلسة للزوار داخل جميع الأدوار، مما يرفع من قوة التشغيل ويخلق فرصة حقيقية للمستثمرين لتحقيق عائد مستقر وطويل الأمد داخل مول ساين وان العاصمة الإدارية.
أسعار مول ساين وان العاصمة الإدارية Sign One Mall New Capital
يأتي مول ساين وان العاصمة الإدارية كأحد أبرز مشاريع شركة راين العقارية، ليس فقط من حيث التصميم والموقع، بل أيضاً من حيث السياسة السعرية المدروسة التي تعتمد على تقديم قيمة فعلية مقابل سعر تنافسي، ورغم أن الشركة لم تُعلن بعد التفاصيل النهائية لأسعار الوحدات داخل Sign One Mall New Capital، فإن المؤشرات الأولية تؤكد أن الأسعار ستكون مناسبة لحجم المشروع وموقعه الحيوي داخل الحي الخامس R5، خاصةً أن شركة راين عُرفت دائماً بتقديم أسعار عادلة تتوافق مع جودة البناء وحجم الاستثمار دون إرهاق العملاء.
وقد أعلنت الشركة أن سعر المتر في مول ساين وان كومبلكس سيبدأ من 190,000 جنيه، وهو رقم يُعد تنافسي للغاية مقارنةً بالمشروعات المحيطة، خصوصاً في مول بمساحة ضخمة تتجاوز 2,700 متر وموقع استراتيجي على شريان رئيسي داخل العاصمة، هذا السعر يعكس معادلة دقيقة بين التصميم المتكامل، كفاءة التشغيل، والمكانة الاستثمارية للمشروع، مما يجعل الشراء داخل مول Sign One العاصمة الإدارية فرصة استثمارية ممتازة سواء للمستثمرين الجدد أو أصحاب الأنشطة القائمة.
طرق التقسيط وخطط السداد في مول Sign One العاصمة الإدارية
تقدم شركة راين العقارية واحدة من أقوى منظومات السداد في العاصمة الإدارية، بهدف تمكين المستثمر من دخول Sign One Mall دون ضغط مالي كبير؛ حيث تبدأ خطط الحجز بدفع مقدم 5% فقط من قيمة الوحدة، وهو ما يجعل بدء الاستثمار داخل مشروع بهذا الحجم أمر في متناول معظم المستثمرين، والتجار.
كما توفر الشركة فترات سداد تصل إلى 9 سنوات دون فوائد، وهي مدة طويلة نسبياً تمنح المستثمر راحة مالية كاملة وتُسهّل عليه إدارة التدفقات المالية لنشاطه التجاري.
وتُعد هذه السياسات المالية عنصر جوهري في نجاح Sign One Rayn، لأن فترة التسليم المتوقعة تتزامن عادةً مع بدء التشغيل وتحقيق العائد، وهو ما يعني أن المستثمر يمكنه تسديد باقي الأقساط من عوائد الإيجار أو التشغيل الفعلي للوحدة، ليمتلك في النهاية أصول تجارية قوية دون عبء مالي ضخم في البداية.
هذه الخطة تجعل مول ساين وان العاصمة الإدارية ضمن المشاريع القليلة التي توفر توازناً مثالياً بين السعر المناسب، جودة التنفيذ، ومرونة السداد؛ مما يعزز من جدوى الاستثمار في المشروع ويزيد من فرص تحقيق عائد مرتفع على المدى القريب والبعيد.
خدمات ومرافق مول ساين وان العاصمة الإداريةSign One Mall
يقدم مول ساين وان العاصمة الإدارية مجموعة خدمات ومرافق شاملة تجعله واحد من أكثر المشاريع اكتمالاً في منطقة الـ R5، مستفيداً من مساحته الكبيرة وتصميمه الهندسي الذكي، ويمكن تلخيص أبرز المرافق والخدمات في النقاط التالية:
- منطقة بلازا واسعة تضم جلسات خارجية، ونافورات، ومساحات لاندسكيب جذابة تعزز التجربة البصرية داخل Sign One Mall New Capital.
- مواقف سيارات وجراجات متعددة بقدرة استيعابية كبيرة لتجنب الزحام وتسهيل الوصول إلى المول.
- بوابات إلكترونية ومداخل متعددة لضمان حركة دخول وخروج منظمة داخل مول Sign One العاصمة الإدارية.
- مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية موزعة بشكل مدروس لخدمة كل الطوابق وتسهيل حركة الزوار.
- أنظمة أمن وحراسة متكاملة تشمل كاميرات مراقبة حديثة، وفرق أمن مدربة، وأجهزة إنذار متطورة.
- ماكينات ATM لتسهيل المعاملات المالية داخل المول دون الحاجة للخروج.
- أنظمة مكافحة حرائق حديثة تعمل فوراً عند حدوث أي طارئ لحماية الزوار والممتلكات.
- خدمات نظافة وصيانة على مدار الساعة لضمان تجربة تسوق مريحة بمستوى A-Class.
- منطقة مطاعم وكافيهات (Food Court) تضم علامات تجارية مميزة بإدارة شركة INCOMERICAL.
- سلالم للطوارئ ومخارج أمان متوافقة مع أعلى معايير السلامة.
- شبكات إنترنت فائقة السرعة لجميع وحدات مول ساين وان كومبلكس لدعم الأنشطة التجارية.
- كيدز إريا مجهزة بالكامل ومؤمنة بالكاميرات لضمان تجربة آمنة للأطفال.
- مساحات خضراء واسعة تمنح الوحدات إطلالات مميزة وتزيد من قيمة المول التجارية.
