أرخص كمبوندات التجمع الخامس 2026: مقارنة الأسعار

أرخص كمبوندات التجمع الخامس (أو كومباوند التجمع الخامس كما يفضل بعض الباحثين تسميتها) أصبحت محل اهتمام متزايد من الباحثين عن السكن أو الاستثمار في القاهرة الجديدة، خاصة مع تنوع المشروعات السكنية واختلاف الأسعار والمساحات وأنظمة السداد من مشروع لآخر. 

ورغم ارتفاع القيمة العقارية للمنطقة، لا تزال هناك خيارات يمكن أن تناسب ميزانيات مختلفة عند مقارنة سعر المتر، ونوع الوحدة، وموقع الكمبوند، ومستوى الخدمات، ونظام التقسيط. 

وخلال المقال التالي نعرض أبرز المشروعات التي يمكن وضعها ضمن قائمة ارخص كمبوندات التجمع الخامس، إلى جانب متوسط أسعار المتر في 2026، وأفضل الأحياء والمناطق، وأهم العوامل التي تساعدك على اختيار العقار الأنسب لميزانيتك واحتياجاتك، خاصة أن كثيرًا ممن يبحثون عن ارخص كمبوند في مصر بشكل عام يبدأون مقارناتهم من مناطق كبرى مثل التجمع الخامس نظرًا لتنوع مشروعاتها ومستويات أسعارها. 

موقع التجمع الخامس

يتمتع التجمع الخامس بموقع استراتيجي في قلب القاهرة الجديدة، وهو ما جعله من أبرز المناطق السكنية والاستثمارية في شرق القاهرة. 

ويجمع موقعه بين القرب من المحاور والطرق الرئيسية وسهولة الوصول إلى المناطق الحيوية، إلى جانب انتشار الجامعات والمدارس والمراكز التجارية والخدمات المتنوعة، ومن أبرز مميزات موقع التجمع الخامس:

• يقع بالقرب من طريق السويس والطريق الدائري ما يسهل الوصول إلى مناطق القاهرة المختلفة.
• يرتبط بـ شارع التسعين الذي يُعد من أهم المحاور التجارية والخدمية في القاهرة الجديدة.
• يقترب من العاصمة الإدارية الجديدة، ما يعزز من أهميته الاستثمارية.
• يقع بالقرب من الجامعة الأمريكية بالقاهرة وعدد من الجامعات والمؤسسات التعليمية.
• يضم مجموعة كبيرة من المراكز التجارية والمولات والمطاعم والخدمات اليومية.
• يقترب من مطار القاهرة الدولي، ما يمنحه ميزة إضافية للراغبين في السكن بالقرب من المطار والمناطق الحيوية بشرق القاهرة.

مميزات التجمع الخامس

يجمع التجمع الخامس بين الموقع الحيوي والتوسع العمراني والخدمات المتكاملة، وهو ما جعله من أكثر مناطق القاهرة الجديدة جذبًا للسكن والاستثمار العقاري. 

كما ساهم تنوع المشروعات السكنية والتجارية والإدارية في توفير اختيارات متعددة تناسب شرائح مختلفة من المشترين ومن أبرز مميزات التجمع الخامس:

• موقع استراتيجي: يتمتع بقربه من الطريق الدائري وطريق السويس والعين السخنة، إلى جانب سهولة الوصول إلى مناطق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة.
• شارع التسعين: يمثل أحد أهم المحاور في المنطقة، ويضم مجموعة كبيرة من المراكز التجارية والمطاعم والخدمات والمكاتب.
• تنوع المشروعات العقارية: تتوافر بالمنطقة كمبوندات ومشروعات سكنية بمستويات ومساحات وأسعار مختلفة، بداية من الشقق وحتى الفلل والوحدات الفاخرة.
• الخدمات التعليمية: يضم التجمع الخامس عددًا من الجامعات والمدارس الدولية، بالإضافة إلى قربه من الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية.
• الخدمات الطبية: تتوافر المستشفيات والمراكز والعيادات الطبية، ما يوفر للسكان خدمات الرعاية الصحية بالقرب من مناطقهم السكنية.
• المراكز التجارية والترفيهية: تنتشر المولات والمناطق التجارية التي توفر خيارات متنوعة للتسوق والمطاعم والترفيه.
• فرص الاستثمار العقاري: يدعم الطلب المستمر على السكن والموقع الحيوي وتنوع المشروعات فرص الاستثمار وإعادة البيع والتأجير.
• الهدوء والمساحات الخضراء: توفر العديد من الكمبوندات مساحات مفتوحة ولاندسكيب واسعًا، ما يمنح السكان بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية مقارنة بالمناطق الأكثر ازدحامًا في القاهرة.

أفضل أحياء التجمع الخامس

يضم التجمع الخامس مجموعة من الأحياء والمناطق السكنية التي تختلف في موقعها ومستوى الخدمات وقربها من المحاور الرئيسية، لذلك يختلف اختيار أفضل أحياء التجمع الخامس بحسب الهدف من الشراء والميزانية ونوع الوحدة المطلوبة. 

