يُعد كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo من أبرز مشروعات القاهرة الجديدة التي نفّذتها شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير، وهي الشركة المعروفة سابقًا باسم مدينة مصر. وتُعتبر الشركة من أقدم الأسماء المصرية في مجال التطوير العقاري، إذ تمتد مسيرتها إلى عام 1959، ما يمنح المشروع رصيد خبرة يتجاوز 64 عامًا في سوق التطوير.
يوفّر كمبوند سراي المستقبل سيتي تشكيلة متنوعة من الوحدات موزعة على 9 مراحل سكنية، لكل مرحلة طابعها الخاص وتفاصيلها المميزة. وتتنوع الاختيارات بين الشقق والفلل المستقلة والتاون هاوس والتوين هاوس، مع مساحات تبدأ من 55 مترًا مربعًا وتصل حتى 440 مترًا مربعًا وفق نوع الوحدة. كما يتميز الكمبوند بتصميمات معمارية بروح أوروبية كلاسيكية تعكس الطابع الجمالي في المظهر العام.
حرصت الشركة المطوّرة على اختيار موقع كمبوند سراي طريق السويس يضمن سهولة الوصول والحياة النشطة؛ إذ يقع سراي القاهرة الجديدة على طريق السويس مباشرة. كما يمتد موقع المشروع ضمن منطقة كريستال لاجونز بالقاهرة الجديدة، ليكون بذلك قريبًا من عدة مناطق حيوية وخدمية، إضافةً إلى مدينتي، وهو ما ينعكس على تجربة السكان اليومية من حيث الوقت والخدمات.
تم تنفيذ مراحل كمبوند سراي على مساحة إجمالية تصل إلى 1359 فدانًا (أي قرابة 5.5 مليون متر مربع)، وتحتل المساحات الخضراء النصيب الأكبر من المخطط. وبحسب توزيع المساحات، لا تتجاوز نسبة الإنشاءات والمباني حوالي 18% من مساحة الكمبوند، الأمر الذي يدعم إحساسًا بالاتساع والخصوصية. ومن ثمّ تأتي تنوع الوحدات مناسبًا لاحتياجات مختلفة، بدءًا من الاستوديوهات والشقق وصولًا إلى الدوبلكس والبنتهاوس والتاون هاوس والتوين هاوس والفلل المستقلة، وهو ما يجعله خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن سكن طويل الأجل.
تبدأ أسعار كمبوند سراي القاهرة الجديدة من حوالي 4,073,000 جنيه مصري للشقق ذات غرفة واحدة. كما يقدم المطور خيارات سداد مرنة تساعد على تسهيل التملك، مثل 5% مقدم أو إمكانية بدون مقدم نهائيًا، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على مدار 12 عامًا، فضلًا عن أنظمة أخرى تتوافق مع اختلاف الميزانيات.
موقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo
يقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة على طريق السويس عند الكيلو 45 مباشرة، ضمن منطقة تتمتع بموقع استراتيجي داخل “مدينة المستقبل”. يتميّز المشروع بإطلالته على كريستال لاجونز الأكبر داخل القاهرة الجديدة، كما يجاور طريق الأمل ومدينتي. وبفضل القرب الجغرافي من مدينة الشروق ومدينة نصر والتجمع الخامس، يسهل الوصول إلى مختلف الوجهات. كذلك يأتي قربه من الخدمات المتنوعة (الترفيهية والتعليمية والتجارية) ليغطي احتياجات السكان اليومية.
يُعد خريطة كمبوند سراي خيارًا مناسبًا للعائلات التي تركز على الراحة وتبسيط تفاصيل الحياة اليومية. فالمشروع قريب من المدارس والمستشفيات، بالإضافة إلى مجموعة من الجامعات الدولية مثل جامعة بدر والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية. كما يقترب أيضًا من أبرز المعالم الترفيهية، مثل أكوا بارك ومدينتي سنترال بارك، بما يضمن وجود خيارات متنوعة لقضاء وقت ممتع للعائلة.
الأماكن القريبة من كمبوند سراي القاهرة الجديدة
من أبرز نقاط القوة في كمبوند سراي القاهرة الجديدة اقترابه من العاصمة الإدارية الجديدة، والتي أصبحت خلال الفترة الأخيرة نقطة جذب لحركة النشاط العقاري والتبادل التجاري داخل السوق. كما أن لوكيشن كمبوند سراي يتمتع بموقع متصل بخيارات طرق رئيسية، ما يسهّل الوصول لعدد كبير من الوجهات داخل القاهرة وخارجها.
مواقع ومشروعات قريبة داخل القاهرة الجديدة
- يقع بجوار أحدث مشاريع القاهرة الجديدة مثل W55 التجمع الخامس.
