التجمع الخامس

تقع كمبوندات التجمع الخامس في الجهة الشرقية من القاهرة الجديدة، ويُلاحَظ فيه تنوع واضح في المشهد العمراني؛ فهو يجمع بين أحياء سكنية هادئة وبين نطاقات تجارية وإدارية وتعليمية. وتختلف أنماط المباني من جزء لآخر، إذ تبرز في غرب أرابيلا وحي إسكان الجامعة الأمريكية عمارات منخفضة الارتفاع، في مقابل انتشار طابع فيلات الشويفات. كما تتركز الأنشطة التجارية الرئيسة، إضافة إلى مقرّات الشركات والمؤسسات الحكومية، بصورة أكبر حول شارع التسعين الشمالي.

أما شارع التسعين الجنوبي فتغلب عليه الوظيفة السكنية أكثر، بينما تحتضن منطقة المستثمرين الجنوبية عدداً من الكمبوندات إلى جانب مراكز تجارية وخدمات مثل المدارس والبنوك والأندية الرياضية. ويترتب على هذا الاختلاف أن طبيعة الإقامة وفرص الحركة العقارية لا تتطابق بين كل الأجزاء داخل المنطقة، لذلك لا يجوز النظر إلى أحياء التجمع الخامس باعتبارها مساحة عمرانية واحدة متشابهة في خصائصها ووظائفها.

تقع كمبوندات التجمع الخامس قلب مدينة القاهرة الجديدة، الممتدة على نحو 70 ألف فدان شرق العاصمة، ويعتبر من أبرز قطاعاتها من حيث الكثافة والفعالية، خصوصاً بعد إدراجه ضمن المدينة بقرار جمهوري عام 2000. وتُظهر قاعدة “دليل الكبسولة العقارية” وحدها وجود أكثر من 80 مشروعاً داخل التجمع الخامس، تشمل كمبوندات سكنية ومولات تجارية وإدارية، ويتوزع قسم كبير منها حول شارع التسعين الذي غدا المحور الأهم للأنشطة المالية والتجارية في شرق القاهرة.

وتبدأ اسعار كمبوندات التجمع الخامس داخل المشروعات الجديدة تقريباً من 3,900,000 جنيه، بينما تميل أسعار الوحدات في الكمبوندات الأرقى إلى الارتفاع لتصل إلى 9,000,000 جنيه فأكثر بالنسبة للفيلات والتاون هاوس. كما تتنوع أنظمة السداد؛ إذ يمكن أن تمتد بعض الخطط حتى 12 سنة، وتبدأ مقدمات بعروض قد تصل إلى 0% في بعض الإطلاقات. وعلى المستوى التنظيمي، تتبع المنطقة إداريًا هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة ضمن نطاق محافظة القاهرة.

ويمتد تأثير القيمة في كمبوندات التجمع الخامس أيضاً إلى تركيبة عمرانية تجمع بين أحياء الفيلات ذات الطابع “العريق” مثل النرجس وغرب الجولف وبين واجهة أعمال متكاملة على شارع التسعين تضم جهات مالية وتعليمية ومقار إدارية. ويعمل على تطوير جزء كبير من مشروعاته خلال الفترة الحالية مطورون بارزون في السوق المصري مثل ماونتن فيو وهايد بارك، ضمن مراكز ومجتمعات ضخمة تتجاوز مساحة بعضها 400 فدان.

تتعزز مزايا موقع التجمع الخامس بوصفه في منطقة وسطية بين الطريق الدائري وطريق السويس، ومع وجود محاور القاهرة الجديدة الكبرى في محيطه، إضافة إلى قربه من العاصمة الإدارية الجديدة ومطار القاهرة الدولي. وقد انعكس ذلك عملياً على دوره كخيار أول لمن يبحث عن سكن راق واستثمار تجاري في شرق القاهرة.

نبذة عن التجمع الخامس

يعود تاريخ منطقة التجمع وإنشاء التجمع الخامس إلى ثمانينيات القرن الماضي، حين قامت هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة بإطلاق خمس مناطق سكنية مستقلة في الصحراء الواقعة شرق الطريق الدائري، بهدف استيعاب التوسع السكاني للعاصمة. وقد كان التجمع الخامس من أبرز هذه المخططات من حيث الطموح وحجم الرؤية التخطيطية، إضافة إلى مكانته ضمن مشروع القاهرة الجديدة.

وفي عام 2000 صدر قرار جمهوري بضم التجمعات الأول والثالث والخامس تحت مظلة كيان واحد يحمل اسم “مدينة القاهرة الجديدة”. وبذلك تحوّل التجمع الخامس إلى محور أساسي للمدينة الجديدة، سواء على مستوى الخدمات أو على مستوى الوزن العمراني. كما يتبع إدارياً قسم أول القاهرة الجديدة بمحافظة القاهرة، تحت إشراف جهاز تنمية المدينة التابع لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة.

وبحسب بيانات التعداد الرسمي لعام 2023، يقدَّر عدد سكان التجمع الخامس بنحو 145 ألف نسمة. إلا أن هذا الرقم يتغير عملياً خلال ساعات النهار نتيجة النشاط اليومي المتزايد، حيث يأتي العاملون والطلاب من مختلف الجهات إلى الجامعات والمؤسسات الإدارية الموجودة في المنطقة. وبهذا المعنى لم يعد التجمع الخامس مجرد امتداد سكني، بل بات مركز أعمال يرتبط بخدمة القاهرة الكبرى.

رؤية التخطيط التي صنعت التجمع الخامس

يُنظر إلى كمبوندات التجمع الخامس باعتباره نتاج رؤية عمرانية هدفت منذ بدايات مشروع القاهرة الجديدة إلى تقليل العبء عن القاهرة الكبرى عبر بناء مجتمعات سكنية حديثة ومتوازنة من حيث الوظائف والخدمات. وأسهم التخطيط المبكر مع الاهتمام بالبنية التحتية في جعل التجمع الخامس من أبرز مناطق السكن والاستثمار في شرق القاهرة. ويمكن تلخيص أبرز ملامح الفكرة في النقاط التالية:

• ارتبطت البداية بمقترح إنشاء الطريق الدائري حول القاهرة الكبرى بهدف ربط العاصمة بالمحافظات وتحسين منظومة النقل.
• جرى البدء في دراسة وتنفيذ الطريق الدائري خلال سبعينيات القرن الماضي باعتباره محوراً تنموياً مؤثراً.
• ومع تولي المهندس حسب الله الكفراوي وزارة الإسكان، تم توظيف الطريق الدائري كإطار لإقامة مدن جديدة مخططة وفق أسس حديثة.
• ظهرت فكرة إنشاء تجمعات سكنية متتابعة حملت تسمياتها من التجمع الأول وصولاً إلى التجمع الخامس.
• جرى تصميم كل تجمع لاستيعاب أعداد كبيرة من السكان مع توفير الاحتياجات والخدمات الأساسية والترفيهية.
• وُكلت مهمة التخطيط العمراني للمنطقة إلى شركات ومكاتب هندسية متخصصة وكبيرة.
• ساعد هذا التنظيم الدقيق في ظهور التجمع الخامس كمنطقة راقية تجمع بين الموقع المميز والنهج التخطيطي العصري.
• ومع مرور الوقت، ازداد الطلب على التجمع الخامس باعتباره من المناطق الأكثر جذباً للسكن والاستثمار بفضل تاريخ تخطيطي واضح وتكامل عمراني داخل حدود المدينة.

