مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo أصبح حديث الكثير من المستثمرين في القاهرة الجديدة، بسبب جمعه بين موقع استراتيجي داخل منطقة الياسمين في التجمع الخامس ، وحدات متنوعة (تجارية – إدارية – طبية)، مساحات تبدأ من 21 متر²، كل هذه العوامل تجعل من المول فرصة استثمارية متكاملة، تستحق النظر لمن يبحث عن مشروع ناجح في قلب التجمع الخامس.
هذا المقال يأخذك في نظرة عميقة على أهم ما يميز المشروع من اختيار موقع ذكي إلى خصائص فريدة، مع سرد مفصل لكل الأماكن الحيوية القريبة، نوع المساحات وأسعارها؛ لتعطيك رؤية واضحة عند اتخاذ قرار الاستثمار.
سر اختيار الشركة المطورة لمشروع مول فيلن التجمع الخامس
اختارت Najm Developments موقع Veln Mall بعناية في منطقة حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، لأنها تدرك أن الموقع هو أساس النجاح لأي مشروع تجاري أو إداري، ومن أهم الأسباب التي دفعت الشركة لهذا الاختيار:
- كثافة سكانية مرتفعة: حي الياسمين يضم عدد كبير من السكان، ما يعني طلب دائم على الخدمات التجارية والإدارية والطبية.
- تنوع وفئات زوار متعددة: من طلاب (بسبب قربه من جامعات) إلى أسر، موظفين، وزوار وهو ما يعزز الاستثمار في كل وحدة داخل المول مهما كان نشاطها.
- شبكة طرق ومحاور قوية تُسهل الوصول: قربه من شارع التسعين الشمالي، محور السادات، طريق السويس، والطريق الدائري يضمن وصول سريع وسهل من مناطق مختلفة بالقاهرة.
- تقسيم المساحات بخطة ذكية: وحدات تجارية في الأرضي والأول، ووحدات طبية وإدارية في الأدوار العليا، ما يضمن تنوع استخدامات ويخدم مختلف الفئات.
احصل علي خصم 40% عند الحجز تواصل معنا الآن عبر : 201270430000+
موقع مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo
يقع مول فيلن التجمع الخامس داخل منطقة الياسمين فيلات بالقاهرة الجديدة، وهي واحدة من أرقى المناطق السكنية التي تتميز بالهدوء والرقي وكثافة سكانية مميزة، اختارت شركة نجم هذا الموقع بعناية ليكون وسط منطقة راقية تعتمد بالكامل على الفيلات، مما يضمن وجود قاعدة جماهيرية ثابتة من السكان المحيطين وخدمات يحتاجون إليها يومياً.
يمتاز موقع Veln Mall New Cairo بسهولة الوصول إليه بفضل قربه من أهم المحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة ببقية المدينة، ما يساهم في حركة مرور نشطة ومستقرة طوال اليوم، كما يقع المول ضمن نطاق حيوي محاط بمجمعات سكنية راقية ومدارس ومشروعات متنوعة، الأمر الذي يعزز من قيمة الاستثمار داخل المول، سواء للتأجير أو إعادة البيع مستقبلاً.
بفضل هذا الموقع الاستراتيجي داخل قلب التجمع الخامس، يقدم مول فيلن فرصة استثمارية قوية تعتمد على جمهور دائم، وحركة مستمرة، ومكانة مميزة داخل واحدة من أفضل مناطق القاهرة الجديدة.
الأماكن القريبة من مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo
يتمتع مول فيلن التجمع الخامس بموقع شديد الحيوية داخل حي الياسمين، ويقترب من أهم المحاور والطرق الرئيسية التي تضمن مرور يومياً كثيف على المشروع، مما يمنح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية قيمة إضافية، وفيما يلي قائمة للأماكن والطرق والخدمات المحيطة بالمول، بصياغة موحدة واحترافية:
الأحياء والمناطق السكنية القريبة
- حي البنفسج: يقع مول فيلن على مسافة دقائق من حي البنفسج.
- جنوب الأكاديمية: يقترب المول من منطقة جنوب الأكاديمية الحيوية.