- على مقربة من مجمعات سكنية معروفة مثل ميڤيدا وماونتن فيو، بما يتيح تنقلًا مريحًا بين المناطق.
- مدينتي تقع على مسافة قريبة من سراي، ما يساعد على الوصول في وقت قصير.
- كما أن المشروع قريب من التجمع الخامس لتسهيل الوصول إلى الوجهات التجارية والترفيهية.
- يقترب الكمبوند أيضًا من مدينة الشروق والرحاب بما يضمن سهولة الوصول والخدمات المحيطة.
طرق سريعة وشوارع رئيسية
- للوصول إلى طريق السويس تحتاج حوالي دقيقة واحدة بفضل الواجهة القريبة والإطلالة المباشرة عليه.
- الطريق الدائري يسهّل الانتقال بين مناطق متعددة ويجعل التنقل داخل محيط القاهرة الجديدة أكثر مرونة.
- يقترب من طريق القاهرة العين السخنة ما يسهل الوصول إلى المناطق السياحية والوجهات الخارجية.
- يمر قرب شارع التسعين الذي يُعد من أهم المحاور داخل التجمع الخامس.
- يقع كمبوند سراي المستقبل سيتي على طريق الأمل مباشرة.
- توجد قربه محطة المونوريل والقطار السريع مما يدعم سهولة التنقل.
أماكن تعليمية وتجارية وترفيهية
- جامعة المستقبل قريبة، وهو ما يساعد الطلاب والمقيمين على الوصول بسهولة.
- كايرو فيستيفال سيتي مول من أكبر المولات داخل القاهرة الجديدة ويقع على مقربة كبيرة من الكمبوند.
- زمن الوصول إلى مطار القاهرة الدولي يبلغ حوالي 15 دقيقة.
- والوصول إلى العاصمة الإدارية يمكن أن يتم خلال قرابة 10 دقائق بحسب حركة الطرق.
- يبعد عن الجامعة الأمريكية بنحو 10 دقائق.
- يمكن الوصول إلى الجامعة الألمانية من الكمبوند خلال وقت قصير.
مول D2N داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة
حرصت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري على تعزيز تجربة حياة السكان عبر إطلاق مول D2N داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة (Sarai New Cairo)، ليكون وجهة تجارية متكاملة ضمن المشروع حيث لا يوجد بجوار الكمبوند أي مشروع تجاري أو إداري يتنافس مع مول D2N على نفس المحور، وبما يتوافق مع أحدث المتطلبات والمعايير. ويأتي هذا المول ليلبي رغبات العملاء الباحثين عن مكان يجمع بين التسوق والخدمات والأنشطة الترفيهية في موقع واحد، بما ينسجم مع رؤية الشركة لتوفير نمط معيشة عصري قائم على الرفاهية والسهولة.
ويتميز مول D2N بموقع حيوي عند المدخل الرئيسي للكمبوند؛ حيث يمنح إطلالة مباشرة على طريق السويس ومحور الأمل ومنوقع متميز أمام مدينتي. لذلك يساهم في سهولة الوصول، ويزيد من جاذبيته كوجهة استثمارية، كما يخدم قاطني الكمبوند وهم حوالي 35,000 وحدة سكنية في كمبوند سراي القاهرة الجديدة وكذلك الزوار من خارج المشروع.
وقد روعي عند تصميم المول توفير تنوع واضح في الوحدات لتناسب أكثر من نشاط، إذ يضم منطقة طبية متكاملة تشمل عيادات تخصصية وصيدليات، إضافة إلى مساحات مخصصة لخدمات مثل الأشعة والتحاليل. كما يتضمن المول وحدات تجارية ومكاتب إدارية بتصميمات معمارية حديثة تجمع بين المظهر الراقي والكفاءة في التشغيل، بما يضمن تقديم خدمات على مستوى مرتفع.
وتنقسم مساحات الوحدات داخل الجزء الطبي والإداري بحيث تبدأ مساحات الوحدات الطبية من 42 مترًا مربعًا لتمنح خيارات مرنة لعدة تخصصات، بينما تبدأ مساحات الوحدات الإدارية من 46 مترًا مربعًا لتناسب احتياجات الشركات ورواد الأعمال الباحثين عن مقر مناسب في موقع نشط ومؤهل للنمو بمقدم 5% وتقسيط حتي 15 سنة.