ما الفرق بين التجمع الخامس والقاهرة الجديدة؟

بالمعنى المباشر، يُقصد بالتجمع الخامس منطقة الأحياء السكنية داخل القاهرة الجديدة والتي تضم فيلات وعمارات داخل نطاقها. أما بعض العناصر المجاورة فتتبع رسمياً مدينة القاهرة الجديدة، وليس التجمع الخامس نفسه، ومن بينها:

• الكمبوندات السكنية الكبيرة المنتشرة في المدينة.
• شارع التسعين بشقيه الشمالي والجنوبي.
• منطقة الجولدن سكوير والمناطق المحيطة بها للأعمال.

موقع وخريطة التجمع الخامس

يتميز كمبوندات التجمع الخامس بموقعه في قلب شرق القاهرة، حيث يقع ضمن القطاع الغربي الأوسط من القاهرة الجديدة. وهو ملاصق للكتلة الحضرية للعاصمة عبر الطريق الدائري، ما يجعله من أقرب مناطق المدينة إلى مناطق مثل مدينة نصر والمعادي ومصر الجديدة، كما يسهّل الوصول إليه بفضل شبكة طرق إقليمية تتيح حركة أسرع وأسهل مقارنةً بغيره.

وتتوزع حول المنطقة مجموعة محاور رئيسية تُسهم في ربطها بباقي أحياء القاهرة الجديدة وبالمناطق المحيطة بالعاصمة، من أهمها شارع التسعين الشمالي والشارع التسعين الجنوبي، ومحور المشير طنطاوي المتصل بمدينة نصر، إضافة إلى محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر. كما ترتبط المنطقة بمحورين حيويين في الاتجاهات المختلفة: طريق السويس شمالاً، وطريق القطامية–العين السخنة جنوباً. وإلى جانب ذلك، يظل الطريق الدائري الأوسطي أحد أهم عناصر الربط لأنه يربط التجمع الخامس مباشرة بالعاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل.

حدود التجمع الخامس داخل القاهرة الجديدة

تقع كمبوندات التجمع الخامس ضمن نطاق مدينة القاهرة الجديدة التي أُنشئت بقرار جمهوري عام 2000 بهدف تقليل الضغط السكاني عن وسط القاهرة وتوفير بيئة معيشية واستثمارية متكاملة، مع التركيز على الجانب الأمني. ويمكن توضيح المناطق التي تحيط بالتجمع من مختلف الجهات على النحو التالي:

1) الحدود الغربية

تقع على الجهة الغربية مسارات الطريق الدائري، وهو الحد الفاصل بين القاهرة الجديدة والكتلة القديمة للعاصمة. ويُعد هذا الطريق من أكثر المسارات حركة يومياً، ويرتبط بمسارات التوجه نحو المعادي وزهراء مدينة نصر ودائري المقطم، كما يمثل “بوابة” قريبة لسكان التجمع الخامس للوصول إلى قلب القاهرة.

2) الحدود الشمالية

يمتد الحد الشمالي على محور المشير طنطاوي وما يتصل به من اتجاهات باتجاه طريق السويس. ويؤدي هذا المحور إلى ربط المنطقة بمصر الجديدة وبالاتجاه القريب من مطار القاهرة الدولي. وعلى الجانب الآخر من المحاور توجد مناطق مثل التجمع الأول والرحاب.

3) الحدود الشرقية

تمتد الجهة الشرقية باتجاه أحياء القاهرة الجديدة الشرقية، وأبرزها بيت الوطن ومنطقة الألف فدان، وصولاً إلى الطريق الدائري الأوسطي. ويُعد هذا الخط مرجعا مهماً لأنه يمثل مسار الاتصال المباشر مع العاصمة الإدارية الجديدة.

4) الحدود الجنوبية

يحد التجمع من الجنوب طريق القطامية–العين السخنة، وتمتد خلفه المرتفعات الصحراوية لهضبة القطامية. وتُعد هذه الجهة ذات صلة مباشرة بمناطق الجولف الفاخرة، كما تُفتح منها الطرق المؤدية إلى العين السخنة والبحر الأحمر.

الأماكن القريبة من كمبوندات التجمع الخامس

يمنح موقع كمبوندات التجمع الخامس ميزة الوصول السريع إلى عدد من أبرز نقاط القاهرة الكبرى، سواء عبر المحاور الداخلية أو الطرق الدائرية والاتجاهات الرئيسية. وفيما يلي أهم المسافات وزمن الوصول التقريبي إلى بعض الوجهات:

• الجامعة الأمريكية وكايرو فيستيفال: داخل نطاق التجمع الخامس، ويمكن الوصول إليها خلال دقائق من أغلب الأحياء.
• مدينة الرحاب: عبر طريق السويس، بحدود 10 دقائق.
• مدينتي: عبر طريق السويس، حوالي 15 دقيقة.
• مدينة نصر: عبر محور المشير طنطاوي، من 15 إلى 20 دقيقة.
• المعادي: عبر دائري المعادي، قرابة 20 دقيقة.
• مطار القاهرة الدولي: عبر طريق السويس، تقريباً 20 إلى 25 دقيقة.
• مصر الجديدة: عبر محور المشير أو طريق السويس، حوالي 25 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: عبر الطريق الدائري الأوسطي ومحور بن زايد، من 25 إلى 30 دقيقة.
• وسط القاهرة (التحرير): باتجاه مسافة تقارب 30 كم، وزمن وصول يقارب 30 دقيقة.
• العين السخنة: عبر طريق القطامية، حوالي ساعة.

أحياء التجمع الخامس العشرة الأشهر

ما هي أشهر أحياء التجمع الخامس؟ يضمّ التجمع الخامس باقة من الأحياء الراقية والفخمة التي تجعل المنطقة وجهة مفضّلة لكل من يرغب في السكن والاستثمار، سواء من المواطنين المصريين أو من المقيمين القادمين من خارج البلاد. وتضم المنطقة مجموعة من الأحياء المعروفة، ومن أبرزها:

1- حي النرجس والنرجس الجديدة – الفايف

يعد حي النرجس من أرقى وأقدم أحياء التجمع الخامس، ويتميز بموقعه الاستراتيجي القريب من مسجد فاطمة الشربتلي ومحور المشير. ينقسم إلى 8 مناطق للفيلات والعمارات. أما امتداد الحي المعروف بـ “الفايف” (النرجس الجديدة)، فيتميز ببنية تحتية حديثة، وتصميمات معمارية معاصرة، ويعد فرصة استثمارية ممتازة لقربه من الجامعة الأمريكية وطريق السخنة.

يتميز حي النرجس بموقعه الحيوي بالقرب من شارع التسعين الجنوبي. يضم عمارات سكنية وفيلات متنوعة. تتوفر فيه خدمات متكاملة من مساجد ومراكز تجارية وأسواق. تعتبر أسعاره متوسطة وعالية نسبياً حسب الموقع. وهو حي هادئ ومناسب للعائلات وقريب من ميدان ماونتن فيو والجامعة الألمانية.

