أعلنت علامتا “سيتي ستارز” و”بارك ستريت” عن إطلاق مشروع متعدد الاستخدامات في القاهرة الجديدة باسم سيتي ستارز بارك ستريت باستثمارات تصل إلى 100 مليار جنيه، وذلك بالشراكة مع شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري. يمتد المشروع على 140 ألف متر مربع بتكلفة استثمارية تقدر بنحو 1.9 مليار دولار، ويشمل مساحات إدارية ومنشآت ضيافة تُدار بواسطة فنادق ومنتجعات فيرمونت إضافة إلى منطقة تجارية.
تتبنى شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري Sky Innovo Developments نهجاً لإنشاء مشاريع متكاملة تركز على مبادئ الاستدامة وتوظيف أحدث التقنيات لمواكبة التحولات في مجال العمارة عالمياً. يقود الشركة فريق إداري ذو خبرة واسعة، ويتولى المهندس بيشوي عزمي منصب الرئيس التنفيذي لمجموعة إنوفو، وهو عضو مجلس إدارة سكاي إنوفو ويملك رؤية عالمية في مجالات التشييد والبناء.
يهدف مشروع Citystars Park St إلى إنشاء نموذج مدينة ذكية مهيأة للمشاة، ويشتمل على بنية مبنية بمساحة إجمالية تصل إلى 560 ألف متر مربع. يضم سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة منطقة تجارية وترفيهية بمساحة حوالي 35 ألف متر مربع، بالإضافة إلى مكاتب إدارية فندقية وجزء فندقي فاخر تُديره علامة فيرمونت العالمية. وبفضل تصميمه المعماري العصري الذي يولي أولوية للاستدامة وتوفير أكثر من 5000 موقف سيارات، يقدّم المشروع بيئة عمل متميزة تستهدف الشركات متعددة الجنسيات والمؤسسات المالية.
يتمتع Citystars Park St New Cairo بموقع استراتيجي متميز على الطريق الدائري مباشرة، ما يوفر ربطاً مباشراً بالمحاور والطرق الرئيسية والمناطق الحيوية في القاهرة الكبرى. يمتد الموقع على مساحة إجمالية تبلغ 33 فداناً بواجهة رئيسية بطول 1.2 كيلومتر، ليشكل وجهة حضرية جديدة لشرق القاهرة ويربط بين محاور العاصمة بسلاسة. اعتمد التصميم على طابع أوروبي عصري يستثمر اتساع المساحة بشكل بارع.
تقدl شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري الأسعار تنافسية لتناسب مختلف الميزانيات والخطط الاستثمارية، وتُعد فرصة لتحقيق عائد استثماري طويل الأجل مع قدرة على النمو عبر الزمن. أسعار المتر للوحدات الإدارية تبدأ من 140,000 جنيه مصري.
يوفر مشروع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة إمكانية تملك الوحدات وبدء الأنشطة التجارية أو الإدارية بشروط سداد ميسرة، حيث يمكن حجز الوحدة بدفعة مقدم تبدأ من 10%، ويُقسط المبلغ المتبقي على فترات تصل إلى 8 سنة.
رقم مبيعات Citystars Park St تواصل مباشرة 01270430000
موقع سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St New Cairo
يحظى مشروع سيتي ستارز بارك ستريت بمكانة مميزة على الخريطة العمرانية تجذب حركة زوار مستمرة؛ إذ اختارت شركة Sky Innovo Developments موقعًا مباشرًا على الطريق الدائري، ما جعل المشروع محط اهتمام كبير من قبل المستثمرين.
يقع مشروع Citystars Park St في النقطة الحيوية التي تربط شرق القاهرة بكافة المحاور الرئيسة، ويمتد على مساحة 33 فدانًا في موقع استراتيجي على الطريق الدائري، مما يضمن له وضوحًا وسهولة وصول استثنائيين في قلب القاهرة الجديدة.
تتميز واجهة Citystars Park St New Cairo بطول سينمائي يصل إلى 1.2 كيلومتر، ما يسهم في جذب تدفق جماهيري ملحوظ من محاور الحركة المرورية الرئيسية.