مراحل كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo
نظرًا لحجم مشروع سراي القاهرة الجديدة وطموحات العملاء، حرصت شركة مدينة مصر على تقسيم المشروع إلى عدة مراحل، بحيث تتضمن كل مرحلة مجموعة من الوحدات السكنية التي تناسب شرائح مختلفة وتلبي احتياجات متنوعة، بما يساعد السكان على الاستمتاع بحياة راقية ومخطط متكامل. ومن أبرز هذه المراحل:
1- مرحلة ايلم تري بارك Elm Tree Park
تُعد Elm Tree Park من أحدث المراحل داخل سراي، وهي لا تأتي كفكرة “ميني كمبوند” فقط، بل تم تقديمها كتصور جديد ضمن مفهوم التطوير العقاري داخل مصر. وتقوم الفكرة على مجتمع مستوحى من مدينة بوسطن وجامعة كامبريدج، مع اهتمام واضح بتوفير مساحات خضراء واسعة ولاندسكيب متعدد في أنحاء الكمبوند.
وإضافةً إلى التصميم، تتميز المرحلة بخطط سداد مرنة تُطرح لأول مرة في مصر، حيث يبدأ القسط الشهري من 5,000 جنيه للاستوديو، وهو ما يدعم تزايد الإقبال على المرحلة من قبل شريحة كبيرة من العملاء.
2- مرحلة إيس ريزيدنس Esse Residence
تُعد هذه المرحلة من أهم مراحل كمبوند سراي، وتتميز بطابع من الهدوء والرقي يليق بسكان يبحثون عن تجربة أكثر فخامة ومتعة. تضم المرحلة شققًا ودوبلكس ولوفت إضافة إلى فلل.
وتُعد إيس ريزيدنس من المراحل الحديثة داخل مشروع مدينة نصر، وقد تم تنفيذها باستثمارات وصلت إلى 18,1 مليار جنيه مصري، وتمتد على مساحة إجمالية تبلغ 400,000 متر مربع، لتضم نحو 1804 وحدة سكنية. وتقع المرحلة في قلب المساحات الخضراء الشاسعة مباشرةً مقابل مشاهد طبيعية وحدائق متنوعة، مع توفير خدمات ومرافق أساسية وترفيهية تلبي احتياجات السكان، إلى جانب تصاميم تجمع بين الفخامة والاستدامة بشكل متناسق.
وتبدأ مساحات الوحدات السكنية من 50 مترًا مربعًا وتصل إلى 158 مترًا مربعًا. كما تبدأ مساحات الشقق الدوبلكس من 159 مترًا مربعًا وتصل إلى 220 مترًا مربعًا.
3- مرحلة شية ريزيدنس سراي القاهرة الجديدة Sheya Residence Sarai New Cairo
تُعد Sheya Residence من أفضل مراحل المشروع، وقد جاءت بتصميمات تعكس هوية سراي من حيث الرقي في المعمار والتوزيعات الداخلية للوحدات. وتتميز المرحلة بتنوع كبير في الوحدات لتتناسب مع اهتمامات وتطلعات العملاء المختلفة.
تُعد شية ريزيدنس أحدث مرحلة داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة، وتتميز بطابع تصميمي حديث يركز على الهدوء والخصوصية في آن واحد. وتتضمن المرحلة وحدات متنوعة تلائم احتياجات مختلفة، ومن ضمنها شقق بحدائق تتراوح مساحاتها بين 50 و158 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من 6,498,372 جنيه وصولًا إلى 12,685,920 جنيه.
كذلك تضم شية ريزيدنس وحدات دوبلكس بحدائق بمساحة تبلغ 206 مترًا مربعًا، ويبدأ سعرها من 17,705,661 جنيه مصري. بالإضافة إلى ذلك، توجد وحدات لوفت بمساحات تبدأ من 95 مترًا مربعًا. وتأتي جميع الوحدات بتصميمات راقية، وبأسعار تنافسية داخل Sheya Residence Sarai New Cairo، ما يجعلها مناسبة لمن يبحث عن الفخامة وفرصة استثمارية في قلب القاهرة الجديدة.
4- مرحلة راي فاليز Rai Valleys
تُصنف Rai Valleys ضمن أجمل مراحل سراي، وتتميز بطابع طبيعي جذاب يضفي على الحياة اليومية جانبًا من السعادة والراحة. وقد خصصت الشركة لهذه المرحلة اهتمامًا كبيرًا بهدف تقديم تجربة مميزة للسكان.
تمتد المرحلة على مساحة إجمالية تبلغ 36,000 متر مربع ضمن إجمالي مساحة الكمبوند على طريق السويس، وجرى توفير ما يزيد عن 182 وحدة سكنية متنوعة بين فلل فاخرة بمستويات رقي عالية، وتشمل تنوعًا بين فلل تاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات مختلفة وتصميمات وتشطيبات عالمية، مع إحاطة الوحدات بوسائل الراحة اللازمة.
وتقارب مبيعات هذه المرحلة إلى نحو 3,5 مليار جنيه مصري.
- فلل تاون هاوس: تبدأ مساحاتها من 206 متر مربع.