2- حي الشويفات

يُعد حي الشويفات من أرقى وأقدم أحياء التجمع الخامس. يشتهر بانتشار الفيلات الواسعة والقصور الفخمة والشوارع الهادئة والواسعة. يقع بقرب مدخل التجمع الأول ومدرسة الشويفات الدولية. يتمتع بمستوى اجتماعي راقٍ جداً، وخدمات حصرية، وسهولة تامة في الوصول إلى الطرق الرئيسية المحيطة به.

3- حي البنفسج

يقع حي البنفسج بالقرب من الجامعة الأمريكية ومحور محمد نجيب الحيوي. ينقسم إلى منطقة عمارات ومنطقة فيلات. يحتوي على خدمات تجارية ومسجد الحصري الشهير. يتميز بالهدوء والتخطيط العمراني الجيد وانتشار المساحات الخضراء. يُعد من الأحياء المكتظة بالسكان والتي توفر استقراراً معيشياً ممتازاً.

4- حي الياسمين

يُعتبر حي الياسمين من الأحياء الهادئة والمتميزة في التجمع الخامس. يقع بالقرب من شارع التسعين الشمالي ومنطقة الخدمات الكبرى. يضم فيلات وعمارات سكنية منظمة. يتميز بقربه من مستشفيات ومدارس عريقة. تشهد المنطقة إقبالاً كبيراً لقربها من المراكز الحيوية والطرق السريعة.

5- حي اللوتس

ينقسم حي اللوتس إلى لوتس شمالي وجنوبي. يقع مباشرة بالقرب من النادي الأهلي والجامعة الأمريكية. يتميز بتصاميم عصرية لعمارات سكنية تتكون من أرضي وثلاثة أدوار متكررة. تتوفر فيه مساحات تجارية واسعة. ويعتبر استثماراً عقارياً واعداً وقيد النمو والتطور المستمر.

6- حي القرنفل

يتميز حي القرنفل بأنه حي فيلات فقط ولا يحتوي على أي عمارات سكنية. يقع بقرب مدينة الرحاب ونادي القاهرة الجديد. يتسم بكثافة سكانية منخفضة وخصوصية عالية جداً، إلى جانب شوارع واسعة ومساحات خضراء كبيرة. يُعتبر من أرقى وأهدأ أحياء التجمع الخامس حالياً.

7- حي الأندلس

يقع حي الأندلس في جنوب التجمع الخامس بالقرب من الجامعة الأمريكية ومنطقة النرجس الجديدة. يتميز بمساحات خضراء شاسعة وشوارع واسعة وموقع استراتيجي على محور محمد بن زايد. يضم عمارات سكنية حديثة بأسعار تنافسية ومناسبة للاستثمار والسكن المستقبلي.

8- حي غرب أرابيلا

يتميز حي غرب أرابيلا بموقعه الاستراتيجي القريب من الطريق الدائري والجامعة الألمانية. يغلب عليه طابع الفيلات الفخمة والقصور ذات التصاميم الهندسية الرائعة. يتمتع بهدوء تام ومستوى راقٍ للغاية. ويحتوي على خدمات خاصة وحدائق واسعة ومناطق ترفيهية حصرية لسكان الحي.

9- حي بيت الوطن

يُعد حي بيت الوطن مشروعاً استثمارياً ضخماً خُصص لتلبية احتياجات المصريين بالخارج. يتميز بتخطيط عصري وقربِه من مدينتي والرحاب وشارع التسعين. يتيح فرصة استثمارية هائلة مع نسب بناء منخفضة، وشوارع واسعة، ومناطق خدمات متكاملة تحت الإنشاء والتطوير.

10- جنوب الأكاديمية

يتميز حي جنوب الأكاديمية بموقعه الممتاز بجوار أكاديمية الشرطة وقرب كايرو فستيفال سيتي. يضم فيلات راقية وعمارات بمساحات كبيرة ومستوى معيشي مرتفع للغاية. يتمتع بخدمات أمنية ممتازة وهدوء تام. ويُعد من أغلى وأرقى المناطق السكنية في القاهرة الجديدة.

11- حي المستثمرين (الشمالي والجنوبي)

ينقسم حي المستثمرين إلى منطقتين رئيسيتين يقعان على محاور حيوية كشارع التسعين والنوادي. يتميز الحي بالتنوع العقاري الكبير، حيث يضم مجمعات سكنية مغلقة (كمبوندات) شهيرة، بجانب عمارات سكنية مستقلة. يوفر الحي نمط حياة متكامل بفضل انتشار المراكز التجارية، المدارس الدولية، والمناطق الترفيهية، مما يجعله وجهة مثالية للعائلات والمستثمرين.

أشهر شوارع التجمع الخامس – شارع التسعين

يُعد شارع التسعين من أبرز معالم كمبوندات التجمع الخامس، إذ يسهّل التنقل والوصول إلى عدة أحياء داخل المنطقة، كما يجعل التواصل مع الطرق الرئيسية داخل القاهرة الجديدة أكثر سلاسة. ويتميّز هذا الشارع بأنه لا يقتصر على كونه طريقاً فقط، بل يتحول إلى محور حيوي لخدمات المنطقة. وينقسم شارع التسعين إلى فرعين رئيسيين:

• شارع التسعين الشمالي
• شارع التسعين الجنوبي

وتجد على امتداد شارع التسعين أغلب المرافق التي قد يحتاجها السكان والزوار، مثل المولات التجارية، والبنوك ومختلف المصارف، والجامعات والمدارس، إضافة إلى البازارات، ومواقع ترفيهية وسياحية، وأندية رياضية، وحدائق ومنتزهات، ودور عبادة وغيرها. لذلك يكتسب الشارع مكانة خاصة بوصفه نقطة ارتكاز للتجمع الخامس.

شارع التسعين: العمود الفقري للتجمع الخامس

يأتي اختلاف وظيفة كل فرع من فرعي شارع التسعين واضحاً؛ فـ الجزء الجنوبي يكون أقرب لطابع سكني وحركة يومية مرتبطة بالمعيشة، بينما يتركز في الجزء الشمالي نشاط أكثر ارتباطاً بالأعمال والإدارة والخدمات.

في شارع التسعين الشمالي تنتشر مقرات لشركات محلية وعالمية، إلى جانب بنوك كبرى ومكاتب إدارية، إضافة إلى مؤسسات حكومية ومراكز تقدم خدمات مختلفة. أما الجزء الجنوبي فتتوزع حوله شوارع أكثر سكنية، ويرتبط ذلك أيضاً بمناطق مثل حي الأندلس والمربع الذهبي.

ضمن المسار العام للشارع، توجد مجموعة من الوجهات التجارية والترفيهية التي تدعم حركة التسوق في المنطقة، ومن أبرزها: كايرو فيستيفال سيتي مول، وبوينت 90، وداون تاون، وتريفيوم، وذا سبوت، إضافةً إلى واتر واي وكونكورد بلازا.