- المستثمرين الجنوبية: يقع المشروع بالقرب من حي المستثمرين الجنوبية.
- حي النرجس: يمتد المشروع على مسافة قريبة من حي النرجس.
- الرحاب: يقترب مول فيلن من مدينة الرحاب بمسافة قصيرة.
- مدينتي: يمكن الوصول إلى مدينتي من المشروع خلال دقائق معدودة.
- الشروق: يقع Veln Mall على مسافة قريبة من مدينة الشروق.
- الجولدن سكوير: المول قريب من الجولدن سكوير أحد أكثر المناطق رواج في القاهرة الجديدة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يقع المول بالقرب من العاصمة الإدارية بمسافة حوالي 15 دقيقة فقط.
الطرق والمحاور الرئيسية القريبة
- شارع التسعين الشمالي: يقع مول فيلن التجمع الخامس على بعد 3 دقائق من شارع التسعين الشمالي.
- شارع التسعين الجنوبي: يبعد المشروع حوالي5 دقائق عن شارع التسعين الجنوبي.
- ميدان النافورة: يمكن الوصول إلى المول من ميدان النافورة خلال 5 دقائق.
- محور محمد نجيب: يقع مول فيلن القاهرة الجديدة على بعد 7 دقيقة من محور محمد نجيب.
- محور السادات: يبعد المول عن محور السادات بمسافة دقائق فقط.
- محور عمر بن الخطاب: يمكن الوصول إلى المشروع من محور عمر بن الخطاب خلال 8–15 دقيقة.
- الطريق الدائري: يبعد المول حوالي 10 دقيقة عن الطريق الدائري.
- طريق السويس: يقع المول على مسافة 10 دقيقة من طريق السويس.
- مطار القاهرة الدولي: يستغرق الوصول من مطار القاهرة الدولي إلى مول فيلن حوالي 20–30 دقيقة.
الجامعات والمعالم التعليمية
- الجامعة الأمريكية (AUC): يبعد المول حوالي 5–10 دقائق من الجامعة الأمريكية.
- الجامعة الألمانية (GUC): يبعد المشروع حوالي 12 دقيقة من الجامعة الألمانية.
- الجامعة الكندية: يقع على مسافة قريبة من الجامعة الكندية.
المستشفيات والخدمات الطبية
- مستشفى الشفاء (المستشفى الجوي التخصصي)
- المستشفى الدولي: يمكن الوصول إلى المستشفى الدولي من المول خلال دقائق معدودة.
المولات والمعالم الترفيهية والفنادق
- كايرو فستيفال سيتي: يبعد مول Veln التجمع الخامس حوالي 2 كم فقط عن CFC.
- داون تاون القطامية: يقع المشروع على مسافة قريبة من داون تاون القطامية.
- فندق دوسيت ليك فيو: يقع المول بالقرب من فندق دوسيت ليك فيو.
- نادي بتروسبورت: يقترب المول من نادي بتروسبورت الرياضي.
للمزيد من : مشاريع التجمع الخامس
تصميم مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo
يعتمد مول فيلن التجمع الخامس على رؤية تصميمية متطورة تجمع بين الأناقة والوظيفية، وهو ما يظهر بوضوح في تنسيق المساحات، حركة الزوار، وتوزيع الوحدات على الأدوار المختلفة، استعانت شركة نجم العقارية بالاستشاري الهندسي CDG لتنفيذ تصميم يعتمد على أحدث المعايير المعمارية، مع توفير واجهات زجاجية عصرية تسمح بدخول الضوء الطبيعي، ما يجعل بيئة العمل داخل المول مريحة وأكثر إنتاجية.
ويقوم تصميم Veln Mall New Cairo على الدمج بين العناصر المعمارية الحديثة والمساحات الخارجية المفتوحة، حيث خصصت الشركة جزء كبير من المساحة العامة للبلازا واللاندسكيب، بما يوفر إطلالات واسعة للوحدات ويساهم في خلق تجربة زيارة مريحة وجاذبة للمتسوقين والمستثمرين، كما يضم المشروع شركة إدارة وتشغيل EGY MAP واستشاري ترفيهي حصري RECO لضمان تشغيل المول وفق معايير عالية وتحقيق أفضل نسب تشغيل ممكنة.
