فيلا للبيع في مدينتي المجموعة 21 | 240م مباني| ألترا لوكس

اسم المشروع: فيلا للبيع في مدينتي المجموعة 21	موقع المشروع: مدينتي	المطور: طلعت مصطفي
مساحة الوحدة: 240 متر	أنظمة الدفع: كاش	نوع الوحدات: فيلا
تبدأ الأسعار من: 25,000,000 جنيه	رقم خدمة المبيعات: 01270430000

فيلا للبيع في مدينتي المجموعة 21 ، المجموعة 21 VG5، نموذج I’ المعدل، بمساحة أرض 237 متراً مربعاً ومساحة مبانٍ 240 متراً مربعاً مع فيو مفتوح غير مجروح نهائياً يطل على مجرى السيل الطبيعي الخلاب مما يمنحها طابعاً استثنائياً نادراً. تم تعديل الفيلا بشكل احترافي كامل بتصاريح وموافقة رسمية من جهاز مدينتي، وتشمل التعديلات توسيع المساحات الداخلية بترحيل الأبواب والنوافذ وإضافة حمام للروف وتحسين التوزيع الداخلي بشكل جذري. تحمل تشطيباً ألترا سوبر لوكس يشمل رخاماً في الريسبشن والمطبخ وخلاطات وشاور جروهي الألمانية وبورسلين إسباني للأرضيات والحوائط وشبابيك UPVC دبل جلايز بلجيكية. تتوزع على 4 غرف و4 حمامات عبر ثلاثة أدوار متكاملة بتصميم يحقق أقصى استغلال للمساحة وأعلى مستوى من الخصوصية.

مواصفات الوحدة:

• الموقع: مدينتي | المجموعة 21 VG5
• النوع: فيلا رباعي معدلة – نموذج I’
• مساحة المباني: 240 متر مربع
• مساحة الأرض: 237 متر مربع
• الإطلالة: فيو مفتوح غير مجروح على مجرى السيل
• الغرف: 4 غرف (غرفتان بحمام خاص)
• الحمامات: 4 حمامات

الدور الأرضي:

•  ريسبشن 3 قطع كبير
•  مطبخ موسع
•  حمام ضيوف

الدور الأول:

•  3 غرف (منها ماستر)
•  2 حمام
•  ليفينج روم

الروف:

•  غرفة + حمام خاص (مضاف)

التشطيب:

•  أرضيات ريسبشن ومطبخ رخام
•  خلاطات وشاور Grohe الألمانية
•  بورسلين إسباني أرضيات وحوائط
•  شبابيك UPVC دبل جلايز بلجيكية

التعديلات المرخصة:

•  ترحيل باب الفيلا للخارج 1.5م لزيادة المساحة الداخلية
•  توسيع شبابيك الريسبشن لإضاءة أوفر
•  ترحيل باب المطبخ للحديقة لزيادة مساحته
• نقل حمام الضيوف لتوسيع المطبخ والريسبشن
•  توسيع شباك غرفة الروف وإضافة حمام
• 📋 جميع التعديلات بتصاريح وموافقة رسمية من جهاز مدينتي

التفاصيل المالية للوحدة:

• السعر المطلوب: 25,000,000 جنيه
• قيمة مضافة استثنائية: تشطيب ألترا سوبر لوكس بمواد ألمانية وإسبانية وبلجيكية + تعديلات معمارية مرخصة = تكلفة فعلية تفوق سعر البيع
• ندرة: فيلا رباعي بفيو مجرى السيل غير مجروح في المجموعة 21 نادرة جداً في السوق
•  عائد استثماري: الفيو على مجرى السيل والتشطيب الاستثنائي يضمنان أعلى قيمة إيجارية وسوقية في المنطقة