شبكة الطرق الرئيسية في التجمع الخامس

يمتلك التجمع الخامس ميزة تنقل واضحة نابعة من موقعه المدعوم بمحاور وطرق رئيسية متعددة، ما يتيح الوصول السريع إلى مختلف أرجاء القاهرة الكبرى وإلى المدن الجديدة المحيطة. ويُعد هذا الاندماج المروري من أبرز العوامل التي تزيد جاذبية المنطقة للسكان وكذلك للمستثمرين، لأنه يقلل الوقت والجهد أثناء التنقل ويجعل الحركة أكثر تنظيمًا. ومن أهم الطرق والمحاور التي تخدم التجمع الخامس:

• الطريق الدائري: وهو من أهم الشرايين التي تربط التجمع الخامس بالمناطق القريبة داخل القاهرة الكبرى، مثل المعادي ومدينة نصر ومصر الجديدة، ويُسهل الوصول إلى اتجاهات عدة في المدينة.
• طريق السويس: يعزز الاتصال بالجهة الشرقية من القاهرة، كما يساعد على الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، ويُسهّل الوصول إلى مناطق النشاط والاستثمار والمدن المجاورة.
• طريق العين السخنة: يوفّر محورًا مباشرًا نحو المناطق السياحية والصناعية، ما يجعله طريقًا مهمًا للحركة المرتبطة بالأعمال والزيارات المهنية.
• شارع التسعين الشمالي: يؤدي دورًا رئيسيًا على مستوى الخدمات والتجارة داخل التجمع الخامس، ويضم حوله أبرز الجهات الإدارية والطبية والتعليمية.
• شارع التسعين الجنوبي: يربط مناطق السكن بالمشروعات التجارية الكبرى، كما يساهم في تنظيم حركة التنقل داخل نطاق القاهرة الجديدة.
• محور محمد نجيب: من الطرق الحديثة التي تيسر الاتصال بين التجمع الخامس وباقي مناطق التجمعات المجاورة، بما فيها مدينة الرحاب.
• محور مصطفى كامل: يساعد في تسهيل الحركة بين الأحياء الداخلية داخل التجمع الخامس وبين المناطق المحيطة بها.
• الطريق الدائري الأوسطي: يدعم الربط المباشر والسريع بين التجمع الخامس من جهة، وبين العاصمة الإدارية الجديدة ومدينة المستقبل من جهة أخرى.

الخدمات والمرافق في التجمع الخامس

يتمتع كمبوندات التجمع الخامس وبالأخص عبر شارع التسعين بوجود منظومة متكاملة من الخدمات الأساسية والأنشطة الترفيهية، الأمر الذي جعله من أكثر أجزاء القاهرة الجديدة طلبًا للسكن وكذلك للاستثمار. ويساعد هذا التنوع في دعم أسلوب حياة عصري يلائم احتياجات الأفراد والأسر معاً، ومن أبرز ما يميّز الخدمات داخل المنطقة:

1) الخدمات التعليمية

توجد مدارس دولية وأخرى خاصة إلى جانب جامعات مرموقة، وفي مقدمتها الجامعة الأمريكية، بما يضمن مستوى تعليمياً مرتفعاً وفرصاً متنوعة للطلاب.

2) الخدمات الطبية

تشمل المنطقة مستشفيات كبيرة، ومراكز طبية متخصصة، إضافة إلى عيادات تقدم خدمات في مختلف التخصصات الصحية، ما يسهل على السكان الحصول على الرعاية الطبية دون الحاجة للابتعاد كثيراً.

3) الخدمات التجارية

تنتشر مولات ومراكز تسوق حديثة تضم علامات تجارية معروفة، وكذلك مناطق ترفيهية إلى جانب مطاعم وكافيهات، بما يجعل التجمع الخامس وجهة يومية للشراء والخروج.

4) الخدمات الإدارية والمالية

توجد فروع بنوك ومبانٍ إدارية حديثة وشركات وخدمات مرتبطة برواد الأعمال، بما يسهم في توفير بيئة مناسبة للنشاط المهني والتجاري.

5) الخدمات الترفيهية والاجتماعية

توفر المنطقة نوادي رياضية واجتماعية، مع مساحات مفتوحة ومساحات خضراء مناسبة للعائلات، وتتنوع فيها فرص الترفيه خلال أوقات اليوم.

6) الخدمات الدينية

تنتشر داخل الأحياء السكنية دور عبادة مثل المساجد والكنائس لتلبية الاحتياجات الروحية للسكان.

7) الخدمات الأمنية

يعتمد التجمع الخامس على أنظمة تأمين وحراسة داخل الأحياء والكمبوندات، بهدف رفع مستوى الأمان وتوفير قدر أعلى من الطمأنينة للمقيمين.

8) المرافق العامة والبنية التحتية

تشمل كمبوندات التجمع الخامس شبكات حديثة للكهرباء والمياه وخدمات الاتصالات، إلى جانب بنية تحتية قوية تساعد على استمرارية الاستقرار وجودة المعيشة على المدى الطويل.

ومع هذا التوازن في الخدمات، يصبح التجمع الخامس أشبه بمدينة متكاملة؛ إذ يمكن للساكن أن يحقق معظم احتياجاته اليومية داخل نطاق المنطقة، وهو عامل ينعكس إيجاباً على قيمته السكنية والاستثمارية مع الوقت.

مميزات السكن في التجمع الخامس

لا يقتصر التفوق فيكمبوندات التجمع الخامس على موقعه القريب من العاصمة فحسب، بل يتجسد أيضاً في حزمة واسعة من العوامل التي جعلت المنطقة من بين أفضل اختيارات شرق القاهرة. ومن أهم مميزاته:

1- عاصمة تعليمية متكاملة

تضم المنطقة 5 جامعات كبرى قريبة جداً، إضافةً إلى وجود نحو 6 مدارس دولية على الأقل بتوجهات مناهج معروفة (أمريكية وبريطانية وكندية)، وهو ما يسهّل على العائلات الاعتماد على بيئة تعليمية داخل المنطقة دون الحاجة للتنقل اليومي لمسافات طويلة.

2- مركز مالي وإداري في مسار نمو

يمثل شارع التسعين محوراً حيوياً يضم مقار وفروعاً لجهات مصرفية وشركات كبيرة، إلى جانب مؤسسات حكومية بارزة، ومنها مكتب النائب العام. وقد أدى ذلك إلى تحويل المنطقة إلى نقطة جذب للأعمال والخدمات المؤسسية التي تخدم نطاق شرق القاهرة.

3- شبكة طرق قوية وسهلة الحركة

تتوفر حول كمبوندات التجمع الخامس عدة محاور رئيسية تخدم الحركة من وإلى المنطقة، كما تمتد طرق داخلية تربطها بالمناطق الحيوية في وقت قصير. ووفقاً للترتيبات المرورية المعتادة، يسهّل ذلك الوصول إلى وسط القاهرة خلال قرابة 20 دقيقة، بينما تصل إلى العاصمة الإدارية في حدود نصف ساعة تقريباً.

4- تنوع عقاري يلائم اختلاف الميزانيات

توجد خيارات متعددة من وحدات سكنية تبدأ من 3.9 مليون جنيه في بعض المشاريع الجديدة، وتمتد لتشمل مستويات أعلى مثل الفيلات والمساكن الواسعة في مناطق أرقى. كما أن نظم السداد المرنة تشمل مقدمات قد تصل إلى 0% في بعض العروض، مع تقسيط قد يمتد حتى 12 سنة.