وتساعد قراءة خريطة كمبوندات التجمع الخامس وتوزيعها بين الأحياء على فهم سبب اختلاف سعر المتر من منطقة لأخرى قبل اختيار كومباوند في التجمع الخامس يناسب ميزانيتك. وتتميز بعض المناطق بقربها من شارع التسعين والجامعات والمراكز التجارية، بينما توفر مناطق أخرى قدرًا أكبر من الهدوء والخصوصية، ومن أبرز الأحياء والمناطق التي تستحق الدراسة:

• حي النرجس: من المناطق السكنية المعروفة في التجمع الخامس، ويضم عمارات وفلل، مع قربه من شارع التسعين والخدمات اليومية.
• حي الياسمين: يتميز بانتشار الفلل والوحدات السكنية الراقية، إلى جانب موقعه القريب من شارع التسعين والخدمات والمراكز التجارية.
• حي البنفسج: من المناطق التي تجمع بين الفلل والعمارات السكنية، ويتميز بقربه من عدد من الخدمات والمحاور الرئيسية.
• حي المستثمرين الجنوبية: يضم مجموعة من الكمبوندات والمشروعات السكنية، ويتميز بقربه من الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة.
• حي المستثمرين الشمالية: يتمتع بموقع مميز بالقرب من شارع التسعين الشمالي، ويضم العديد من المشروعات السكنية والخدمات.
• منطقة اللوتس: تنقسم إلى اللوتس الشمالية والجنوبية، وتتميز بموقعها القريب من الجامعات وشارع التسعين وعدد من المحاور الرئيسية.
• منطقة بيت الوطن: من المناطق الحديثة في القاهرة الجديدة، وتضم عددًا كبيرًا من قطع الأراضي والمشروعات السكنية والكمبوندات، مع قربها من طريق السويس والعاصمة الإدارية.

سعر المتر حسب نوع الوحدة: شقة أم فيلا

لا يتساوى سعر المتر حسب نوع الوحدة: شقة أم فيلا، حتى إذا كان العقاران داخل المنطقة أو المشروع نفسه، لأن الفلل عادةً تحصل على قيمة إضافية مقابل الأرض والخصوصية والمساحات الخارجية، بينما تكون الشقق أكثر تنوعًا من حيث المساحات والسعر الإجمالي.

وعند مقارنة أرخص كمبوندات التجمع، يجب تحديد نوع الوحدة أولًا ثم مقارنة سعر المتر بين العقارات المتشابهة، مع مراعاة التشطيب والإطلالة والدور وموقع الوحدة داخل المشروع، حتى تكون المقارنة بين الأسعار أكثر دقة وواقعية.

متوسط سعر المتر في التجمع الخامس 2026

لا يمكن تحديد سعر موحد للمتر في التجمع الخامس خلال 2026، فالسوق العقاري بالمنطقة يشهد تفاوتًا ملحوظًا بين الأحياء والكمبوندات، كما تختلف القيمة وفق نوع العقار وموقعه ومستوى التشطيب والخدمات المحيطة به، ولذلك تتفاوت اسعار كمبوندات التجمع الخامس بصورة واضحة، وقد يختلف سعر المتر في كمبوند بالتجمع الخامس عن مشروع مجاور له رغم تقارب الموقع. 

فإن معرفة متوسط سعر المتر في التجمع الخامس 2026 تكون أكثر دقة عند النظر إلى النطاقات السعرية بدلًا من الاعتماد على رقم واحد، خاصة أن بعض المناطق تقدم خيارات أقل تكلفة، بينما ترتفع الأسعار بصورة كبيرة في المشروعات والمواقع الأكثر تميزًا.

• داخل الكمبوندات: يبلغ متوسط سعر متر الشقق نحو 58 ألف جنيه وفق بيانات مرصودة خلال يونيو 2026.
• الوحدات المعروضة للبيع: تشير بعض بيانات السوق إلى متوسط يقترب من 89,889 جنيهًا للمتر للشقق، مع اختلاف السعر من مشروع إلى آخر.
• الفئات السعرية الأقل: تبدأ أسعار المتر في بعض المناطق والمشروعات من حوالي 20 إلى 30 ألف جنيه، بحسب موقع الوحدة ومواصفاتها.
• المناطق المتوسطة: تتراوح الأسعار في بعض المواقع بين 35 و50 ألف جنيه للمتر، مع اختلاف القيمة وفق المشروع والوحدة.
• المشروعات الراقية: يمكن أن تتجاوز الأسعار 65 ألف جنيه للمتر، وقد تتخطى حاجز 100 ألف جنيه في بعض الوحدات والمشروعات الفاخرة.
• شارع التسعين: يُصنف ضمن المناطق الأعلى سعرًا في التجمع الخامس، وقد تصل أسعار بعض العقارات السكنية إلى نحو 160 ألف جنيه للمتر.

لذا فإن السعر المناسب لا يُقاس فقط بكونه منخفضًا أو مرتفعًا، وإنما بمدى توافقه مع موقع الوحدة ومساحتها ونوعها ومستوى التشطيب والخدمات ونظام السداد. 

وهذه المقارنة تساعد المشتري على معرفة ما إذا كان السعر المطلوب عادلًا مقارنة بالخيارات الأخرى المتاحة في التجمع الخامس، وخلال الفقرات التالية نعرض أرخص كمبوندات التجمع الخامس، مع أبرز اسماء كمبوندات التجمع الخامس وتفاصيل الأسعار والمساحات وأنظمة السداد المعلنة في كل مشروع، بما يساعدك على المفاضلة بين كمبوندات في التجمع الخامس تختلف في الموقع ومستوى الخدمات ونظام التقسيط.