- الفلل المستقلة: تبدأ من 175 متر مربع وتصل إلى 235 متر مربع.
5- مرحلة كمبوند ايلان سراي القاهرة الجديدة Compound Elan Sarai New Cairo
يقدم كمبوند سراي القاهرة الجديدة تجربة سكنية معاصرة ضمن مرحلة إيلان، وهي مرحلة جديدة تشمل شققًا بعدد غرف يبدأ من غرفة واحدة وصولًا إلى غرفتين نوم. وتتراوح المساحات بين 80 و130 مترًا مربعًا. كما تتضمن المرحلة وحدات لوفت وبنتهاوس، مع تخصيص الوحدات ذات الغرفتين بميزة حديقة خاصة لمحبي المساحات المفتوحة والطبيعة الهادئة.
وتبدأ أسعار شقق إيلان مدينة مصر من 4,600,000 جنيه وتصل حتى 9,800,000 جنيه. كما تتوفر أنظمة سداد مرنة تشمل مقدم 5% مع تقسيط يصل إلى 12 سنة. ويمكن أيضًا الاستفادة من خصم كاش يصل إلى 50%، وهو ما يجعل Elan Sarai New Cairo خيارًا مناسبًا للراغبين في التميز والاستثمار ضمن موقع استراتيجي.
6- كمبوند كلوب فيوز سراي القاهرة الجديدة (Compound Club Views Sarai New Cairo)
طرحت شركة مدينة مصر مرحلة كلوب فيوز ضمن مشروع سراي القاهرة الجديدة، لتكون إضافة جديدة تعكس فكرة الرفاهية مع تصميمات معاصرة. وتضم المرحلة مجموعة من الخيارات السكنية المتنوعة، من بينها S-Villa A بمساحة 212 مترًا مربعًا و4 غرف، ويبدأ سعرها من 16,200,000 جنيه مصري. كما تتوفر S-Villa B بمساحة 239 مترًا مربعًا و5 غرف، ويبدأ سعرها من 19,900,000 جنيه مصري، بما يتيح تجربة تركز على الراحة والخصوصية.
كما يتيح Club Views Sarai New Cairo فرصة للباحثين عن فلل تاون هاوس بمساحة 152 مترًا مربعًا، حيث تبدأ الأسعار من 17,160,002 جنيه. ويُنصح بالحجز عبر دفع مقدم جدية بقيمة 100,000 جنيه مصري، وهو قابل للاسترداد بالكامل، لتكون هذه الخطوة بداية لامتلاك وحدة داخل مشروع يتمتع بموقع مميز داخل القاهرة الجديدة، مع اعتبار المشروع خيارًا يجمع بين السكن والاستثمار.
ومن ناحية الشقق، يوفر كمبوند كلوب فيوز تشكيلة من الوحدات السكنية الفاخرة، تبدأ من شقق غرفة نوم واحدة وصولًا إلى وحدات حتى 4 غرف. وتبدأ المساحات من 62 وحتى 208 مترًا مربعًا، بينما تتدرج الأسعار من 5,034,081 إلى 12,900,000 جنيه مصري، بما يساعد على اختيار الأنسب وفق احتياجك وطبيعة أسلوب حياتك.
7- مرحلة راي فيوز Rai Views
تُعد Rai Views من أرقى المراحل داخل سراي، وتضم تشكيلة فاخرة من الفلل المتعددة، بما يجعلها خيارًا مناسبًا للعملاء الذين يفضلون نمط حياة أكثر خصوصية وراحة نفسية على مدار اليوم.
تصميم كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo
أعلنت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير عن تنفيذ مشروعها الجديد داخل القاهرة الجديدة، بالاعتماد على أحدث الطروحات في مجال التصميم المعماري. يتميز المشروع بطابع يجمع بين ملامح أوروبية تمنح الشكل مظهرًا منظمًا وفخمًا، وبين حضور الهوية المصرية الأصيلة بما يضفي أجواءً هادئة أقرب للسكينة. وتبلغ إجمالي مساحة المشروع 1359 فدانًا بما يعادل نحو 5.5 مليون متر مربع، مع تخصيص حصة كبيرة للمساحات الخضراء تصل إلى 82% من المساحة الكلية، إلى جانب وجود بحيرة صناعية مساحتها 50,000 متر مربع.
داخل الكمبوند، تتحول التجربة اليومية إلى مساحة استجمام حقيقية؛ إذ يتيح لك المكان قدرًا كبيرًا من الهدوء والراحة وسط مشاهد طبيعية مميزة، كما يوفر بيئة مناسبة لممارسة أنشطة ترفيهية متنوعة تساعد على الإحساس بالرفاهية. ولا تقتصر المتعة على ما يمكن ممارسته فقط، بل يمتد الأمر أيضًا إلى الاستمتاع بمظهر التصميم المعماري وما يحمله من انسجام بصري يلفت الانتباه.
