تُعدّ شركة أوراسكوم للتطوير العقاري (Orascom Development Holding – ODH) مجموعة شركات مصرية تعمل في قطاعات متعددة، وقد تأسست عام 1976. وتعتمد الشركة نموذجًا متكاملًا لتطوير الوجهات العمرانية؛ إذ تنشئ الوحدات السكنية والفنادق ومرافق الترفيه، ومنها ملاعب الجولف ومراسي اليخوت، كما تطوّر البنية الأساسية لمشروعات تشمل المستشفيات والمدارس والمرافق العامة.
وتضم محفظة أراضي Orascom Development حاليًا نحو 50.25 مليون متر مربع، إلى جانب 24 فندقًا توفر في مجموعها 4,945 غرفة. وتتوزع مشروعاتها على أربع وجهات سياحية هي الجونة والغردقة والبحر الأحمر وطابا. وتطرح الشركة وحدات سكنية تتميز بالفخامة والرقي، وتُصمَّم وفق أحدث التوجهات العالمية. وهي مدرجة في البورصة المصرية، وتمتلك أوراسكوم القابضة للتنمية 75% من أسهمها.
وتأتي أوراسكوم للتطوير العقاري في مقدمة شركات التطوير العقاري في مصر، بعدما سجلت إيرادات قدرها 24.9 مليار جنيه مصري خلال عام 2025، وفقًا للقوائم المالية المنشورة في البورصة المصرية.
ويقود شركة أوراسكوم للتطوير العقاري رجل الأعمال سميح ساويرس بصفته رئيس مجلس الإدارة. وتدير داخل مصر خمس وجهات عمرانية متكاملة تقع في الغردقة و6 أكتوبر وطابا والفيوم والبحر الأحمر، فضلًا عن نشاطها الدولي الممتد إلى سبع دول.
وتبدأ أسعار الوحدات المعروضة حاليًا من 6,980,000 جنيه مصري، مع خطط سداد تمتد إلى تسع سنوات. ويجمع هذا التنوع في المشروعات وأنظمة الدفع، إلى جانب القوة المالية للشركة، بين مقومات جذب الراغبين في السكن والباحثين عن فرص استثمارية.
نبذة عن شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
ترتبط نشأةشركة أوراسكوم للتطوير العقاري (Orascom Development Holding) بتاريخ مجموعة أوراسكوم، التي أسسها المهندس أنسي ساويرس عام 1976. أما دخولها مجال تطوير الوجهات العمرانية المتكاملة، فبدأ أواخر ثمانينيات القرن الماضي، مع إطلاق مشروع مدينة الجونة على ساحل البحر الأحمر. ومع مرور الوقت، أصبحت الجونة نموذجًا للتطوير السكني والسياحي المتكامل، وأظهرت قدرة المدن المخططة بعناية على استقطاب السكان والزوار طوال العام، لا في مواسم العطلات وحدها.
وتُعدّ أوراسكوم للتنمية مصر أكبر الشركات التابعة للمجموعة القابضة. وتمتلك الشركة في مصر أراضي تزيد مساحتها على 50 مليون متر مربع، وفقًا لبيان مؤسسة التمويل الدولية (IFC) الصادر في نوفمبر 2024.
وتشمل محفظة المجموعة الفندقية 33 فندقًا تضم أكثر من 7,000 غرفة، موزعة في أوروبا والشرق الأوسط وشمال أفريقيا، بحسب البيان نفسه. وتوفر هذه الفنادق أصولًا عاملة تدر إيرادات دورية، بما يسهم في الحد من تأثر الشركة بتذبذب مبيعات العقارات.
وتتعدد مجالات عمل الشركة، فتشمل تطوير المشروعات السكنية والساحلية، وإدارة الفنادق، والاستثمار في الأصول التجارية المدرة للدخل. كما تنفذ البنية التحتية والخدمات اللازمة لوجهاتها، بما فيها المدارس والمستشفيات والمراسي وملاعب الجولف.
وفي مصر، تمتد مشروعات شركة أوراسكوم للتطوير العقاري إلى الغردقة و6 أكتوبر وطابا والفيوم، فيما تشمل أنشطتها خارج البلاد سلطنة عُمان والإمارات والمغرب وسويسرا والجبل الأسود والمملكة المتحدة.
وتُتداول أسهم الشركة في البورصة المصرية تحت الرمز ORHD، ما يتيح الاطلاع على بياناتها المالية ويدعم ثقة المستثمرين المحليين والدوليين في أدائها.
من يملك شركة أوراسكوم للتطوير العقاري؟
يُعدّ المهندس سميح ساويرس مالك شركة أوراسكوم للتطوير العقاري، ويشغل منصب رئيس مجلس إدارتها. وهو أحد أبناء عائلة ساويرس المعروفة.