كمبوند البروج ارخص كمبوند في التجمع الخامس

كمبوند البروج من تنفيذ شركة كابيتال جروب بروبرتيز الإماراتية وهي من الشركات التي استطاعت أن تحصل على شهرة كبيرة جدًا في مجال العقارات وذلك، بفضل قدرتها الفائقة في تنفيذ مشروعات ساحلية والسكنية التي نفذت في وسط التجمع الخامس، ويوجد كمبوند البروج في مدينة الشروق على طريق القاهرة إسماعيلية الصحراوي، مما يضفي عليه قيمته مالية كبيرة وساهم بجعله واجهة سكنية فريده من نوعها.

ساعد تصنيفه في كونه من ارخص كمبوند في التجمع الخامس  في جعلك تختار وحدتك السكنية من بين التاون هاوس أو الشقق أو الفلل وذلك بمساحات متوافقة مع متطلباتك، ولا تحمل همًا بشأن الأسعار لأن الشركة وفرت لك أنظمة سداد على 6 سنوات وذلك عليك أن تقوم بدفع الدفعة الأولى بنسبة 10%، أما عن الأسعار فهي تبدأ من 7.700.000 جنيهًا.

كمبوند البروج الشروق

ود ريزيدنس التجمع الخامس

يبرز كمبوند ود ريزيدنس التجمع الخامس WUUD Residence New Cairo كأحد الخيارات التي تستحق الدراسة عند البحث عن أرخص كمبوندات التجمع الخامس، خاصة لمن يضع السعر ونظام السداد ضمن أولوياته عند اختيار الوحدة. 

تطور المشروع شركة ثراء للتطوير العقاري، ويستفيد من موقعه بالقرب من شارع التسعين، بما يوفر سهولة الوصول إلى المناطق والخدمات الرئيسية في القاهرة الجديدة. 

كما يضم المشروع وحدات متنوعة تشمل الاستوديوهات والشقق والدوبلكس، مع أسعار تبدأ من 2,500,000 جنيه، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تتيح تقسيط قيمة الوحدة لفترة تصل إلى 12 عامًا، ما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن سعر شراء مبدئي منخفض وفترة سداد طويلة.

كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس The Mornings New Cairo

يتميز كمبوند ذا مورنينجز التجمع الخامس بموقعه الحيوي في قلب حي الياسمين بالقاهرة الجديدة، ما يجعله قريبًا من مجموعة من أهم المؤسسات والخدمات التي يحتاج إليها السكان، من بينها الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية ومستشفى كاتو ودار الفؤاد، إلى جانب كايرو فيستيفال سيتي مول. 

ويقدم المشروع خيارات متعددة تلائم السكن والعمل والأنشطة الطبية، حيث تتنوع وحداته بين الشقق السكنية والمكاتب الإدارية والعيادات، مع أسعار تبدأ من 3,950,000 جنيه مصري، وأنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 5% وإمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة لفترة تصل إلى 8 سنوات.

كمبوند سراي التجمع الخامس Sarai New Cairo

يُعد كمبوند سراي التجمع الخامس من المشروعات الكبيرة في القاهرة الجديدة وهو يعتبر ارخص كمبوند في التجمع الخامس، وتطوره شركة مدينة مصر للتطوير العقاري على مساحة تبلغ نحو 1,250 فدانًا، مع موقع مميز بالقرب من مدينتي وطريق السويس وطريق الأمل، إلى جانب قربه من عدد من المؤسسات التعليمية المهمة مثل الجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية. 

ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلائم احتياجات مختلفة، مع توزيع متنوع بين الشقق والفلل والتاون هاوس والتوين هاوس، بما يمنح المشترين خيارات متعددة عند البحث عن وحدة داخل أحد المشروعات ذات المساحات الواسعة في التجمع.

• مساحة المشروع: حوالي 1,250 فدانًا.
• أنواع الوحدات: شقق، فلل مستقلة، تاون هاوس، وتوين هاوس.
• مساحات الشقق: تبدأ من حوالي 126 مترًا مربعًا.
• مساحات التاون هاوس: تبدأ من حوالي 170 مترًا مربعًا.
• مساحات التوين هاوس: تبدأ من حوالي 190 مترًا مربعًا.
• مساحات الفلل: تبدأ من حوالي 200 متر مربع.
• نظام السداد: يبدأ من 10% مقدم مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على 8 سنوات.

كمبوند هايد بارك التجمع الخامس Hyde Park New Cairo

يُعد كمبوند هايد بارك التجمع الخامس من المشروعات السكنية البارزة في القاهرة الجديدة، ويجمع بين الطابع الراقي وتنوع الوحدات والمساحات والخدمات، ما يجعله من الخيارات التي تستحق المقارنة عند البحث عن أرخص كمبوندات التجمع الخامس من حيث القيمة التي يحصل عليها المشتري مقابل السعر. 

ويقع المشروع في موقع مميز بالقرب من مدينتي ومطار القاهرة الدولي، مع سهولة الوصول إليه عبر عدد من الطرق والمحاور الرئيسية، أبرزها طريق السويس وطريق العين السخنة والطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي.