وقد تم تصميم الوحدات داخل المشروع بأكثر من نمط معماري، بما في ذلك التاون هاوس والتوين هاوس، إلا أن الفلل تُعد الشكل الأكثر انتشارًا؛ حيث تمثل ما يقرب من 70% من إجمالي المباني في الكمبوند. وتوجد فقرة لاحقة تتناول تفاصيل تنوع هذه الفلل ومساحاتها بشكل أوضح.
مساحة كمبوند سراي القاهرة الجديدةSarai New Cairo
يقع كمبوند سراي القاهرة الجديدة على مساحة كبيرة داخل المنطقة، ليمنح السكان مساحة مريحة ضمن تصميم متكامل يلائم نمط الحياة الحديث.
ومن أبرز مميزات الكمبوند تنوع حمامات السباحة داخله، حيث تتعدد الأشكال والأحجام لتناسب طبيعة كل فيلا أو وحدة داخل المشروع، بما يضمن تجربة استجمام مميزة داخل مجتمع سراي التجمع الخامس.
ويأتي كمبوند سراي على طريق السويس ضمن مساحة تصل إلى 1359 فدان بما يعادل نحو 5.5 ملايين متر مربع، وقد خُصصت نسبة كبيرة من هذه المساحة لعناصر الطبيعة داخل التصميم؛ مثل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية المتنوعة في توزيعها وأسلوب تنفيذها، لتوفير أجواء هادئة تجمع بين متطلبات الحياة العصرية وروعة المشهد الطبيعي. وبذلك يعيش السكان بعيدًا عن ضجيج المدينة وتوترها.
تم تصميم كمبوند سراي داخل مشروع مدينة مصر بشكل مدروس، حيث ساعد اتساع المساحة على إتاحة خيارات سكنية متعددة تلبي احتياجات العملاء. فقد تم تقديم وحدات مختلفة من حيث المساحات، مع واجهات وتصميمات معمارية راقية تناسب اختلاف الأذواق ومستويات المتطلبات.
مساحة الوحدات داخل كمبوند سراي القاهرة الجديدة
يضم الكمبوند تشكيلة من الوحدات السكنية بأحجام متنوعة، تشمل التاون هاوس والتوين هاوس والفيلات، وتأتي هذه الوحدات بمساحات متفاوتة، كما أنها تتضمن نظام Smart Home مدمج ضمن التجهيزات.
كما يحتوي المجمع على عدد من المساحات المخصصة لـ وحدات تجارية وإدارية وطبية بمستوى تجهيزات عالي، وقد تم توزيع هذه المساحات وفق تصاميم حديثة مع طرح توجه واضح نحو المساحات المتسعة داخل المشروع، على النحو التالي:
مساحة الوحدات في مرحلة كلوب فيوز سراي (Club Views)
- شقق غرفة واحدة: من 50 إلى 93 متر مربع.
- شقق غرفتين: تبدأ من 137 إلى 160 متر مربع.
- شقق 3 غرف: تبلغ 167 متر مربع.
- شقق 4 غرف: تبلغ 208 متر مربع.
- تاون هاوس: من 150 إلى 155 متر مربع.
- اس فيلا: من 212 إلى 239 متر مربع.
مساحة الوحدات في مرحلة إيس ريزيدنس Esse Residence
تشمل هذه المرحلة شقق بمختلف التقسيمات: غرفة واحدة وغرفتين و3 غرف و4 غرف.
كما تبلغ مساحة الاس فيلا في هذه المرحلة 212 متر مربع.
مساحة الوحدات في مرحلة شية ريزيدنس Sheya Residence
- لوفت (غرفة واحدة): 94 متر مربع.
- لوفت (غرفتين): 112 متر مربع.
- لوفت (3 غرف): من 131 حتى 155 متر مربع.
- دوبلكس (غرفتين): 136 متر مربع.
- دوبلكس (3 غرف): 158 متر مربع.
- دوبلكس (4 غرف): من 205 إلى 217 متر مربع.
مساحة الوحدات في مرحلة إيلان Elan
- وحدات غرفة واحدة: تبدأ من 80 متر مربع.
- وحدات غرفة واحدة لوفت: تبدأ من 94 متر مربع.
- وحدات غرفتين: تبلغ 130 متر مربع.
- دوبلكس (4 غرف): تبلغ 205 متر مربع.
- تربلكس: تبلغ 218 متر مربع.
مساحة الوحدات في مرحلة راي فيوز Rai Views
- تتضمن هذه المرحلة فلل ستاند ألون بمساحة 175 متر مربع، مع حديقة بمساحة 175 متر مربع.