بهذا يأتي مشروع فيلن القاهرة الجديدة بتصميم مرن يتناسب مع مختلف الأنشطة التجارية والإدارية والطبية، ويخلق بيئة استثمارية جاهزة للنمو ورفع العائد الاستثماري على المدى الطويل.
مساحة مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo
يقام مول فيلن القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ 3,800 متر مربع، وهي مساحة مدروسة بعناية لضمان التوازن بين المباني والخدمات والمساحات المفتوحة، وقد قسم المشروع وفق رؤية هندسية دقيقة لتقديم أفضل استفادة لكل متر، حيث جاءت التفاصيل كالتالي:
- 30% من المساحة مخصصة للمباني والإنشاءات.
- 70% من المساحة مخصصة للبلازا واللاندسكيب والمساحات الخارجية.
هذا التخطيط يمنح المشروع شخصية مختلفة وسط مولات التجمع الخامس، حيث يوفر فيو مفتوح للوحدات ومساحات حركة واسعة ترفع من جودة التجربة داخل Veln Mall New Cairo، كما حرصت الشركة على توفير بيئة عمل صحية ومرنة تجعل المول اختيار مثالي للأنشطة التجارية والطبية والإدارية التي تحتاج لبيئة مستقرة ومرافق مدروسة.
ويتكون مبنى المول من:
- طابق أرضي + 3 طوابق متكررة
- الأرضي والأول للوحدات التجارية
- الثاني والثالث للوحدات الإدارية والطبية
- بالإضافة إلى 2 بيزمنت للخدمات
هذه البنية الهندسية تزيد من كفاءة التشغيل وتوفير أقصى استفادة للمستثمرين داخل مول فيلن التجمع الخامس.
أنواع ومساحات الوحدات في مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo
قدمت شركة نجم العقارية في مشروع فيلن القاهرة الجديدة مجموعة واسعة من الوحدات التي تلبي احتياجات مختلف المستثمرين، مع تنوع مدروس في المساحات لضمان سهولة الاستخدام واستغلال كامل المساحة الداخلية لكل نشاط.
أنواع الوحدات داخل المول:
- وحدات تجارية
- وحدات إدارية
- عيادات طبية
مساحات الوحدات:
- الوحدات التجارية (الدور الأرضي): تبدأ من 28 م²
- الوحدات التجارية (الدور الأول): تبدأ من 30 م²
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 29 م²
- العيادات الطبية: تبدأ من 21 م²
هذا التنوع في المساحات يفتح الباب أمام المستثمرين من مختلف المجالات للدخول في سوق واعد مثل القاهرة الجديدة، خاصة أن المساحات تم اختيارها بعد دراسة فعلية لاحتياجات السوق ومتطلبات القطاعات التجارية والطبية والإدارية داخل التجمع الخامس.
كما أن التصميم الداخلي للوحدات يركز على تحقيق أفضل استغلال للمساحة، مع توفير إمكانات للمرونة في التقسيم بما يناسب الأنشطة المختلفة، ما يجعل الاستثمار داخل مول فيلن التجمع الخامس فرصة قوية ذات عائد مرتفع.
أسعار وحدات مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo
يقدم مول فيلن التجمع الخامس واحدة من أكثر الفرص الاستثمارية قيمة داخل القاهرة الجديدة، ليس فقط بسبب موقعه الحيوي داخل حي الياسمين، بل أيضاً بفضل الأسعار التنافسية التي طرحتها شركة نجم العقارية مقارنة بما يقدمه المشروع من جودة تصميم وخدمات ومساحات متنوعة.
وتبدأ أسعار الوحدات داخل مشروع فيلن القاهرة الجديدة من 2,625,000 جنيه، وهو سعر يُعد من الأفضل بين مشروعات Veln Mall New Cairo عند النظر إلى حجم الخدمات والمزايا التشغيلية التي يضمها المول.
تفاصيل أسعار الوحدات حسب النوع
- الوحدات التجارية – الدور الأرضي: تبدأ من 6,720,000 جنيه، وهي الأنسب للبراندات الباحثة عن أعلى نسب جذب.