يمتد المشروع على مساحة كبيرة تتيح توفير مساحات خضراء وخدمات متنوعة إلى جانب المناطق السكنية والتجارية والإدارية، مع تنوع واضح في أنواع الوحدات لتلبية احتياجات السكن والاستثمار، وتشمل أبرز تفاصيل المشروع:

• مساحة المشروع: تبلغ نحو 1,500 فدان، مع تخصيص حوالي 600 ألف متر مربع للحديقة المركزية.
• مراحل المشروع: يتكون الكمبوند من 8 مراحل تضم وحدات سكنية وتجارية وإدارية.
• الوحدات السكنية: تشمل الشقق والدوبلكس والفلل.
• مساحات الشقق والدوبلكس: تبدأ من حوالي 200 متر مربع.
• مساحات الفلل: تبدأ من حوالي 212 مترًا مربعًا.
• يوفر المشروع مجموعة من الخدمات والمساحات المفتوحة التي تعزز من جودة الحياة داخل الكمبوند، إلى جانب موقعه القريب من أهم الطرق والمناطق الحيوية بالقاهرة الجديدة.

بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo

يأتي بالم هيلز القاهرة الجديدة Palm Hills New Cairo ضمن المشروعات السكنية البارزة في التجمع الخامس، ويُعد من الخيارات التي يمكن وضعها ضمن قائمة المشروعات ذات الأسعار التنافسية نسبيًا في المنطقة. 

ويتميز المشروع بتصميماته العصرية التي طورتها شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments، مع الاهتمام بتوفير بيئة سكنية تجمع بين الخصوصية والمساحات الخضراء والخدمات المتكاملة. 

كما يتمتع الكمبوند بموقع مميز في قلب التجمع الخامس، بالقرب من الجامعة الأمريكية وبجوار ماونتن فيو آي سيتي التجمع، مع سهولة الوصول إلى عدد من الطرق والمحاور الرئيسية كما أنه قريب من مول موراي التجمع الخامس Mall Moray New Cairo.

وأُقيم المشروع على مساحة تقارب 500 فدان، بما أتاح توزيع الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة بصورة توفر إطلالات متنوعة ومستويات جيدة من الخصوصية. وتتنوع الوحدات المطروحة لتناسب احتياجات مختلفة، مع توفير أنظمة سداد تساعد المشترين على توزيع تكلفة الوحدة على عدة سنوات ومن أبرز التفاصيل المتاحة:

• تبدأ مساحات الوحدات من حوالي 65 مترًا مربعًا وتصل إلى 612 مترًا مربعًا.
• تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 9,500,000 جنيه مصري.
• إمكانية سداد 10% مقدم حجز، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 6 سنوات بأقساط متساوية.
• يضم المشروع مجموعة متنوعة من الخدمات والمرافق والمساحات الخضراء التي تدعم طبيعة الحياة السكنية داخل الكمبوند.

كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس Galleria Moon Valley

اندرج كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس تحت قائمة ارخص كمبوند في التجمع الخامس وذلك، لأن الأسعار فيه تبدأ من 9,000,000 جنيهًا مصريًا، وهو يوجد في منطقة حيوية للغاية في المربع الذهبي مقابل شارع التسعين الجنوبي مباشرًا في التجمع الخامس، وقد كانت الشركة المسؤولة عن تنفيذه هي شركة ارابيا للتطوير العقاري مقدم بنسبة 10% وتقسيط على 7 سنوات، أو دفع مقدمة بنسبة 20% مع تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات وذلك دون وجود أي فوائد تسري عليك.

يعتبر الكمبوند من المنتجعات السكنية الحديثة والراقية الواقعة بقلب التجمع الخامس وكذلك القاهرة الجديدة، فإذا كنت تبحث عن وحدة تحصل فيها على الراحة والمعيشة الفاخرة فإن كمبوند جاليريا مون فالي هو الأمثل لك، كذلك يمكنك أن تلقي نظرة على مشروعات شركة مدينة مصر للتطوير العقاري وتستمتع بالتصاميم معمارية الراقية الخلابة التي جاءت متوافقة مع كافة الأذواق، كما سعت الشركة لخلق بيئة سكنية جديدة مريحة تلبي متطلبات العملاء ملائمة مع أسلوب حياتهم.

من الأماكن القريبة منه كان شارع التسعين بمسافة لا تتجاوز 3 دقائق ومسافة 12 دقيقة فقط من العاصمة الإدارية، ومن الجامعة الأمريكية بحوالي 10 دقائق فقط، ويستغرق وصولك إلى مطار القاهرة فقط 20 دقيقة، وهو قريب من كمبوند سراي، ومن نادي القاهرة الجديدة والجزيرة.

ماونتن فيو آي سيتي التجمع الخامس

يُعد ماونتن فيو آي سيتي القاهرة الجديدة Mountain View iCity New Cairo من المشروعات السكنية الكبيرة التي طورتها شركة ماونتن فيو للتنمية والاستثمار العقاري، ويتميز بتصميم عمراني حديث يهدف إلى توفير مجتمع سكني متكامل يجمع بين الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والخدمات المتنوعة. 

كما يمنح موقع المشروع في القاهرة الجديدة سهولة الوصول إلى عدد من المناطق والمحاور المهمة، حيث يقع على بُعد نحو 4 كيلومترات من طريق السويس، وبالقرب من مدينتي والجامعة الأمريكية، ما يعزز من جاذبيته للسكن والاستثمار.

وأُقيم كمبوند ماونتن فيو آي سيتي على مساحة تقارب 500 فدان، مع توزيع الوحدات والخدمات والمساحات الخضراء بطريقة توفر إطلالات متنوعة وبيئة سكنية متكاملة. 