مجلس إدارة شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
تنشط شركة أوراسكوم للتطوير العقاري في قطاعات متنوعة، تشمل الإنشاءات والصناعة والاتصالات والفنادق والتنمية التجارية والتكنولوجيا، وترتبط ملكيتها بعائلة ساويرس. ويضم فريق قيادتها، بحسب المعلومات الواردة، خبرات من العائلة المؤسسة وكفاءات تنفيذية دولية. وتتمثل أبرز المناصب الإدارية في:
- سميح ساويرس: رئيس مجلس الإدارة.
- نجيب ساويرس: نائب رئيس مجلس الإدارة.
- عمر الحمصي: الرئيس التنفيذي للمجموعة.
- أشرف نسيم: العضو المنتدب التنفيذي والرئيس المالي.
- ماريون كيدور: رئيس المجموعة التجارية والاستراتيجية.
- أحمد دسوقي: رئيس تطوير الأعمال بالمجموعة.
- حازم هلال: الرئيس التنفيذي لوجهات أو ويست ومكادي هايتس وبيوم.
ويعكس هذا الترتيب الإداري توزيع المسؤوليات بين الإشراف الاستراتيجي على مستوى المجموعة والإدارة التنفيذية المتخصصة لكل وجهة. ويهدف هذا النهج إلى تمكين فرق المشروعات من اتخاذ القرارات بسرعة، مع الحفاظ على توجه موحد للعلامة التجارية.
فلسفة شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
تعتمد أوراسكوم نهج إنشاء وجهات متكاملة، لا تقتصر على المجمعات السكنية التقليدية. ويبدأ تطوير كل وجهة برؤية عمرانية تجمع السكن والعمل والتعليم والرعاية الصحية والترفيه ضمن بيئة واحدة. كما تعطي الشركة أولوية لإنجاز البنية التحتية والخدمات المجتمعية في المراحل الأولى، بما يتيح للسكان الانتقال والاستقرار بعد تسلّم وحداتهم، دون انتظار سنوات حتى تكتمل مرافق المشروع.
ويرتكز نموذج الشركة أيضًا على تنويع مصادر الإيرادات لتشمل الفنادق والأنشطة التجارية والتعليم والخدمات. ومع نمو الوجهة، تتشكل فيها منظومة اقتصادية محلية تسهم إيراداتها في تمويل التشغيل والصيانة والتطوير المستمر. ووفقًا لهذا النهج، تسعى الشركة إلى دعم قيمة وحداتها والحفاظ عليها، حتى في فترات تراجع النشاط العقاري.
رؤية شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
تسعى الشركة إلى تحويل الأراضي إلى مجتمعات حيوية تشجع سكانها على العيش والعمل بحيوية، وإلى تعزيز مكانتها بوصفها مطورًا عالميًا للوجهات المتكاملة التي تنمو وتحافظ على قيمتها مع مرور الأجيال.
أهداف أوراسكوم للتطوير العقاري
- زيادة الأراضي المطوّرة داخل مصر، ورفع حصة المساحات الجاري تطويرها من إجمالي محفظة الأراضي.
- تعزيز الإيرادات المتكررة من الفنادق والأصول التجارية، لتقليل الاعتماد على بيع الوحدات العقارية وحده.
- جذب مزيد من المشترين الدوليين إلى الوجهات الساحلية المصرية.
- الحد من استهلاك الطاقة والمياه في المنشآت الفندقية باستخدام برامج التمويل المستدام وتقنيات رفع كفاءة الموارد.
- تسريع تسليم الوحدات كاملة التشطيب، مع توفير بنية تحتية تهيئها للسكن مباشرة.
شركات شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
أسهمت علاقات التعاون التي بنتها أوراسكوم خلال نحو 30 عامًا في مجالات متعددة في تعزيز حضورها بين شركات التطوير العقاري، وترسيخ مكانتها ضمن كبرى الشركات في العالم العربي. وتحرص الشركة، بوصفها جزءًا من مجموعة ذات امتداد أوروبي ودولي، على اختيار شركائها بعناية في مجالات الاستشارات والتصميم الهندسي وإدارة المشروعات.
- مؤسسة التمويل الدولية (IFC): حصلت الشركة على تمويل مستدام بقيمة 155 مليون دولار، وفق بيان للمؤسسة صدر في نوفمبر 2024. ويهدف التمويل إلى تحسين كفاءة استخدام الطاقة والمياه وتقليل الانبعاثات في فنادق الجونة.