الأماكن القريبة من سيتي ستارز بارك ستريت
يمتاز مشروع Citystars Park St New Cairo بموقع مميز يسهل الوصول إليه من محاور ووجهات رئيسية متعددة، مما يجعله نقطة محورية ضمن شرق القاهرة. فيما يلي أبرز الأماكن القريبة من سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة:
- مطار القاهرة الدولي: نحو 20 دقيقة تقريبًا بالسيارة، ما يجعله مناسبًا لرجال الأعمال والزوار الدوليين.
- الطريق الدائري: يقع المشروع مباشرة على الطريق الدائري، ما يوفر ارتباطًا مباشرًا وسريعًا بباقي أنحاء القاهرة الكبرى.
- كايرو فيستيفال سيتي (CFC): على مسافة قصيرة جداً لا تتجاوز نحو 7–10 دقائق، وقريبة من خيارات الترفيه والتسوق.
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تبعد تقريبًا بين 7 و15 دقيقة حسب مسار الحركة، مما يسهل الوصول للطالبات والموظفين والزوار.
- طريق السويس: الوصول إلى المشروع من طريق السويس بسيط وسريع، ويبعد نحو 5 دقائق حسب نقطة الانطلاق، وهو طريق رئيسي يربط القاهرة بالمدن الجديدة.
- العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر المحاور الجديدة خلال نحو 25–30 دقيقة تقريبًا.
- محور المشير/طنطاوي: يبعد أقل من 10 دقائق، مما يسهل الانتقال إلى مناطق مثل مدينة نصر ومصر الجديدة.
- المنطقة السكنية والتجارية المحيطة (القطاع الذهبي والتجمع الخامس): يقع المشروع بالقرب من أبرز التجمعات الراقية والمراكز الإدارية في التجمع الخامس، ما يعزز قيمته كموقع خدمي واستثماري.
بفضل تواجده على محور مروري رئيسي وقرابته من هذه النقاط الحيوية، يوفر Citystars Park St New Cairo سهولة وصول للمستثمرين والزوار والعاملين على حد سواء.
تحالف العمالقة في مشروع سيتي ستارز بارك ستريت
يعتمد مشروع Citystars Park St على شراكة استراتيجية تجمع بين الخبرات التشغيلية، الموارد المالية، وإدارة متخصصة، بهدف تقديم مشروع يتجاوز المعايير التقليدية للتطوير العقاري. تتوزع مسؤوليات الشركاء الثلاثة على النحو التالي:
شركة سكاي إنوفو للتطوير العقاري (Sky Innovo Developments)
- الدور: المطور الرئيسي المسؤول عن التخطيط والتنفيذ وتأمين التمويل للمشروع.
- الأهمية: تقود ضخ استثمارات تتجاوز 100 مليار جنيه وتلتزم بتطبيق معايير عالمية في الاستدامة وأساليب البناء المتقدمة خلال كافة مراحل التنفيذ.
شركة سيتي ستارز (Citystars)
- الدور: الجهة ذات الخبرة الواسعة في تطوير وتشغيل المشاريع التجارية والفندقية الكبرى داخل مصر.
- الأهمية: تتولى إدارة المكون الفندقي الفاخر بالشراكة مع فيرمونت (Fairmont) وتستفيد من علاقاتها مع علامات تجارية دولية لتعزيز جاذبية المشروع الاستثمارية.
علامة بارك ستريت (Park St. Brand)
- الدور: المشغّل المسؤول عن تجربة التجزئة والترفيه والقطاع الحياتي (lifestyle) داخل المشروع.
- الأهمية: بعد نجاح نموذجها في الشيخ زايد، تُطبق Park St أسلوب الوجهات المفتوحة والمطاعم الراقية في القاهرة الجديدة لتوفير تجربة مستخدم متميزة تركز على المشاة وتحسين جودة الحياة اليومية.