مساحة الوحدات في مرحلة راي فاليز Rai Valleys
- تضم هذه المرحلة وحدات تاون هاوس بمساحة تبلغ 206 متر مربع.
خدمات ومرافق كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo
يقدّم كمبوند Sarai New Cairo تجربة سكنية متكاملة، لذلك حرص القائمون على المشروع على توفير مجموعة من المرافق والخدمات التي تلبي احتياجات السكان لحظيًا وعلى مدار العام. وتأتي هذه الخدمات موزعة داخل الكمبوند وفق تصور يسهّل الحياة اليومية ويضيف مزايا عملية وترفيهية، وتتمثل في الآتي:
- يضم الكمبوند نظام Smart داخل الوحدات بما يساهم في تنظيم الحياة داخل المنزل وتيسيرها.
- تم تخصيص نطاقات تعليمية ضمن المجتمع، تشمل مدارس دولية وجامعات، لتقليل مشقة التنقل وخفض الوقت والجهد.
- يوجد مول تجاري كبير يضم مجموعة من أشهر البراندات العالمية والماركات، بما يتيح خيارات تسوق متنوعة بسهولة.
- يشمل الكمبوند مسجدًا كبيرًا ليتمكن السكان من أداء الصلوات براحة وفي أوقاتها.
- تعتمد تجربة الكمبوند على عناصر طبيعية مثل مساحات خضراء وبحيرات صناعية وتنسيق لاندسكيب تمنح المكان جمالًا وهدوءًا.
- ضمن نطاق مشروع مدينة نصر للإسكان والتعمير توجد متنزهات واسعة ومساحة مخصصة لألعاب الأطفال.
- يضم كمبوند سراي ملاعب رياضية متعددة تتيح ممارسة الأنشطة البدنية المختلفة.
- يوجد نادي اجتماعي يحتوي على الجيم بالإضافة إلى الجاكوزي والسبا للاسترخاء وتجديد النشاط.
- يتميز الكمبوند بوجود تراك مخصص لركوب الخيل بطول يصل إلى 2600 متر، مع توفير إسطبلات كبيرة للخيول.
- يوفر المشروع مسارات للدراجات بعيدًا عن الطرق الرئيسية، لتمارس هواية ركوب الدراجات بسلاسة وأمان.
- تم إنشاء مستشفى كبير داخل الكمبوند على مستوى تجهيزات متقدم لتوفير الرعاية الصحية للسكان.
- يضم الكمبوند خدمات مالية مثل بنوك وماكينات صراف آلي لتسهيل إجراءات المعاملات.
- يعمل الكمبوند وفق نظام أمن وحراسة مستمر بهدف تعزيز الأمان والاطمئنان للسكان.
- تم تخصيص جراج واسع تحت العمائر والوحدات ليسهل ركن السيارات وتقليل الضغط على المواقف.
- تتوفر خدمات الصيانة والنظافة بشكل يومي وعلى مدار الأسبوع لضمان أعلى مستوى من الخدمة والجاهزية.
اسعار كمبوند سراي القاهرة الجديدة
من أبرز العوامل التي تجعل وحدات كمبوند سراي القاهرة الجديدة محل اهتمام كبير هي الأسعار التنافسية التي طرحتها الشركة للمختلف من أنواع الوحدات المتاحة للبيع. ويأتي ذلك بما يساعد على تسهيل عملية اتخاذ قرار الشراء، دون أن يفرض عبئًا كبيرًا من ناحية التكلفة، خاصة مع تنوع الخيارات المتضمنة داخل المشروع.
وتبدأ أسعار الوحدات داخل كمبوند سراي من 4,073,000 جنيه مصري.
أحدث تفاصيل المساحات والأسعار في كمبوند سراي القاهرة الجديدة
يحرص المشروع على تقديم باقة من الوحدات التي تختلف في مساحاتها لتناسب احتياجات شرائح متعددة، ومع اختلاف المساحات تتنوع الأسعار وفقًا للفئة ونوع الوحدة. لذلك تعد “سراي القاهرة الجديدة” خيارًا مناسبًا لمن يبحث عن توازن بين المساحة المناسبة والتكلفة، في إطار خطة تسويقية مدروسة تناسب سوق العقارات.
الشقق السكنية
- شقة غرفتان: المساحة من 101 إلى 160 متر مربع، وسعر التقسيط من 7,632,000 إلى 11,389,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 84,500 جنيه.
- شقة 3 غرف: المساحة من 125 إلى 167 متر مربع، وسعر التقسيط من 8,989,000 إلى 15,993,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 89,500 جنيه.
- شقة غرفة واحدة: المساحة من 50 إلى 93 متر مربع، وسعر التقسيط من 4,073,000 إلى 6,501,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 77,000 جنيه.