- الوحدات التجارية – الدور الأول: تبدأ من 4,800,000 جنيه، مع حركة مرور ممتازة وواجهة تشغيل قوية.
- الوحدات الإدارية: تبدأ من 3,335,000 جنيه، وتُسلم كاملة التشطيب لتوفير بيئة عمل جاهزة.
- العيادات الطبية: تبدأ من 2,625,000 جنيه، مع تصميمات مناسبة للأنشطة الطبية المختلفة.
كما تبدأ أسعار متر الوحدات داخل Veln Mall New Cairo كالتالي:
- سعر المتر الإداري: يبدأ من 90,000 جنيه.
- سعر المتر الطبي: يبدأ من 95,000 جنيه.
- سعر المتر التجاري: يبدأ من 120,000 جنيه.
هذه الأسعار تعكس رؤية الشركة في تقديم قيمة حقيقية للمستثمرين، حيث يجمع المشروع بين موقع مميز، تصميم أوروبي معاصر، وخدمات تشغيل محترفة تُدار بواسطة شركة EGY MAP مما يرفع من استقرار المشروع على المدى الطويل.
طرق التقسيط وخطط السداد في مشروع فيلن القاهرة الجديدة
لتسهيل التملك داخل مول فيلن التجمع الخامس، قدمت شركة نجم العقارية واحدة من أكثر خطط السداد مرونة داخل القاهرة الجديدة، لضمان أن يحصل المستثمر على وحدة تناسب ميزانيته وخططه دون أي أعباء مالية كبيرة، وتمتد أنظمة السداد حتى 8 سنوات، مع مقدم يبدأ من 10% فقط.
تفاصيل أنظمة الدفع:
- النظام الأول:
مقدم 10% + تقسيط حتى 8 سنوات بأقساط متوازنة. - النظام الثاني:
مقدم 10% + تقسيط 4 سنوات، مع خصم 25% على سعر الوحدة. - الدفع الكاش:
خصم 40% على السعر النهائي، وهو أفضل خيار للراغبين في أعلى استفادة. - رسوم الصيانة:
8% فقط من قيمة الوحدة.
وتقدم الشركة أيضاً أنظمة مرنة أخرى مثل:
- بدون مقدم والسداد حتى 8 سنوات – وهو العرض الأكثر جذباً للمستثمرين.
- جدية الحجز:
- التجاري: 100,000 جنيه
- الإداري والطبي: 50,000 جنيه
هذه الخطط تجعل الاستثمار في مشروع فيلن القاهرة الجديدة اختيار سهل ومتاح لفئات متعددة من المستثمرين، خاصة مع موعد التسليم المحدد عام 2029، مما يمنح العملاء وقت كافي للتخطيط والترتيب قبل بدء التشغيل الفعلي لأعمالهم.
نظام التشطيب وموعد الاستلام
لرفع جودة التشغيل وتقليل التكاليف على المستثمر، يتم تسليم الوحدات كالتالي:
- الوحدات الإدارية والطبية: كاملة التشطيب
- الوحدات التجارية: تشطيب Core & Shell
- موعد الاستلام: عام 2029
هذا النظام يضمن مرونة في التسليم، ويوفر الوقت والمجهود على العملاء، ويجعل Veln Mall New Cairo مشروع جاهز للعمل عند الاستلام مباشرة.
خدمات ومرافق مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall
يقدم مول فيلن التجمع الخامس تجربة متكاملة تجمع بين التسوق والترفيه والخدمات اليومية، ليصبح واحد من أهم المراكز التجارية الصاعدة في القاهرة الجديدة، وقد حرصت شركة NAJM Developments على تطوير مشروع متكامل يخدم سكان حي الياسمين والمناطق السكنية المجاورة، مع توفير بيئة مناسبة للعلامات التجارية ورواد الأعمال.
يمتاز Veln Mall New Cairo بتنوع المرافق والخدمات، مما يضمن تجربة مريحة للزوار طوال اليوم، وتشمل أبرز الخدمات:
- محلات تجارية متنوعة تضم براندات محلية ودولية تلبي احتياجات الأزياء، الإلكترونيات، مستلزمات المنزل، والمنتجات اليومية.