5- مناخ مريح وتخطيط أقل كثافة

تتمتع كمبوندات التجمع الخامس بارتفاع نسبي عن سطح البحر، إلى جانب شوارع واسعة وتوزيع عمراني يراعي تقليل الكثافات. كما أن عدد الطوابق في أغلب الأحياء منخفض، بما ينعكس على جودة الحياة والمساحة المتاحة، وهي عناصر قد يصعب تكرارها داخل النسيج العمراني القديم للعاصمة.

أهم المطورين العقاريين في التجمع الخامس

يعكس التجمع الخامس قوة الطلب عليه من خلال تواجد نخبة من أبرز مطورين التجمع الخامس داخل المنطقة، ويبرز من بينها عدد من الأسماء المعروفة في السوق، من أهمها:

1- ماونتن فيو للتطوير العقاري (Mountain View)

تُعد ماونتن فيو للتطوير العقاري من أكثر المطورين ارتباطًا باسم التجمع الخامس، حيث نفّذت فيه مشروعات كبرى، أبرزها ماونتن فيو اي سيتي بنهج ذكي، وكذلك ماونتن فيو 1.1 بوصفه امتدادًا لفكرتها الأصلية. وتملك الشركة سجلًا طويلًا من المجتمعات السكنية الناجحة في شرق القاهرة.

2- هايد بارك للتطوير العقاري (Hyde Park)

تتمتع الشركة بحضور قوي عبر أحد أشهر مشروعات التجمع الخامس على الإطلاق، وتستمر في توسيع نطاق أعمالها من خلال إطلاق هايد بارك تيراسيز، مع خبرة ممتدة في إنشاء مجتمعات سكنية واسعة.

3- مراكز للتطوير العقاري (Marakez)

تُعد الذراع العقارية لمجموعة الحكير السعودية، وتشارك في تطوير مشاريع متعددة الاستخدامات من أبرزها ديستريكت 5، لما يضمه من مكونات سكنية وتجارية وإدارية تخدم مناطق شرق القاهرة.

4- بالم هيلز للتطوير العقاري (Palm Hills)

واحدة من كبريات شركات التطوير المدرجة ضمن البورصة المصرية، وتوجد في التجمع الخامس عبر كمبوند 97 هيلز، حيث تتضمن الوحدات تشطيبًا كاملًا مع خيارات حجز مرنة تناسب شرائح مختلفة.

5- سيتي إيدج للتطوير العقاري (City Edge)

تعمل كذراع تطويرية تابعة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وقد اختارت التجمع الخامس لإطلاق لاش فالي في واحد من المواقع المميزة بالقرب من الجامعة الأمريكية.

5- درة للتطوير العقاري (Dorra)

مجموعة ذات خبرة ممتدة لسنوات طويلة في مجال المقاولات والتطوير، وتطرح داخل المنطقة مشروع ذا ادريس ايست مع التركيز على معايير التشطيب وجودة التنفيذ بما يتماشى مع بصمتها المعروفة.

6- نيو بلان للتطوير العقاري (New Plan)

تُعد من الشركات النشطة في شرق القاهرة والعاصمة الإدارية، وتقدم في التجمع الخامس عبر كمبوند امارا بوحدات كاملة التشطيب، مع أنظمة سداد ممتدة قد تصل إلى 12 سنة.

7- ووتر واي للتطوير العقاري (Waterway)

من الشركات ذات الحضور الملحوظ في مشاريع التجزئة والأعمال على محاور التجمع، وتواصل التوسع من خلال دبليو سيجنتشر على محور محمد نجيب.

مطورون آخرون داخل المنطقة

إضافةً إلى الأسماء السابقة، يوجد كذلك مطورون ونشاطات أخرى داخل التجمع الخامس، مثل الأهلي صبور عبر ذا سكوير، وتبارك القابضة عبر 90 افينيو، وPRE بمشروعين هما ستون ريزيدنس وذا بيج بيزنس ديستركت، وريدكون بمول جولدن جيت، وERG عبر ليفير ولايف وايز، إلى جانب مشاريع سكنية وتجارية متفرقة لكل من القمزي والكازار وميركون.

مميزات الاستثمار في التجمع الخامس

تمتاز كمبوندات التجمع الخامس بمزيج مميز بين قلة المعروض داخل الأحياء الأقدم وبين زخم الإطلاقات الجديدة في محيطه؛ وهو توازن جعل المنطقة من أكثر الوجهات العقارية جذباً في مصر. وفيما يلي أبرز أسباب قوة الاستثمار هناك:

1) ندرة الأراضي داخل النطاق المكتمل

تقترب الأحياء الواقعة قرب التسعين والمناطق الداخلية من مرحلة الاكتمال العمراني، لذلك أصبحت أي مساحات غير مطورة متاحة بشكل محدود جداً. ومع استمرار نمو الطلب، تتحول هذه الأراضي المتبقية إلى أصل نادر ترتفع قيمته مع الوقت. كذلك فإن أسعار المتر في الطروحات السكنية الأحدث تدور غالباً حول 37 ألف جنيه.

2) قطاع تجاري قادر على تقديم عوائد قوية

تشير كثافة المعروض إلى وجود أكثر من 40 مشروعاً مخصصاً للتجارة والإدارة والجانب الطبي داخل المنطقة. ويأتي ذلك متزامناً مع حجم حركة يومية كبيرة يشارك فيها العاملون والطلاب والزوار، ما يعزز فرص جذب المستأجرين وتحريك السيولة حول شارع التسعين.

3) طلب إيجاري مستمر خلال العام

وجود 5 جامعات كبرى إلى جانب مدارس دولية، بالإضافة إلى انتشار مقار الشركات والبنوك، يخلق قاعدة مستقرة من المستأجرين على مدار السنة. وهذه نقطة تميز التجمع الخامس عن كثير من المدن الجديدة التي تعتمد غالباً على ذروة الطلب الموسمية أو فترات الانتعاش المحدودة.

4) مشروعات قومية تعزز القيمة بسرعة

تسهم محاور كبرى في تقوية موقع التجمع وتأثيره العقاري، وأبرزها الطريق الدائري الأوسطي ومحور محمد بن زايد. فبفضل ارتباطهما المباشر، تقل المسافة إلى مناطق مثل العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، الأمر الذي جعل التجمع الخامس بمثابة حلقة وسط بين شرق القاهرة القديم والجيل الأحدث.

5) أنظمة سداد مرنة ومنافسة

تطرح الشركات داخل المنطقة خيارات دفع متنوعة قد تبدأ بمقدمات من 0% في بعض المشاريع، مع تقسيط يصل في عروض أخرى إلى 12 سنة. وهذا يخفف العبء المالي على المستثمر الجديد ويجعل الدخول أكثر سهولة مقارنةً بالخيارات الأخرى.