وتتنوع الوحدات من حيث المساحات والأسعار لتناسب احتياجات شرائح مختلفة من المشترين، إلى جانب طرح نظام سداد يمتد لعدة سنوات ومن أبرز التفاصيل المتاحة:

• تبدأ مساحات الوحدات من حوالي 110 أمتار مربعة وتصل إلى 565 مترًا مربعًا.
• تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 13,106,450 جنيهًا مصريًا.
• يبدأ نظام السداد من 5% مقدم تعاقد.
• يمكن تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.

ماونتن فيو اي سيتي القاهرة الجديدة

زيد إيست التجمع الخامس ZED East New Cairo

يُعد زيد إيست التجمع الخامس ZED East New Cairo من المشروعات السكنية التي طورتها شركة أورا للتطوير العقاري Ora Developers، والتي أسسها رجل الأعمال نجيب ساويرس. 

ويعتمد المشروع على رؤية عمرانية حديثة تجمع بين التصميم المعاصر والمساحات الخضراء والخدمات المتنوعة، مع الاستعانة بمكتب WATG London للاستشارات والتصميمات الهندسية. 

ويتميز الكمبوند بموقعه في قلب القاهرة الجديدة عند بداية شارع التسعين الرئيسي، ما يمنحه اتصالًا مباشرًا بالمناطق الحيوية والمحاور الرئيسية في التجمع الخامس.

يمتد زيد إيست على مساحة تقارب 420 فدانًا، مع تخصيص نحو 50 فدانًا لإنشاء الأندية داخل المشروع، إلى جانب توزيع الوحدات السكنية والمساحات المفتوحة والخدمات بما يوفر بيئة متكاملة للسكان. 

كما حرصت الشركة على تنويع مساحات الوحدات وطرح أنظمة سداد مرنة، ومن أبرز التفاصيل المتاحة:

• تبدأ مساحات الوحدات من حوالي 85 مترًا مربعًا وتصل إلى 354 مترًا مربعًا.
• تبدأ الأسعار من حوالي 14,011,000 جنيه مصري.
• تتوفر أنظمة سداد تبدأ من 0% مقدم حجز.
• يمكن تقسيط قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 8 سنوات بأقساط متساوية.

زيد إيست التجمع الخامس zed east

كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس The Square New Cairo

يتميز كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس بموقع استراتيجي يجعله قريبًا من مجموعة من أهم المحاور والمناطق الحيوية في القاهرة الجديدة و يعيد من ارخص كمبوند في التجمع الخامس، حيث يقع بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين الجنوبي ومحور محمد نجيب، كما يتيح موقعه سهولة الوصول إلى الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية الجديدة. 

ويمنح هذا الموقع سكان المشروع مرونة أكبر في التنقل والوصول إلى مناطق مختلفة داخل القاهرة وخارجها، وهو ما يعزز من قيمة المشروع للسكن والاستثمار.

ولا تقتصر مميزات ذا سكوير على موقعه، إذ يقدم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تلائم احتياجات وميزانيات مختلفة، إلى جانب تصميمات عصرية ومساحات خضراء ولاندسكيب توفر بيئة سكنية هادئة ومن أبرز تفاصيل الوحدات والأسعار:

• الشقق: تبدأ مساحاتها من 128 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من حوالي 3,900,000 جنيه مصري.
• الدوبلكس: تبدأ مساحاتها من حوالي 340 مترًا مربعًا.
• الفلل: تبدأ مساحاتها من 265 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من حوالي 11,000,000 جنيه مصري.
• التاون هاوس والتوين هاوس: تبدأ المساحات من حوالي 265 مترًا مربعًا.
• البنتهاوس: تبدأ مساحاتها من حوالي 171 مترًا مربعًا.
• نظام السداد: يبدأ من 10% مقدم مع إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات.

كمبوند واتر واي التجمع الخامس Water Way New Cairo

أنشأته شركة إيكويتي للتنمية العقارية وذلك على مساحة 26 فدانًا، ومنحت مساحة 20% من مساحته الكلية للخدمات والمساحات الخضراء وهو من ارخص كمبوند في التجمع الخامس.

يوجد كمبوند واتر واي بالقاهرة الجديدة في شارع التسعين الشمالي وهو قريب من العديد من الطرق الأساسية منها الطريق الدائري الأوسطي بالإضافة إلى مول كايرو فيستيفال، كما أضافت الشركة المطورة كل الخدمات والمرافق التي يحتاجها النزيل أو المستثمرين وذلك حتى لا تقوم بالخروج خارج وحدتك لتحصل عما تريد، هكذا، تنعم بحياة هادئة بعيدة عن ضوضاء المدينة.

طرح العديد من الوحدات السكنية ذات المساحات المختلفة منها الشقق مساحتها تبدأ من 165 مترًا مربعًا وذلك بقيمة 9.500.000 مليونًا جنيهًا وبأنظمة دفع 10% وباقي المبلغ على 7 سنوات، وقد أصبح من ضمن ارخص كمبوند في التجمع الخامس.

كمبوند فيليت سوديك التجمع الخامس

كمبوند فيليت سوديك Villette Sodic New Cairo من ارخص كمبوند في التجمع الخامس التي أندرجت بالمشروعات السكنية وهو من تطوير شركة سوديك للتطوير العقاري ويوجد في قلب القاهرة الجديدة تحديدًا بمنطقة الجولدن سكوير.