- شقة 4 غرف: المساحة 208 متر مربع، وسعر التقسيط 15,816,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 76,000 جنيه.
الدوبلكس والبنتهاوس
- دوبلكس 3 غرف: المساحة من 206 إلى 212 متر مربع، وسعر التقسيط من 14,068,000 إلى 18,603,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 78,500 جنيه.
- دوبلكس 4 غرف: المساحة من 202 إلى 206 متر مربع، وسعر التقسيط من 16,607,000 إلى 19,786,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 88,000 جنيه.
- بنتهاوس 4 غرف: المساحة من 218 إلى 337 متر مربع، وسعر التقسيط من 17,587,000 إلى 30,258,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 87,000 جنيه.
الفيلات والتاون هاوس
- فيلا مستقلة 4 غرف: المساحة من 175 إلى 198 متر مربع، وسعر التقسيط من 22,521,000 إلى 30,196,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 143,500 جنيه.
- تاون هاوس 3 غرف: المساحة من 152 إلى 212 متر مربع، وسعر التقسيط من 14,815,000 إلى 23,170,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 109,000 جنيه.
- تاون هاوس 4 غرف: المساحة من 212 إلى 239 متر مربع، وسعر التقسيط من 19,348,000 إلى 30,074,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 101,500 جنيه.
- تاون هاوس 5 غرف: المساحة من 206 إلى 239 متر مربع، وسعر التقسيط من 17,135,000 إلى 27,813,000 جنيه مصري، بمتوسط سعر متر تقسيط 97,000 جنيه.
طرق التقسيط وخطط السداد كمبوند سراي القاهرة الجديدة
يحرص Sarai New Cairo على تقديم طرق دفع وتقسيط مرنة تساعد المشترين على اختيار النظام الأنسب لقدرتهم المالية، كما تأتي الخيارات مصممة لتكون سهلة وواضحة، ومن أبرزها:
- تقسيط بأسهل مقدم: يتيح المشروع شراء الوحدة على نظام تقسيط عبر تقسيم قيمة الوحدة إلى أقساط متساوية على مدار 12 سنة، مع اعتماد مقدم منخفض.
- نظام مقدم 5%: يمكن للعميل دفع 5% من قيمة الوحدة، ثم يتم تقسيط المبلغ المتبقي على مدار 12 سنة.
- اختلاف مدة التقسيط حسب المرحلة: يجدر التنبيه إلى أن بعض المراحل قد تتضمن أنظمة مختلفة، حيث قد تصل مدة التقسيط في بعض أجزاء الكمبوند إلى حوالي 8 سنوات.
- إمكانية المعاينة قبل التعاقد: كما يمنح المشروع فرصة معاينة الوحدات التي تم تنفيذها سابقًا قبل إتمام التعاقد أو الدفع.
- مدة التسليم: يتم تسليم الوحدة خلال مدة 4 سنوات كاملة من تاريخ التعاقد، على أن تكون جاهزة للسكن وبمستوى تشطيب مرتفع وجودة عالية.
مزايا الاستثمار كمبوند سراي القاهرة الجديدة Sarai New Cairo
يقدّم مشروع سراي القاهرة الجديدة للمستثمر خياراً أكثر مرونة مقارنة بالمشروعات التي تعتمد على عامل واحد فقط. فالقيمة لا تتشكل من الموقع وحده، بل أيضاً من حجم المساحة، وهوية المطوّر، ووجود خدمات متكاملة داخل المشروع. وتُظهر البيانات أن امتلاك المشروع لمساحة تقارب 1359 فدان يمنحه قدرة أعلى على استيعاب احتياجات الطلب السكني على المدى الطويل، بما يعزز فرص الاستثمار والاستمرار.
- العائد الاستثماري: فإن الاستثمار داخل كمبوند سراي يرتبط بعناصر تسعير واضحة، حيث يبدأ سعر الوحدة من 4,073,000 جنيه مصري، مع مقدم 5% وخيارات تقسيط تمتد حتى 8 سنوات. هذا الشكل من التمويل يساعد المستثمر على تنظيم التزاماته المالية وإدارة السيولة بشكل أفضل، خصوصاً لمن يخطط لإمكانية إعادة البيع مستقبلاً مع تحسن حركة التطوير والطلب في محيط المشروع.
- الموقع الاستراتيجي: يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل؛ وهي مناطق تشهد حركة أسرع في نمو الخدمات والكثافة السكانية مقارنةً بالعديد من مناطق القاهرة التقليدية، ما يرفع احتمالات ارتفاع القيمة على مراحل.