تصميم سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St New Cairo
صُمم سيتي ستارز بارك ستريت ليجسد توازناً بين الطراز المعماري المعاصر وروح الأحياء الراقية في القاهرة، فاستُغلّت المساحة البنائية الشاسعة البالغة 560 ألف متر مربع لابتكار فضاء حضري متكامل يجمع بين وظائف تجارية وإدارية وفندقية ضمن نسيج معماري متناغم. يبرز التصميم من خلال عدة سمات رئيسية تشكل جوهر الفلسفة المعمارية للمشروع.
المخطط الرئيسي لمشروع سيتي ستارز بارك ستريت
تم تصميم المخطط ليتيح حركة مشاة مريحة ومباشرة داخل مشروع Citystars Park St، مع مسارات وممرات تربط بين المكونات المختلفة بحيث يصبح الاعتماد على السيارات أقل ضرورة، ما يوفّر إحساساً بالمجتمع العمراني النشط المشابه للشوارع الأوروبية الراقية.
يتمتع سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة بواجهة معمارية بارزة طولها نحو 1.2 كيلومتر، تمنح الوحدات رؤية بانورامية وتجعله معلمًا مرئياً واضحًا على طول الطريق الدائري، ما يسهم في هوية بصرية قوية للمشروع.
تضمن التخطيطات مساحات واسعة مخصصة للساحات واللاندسكيب تتداخل مع المباني لتقديم بيئة عمل وتسوق معتدلة ومضيئة، حيث تستفيد الواجهات الزجاجية والتصاميم المفتوحة من أشعة الشمس وتوفر مشهداً طبيعياً مريحًا للزوار والعاملين.
صُمم المخطط العام مشروع Citystars Park St وفق معايير استدامية تهدف إلى تحسين كفاءة الطاقة والحد من الانبعاثات، مع تبنّي حلول بنيوية وتشغيلية تحافظ على صحة البيئة وتستهدف استدامة طويلة الأجل.
وعلى الرغم من التركيز على المشاة، وفّرت الخطة نحو 5000 موقف للسيارات موزعة تحت الأرض وفوقها لضمان سهولة الوصول وسلاسة الحركة المرورية، مما يوازن بين الراحة الوظيفية وجودة تجربة الزوار.
مساحة سيتي ستارز بارك ستريت
يقع مشروع سيتي ستارز بارك ستريت على قطعة أرض واسعة تبلغ نحو 140 ألف متر مربع، أي ما يقارب 33 فدانًا في قلب القاهرة الجديدة. استُثمرت هذه المساحة بتخطيط هندسي مدروس لتحقيق كثافة بنائية عالية تضمن تنوع الاستخدامات وتكاملها داخل منظومة عمرانية متكاملة، وتم توزيع المساحة كما يلي:
- إجمالي المساحة البنائية: يبلغ مجموع المساحات المبنية نحو 560 ألف متر مربع، ما يعكس اتساع المجمّع وارتفاعات مبانيه المصممة لخدمة القطاعات الإدارية والفندقية والتجارية.
- المنطقة التجارية والترفيهية: خصصت نحو 35 ألف متر مربع لمناطق التسوق والترفيه والمطاعم والكافيهات والعلامات التجارية الدولية، وتدير هذا العنصر شركة Park St المتخصصة في تنسيق تجارب التجزئة والمطاعم.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع Citystars Park St
نجح التعاون بين Citystars وSky Innovo وPark St في تصميم مزيج متكامل من الوحدات التي تجمع بين العمل، الترفيه والضيافة على مساحة بنائية إجمالية تبلغ 560,000 متر مربع، وتتوزع كما يلي:
وحدات المكاتب الإدارية بنمط فندقي
تُعد Park St. Signature Offices الفئة الأرقى في مشهد الأعمال بالقاهرة الجديدة، وتُدار وفق معايير ضيافة فاخرة:
- المكاتب العادية: مساحات مكتبية ذكية وتصاميم مرنة تلبي احتياجات الشركات الإقليمية والدولية والمؤسسات المالية، مع تشطيبات عالية الجودة.
- المكاتب التنفيذية (الرئاسية): موجودة في الطوابق العليا ومصممة للقيادات وكبار المديرين، بمساحات واسعة وإطلالات بانورامية على المشروع ودرجة عالية من الخصوصية.