أصبح أمامك الآن فرصة ذهبية في امتلاك الرفاهية والراحة والاسترخاء في معيشتك، وذلك عن طريق امتلاك وحدة تتمتع بالجمال وتميز مع توافقها مع شخصيتك في كمبوند فيليت سوديك.

فهو من أفضل المشروعات السكنية التي تتواجد في القاهرة الجديدة وقد تميز عن بقية المشروعات باحتوائه على بنية تحتية قوية للغاية مع تصاميم مذهلة تضفي على المستثمر.

هذا الكمبوند استثمار عقاري فريد من نوعه وفي ذات الوقت فكرة الاستثمار فيه مضمونة جدًا في المستقبل، حيث يوفر لك الفلل المستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس وذلك بأنظمة سداد مريحة فقط أدفع 25% مع تقسيط الباقي على 3 سنوات، والأسعار تبدأ من 13.000.000 مليونًا جنيهًا مصريًا.

صمم على مساحة بلغت 300 فدانًا، وقد خصص منها نسبة حوالي 86% للمساحات الخضراء وإقامة المنتزهات بها، أما عن مساحة الوحدات فيها تبدأ من 257 لـ 314 مترًا مربعًا لتويتر هاوس، بينما تاون هاوس تتراوح المساحات الخاصة به من 260 حتى مساحة 307 مترًا مربعًا، والفلل من 750 مترًا مربعًا.

مشروع Villette New Cairo

كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس Stone Residence

يُعد كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس من المشروعات السكنية التي تجمع بين التصميم المميز والموقع الحيوي، حيث يعتمد تخطيطه العمراني على دوائر متداخلة تضم المباني السكنية والفلل والمساحات الخضراء وحمامات السباحة، بما يمنح الوحدات إطلالات متنوعة ويوفر بيئة سكنية متكاملة. 

ويقع المشروع بالقرب من شارع التسعين والطريق الدائري والجامعة الأمريكية، كما يتيح موقعه الوصول بسهولة إلى مطار القاهرة الدولي والمعادي وعدد من المناطق المهمة في القاهرة.

يمتد ستون ريزيدنس على مساحة تبلغ حوالي 450 فدانًا، مع تنوع في الوحدات لتلبية احتياجات الباحثين عن شقق أو وحدات أكبر، إلى جانب توفير أنظمة سداد مناسبة لمن يرغب في توزيع تكلفة الشراء على عدة سنوات وتشمل أبرز تفاصيل المشروع:

• مساحة المشروع: حوالي 450 فدانًا.
• الشقق: تبدأ مساحاتها من حوالي 128 مترًا مربعًا.
• الفلل والبنتهاوس: تبدأ مساحاتها من حوالي 275 مترًا مربعًا.
• المقدم: يبدأ من 10%.
• الاستلام: تتوفر وحدات بنظام استلام فوري نصف تشطيب وفقًا للمتاح.
• نظام السداد: إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 6 سنوات.

كمبوند زيزينيا التجمع الخامس Zizinia New Cairo

يُعد كمبوند زيزينيا التجمع الخامس من المشروعات السكنية الموجودة في منطقة المستثمرين الجنوبية يعتبر ارخص كمبوند في التجمع الخامس، ويتميز بموقعه القريب من عدد من المناطق والخدمات الحيوية في القاهرة الجديدة، إلى جانب تنوع الوحدات التي يقدمها بما يناسب احتياجات السكن والاستثمار. 

ويضم المشروع مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية، مثل المول التجاري والـClub House وماكينات الصراف الآلي وبعض الخدمات الإدارية ويمكنك امتلاك وحدات بالتقسيط أيضا في مشروعات شركة سامكو للتطوير العقاري.، مما يجعله من الخيارات التي يمكن مقارنتها عند البحث عن أرخص كمبوندات التجمع الخامس.

وتتنوع الوحدات داخل المشروع لتشمل خيارات سكنية وإدارية بمساحات مختلفة، مع توفير نظام سداد طويل نسبيًا يساعد على توزيع تكلفة الوحدة على عدة سنوات ومن أبرز التفاصيل:

• أنواع الوحدات: شقق، فلل، تاون هاوس، ومكاتب إدارية.
• مساحات الوحدات: تبدأ من حوالي 137 مترًا مربعًا، بينما تتجاوز مساحات بعض الفلل 700 متر مربع.
• المقدم: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• نظام السداد: إمكانية تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات.
• الخدمات: تشمل مناطق تجارية، كلوب هاوس، ماكينات ATM، إلى جانب مجموعة من الخدمات التي تخدم السكان داخل المشروع.

لماذا يزداد الإقبال على الشراء والاستثمار في التجمع الخامس؟

يمنح التجمع الخامس المستثمر والمشتري مجموعة من المقومات التي تجعله من أبرز أسواق العقارات في القاهرة الجديدة، بداية من سهولة الوصول إلى المنطقة ومرورًا بتوافر الخدمات الأساسية والترفيهية، وصولًا إلى تعدد أنواع العقارات والمشروعات، كما أن المقارنة بين أفضل مشاريع التجمع الخامس لا تعتمد على السعر وحده، فاختيار كمبوند التجمع الخامس المناسب يرتبط أيضًا بهدف الشراء سواء كان السكن أو الاستثمار وبمدة السداد التي تناسب ميزانيتك. 