أسعار الشقق وسعر المتر في التجمع الخامس 2026

تتباين أسعار كمبوندات التجمع الخامس تبعاً لعدة عوامل، أهمها الموقع داخل المنطقة ونوع الوحدة (شقق، فيلل، توين هاوس، دوبلكس، وغيرها). وعادةً ما تكون الأسعار أعلى في نطاقات الكمبوندات الراقية مقارنةً بالأحياء أو المشاريع السكنية الأكثر شيوعاً. وبالنظر إلى الأسعار الشائعة داخل التجمع الخامس، يمكن تلخيصها كالتالي:

• الشقق: غالباً ما تقع في نطاق 1.5 إلى 4 مليون جنيه مصري.
• الفيلات: قد تتراوح بين 5 إلى 30 مليون جنيه مصري، وذلك حسب المساحة والموقع ومستوى التشطيب والخدمات المتاحة داخل المشروع.

ويرتفع السعر عموماً في التجمع الخامس أيضاً بسبب وجود مشروعات سكنية متقدمة تقدم باقة متكاملة من الخدمات والمرافق الحديثة، إضافةً إلى أنظمة الأمن وخيارات الحياة داخل المجتمعات العمرانية، وهو ما يجعل تكلفة الوحدة أعلى مقارنةً بمناطق أقل تجهيزاً.

ومع ذلك، قبل اتخاذ قرار الشراء خصوصاً في الاستثمارات طويلة الأجل يُفضّل دائماً التأكد من سمعة المطور العقاري ومدى جودة الوحدات والمرافق الفعلية داخل المشروع، إلى جانب كفاءة الخدمات التي يعلن عنها.

وفي المجمل، فإن الاستثمار في عقارات التجمع الخامس قد يكون خياراً مجدياً، لأن المنطقة تشهد تطوراً عمرانياً مستمراً ويزداد الطلب على وحداتها السكنية مع مرور الوقت.

كم سعر المتر في التجمع الخامس 2026؟

يبلغ متوسط سعر المتر في التجمع الخامس لعام 2026 حوالي 57,000 إلى 70,000 جنيه مصري للشقق والوحدات، ويتغير السعر بحسب المنطق، أسعار المتر حسب المناطق والأحياء: 

• الجولدن سكوير (المربع الذهبي): يبدأ من 63,000 إلى 91,900 جنيه.
• بيت الوطن: يتراوح بين 20,000 و25,500 جنيه حسب الحي.
• حي النرجس الجديدة: يتراوح سعر المتر للشقق بين 35,000 و55,000 جنيه.
• حي الأندلس: يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 23,800 جنيه للشقق.
• منطقة اللوتس: يبلغ متوسط سعر المتر حوالي 30,650 إلى 55,000 جنيه. 

عيوب التجمع الخامس

هل توجد عيوب في التجمع الخامس؟ على الرغم من المزايا العديدة التي ترفع من جاذبية التجمع الخامس، إلا أن له بعض الجوانب التي قد تُعد عائقاً أمام بعض المشترين أو المستثمرين. من أبرز هذه العيوب:

• ارتفاع الأسعار مقارنة بباقي القاهرة: غالباً ما تكون قيمة العقارات في التجمع الخامس أعلى من متوسط الأسعار داخل العاصمة، وهو ما قد يجعل تكلفة بدء الاستثمار أو السكن لأول مرة مرتفعة نسبياً.
• احتمال ازدحام مروري في أوقات الذروة: قد تتعرض بعض شوارع المنطقة إلى حركة كثيفة خلال ساعات الذروة، خصوصاً في محيط شارع التسعين والمناطق ذات النشاط التجاري، مما قد يؤثر على راحة التنقل اليومي وعلى تجربة السكن لدى بعض السكان.

أفضل مولات التجمع الخامس

يضم التجمع الخامس باقة من أبرز المولات والمراكز التجارية، من أهمها ما يلي:

مول N5 التجمع الخامس

يتمتع مول N5 التجمع الخامس بموقع مميز وحيوي داخل قلب التجمع الخامس، وذلك مباشرة على محور التسعين الشمالي. يقوم المشروع على مساحة تتيح تنوعًا عمليًا في تشكيل الوحدات، حيث تشمل الخيارات التجارية والإدارية والطبية. وتبدأ أسعار الوحدات من 7,000,000 جنيه مصري.
كما يقدم المطور أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% مع تقسيط ممتد حتى 7 سنوات. ويتميز المول أيضًا بتصميم حديث يجمع بين الطابع العصري وتوافر الخدمات اللوجستية اللازمة لدعم تطلعات المستثمرين والشركات الكبرى.

مول مونتريال التجمع الخامس

يقع مول مونتريال التجمع الخامس في موقع مباشر على محور محمد نجيب، ما يعزز جاذبيته باعتباره خيارًا مناسبًا للاستثمار. تبلغ مساحة المشروع مساحة مصممة لتوفير توليفة متنوعة من الوحدات تشمل التجارية والإدارية والطبية، وتبدأ أسعار الوحدات من 5,200,000 جنيه مصري.
يوفر المطور كذلك مرونة في أنظمة السداد تبدأ بمقدم 10%، مع فترة تقسيط تصل إلى 7 سنوات. ويتضمن المول طابعًا معماريًا مستوحى من الاتجاهات العصرية، إضافة إلى توفير الخدمات اللازمة بما يساهم في تحقيق عوائد استثمارية قوية.

مول انفست 2 التجمع الخامس

يحتل مول انفست 2 التجمع الخامس موقعًا حيويًا في قلب التجمع الخامس ضمن منطقة المستثمرين الشمالية، وعلى محور السادات تحديدًا. صُمم المشروع لتقديم وحدات متنوعة تشمل التجارية والإدارية والطبية، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,900,000 جنيه مصري.
ويقدم المطور أنظمة سداد مرنة؛ يبدأ العميل فيها بمقدم 10%، وتصل مدة التقسيط إلى 8 سنوات. كما يتميز المول بتصميمات عصرية تخلق بيئة عمل مثالية وتدعم فكرة تحقيق أفضل عوائد استثمارية في هذه المنطقة.

مول بلو ووك التجمع الخامس

يعد مول بلو ووك التجمع الخامس وجهة استثمارية وترفيهية متميزة، تم تطويره بواسطة شركة سكاي واي العقارية (Skyway Developments). ويتميز المول بموقعه في قلب التجمع الخامس مباشرة على محور محمد نجيب، بما يمنحه أهمية كبيرة من ناحية الحركة والانتشار.
يعتمد المشروع على فكرة تصميم “Open Air” المعاصرة، والتي تضيف تجربة تسوق مختلفة وتمزج بين الطابع الحديث والانفتاح بصريًا. وتبدأ أسعار الوحدات من 6,200,000 جنيه مصري، مع أنظمة سداد مرنة تشمل مقدم 10% وتقسيطًا يمتد حتى 7 سنوات.
ويجمع المول بين وحدات تجارية وإدارية بطريقة متوازنة، مع إطلالات ومساحات خضراء ومساحات مفتوحة تعزز من جاذبيته للزوار والمستثمرين.