الوحدات التجارية والترفيهية
خصص المشروع مساحة قدرها 35,000 متر مربع لهذا القطاع وتديره علامة Park St، ويشمل:
- المطاعم والمقاهي: وحدات مفتوحة في الهواء الطلق مُعدَّة لاستقبال مطاعم ومقاهي العلامات العالمية في مجال الأغذية والمشروبات.
- المحلات التجارية: صالات عرض واسعة للماركات العالمية، بواجهات تطل مباشرة على ممرات المشاة والمساحات الخضراء لضمان رؤية مثلى وحركة مرتفعة للزوار.
القطاع الفندقي والضيافة
- فندق Fairmont: يضم المشروع وحدات فندقية فاخرة وأجنحة تدار بواسطة علامة Fairmont العالمية، ما يعزز مكانة المشروع ويجتذب رجال الأعمال والزوار الدوليين للإقامة والعمل في موقع واحد.
المساحات المفتوحة والخدمات المشتركة
- ساحات وممرات المشاة: بلازات وممرات واسعة متصلة بجميع المكونات داخل المشروع.
- مواقف السيارات: قدرة استيعابية كبيرة تصل إلى حوالي 5,000 موقف لتلبية احتياجات جميع الوحدات بسهولة وكفاءة.
تعرف علي : كمبوند اي سيتي التجمع
خدمات ومرافق سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St New Cairo
لم يقتصر دور شركة سكاي إنوفو Sky Innovo Developments على إنشاء مبانٍ واسعة فحسب، بل أرفقت المشروع بشبكة متكاملة من الخدمات التشغيلية التي تُدار بالتعاون مع أسماء رائدة في الضيافة والترفيه مثل فيرمونت وPark St، وتشمل ما يلي:
البنية التحتية الذكية والأمن
- أنظمة أمان متطورة: حماية على مستوى الحي تتضمن كاميرات مراقبة ذكية، أفراد أمن مدربين، وأنظمة تحكم في الدخول إلكترونية لضمان السلامة.
- مصاعد ذكية: مصاعد عالية السرعة مزودة بأنظمة تحكم بالدخول لخصوصية وسرعة التنقل بين الطوابق (G+6).
- حلول مواقف السيارات: نحو 5000 موقف موزعة تحت الأرض وفوقها، مزوّدة بتسهيلات شحن للسيارات الكهربائية.
- تكنولوجيا المعلومات والاتصال: بنية رقمية داعمة للإنترنت فائق السرعة مع فريق دعم فني مخصص لخدمة الشركات والمؤسسات داخل المشروع.
المرافق الترفيهية
- الوجهة التجارية المفتوحة (حوالي 35 ألف م²): ساحة مخصصة لأرقى المطاعم والكافيهات والعلامات التجارية، مصممة على نمط مول في الهواء الطلق يوفر تجربة ترفيهية متكاملة.
- مسارات المشاة واللاندسكيب: ممرات للمشي والجري متدرجة بين مساحات خضراء وبحيرات اصطناعية تعزز من مفهوم المدينة الصديقة للمشاة.
- النادي الصحي والسبا: صالة ألعاب مجهزة بتجهيزات حديثة ومركز سبا يُدار تحت علامة فيرمونت لتقديم خدمات الاسترخاء والرفاهية.
الخدمات الفندقية
- خدمة الكونسيرج على مدار الساعة: فريق استقبال محترف متاح 24/7 لتلبية احتياجات الملاك والزوار وتنظيم الخدمات اليومية والمواعيد.
- تجربة الوصول والاستقبال: ساحة مخصصة للـ drop-off مع خدمة صف السيارات (Valet)، وردهة رئيسية ذات ارتفاع مزدوج وتصميم راقٍ تضم مساحات لتقديم القهوة وخدمات الضيافة.
- التنظيف والصيانة: عقود صيانة دورية وخدمات نظافة عند الطلب للوحدات والمكاتب بمعايير قريبة من المستوى الفندقي.
مرافق دعم الأعمال
- قاعات اجتماعات ذكية: غرف ومراكز مؤتمرات مجهزة بتقنيات عرض وصوت متطورة تلبي احتياجات الفعاليات والشركات الدولية.