- منطقة مطاعم وكافيهات تقدم خيارات واسعة من الوجبات السريعة وحتى التجارب الراقية، مع مناطق جلوس داخلية وخارجية.
- منطقة ترفيه للأطفال مجهزة بألعاب آمنة ومساحات تفاعلية تناسب العائلات خلال زياراتهم للمول.
- مكاتب لخدمات العملاء لتقديم الدعم والإرشاد ومساعدة الزوار في الوصول السريع للمتاجر والخدمات.
- أماكن للجلوس والاستراحة موزعة بشكل مدروس داخل الممرات، لتوفير تجربة مريحة أثناء التسوق.
- مواقف سيارات واسعة ومنظمة تضمن سهولة الدخول والخروج وتقليل الازدحام، وهو عنصر أساسي في أي مول ناجح بالتجمع الخامس.
- إقامة فعاليات ومعارض دورية تضيف حركة مستمرة داخل المول وتسهم في تنشيط التجارة وجذب الزوار.
- أنظمة أمن ونظافة متكاملة توفر بيئة آمنة ونظيفة طوال ساعات العمل.
- ممرات وتسهيلات لذوي الاحتياجات الخاصة لضمان سهولة التنقل واستقبال جميع الفئات.
- مساحات خضراء ومناطق خارجية مفتوحة تمنح الزوار شعوراً بالراحة وتجعل تجربة التسوق أكثر هدوءًا وراحة.
مميزات الاستثمار في مول فيلن القاهرة الجديدة
يمثل مشروع فيلن القاهرة الجديدة واحد من أهم الفرص الاستثمارية الصاعدة في التجمع الخامس، وذلك بفضل موقعه داخل حي الياسمين، وهي منطقة سكنية راقية تتميز بكثافة عالية من الفيلات، مما يضمن وجود جمهور فعلي ومستمر يستخدم خدمات المول بشكل يومي.
أبرز مزايا الاستثمار في Veln Mall New Cairo:
- موقع استراتيجي بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومحاور رئيسية، مما يمنح المشروع حركة زوار ثابتة ويزيد من احتمالات نجاح الأنشطة التجارية والطبية والإدارية.
- ارتفاع الطلب على الخدمات اليومية داخل الأحياء السكنية الراقية، مما يوفر فرص قوية للمشروعات الصغيرة والمتوسطة والعلامات التجارية الناشئة.
- أسعار تنافسية وسعر متر مناسب مقارنة بالمشروعات المجاورة، وهو ما يجذب المستثمرين الذين يبحثون عن قيمة استثمارية حقيقية.
- أنظمة سداد مرنة تبدأ من 10% مقدم فقط وحتى 4 سنوات، مما يقلل العبء المالي على المستثمر ويتيح دخول السوق بسهولة.
- تصميم عصري وتشطيبات مميزة تزيد من القيمة السوقية للوحدات وتمنح المول مظهر حديث يناسب طبيعة القاهرة الجديدة.
- إدارة قوية من شركة NAJM Developments التي تعمل على تشغيل المول بشكل احترافي، مما يحافظ على جودة المرافق وجذب الزوار بشكل مستمر.
هذه العوامل مجتمعة تجعل الاستثمار في مول فيلن التجمع الخامس اختيار ذكي للراغبين في تحقيق عائد إيجاري مرتفع أو الاحتفاظ بوحدة ذات قيمة مستقبلية متزايدة داخل منطقة تُعد من أعلى مناطق القاهرة الجديدة نموًا في الطلب العقاري.
عيوب مول فيلن التجمع الخامس Veln Mall New Cairo
المشروع ما زال جديد نسبياً، وبالتالي يعتمد في نجاحه المستقبلي على سرعة اكتمال الإشغال التجاري وافتتاح المتاجر، ورغم هذا إلا أنها عيوب تعتبر طبيعية في مول مخصص بالأساس لخدمة منطقة سكنية راقية، ومع ذلك يظل Veln Mall New Cairo من المشاريع الواعدة التي تتمتع بموقع قوي وفرص نمو مرتفعة في المستقبل.