مول a5 التجمع الخامس (إيكويتي للتطوير العقاري)

تواصل شركة ايكويتي للتطوير العقاري سلسلة إنجازاتها عبر تقديم مول a5 التجمع الخامس استثماري كبير يضم وحدات تجارية وإدارية بقدر عالٍ من الدقة والفخامة، وذلك في قلب القاهرة الجديدة تحديدًا في شارع التسعين والطريق الدائري بوصفه مول a5 التجمع الخامس، مع قربه من طريق السويس والجامعة الأمريكية والجامعة الألمانية.

يشغل المول مساحة تبلغ 35,000 متر مربع، ويتألف من 8 مبانٍ متصلة؛ بحيث يحتوي كل مبنى على دور أرضي يليه 3 أدوار علوية. كما يعكس المشروع تصاميم راقية تجمع بين الأسس والمعايير العمرانية الحديثة، وتتنوع مساحات الوحدات من 90 متر مربع وحتى 214 متر مربع.

ويمثل مول a5 أحد أبرز الوجهات الاستثمارية داخل التجمع الخامس، كما أنه يعد من الخيارات الترفيهية المميزة، حيث يضم داخله عددًا كبيرًا من المرافق والخدمات الأساسية والترفيهية التي تسهم في تقديم تجربة غنية وممتعة للزوار. وتتماشى المميزات مع باقة سعرية تناسب حجم المشروع من حيث القيمة، إضافة إلى تقديم نظام تقسيط مرن؛ يشمل مقدم تعاقد 10%، على أن يتم تقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات متتالية.

أشهر مولات التجمع الخامس على شارع التسعين

يمتلك التجمع الخامس، وخاصة حول منطقة الجامعة الأمريكية وشارع التسعين، حضوراً واضحاً لمراكز التسوق الحديثة التي تجمع أكثر من وظيفة في مكان واحد: تسوق، ترفيه، خدمات، ومرافق تخدم مختلف فئات المجتمع. ولهذا الدور أثر مباشر في زيادة حركة الزوار وتعزيز جاذبية المنطقة استثمارياً. ومن أبرز المولات الموجودة:

• كايرو فستيفال سيتي: يعد من أشهر المراكز التجارية في المنطقة، ويضم باقة واسعة من الماركات العالمية، إضافةً إلى مناطق ترفيهية ودور عرض سينمائية، فضلاً عن تنوع المطاعم.
• داون تاون مول: وجهة تجمع بين التسوق والخدمات، وتشمل أيضاً أنشطة إدارية وطبية، ويتميز بموقعه الاستراتيجي على شارع التسعين.
• بوينت 90 مول: قريب من الجامعة الأمريكية، ويقدم تجربة مناسبة للطلاب والعائلات، مع توفر مطاعم وكافيهات وخدمات يومية.
• كونكورد بلازا مول: من المراكز ذات الطابع الهادئ، ويوازن بين مساحات تجارية وإدارية إلى جانب خدمات طبية.
• مكسيم مول: يضم مجموعة من المحلات والخدمات إضافة إلى مطاعم، ويغطي احتياجات شريحة كبيرة من سكان التجمع الخامس.
• ليك فيو مول: يتمتع بموقع داخل نطاق راقٍ، ويوفر خيارات متنوعة لأنشطة تجارية وإدارية.
• سيفين ستارز مول: من المولات النشطة التي تجمع بين أعمال تجارية ومكاتب إدارية، إلى جانب خيارات متعددة للمأكولات والمطاعم.

أفضل مشاريع التجمع الخامس

ما هي أشهر كمبوندات التجمع الخامس؟ تضمّ منطقة التجمع الخامس مجموعة كبيرة من المشروعات السكنية التي تمتاز بتنوّع الأسعار والخدمات، مع وجود مواقع جغرافية مميزة وخيارات دفع مرنة تساعد على تسهيل التملك. وفيما يلي عرض أبرز اسماء كمبوندات التجمع الخامس:

1) كمبوند هايد بارك التجمع الخامس

يُعد كمبوند هايد بارك التجمع الخامس من أشهر وافضل كمبوندات التجمع الخامس، وقد تم إطلاقه في موقع حيوي داخل القاهرة الجديدة بالقرب من أهم المعالم، كما يقع على شارع التسعين الجنوبي بما يمنح المشروع ميزة استراتيجية في سهولة الوصول.

ويستفيد الكمبوند أيضاً من قربه من طرق محورية تربط مناطق متعددة مثل الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس، بالإضافة إلى مساحته الكبيرة التي تصل إلى نحو 1500 فدان، تم تخصيص الجزء الأكبر فيها للمناظر الطبيعية والمساحات الخضراء والمسطحات المائية.

وعلى الرغم من أن الوحدات السكنية تمثل نسبة أقل من إجمالي المساحة، إلا أن المشروع يضم تشكيلة واسعة من الخيارات بين شقق ودوبلكس وفلل بمساحات مختلفة وأنماط تناسب احتياجات شرائح متعددة.

ولم تقتصر القيمة على التصميم والموقع فقط، بل امتدت إلى مستوى الخدمات داخل المشروع، مع طرح برامج سعرية وخطط سداد مرنة، منها مقدم 5% وتقسيط حتى 10 سنوات وبدون فوائد.

2) كمبوند ماونتن فيو أي سيتي التجمع الخامس

يأتي ماونتن فيو أي سيتي ضمن سلسلة مشروعات ماونتن فيو، ويُقدم تجربة سكنية متكاملة بميزات متعددة. ومن أهم عناصر الجذب الموقع حيث يقع بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين والجامعة الأمريكية وغيرها من المناطق المؤثرة.

كما يتميز بأنه أفضل كمبوندات التجمع الخامس بتصميم معماري وحدات بأسلوب حديث يتماشى مع المعايير الفاخرة، إضافةً إلى امتلاكه مساحة كبيرة تبلغ 500 فدان تم توجيه الجزء الأكبر منها إلى المساحات الخضراء والواجهات والمناظر الجمالية.

وتُنشأ المباني على مراحل، ويشمل كل جزء مجموعة من الخدمات وفرص اختيار وحدات متنوعة، تتراوح مساحاتها تقريباً من 115 متر مربع حتى 565 متر مربع.

وتعتمد الشركة كذلك على نظام حجز وتقسيط مرن يبدأ بـ مقدم 5% مع تقسيط حتى 8 سنوات وبدون فوائد.

3) كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس

يُنظر إلى كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس كواحد من كمبوندات التجمع الخامس التي تجمع بين الهدوء والفخامة داخل القاهرة الجديدة، بفضل موقعه في أحد أهدأ أحياء التجمع الخامس وقربه من وكالة الفضاء المصرية والطريق الدائري الأوسطي ومدينة العاصمة الإدارية الجديدة.

تمتد مساحة المشروع إلى نحو 500 فدان، تم تخصيص 82% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، بينما تمثل المباني نحو 18% فقط، بما يساهم في خلق مشهد طبيعي متوازن.

ويضم الكمبوند وحدات متنوعة على عدد من المراحل (7 مراحل)، مع خيارات بين شقق وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تتراوح تقريباً من 150 متر مربع حتى 300 متر مربع.

كما يتمتع المشروع بتصميمات متماشية مع الطابع الحديث، مع باقة أسعار تناسب شرائح مختلفة، وخطة تقسيط تشمل مقدم 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات على أقساط متساوية.