كما أن اختلاف مستويات الأسعار يتيح للمشتري دراسة أكثر من فرصة قبل اتخاذ القرار، بينما يستطيع المستثمر اختيار الوحدة وفقًا لهدفه، سواء كان تحقيق دخل من الإيجار أو الاحتفاظ بالعقار كاستثمار طويل الأجل.

• سهولة الوصول والتنقل: تتصل المنطقة بشبكة من الطرق والمحاور المهمة، مثل طريق السويس والطريق الدائري، كما يساعد موقعها في الوصول إلى العاصمة الإدارية ومطار القاهرة ومناطق شرق القاهرة.
• منطقة حيوية طوال العام: وجود الجامعات والمدارس والمستشفيات والمراكز التجارية ومناطق الأعمال يحافظ على الطلب على الوحدات السكنية، سواء من المشترين أو المستأجرين.
• اختيارات عقارية متعددة: يستطيع المستثمر المفاضلة بين الشقق والفلل والدوبلكس والتاون هاوس، إلى جانب الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وفقًا لرأس المال والهدف الاستثماري.
• فرص جيدة للتأجير: بعض المواقع القريبة من الجامعات ومناطق الأعمال والخدمات تتمتع بقاعدة واسعة من المستأجرين المحتملين، ما يجعلها مناسبة لمن يستهدف دخلًا إيجاريًا.
• إمكانية نمو قيمة العقار: استمرار إنشاء المشروعات وتطور البنية التحتية والخدمات قد يدعم ارتفاع القيمة السوقية للعقارات على المدى الطويل، مع اختلاف العائد المتوقع من مشروع لآخر.
• مرونة أكبر عند إعادة البيع: اختيار وحدة في موقع مطلوب وقريب من الخدمات والمحاور يمكن أن يساعد في تسهيل إعادة تسويقها مستقبلًا، مقارنة بالعقارات الموجودة في مواقع أقل طلبًا.
• تدرج واسع في الأسعار: لا تقتصر الخيارات على فئة سعرية واحدة، إذ يمكن مقارنة المشروعات وفق سعر المتر والمساحة ونوع الوحدة للوصول إلى اختيار يتناسب مع الميزانية.
• مقومات قوية للسكن: توفر الخدمات اليومية والمساحات الخضراء في عدد كبير من المشروعات، إلى جانب تنوع المدارس والجامعات والمراكز الطبية والتجارية، يجعل المنطقة مناسبة للإقامة وليس الاستثمار فقط.
• تنوع أهداف الاستثمار: يمكن شراء العقار بهدف السكن ثم إعادة بيعه مستقبلًا، أو تأجيره لتحقيق دخل دوري، أو الاحتفاظ به للاستفادة من تغير قيمته السوقية مع تطور المنطقة.

أسعار المتر حسب أحياء التجمع الخامس

لا يسير سعر المتر في التجمع الخامس على مستوى واحد، حتى داخل الحي نفسه، لأن قيمة العقار تتحدد بمجموعة من التفاصيل المرتبطة بالموقع والوحدة والمشروع، ولهذا لا يوجد ترتيب ثابت لـارخص أحياء التجمع الخامس، إذ قد يضم الحي الواحد وحدات بأسعار متباعدة حسب المشروع وموقع الوحدة داخله. 

فقد يختلف سعر متر شقة عن أخرى بسبب قربها من شارع التسعين، أو وجودها داخل كمبوند متكامل، أو إطلالتها، أو مستوى التشطيب. 

وعند مقارنة الأسعار بين الأحياء، يجب النظر إلى متوسطات السوق باعتبارها مؤشرًا استرشاديًا وليس سعرًا ثابتًا لكل العقارات.

• المناطق القريبة من المحاور الرئيسية غالبًا ما ترتفع فيها الأسعار نتيجة سهولة الوصول وارتفاع الطلب على الوحدات.
• المناطق الداخلية تقدم أسعارًا أكثر تنافسية، خصوصًا في المشروعات التي تقع بعيدًا نسبيًا عن المحاور التجارية الرئيسية.
• الكمبوندات المتكاملة يكون سعر المتر فيها مرتبطًا بمستوى الخدمات والمساحات الخضراء والأمن والمرافق، وليس بالموقع وحده.
• الوحدات ذات الإطلالات المميزة تحمل سعرًا أعلى من الوحدات الأخرى داخل المشروع نفسه، خاصة إذا كانت تطل على مساحات خضراء أو مناطق مفتوحة.
• المشروعات الجديدة تختلف أسعارها بحسب مرحلة الطرح ونسبة التنفيذ وموعد الاستلام، لذلك يمكن أن تتغير القيمة خلال مراحل البيع المختلفة.
• العقارات الجاهزة قد يكون سعرها أعلى في بعض الحالات بسبب إمكانية المعاينة والاستلام الفعلي، بينما تتحدد القيمة النهائية وفق حالة الوحدة وموقعها داخل المشروع.