نبذة عن الشركة المطورة لمشروع فيلن القاهرة الجديدة
تعد شركة نجم للتطوير العقاري Negm Development واحدة من الشركات الصاعدة في السوق العقاري المصري، وقد استطاعت خلال السنوات الأخيرة أن تبني لنفسها سمعة قوية بفضل اعتمادها على معايير بناء واضحة تقوم على القيمة مقابل السعر، والالتزام بتقديم مشروعات ذات جودة حقيقية وتصميمات راقية تتوافق مع احتياجات العملاء، تعمل الشركة وفق فلسفة واضحة تقوم على دراسة المواقع بعناية، وتوفير وحدات تتنوع في المساحات والاستخدامات، مع الحفاظ على أسعار تنافسية وأنظمة سداد مرنة تُسهل على العملاء امتلاك وحداتهم بدون أعباء مالية.
وتحرص Negm Development على التعاون مع أفضل المكاتب الهندسية وشركات التصميم لضمان تقديم مشروعات بمواصفات أوروبية ومعايير تنفيذ دقيقة، سواء من حيث الجودة الإنشائية أو التشطيبات أو توزيع المساحات، كما تهتم الشركة بتوفير الخدمات الأساسية والترفيهية داخل مشروعاتها بما يضمن للملاك تجربة سكنية أو استثمارية متكاملة، ويعزز من القيمة السوقية للمشروعات على المدى الطويل.
وقد انعكست هذه الاستراتيجية بوضوح في تطوير مول فيلن القاهرة الجديدة، حيث تم اختيار الموقع داخل حي الياسمين بعناية ليخدم منطقة راقية ذات حركة سكانية نشطة، مع تقديم وحدات تجارية وإدارية وطبية تتوافق مع احتياجات السوق في التجمع الخامس، وبفضل هذه المعايير، أصبحت شركة نجم للتطوير العقاري من الشركات التي يبحث عنها العملاء الراغبون في الاستثمار الآمن والوحدات ذات القيمة الحقيقية.
سابقة أعمال شركة نجم للتطوير العقاري Negm Development
رغم كونها من الشركات الحديثة نسبياً، حيث تعمل في السوق منذ حوالي خمس سنوات، استطاعت شركة نجم للتطوير العقاري Negm Development أن تقدم مجموعة من المشروعات التي تعكس تطور ملحوظ في الجودة والدقة التخطيطية، وتحرص الشركة في كل مشروع على دراسة احتياجات العملاء وتوفير منتجات عقارية قيمة بسعر مناسب، وهو ما يظهر بوضوح في سابقة أعمالها.
- كمبوند نجم المستقبل سيتي : يعتبر من أكبر مشروعات الشركة، ويقع في قلب مدينة المستقبل أمام أكوا بارك وعلى طريق مصرالإسماعيلية مباشرة، يتميز المشروع بتنوع الوحدات السكنية ومساحاتها تبدأ من 120 متر، مع مراعاة خصوصية الملاك من خلال وجود مسافات واسعة بين المباني، كما يضم الكمبوند 5 نوادي، وسينما، ومجموعة من الكافيهات والمطاعم، بالإضافة إلى أسعار تنافسية وخطط سداد مرنة تمتد لسنوات، مما جعله من أكثر المشروعات نجاح في المنطقة.
شراكات قوية تعزز جودة المشروعات
تعمل Negm Development على تكوين شراكات مستمرة مع مكاتب هندسية وشركات تصميم كبرى، لضمان تنفيذ مشروعات بمواصفات أوروبية ومعايير بناء دقيقة، ويعكس ذلك حرص الشركة على تقديم قيمة حقيقية للمستثمرين والملاك، سواء من ناحية الجودة أو من ناحية التخطيط المعماري والمرافق.
وبفضل هذه السيرة المهنية والمشروعات المتنوعة، أصبحت شركة نجم للتطوير العقاري من الشركات التي يثق فيها المستثمرون عند البحث عن وحدات في مشروع فيلن القاهرة الجديدة أو أي من مشروعاتها الأخرى، وذلك لما تقدمه من جودة، وأسعار مناسبة، ومواقع مدروسة بعناية.