- خدمات بنكية ومصرفية: مساحات مخصصة لصرافات آلية وفروع بنكية لتسهيل التعاملات المالية داخل نطاق المشروع.
اكتشف : كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة
اسعار سيتي ستارز بارك ستريت
تتبع Sky Innovo Developments أسلوب تسعير مدروس في سيتي ستارز بارك ستريت القاهرة الجديدة، يهدف أساساً إلى استقطاب المستثمرين وروّاد الأعمال في مراحل الطرح المبكرة لتحقيق أقصى استفادة مستقبلية.
سعر المتر للمكاتب: يبدأ سعر المتر للوحدات الإدارية والمكاتب من 140,000 جنيه مصري، ويكون استثمار طويل الأمد مع إمكانات نمو جيدة، مدعوم بتحالف إداري قوي وموقع حيوي يضمن تدفّق الزوار بشكل مستمر على مدار الساعة.
يُقدّم مشروع سيتي ستارز بارك ستريت نفسه كوجهة فاخرة ورائدة للأعمال والترفيه في القاهرة الجديدة، حيث تعكس الأسعار مستوى الفخامة والخدمات الفندقية المقدمة بواسطة Fairmont وإدارة Park St. وبما أن المشروع لا يزال في مراحل الطرح والتحالفات الاستراتيجية الأولى، فتوزيع القيمة السعرية يتم توضيحه كالتالي:
- المكاتب الإدارية بنمط فندقي (Signature Offices): تُصنَّف ضمن الفئة الأعلى سعراً (Premium) نظراً لوجود خدمات كونسيرج، مداخل رخامية، وتشطيبات بمعايير عالمية، ما يمنح المستثمر إمكانية تحقيق عوائد إيجارية مرتفعة من شركات متعددة الجنسيات.
- الوحدات التجارية والترفيهية: تتحدد أسعارها وفقاً لموقعها المتميّز على الواجهة الممتدة بطول 1.2 كم، وهي مهيأة لتستقطب الوكالات والعلامات الراقية التي تسعى إلى تدفّق زبائن مستدام وحركة مرور عالية.
- المكاتب الرئاسية (Presidential Offices): تمثل الفئة الأكثر تميزاً وخصوصية في الطوابق العليا، وتُعرض بأسعار خاصة تتناسب مع مساحاتها الواسعة وإطلالاتها البانورامية التي تطل على قلب التجمع الخامس.
طرق التقسيط وخطط السداد سيتي ستارز بارك ستريت
بجانب الأسعار التنافسية، وفّرت الشركة المطورة خطط سداد مرنة تقلّل العبء المالي وتسهّل دخول المستثمرين إلى المشروع دون المساس باستقرارهم المالي. وتقدّر Sky Innovo Developments مع شركائها أن مشروعاً يتجاوز استثماراته 100 مليار جنيه يحتاج حلولاً مالية مرنة، لذا طُرحت خيارات إضافية:
- أقل مقدم رسمي للحجز: يبدأ بنسبة 10% من قيمة الوحدة.
- فترات تقسيط بديلة: إمكانية تقسيط المتبقي على 7 أو 8 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد سنوية.
- عروض الإطلاق: خصومات حصرية للمشترين النقديين ولمراحل الحجز الأولى (EOIs) تعزز العائد الفوري.
- جدية الحجز: فتح الحجز المسبق بمبالغ رمزية يمنح أولوية اختيار الوحدات المطلة على الواجهة بطول 1.2 كم.
مزايا الاستثمار سيتي ستارز بارك ستريت Citystars Park St New Cairo
مشروع Citystars Park St بالقاهرة الجديدة يمثل فرصة استثمارية متكاملة للراغبين في توجيه رؤوس أموالهم إلى واجهة أعمال وترفيه راقية. اعتمدت Sky Innovo Developments على حزمة من المميزات التي تجعل التجربة شاملة ومجزية لكل المستأجرين والزوار، من أبرزها:
- موقع استراتيجي: يتوضع المشروع على مقربة من الطريق الدائري، ما يسهل الوصول إليه ويربطه بسرعة بعدة محاور ومناطق رئيسية دون استغراق وقت كبير.