مزايا الاستثمار في مول ساين وان كومبلكس
يُعد الاستثمار في مول ساين وان العاصمة الإدارية فرصة قوية نتيجة مجموعة من العوامل التي ترفع من جدوى المشروع على المدى القصير والطويل:
- موقع استراتيجي داخل حي R5 أحد أكثر الأحياء السكنية الفاخرة إقبالاً بالعاصمة الجديدة.
- مساحة ضخمة للمول (2,700 متر) تمنح المشروع قوة استيعابية ومزيج أنشطة تجارية لا توفره المولات الصغيرة.
- تصميم هندسي ذكي أقرب لمفهوم الـ Open Air Mall ويضمن حركة زوار مستمرة دون مناطق ميتة.
- تنوع الأنشطة التجارية (Tenant Mix) بداية من الهايبر ماركت وحتى البراندات والمطاعم الكبرى.
- إدارة وتشغيل احترافية من خلال شركة INCOMERICAL لضمان أعلى نسب إشغال وتشغيل دائم.
- أسعار تنافسية مقارنة بالموقع والمساحة مما يجعل العائد الاستثماري المتوقع أعلى من المتوسط.
- ارتفاع قيمة العقار مستقبلاً بسبب قرب المنطقة من أحياء سكنية مكتملة مثل R5 وحي السفارات.
- فترات سداد مرنة وطويلة تناسب أصحاب الأنشطة الناشئة والمستثمرين الكبار على السواء.
عيوب مول ساين وان العاصمة الإدارية
مثل أي مشروع استثماري حديث، قد تواجه بعض التحديات التي يجدر بالمستثمرين مراعاتها عند التفكير في الاستثمار داخل Sign One Mall New Capital، من أبرز هذه النقاط أن المول لا يزال في مرحلة الطرح، ما يعني أن بعض التفاصيل التشغيلية النهائية، مثل خطط الإيجار الدقيقة والخدمات التشغيلية لم تُعلن بعد، هذا الوضع شائع في المشاريع الجديدة حيث يمنح المستثمرين فرصة لتقييم الخيارات قبل اكتمال البنية التحتية، لكنه يتطلب متابعة مستمرة للتحديثات الرسمية لضمان اتخاذ قرارات استثمارية مدروسة.
نبذة عن الشركة المطورة لمول Sign One Mall
تعد شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments واحدة من الشركات الصاعدة بقوة في سوق العقارات المصري، رغم حداثة تأسيسها مقارنة بالكيانات الكبرى، جاءت Rayn نتاج اندماج خبرات طويلة بين شركتي Capital للتطوير وHST، ليتشكل كيان جديد قائم على رؤية أكثر نضجاً واحترافية في تقديم حلول عقارية سكنية وتجارية مبتكرة.
وتحت قيادة المهندس إيهاب العبيدي المدير التنفيذي ورئيس مجلس الإدارة، تحرص الشركة على اتباع نهج تنموي دقيق يعتمد على اختيار أفضل الاستشاريين الهندسيين وشركات الإدارة والتشغيل؛ بهدف تقديم مشروعات تتمتع بمستوى عالي من الجودة، وبيئة تشغيل حديثة تعيد تعريف أسلوب الحياة العصرية داخل المدن الجديدة، خصوصاً في العاصمة الإدارية.
تتجه الشركة في جميع مشروعاتها إلى بناء منظومة متكاملة تهدف إلى رفع كفاءة الاستثمار وتحقيق قيمة مضافة حقيقية للمستثمر من خلال الاعتماد على تصميمات عملية، مساحات مدروسة، مواقع استراتيجية، وإدارة تشغيل احترافية تضمن استدامة المشروع وارتفاع العائد بمرور الوقت، وبالتالي فإن اختيار مول Sign One Mall ليكون أحد أبرز إصداراتها الجديدة في منطقة R5 بالعاصمة الإدارية يأتي ضمن خطة توسع مدروسة تركّز على التواجد في مناطق سكنية راقية ذات طلب استثماري مستمر.
سابقة أعمال شركة راين للتطوير العقاري Rayn Developments
رغم حداثة اسم Rayn، فإن سابقة أعمالها أثبتت قدرات قوية على تقديم مشروعات تجارية متكاملة في العاصمة الإدارية، وهو ما منحها ثقة شريحة واسعة من المستثمرين، وتشمل أبرز المشروعات:
- ميدورا ميديكال سنتر العاصمة الإدارية
- مول مجال العاصمة الإدارية
- مول بليتز العاصمة الإدارية
- مول جليتز العاصمة الإدارية
- مول ليتز العاصمة الإدارية
- مول نبض كومبلكس العاصمة الإدارية
- مول كابيتال سكوير العاصمة الإدارية
- مول كابيتال هب العاصمة الإدارية
- مول فوكو العاصمة الإدارية
هذه المشروعات لم تُبنى على التنوع فقط، بل على استراتيجية واضحة تعتمد على دعم المناطق السكنية الكبرى بمشروعات تجارية منخفضة الارتفاع Low-rise Commercial، وهو توجه يعكس فهم عميق لاحتياجات السوق، والابتعاد عن مخاطر الأبراج المرتفعة وتكاليف تشغيلها الضخمة.
كما تركز الشركة على تطوير مشروعات ذات تدفق نقدي سريع (Cash Flow Projects)، مما يجعلها اختيار استثماري آمن، مستدام، وقادرعلى تحقيق عوائد دورية ناتجة عن حركة الزوار اليومية والكثافة السكانية المحيطة.
وطرح مشروع Sign One Complex بعد مشروع آخر في نفس المنطقة (R5) يوضح رؤية Rayn في تعزيز مفهوم السيطرة المكانية Spatial Dominance عبر بناء كتلة مشروعات مترابطة في منطقة واحدة، مما يضمن قوة تشغيلية وتكامل استثماري يرفع من قيمة المشروع على المدى الطويل.