كيف تختار من أرخص كمبوندات التجمع الخامس؟

يعتمد اختيار أرخص كمبوندات التجمع الخامس على أكثر من مجرد البحث عن أقل سعر؛ فالمقارنة الصحيحة تبدأ من سعر المتر والمساحة، ثم تمتد إلى موقع المشروع وجودة الخدمات وسمعة المطور ونظام السداد وموعد الاستلام. ولا يعني السعر الأقل دائمًا أنه الاختيار الأنسب، فقد يكون أفضل كمبوند في التجمع الخامس بالنسبة لمشترٍ معين هو الذي يوازن بين السعر والموقع وجودة التنفيذ، لذلك يفضل بعض الباحثين مقارنة أفضل كمبوندات التجمع الخامس من حيث القيمة الشاملة وليس السعر فقط قبل اتخاذ القرار النهائي. 

ومع تنوع الخيارات داخل التجمع الخامس، يمكن للمشتري الوصول إلى وحدة تحقق التوازن بين السعر والقيمة العقارية، سواء كان هدفه السكن أو الاستثمار. 

وقبل اتخاذ قرار الشراء احرص على مقارنة أكثر من مشروع ودراسة التكلفة الإجمالية للوحدة، حتى تختار العقار الذي يتناسب مع ميزانيتك ويمنحك أفضل قيمة على المدى الطويل.

كيف تقارن بين السعر النقدي وسعر التقسيط؟

قد يبدو سعر الوحدة بالتقسيط أقل جاذبية عند النظر إلى القسط الشهري فقط، بينما قد يبدو السعر النقدي مرتفعًا رغم وجود خصم على إجمالي قيمة العقار. 

حيث أن المقارنة الصحيحة تكون بحساب التكلفة النهائية للوحدة في كل نظام، ثم قياس قيمة الخصم مقابل مدة السداد وتوقيت الدفعات، بدلًا من مقارنة المقدم أو القسط الشهري بشكل منفصل.

• احسب إجمالي السعر النقدي: ابدأ بالقيمة المطلوبة عند الدفع الفوري، ثم اطرح أي خصم معلن للحصول على التكلفة الفعلية.
• احسب إجمالي تكلفة التقسيط: اجمع المقدم وجميع الأقساط وأي دفعات إضافية أو مصروفات مرتبطة بالشراء.
• قارن قيمة الخصم: إذا كان الخصم النقدي محدودًا مقابل دفع كامل قيمة العقار مبكرًا، فقد يكون التقسيط أكثر مرونة من الناحية المالية.
• ضع مدة السداد في الاعتبار: كلما امتدت فترة التقسيط، زادت أهمية معرفة إجمالي المبلغ الذي ستدفعه وليس قيمة القسط وحدها.
• احسب تكلفة الفرصة البديلة: في حالة الدفع النقدي، ضع في اعتبارك السيولة التي ستخرج من يدك، بينما يتيح التقسيط الاحتفاظ بجزء من رأس المال واستخدامه في استثمار أو التزامات أخرى.
• راجع شروط العقد: تأكد من وجود أي رسوم إدارية أو مصروفات إضافية أو غرامات مرتبطة بالتأخير أو السداد المبكر قبل اتخاذ القرار.

أسئلة شائعة عن أسعار التجمع الخامس

ما متوسط سعر المتر في التجمع الخامس 2026؟
يختلف متوسط سعر المتر في التجمع الخامس حسب المنطقة والكمبوند ونوع الوحدة، لكن أسعار الشقق داخل بعض الكمبوندات تدور حول 58 ألف جنيه للمتر، مع إمكانية ارتفاع السعر في المشروعات والمواقع الفاخرة.

ما أرخص كمبوند في التجمع الخامس؟
لا يوجد كمبوند واحد يمكن اعتباره الأرخص بشكل ثابت، لأن الأسعار تتغير حسب مرحلة البيع ومساحة الوحدة ونظام السداد. 

وتوجد مشروعات تبدأ أسعار بعض وحداتها من مستويات أقل من متوسط السوق، لذلك يُفضل مقارنة سعر المتر والتكلفة الإجمالية قبل الشراء.

ما العوامل التي تحدد سعر العقار في التجمع الخامس؟
يتأثر السعر بالموقع، والقرب من شارع التسعين والمحاور الرئيسية، ونوع الوحدة ومساحتها، ومستوى التشطيب، والخدمات داخل المشروع، واسم المطور العقاري، وموعد الاستلام ونظام السداد.

هل أسعار التجمع الخامس مناسبة للاستثمار؟
يمكن أن يكون التجمع الخامس خيارًا مناسبًا للاستثمار العقاري بفضل الطلب على السكن وتنوع الأنشطة والخدمات وقرب المنطقة من الجامعات ومراكز الأعمال، لكن اختيار المشروع والموقع وسعر الشراء عوامل أساسية في تحديد جدوى الاستثمار.

هل الشراء بالتقسيط أفضل أم الدفع النقدي؟
يعتمد ذلك على سعر الوحدة وشروط المطور وقدرة المشتري المالية. فالدفع النقدي قد يكون مناسبًا عند وجود خصم حقيقي، بينما يساعد التقسيط على توزيع تكلفة العقار والحفاظ على جزء من السيولة، لذلك يجب مقارنة إجمالي المبلغ المدفوع في الحالتين.

اين يقع كمبوند سراي التجمع؟

يقع الكمبوند عند الكيلو ٤٥ على طريق السويس مباشرة.

ما هي طريقة التواصل مع مبيعات كمبوند ذا سكوير التجمع الخامس؟

عن طريق الاتصال مباشرة على رقم الهاتف ٠١٢٧٠٤٣٠٠٠٠.

من هو المطور العقاري لمشروع Stone Residence New Cairo؟

شركة PRE العقارية.