- حسن علام العقارية: شمل التعاون بين الطرفين بيع قطعة أرض في الجونة تبلغ مساحتها 110 آلاف متر مربع، بهدف تطوير مشروع ساحلي فاخر يطل على البحيرات. ويُعد هذا التعاون الثاني بين الشركتين داخل الوجهة.
- علامات الضيافة العالمية: تتولى علامات فندقية دولية تشغيل عدد من الفنادق في وجهات أوراسكوم، ومن بينها موفنبيك في الجونة. ويساعد ذلك على تطبيق معايير تشغيل عالمية، وتعزيز جاذبية الوجهات لدى السياح والمستثمرين الأجانب.
مميزات الاستثمار في مشروعات شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
يمكن تقييم الاستثمار في مشروعات الشركة بالاستناد إلى مؤشرات مالية وتشغيلية منشورة، بدلًا من الاعتماد على التوقعات التسويقية وحدها. ومن أبرز هذه المؤشرات:
- وجود طلب من مشترين دوليين: بلغت حصة العملاء الدوليين 46% من مبيعات الشركة العقارية خلال النصف الأول من عام 2025، وفقًا لنتائجها المعلنة، وهو ما يشير إلى تنوع قاعدة المشترين وإمكانية إعادة البيع بعملات مختلفة.
- ارتفاع متوسط سعر المتر: أظهرت البيانات نفسها زيادة تراوحت بين 27% في «أو ويست» و77% في «مكادي» خلال الفترة ذاتها، ما قد يتيح للمشترين المبكرين فرصة لتحقيق نمو رأسمالي.
- وجهات تضم مرافق عاملة: توفر الفنادق والمدارس والأنشطة التجارية داخل الوجهات مقومات للسكن والتأجير طوال العام، بدلًا من اقتصار الحركة على مواسم محددة.
- خيارات سداد مرنة: تشمل أنظمة الدفع مقدمًا يبدأ من صفر في بعض الوجهات الساحلية، إلى جانب فترات تقسيط تصل إلى تسع سنوات في «أو ويست». وتُعد هذه الشروط مرنة مقارنةً بما يقدمه مطور بحجم الشركة وسجلها التشغيلي.
مقر شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
يقع مقر شركة أوراسكوم للتطوير العقاري في الطابق الثاني والعشرين من البرج الجنوبي بأبراج نايل سيتي، على كورنيش النيل في القاهرة.
شهد القطاع العقاري في مصر خلال الأعوام الماضية نموًا تجاوز 20%، فيما تخطت مساهمته 10% من الناتج المحلي الإجمالي. ورغم دخول عدد كبير من شركات التطوير العقاري إلى السوق وتنوع المشروعات المطروحة، لا يزال الطلب على الوحدات السكنية غير ملبّى بالكامل. وتشير الإحصاءات الواردة إلى أن عدد سكان مصر يبلغ 100 مليون نسمة، وأن تلبية احتياجات السكن تتطلب توفير ما بين 175 ألفًا و200 ألف وحدة سنويًا، في ظل عجز يُقدّر بنحو 3.5 مليون وحدة.
مشاريع شركة أوراسكوم العقارية
استطاعت شركة أوراسكوم للتطوير العقاري أن تحقق حضورًا بارزًا داخل مصر وخارجها، من خلال تنفيذ مشروعات في عدد من المناطق المصرية، منها الساحل الشمالي والعين السخنة ومدينة السادس من أكتوبر والقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية. ولم تقتصر أعمال الشركة على السوق المصرية، بل امتدت إلى دول عربية متعددة، مثل الإمارات وسلطنة عُمان والجزائر وتونس والعراق والمغرب، إلى جانب دول أخرى في المنطقة.
وامتد توسعت شركة أوراسكوم للتطوير العقاري كذلك إلى أوروبا؛ إذ نفذت مشروعًا في سويسرا يتمثل في مدينة متكاملة تقع بالقرب من جبال الألب، كما لها مشروعات في لندن والجبل الأسود. وتمكنت الشركة من تطوير مساحة تبلغ 49 مليون متر مربع، وإقامة 24 فندقًا عليها.
ولم يقتصر تميز أوراسكوم على التوسع الجغرافي، بل برزت مشروعاتها بين مشروعات الشركات العقارية على مستوى العالم. ومن أبرز المشروعات التي أنشأتها: مدينة الجونة، وطابا هايتس في الغردقة، ومشروع بيوم في الفيوم، ومكادي هايتس في الغردقة.