- تعدد الاستخدامات: يوفر المشروع مساحات مخصصة لأنشطة متعددة — تجارية، ترفيهية، إدارية وطبية — ما يخلق مزيجاً متوازنًا يجذب شرائح عملاء ومستثمرين متنوعة.
- تحالف تشغيلي قوي: ناتج عن تعاون ثلاثي بين Sky Innovo (المطوّر)، Citystars (إدارة وتشغيل المنشآت الفندقية) وPark St (إدارة المكونات الترفيهية)، ما يعزز مستوى التشغيل والخدمات.
- طراز معماري متميز: صُمم بمفردات معمارية أوروبية عصرية تمنح المشروع واجهة فاخرة ومظهرًا عصريًا يجذب الانتباه ويعزز قيمة الموقع.
هذه العناصر مجتمعة تجعل Citystars Park St وجهة جذابة للاستثمار سواء للأنشطة التشغيلية أو للتمليك طويل الأمد.
اكتشف : كمبوند زيد إيست التجمع الخامس
عيوب سيتي ستارز بارك ستريت
مع أن مشروع Citystars Park St يقدم مجموعة مزايا قوية ويُعد خياراً متكاملاً للاستثمار والاستخدام المتعدد، فلكل مشروع نقاط ضعف يجب أخذها بالاعتبار قبل اتخاذ القرار.
- تكلفة الاستثمار المرتفعة: كون المشروع مُصنّفاً ضمن الفئة الفاخرة ويُدار بعلامات عالمية، قد تكون أسعار الوحدات والمصروفات التشغيلية أعلى من بدائل في مناطق أخرى.
- حاجة لرأس مال أكبر للبداية: بالرغم من مرونة السداد، إلا أن التكاليف الأولية للتجهيز والتشغيل قد تتطلب ميزانية أكبر خاصة للمكاتب التنفيذية والوحدات ذات التشطيبات الفاخرة.
- ازدحام مرتقب: الموقع المتميز يجذب حركة زوار مكثفة، ما قد يؤدي إلى كثافة مرورية داخل وحول المشروع في أوقات الذروة ويؤثر على سهولة الحركة.
- اعتماد على تحالفات تشغيلية: نجاح التجربة التشغيلية مرتبط بكفاءة الشركاء المشغلين؛ أي مشكلات إدارية أو تشغيلية لدى أي طرف قد تؤثر على جودة الخدمات والقيمة الاستثمارية.
نبذة عن المطور سيتي ستارز بارك ستريت
تُعد Sky Innovo Developments شركة عقارية بارزة تتبنّى رؤية متميّزة ترمي إلى تنفيذ مشروعات تتوافق مع المعايير الدولية وتتميز بتصاميم أوروبية عصرية تلفت الانتباه. تركز الشركة في أعمالها على دمج الحلول التكنولوجية وأنظمة البناء الذكية داخل مشاريعها، بهدف خلق بيئات عمرانية عصرية تلائم احتياجات مختلف الفئات العمرية وتواكب التطورات العالمية في قطاع العقارات.
لا تقتصر استراتيجية Sky Innovo على التطوير والبناء فحسب، بل تتضمن أيضاً شراكات تشغيلية قوية لضمان مستوى خدمة وادارة متميز. فقد شكلت تحالفاً استراتيجياً مع جهات رائدة في السوق: City Stars لتولي إدارة وتشغيل المكون الفندقي تحت العلامة التجارية العالمية Fairmont، وPark.St لإدارة وتشغيل المساحات التجارية والترفيهية. هذا التعاون الثلاثي يهدف إلى ضمان جودة تشغيلية عالية وحماية قيمة الاستثمار للمشترين والمستثمرين على المدى الطويل.
سابقة اعمال sky innovo developments
تمتلك Sky Innovo محفظة مشاريع سابقة تعكس التزامها بالجودة والتفرد في مواقع استراتيجية. من أهم تلك المشروعات ما يلي:
- مشروع Park St. Edition بالقاهرة الجديدة Park St. Edition New Cairo.