- تنوع الوحدات: فالمشترون لم يعودوا يبحثون عن “وحدة سكنية” فقط، بل عن بيئة متكاملة تحقق نمط حياة مناسب. ومن هنا تأتي ميزة تنوع الخيارات داخل المشروع بين شقق ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل، وهو تنوع يتيح الوصول إلى شرائح مختلفة من العملاء حسب احتياجاتهم ومساحتهم وتفضيلاتهم.
- مميزات الموقع: إذ يسهّل القرب من طريق السويس والعاصمة الإدارية ومدينتي والجامعة الأمريكية الوصول اليومي لمختلف الفئات، مثل الموظفين والعائلات والطلاب. هذا التعدد في دوافع السكن يرفع من فرص استمرار الطلب سواء عند البيع أو التأجير مستقبلاً.
- خدمات الكمبوند: تضيف الخدمات داخل كمبوند سراي بعداً إضافياً في جاذبية الاستثمار. وجود عناصر مثل التعليم والصحة والترفيه والرياضة والأمن إضافةً إلى مساحات تجارية داخل المشروع يجعل الحياة اليومية أكثر سهولة ويقلل الحاجة للتنقل المستمر خارج حدود الكمبوند. ونتيجة ذلك تكون الوحدة أكثر إغراءً لمن يبحث عن تجربة سكنية متكاملة وليست مجرد عنوان.
عيوب كمبوند سراي القاهرة الجديدة
يضم كمبوند سراي الواقع على طريق السويس مجموعة من الملاحظات البسيطة التي تعمل الشركة المطوّرة على تداركها بشكل مستمر. ومن أبرز ما ورد في آراء بعض العملاء محدودية توافر وحدات التسليم الفوري. ويُفهم من ذلك مدى الإقبال الكبير على المشروع، وما يعكسه من قوة في نتائج التنفيذ، إضافةً إلى تنافسية الأسعار وميزة الموقع الحيوي داخل قلب التجمع الخامس.
نبذة عن المطور كمبوند سراي القاهرة الجديدة
قامت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير بتنفيذ عدد من أبرز المشروعات السكنية في مصر، ويأتي في مقدمتها كمبوند سراي داخل القاهرة الجديدة. وتُعرف الشركة بتاريخ طويل في تنفيذ مشروعات حققت نتائج قوية وانتشارًا واضحًا، وهو ما جعلها من الأسماء المؤثرة في قطاع التطوير العقاري.
ومن جهة أخرى، تُعد شركة مدينة نصر للتعمير من الشركات البارزة في مجال الإنشاءات والتطوير، إذ تأسست عام 1959 بهدف تطوير مساحة كبيرة تمتد إلى نحو 40 مليون متر مربع ضمن نطاق مدينة نصر، وتتميّز الشركة بحضور مؤثر داخل سوق العقارات.
كما شهدت الشركة تطورًا ملحوظًا بعد طرح أسهمها في البورصة المصرية عام 1995، وهو ما ساهم في توسيع حجم نشاطها وزيادة قدرتها على خدمة شريحة أوسع من العملاء. وفي سياق القرارات الإدارية، تم عقد الاجتماع السنوي لمجلس الإدارة، وجرى الاتفاق على رفع رأس المال عبر توزيع أسهم مجانية، إضافةً إلى اعتماد توزيع أرباح العام الماضي على شكل 228 مليون سهم بقيمة تقارب 228 مليون جنيه. وبناءً على ذلك، ارتفع رأس المال نتيجة الأسهم المجانية ليصل إلى قرابة 2.1 مليار جنيه، ويُعزى هذا الارتفاع إلى الأداء الإيجابي للمشروع خلال الفترات الأخيرة.
وفي بيان بتاريخ 7 مايو 2022 الصادر عن البورصة، تم الإشارة إلى أن عددًا من الأسهم شهدت ارتفاعًا خلال موسم شهر رمضان، وبلغت نسبة صعود 15 سهمًا أكثر من 10%. ضمن هذا السياق، جاءت شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير في المرتبة الثانية بنسبة 10.09%، ليسجل سعر السهم 2.400 جنيه.
سابقة اعمال Madinet nasr Development
تمتلك شركة مدينة نصر للإسكان والتعمير خبرة ممتدة في مجال التطوير العقاري، مع وجود فريق عمل متخصص يضم مهندسين على درجة عالية من الاحتراف. وقد ساعدت هذه الخبرات على ترسيخ مكانتها في السوق وبناء سمعة قوية، وذلك من خلال تنفيذ مجموعة كبيرة من المشروعات التي حققت نجاحًا ملحوظًا إلى جانب مشروع Sarai New Cairo، ومن أبرز هذه الأعمال:
- مشروع تاج سلطان التجمع الخامس.
- كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة.
- مشروع كيندا القاهرة الجديدة.
- كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
- كمبوند إيلم تري بارك القاهرة الجديدة.