منتجع مكادي هايتس الغردقة – البحر الأحمر Makadi Heights Hurghada Red Sea Resort
يُعد منتجع مكادي هايتس في الغردقة من مشاريع شركة أوراسكوم الساحلية في منطقة البحر الأحمر، ويقدم تصورًا مختلفًا للحياة العصرية في مصر. يقع المنتجع في خليج مكادي، الذي يُعد من المواقع المميزة على ساحل البحر الأحمر، وعلى ارتفاع 78 مترًا فوق مستوى سطح البحر. وتبلغ مساحته الإجمالية نحو 850 فدانًا.
ورغم اتساع مساحة مكادي هايتس الغردقة، خُصص 85% منها للتطوير، فيما أُبقيت المساحة المتبقية للمسطحات الخضراء وأعمال تنسيق الموقع. ويضم المنتجع خيارات متنوعة من الوحدات، تشمل الشقق والشاليهات ووحدات اللاجون، ويُنفذ على مراحل متعددة. كما تتميز وحداته بإطلالات متنوعة، ويجعل اعتدال الطقس في الغردقة المشروع مناسبًا للإقامة على مدار العام.
وتتنوع مساحات الوحدات في Makadi Heights لتلائم احتياجات وأذواقًا مختلفة؛ إذ تبدأ مساحة الشقق من 92 مترًا مربعًا، فيما تبدأ مساحة الفلل من 136 مترًا مربعًا. وحرصت أوراسكوم على طرح الوحدات بأسعار تراعي شرائح متنوعة من المشترين، حيث تبدأ أسعار الشقق من 15,300,000 جنيه.
وتتضمن خيارات الحجز والسداد إمكانية دفع مقدم بنسبة 0%، مع تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات. ومن المقرر تسليم الوحدات المعروضة للبيع خلال عام 2030، بتشطيب كامل، مع توفير الخدمات والمرافق اللازمة للمستثمرين داخل الوحدات.
كمبوند أو ويست أوراسكوم 6 أكتوبرO West Orascom October
يأتي كمبوند أو ويست ضمن مشروعات أوراسكوم في مدينة السادس من أكتوبر، ويتميز بموقعه في قلب المدينة. ويمتد المشروع على مساحة تبلغ 1,000 فدان، كما يقع على ارتفاع 30 مترًا عن المناطق المحيطة، وهو ما يوفر أجواء معتدلة على مدار العام ويساعد على توفير بيئة هادئة ومريحة للسكان.
ويضم O West October Orascom نحو 900 وحدة سكنية، تتنوع بين الشقق والدوبلكس والبنتهاوس والفلل المستقلة، إلى جانب وحدات التاون هاوس والتوين هاوس. وتبدأ مساحة الشقق من 77 مترًا مربعًا، بينما تبدأ مساحة وحدات التاون هاوس من 164 مترًا مربعًا، والفلل المستقلة من 212 مترًا مربعًا، أما وحدات التوين هاوس فتبدأ مساحتها من 250 مترًا مربعًا.
وطرحت الشركة وحدات الكمبوند بأسعار تنافسية؛ إذ تبدأ أسعار الشقق من 7,598,000 جنيه. وتشمل أنظمة السداد دفع مقدم بنسبة 5%، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات. كما يوفر المشروع مجموعة من الخدمات والمرافق التي يحتاج إليها السكان.
بيوم الفيوم أوراسكوم Byoum Al Fayoum
يُعد مشروع بيوم الفيوم مجمعًا سكنيًا وفندقيًا كبيرًا طورته شركة أوراسكوم في مدينة الفيوم، على بُعد نحو 120 كيلومترًا من القاهرة. وتحيط بالمشروع مشاهد طبيعية متنوعة، من بينها البحيرات والصحاري الواسعة.
يمتد مشروع بيوم على مساحة تُقدّر بنحو مليون متر مربع، مما أتاح توفير مرافق وخدمات متعددة، إلى جانب المساحات الخضراء الواسعة والمناطق الترفيهية. وتتنوع الوحدات فيه بين الشقق السكنية والوحدات الفندقية وأنواع مختلفة من الفلل. وتبدأ مساحات الوحدات من 90 مترًا مربعًا، وتصل إلى 348 مترًا مربعًا.
وعلى الرغم من تنوع خدمات المشروع وجودة تنفيذه، وفرت شركة أوراسكوم العقارية أسعارًا مناسبة وخطط سداد مختلفة لتسهيل الشراء على العملاء.
مشروعات أخرى شركة أوراسكوم للتطوير العقاري
- تنفيذ أربعة منتجعات سياحية في الجونة، ومرتفعات طابا، ومكادي هايتس، والفيوم.
- مشروع The Cove في دولة الإمارات العربية المتحدة.
- مشروعا جبل السيفة وهوانا صلالة في سلطنة عُمان.
- مشروع خليج Luštica في الجبل الأسود.
- مشروع أندرمات في سويسرا.