4) كمبوند سراي القاهرة الجديدة

يرى عدد من الباحثين أن كمبوند سراي القاهرة الجديدة من المشروعات المتكاملة داخل كمبوندات التجمع الخامس، لما يقدمه من خدمات ومميزات متعددة. من أهم نقاط القوة فيه قربه من مستقبل سيتي ومدينتي، بالإضافة إلى قربه من الطريق الدائري وشارع التسعين وكذلك مطار القاهرة الدولي.

وتعتمد الشركة في الطرح السعري على تقديم أسعار تنافسية مقارنةً بحجم المقومات ومساحة المشروع، حيث تصل مساحة المشروع إلى نحو 1250 فدان تم توزيعها بين عناصر جمالية ووحدات مختلفة.

وتتنوع الأنماط بين شقق وتاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة بمساحات تبدأ تقريباً من 126 متر مربع.

كما تتاح خطط سداد مرنة؛ منها مقدم 0% وتقسيط حتى 10 سنوات.

5) كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس

يعد كمبوند ستون ريزيدنس التجمع الخامس من المشروعات التي تستهدف فئة تبحث عن بيئة سكنية آمنة ونمط حياة أكثر هدوءاً. ويأتي المشروع بموقع داخل قلب التجمع الخامس على الطريق الدائري بالقرب من شارع التسعين ومدينة نصر ومناطق أخرى.

ويمتد المشروع على مساحة تقارب 450 فدان مع توجيه نسبة كبيرة منها للغطاء الأخضر والمسطحات المائية المحيطة بالمباني.

وتتنوع الوحدات بين شقق ودوبلكس وتاون هاوس وفلل مستقلة بمساحات تقريباً من 128 متر مربع حتى 275 متر مربع، مع التركيز على سهولة الوصول للمرافق والخدمات المختلفة.

أما أنظمة الدفع فتأتي بنظام مقدم 40% وتقسيط حتى 5 سنوات.

6) كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة

يمثل كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة أحد كمبوندات التجمع الخامس الكبيرة من حيث المساحة داخل التجمع الخامس، حيث تم تصميمه ليستوعب خدمات ومرافق متعددة داخل المشروع.

ويقع على طريق السويس مباشرة في منطقة حيوية بالقرب من مطار القاهرة الدولي، وكذلك بالقرب من فندق كمبنسكي ومنطقة التجمع الأول.

وتصل مساحة المشروع إلى نحو 915 فدان، وتوزيعها يتم بين المقومات الطبيعية والوحدات السكنية، مع تنفيذ المباني على 9 مراحل.

كما يوفر المشروع أنظمة حجز وتقسيط مرنة تشمل مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات.

7) كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة

يتميز كمبوند ذا مارك القاهرة الجديدة بتوفير نطاق واسع من المرافق والخدمات داخل كمبوندات التجمع الخامس، مع اهتمام بالتفاصيل والمساحات المخصصة للراحة والترفيه.

ومن أبرز أسباب إقبال العملاء عليه موقعه قرب الطريق الدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية ومدينة نصر وباقي المناطق الحيوية القريبة. كما تم توظيف حلول تصميمية تمنح الوحدات إحساساً بالهدوء، ومن ضمنها استخدام ألوان فاتحة في الدهانات.

وتتنوع المساحات بين وحدات مناسبة لمختلف الاحتياجات، تقريباً من 180 متر مربع حتى 550 متر مربع كحد أقصى، مع باقات أسعار وخطة سداد تشمل مقدم 30% وتقسيط المتبقي على 7 سنوات.

8) كمبوند امارا التجمع الخامس

يقدم كمبوند امارا التجمع الخامس نموذجاً لمجمع عمراني متكامل داخل الجولدن سكوير على شارع التسعين الشمالي مباشرة. كما يتميز بقربه من الجامعة الأمريكية ومطار القاهرة الدولي، إضافةً إلى سهولة الوصول عبر أكثر من طريق رئيسي.

ويعتمد المشروع أيضاً على الطابع الأوروبي في التصميم مع دمج أفكار متعددة لجذب فئات أكبر من العملاء. وتبلغ مساحة المشروع حوالي 27 فدان، مع وجود وحدات بتنوع مختلف.

ومن جانب خطط الدفع يقدم المشروع نظام تقسيط مناسب، مثل بدون مقدم تعاقد مع تقسيط المبلغ المتبقي على 8 سنوات على أقساط متساوية.

9) كمبوند سعادة القاهرة الجديدة

يقدم كمبوند سعادة القاهرة الجديدة نمط حياة قريب من فكرة المجتمعات الأوروبية من حيث التنظيم والراحة. ويركز المشروع على دمج المظهر العصري مع خدمات عملية تساعد على تحسين نمط الحياة، مع توفير أنشطة رياضية وصحية.

كما يولي المشروع اهتماماً بتوفير مرافق متنوعة، مثل نوادٍ اجتماعية ورياضية وصحية، إضافةً إلى مساحات وأنشطة لمحبي التنزه وسط أجواء هادئة. وتمتد مساحة المشروع إلى نحو 370 فدان.

وتشغل المقومات الطبيعية غالبية المساحة، بينما يضم الجزء المتبقي الوحدات السكنية، والتي تأتي على هيئة فلل بمساحات تقريباً من 185 متر مربع حتى 600 متر مربع.

كما يتوفر مول داخل المشروع لتلبية الاحتياجات اليومية، مع نظام سداد مرن يتضمن مقدم 5% وتقسيط باقي المبلغ على 7 سنوات بدون فوائد.

10) كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس

يعد كمبوند جاليريا مون فالي التجمع الخامس من المشروعات عالية الرفاهية التي تستهدف محبي السكن والاستثمار في الجولدن سكوير داخل التجمع الخامس، لما يتمتع به المكان من نشاط وحيوية طوال اليوم.

ويمتاز المشروع بقربه من شارع التسعين وجسر السويس والطريق الدائري، ما يسهّل الحركة بين المناطق القريبة.

وتتميز الوحدات بتنوع كبير بين شقق وبنتهاوس ودوبلكسات وفلل بمساحات تقريباً من 125 متر مربع حتى 280 متر مربع.

كما يعتمد المشروع على خدمات ومرافق متعددة تدعم أسلوب حياة متوازن، مع برامج سداد مرنة تشمل مقدم 10% وتقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات.

11) كمبوند البروج الشروق

يقدم كمبوند البروج الشروق تجربة سكنية هادئة تجمع بين الحياة الراقية والعمل المثالي، ويقع في منطقة مميزة على طريق الإسماعيلية قرب مناطق مثل مدينتي والمستقبل سيتي والتجمع الخامس.

ويبلغ حجم المشروع نحو 1200 فدان، تم توجيه أغلبها للمساحات الخضراء والمناظر الطبيعية، بينما تشغل الوحدات السكنية الجزء المتبقي.

ويضم المشروع أنماطاً متنوعة مثل شقق ودوبلكس وتوين هاوس وتاون هاوس، مع اختلاف في المساحات لتناسب احتياجات مختلفة، تقريباً من 90 متر مربع حتى 440 متر مربع.

وتتوفر خطط سداد مرنة تشمل مقدم 0% وتقسيط حتى 7 سنوات.