يبحث الكثير من العملاء عن مشروع سكني يجمع بين الموقع الحيوي والتصميم المعماري الحديث وتنوع الوحدات، مع توفير الخدمات التي تلبي احتياجات الأسرة اليومية. ويأتي كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس The WV Community New Cairo ضمن المشروعات التي تستهدف تقديم هذه التجربة من خلال مجتمع سكني متكامل في القاهرة الجديدة.
تتولى شركة وينفيستور للتطوير العقاري (WinVestor Developments) تطوير المشروع، مستعينة بمجموعة من الاستشاريين والمتخصصين في التصميم والتخطيط العمراني، ومن بينهم مكتب هاني سعد للابتكارات (Hany Saad Innovations). ويجمع المشروع بين الوحدات السكنية والشقق الفندقية والمرافق التجارية والخدمية، إلى جانب المساحات المفتوحة والمناطق الترفيهية.
ويضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات، تبدأ من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، وتصل إلى الشقق الكبيرة والدوبلكس والبنتهاوس، بالإضافة إلى الوحدات الفندقية. كما طرحت الشركة أنظمة سداد مختلفة بمقدمات تبدأ من 10% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات وفقًا للأنظمة التسويقية المعلنة.
وتبرز أهمية المشروع أيضًا من خلال موقعه في التجمع السادس بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحور محمد بن زايد، وهو ما يسهل الوصول إلى عدد من المناطق الحيوية في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
وهنا نستعرض تفاصيل المشروع من حيث الموقع والتصميم والمساحات والأسعار وأنظمة السداد والخدمات، مع توضيح أبرز المميزات والتحديات التي ينبغي دراستها قبل اتخاذ قرار الشراء.
تواصل معنا عبر واتساب 01270430000 للحصول علي برشور وصور كمبوند ذا دبليو في كوميونيتي التجمع السادس
أين يقع كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس؟
يقع كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي من المناطق التي تشهد توسعًا عمرانيًا وتطويرًا مستمرًا في شبكة الطرق والبنية التحتية. ويمنح هذا الموقع المشروع اتصالًا بعدد من المحاور الرئيسية التي تسهل التنقل إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة والمناطق المحيطة.
واختارت شركة وينفيستور هذا الموقع للاستفادة من شبكة الطرق المحيطة بالتجمع السادس، خاصة الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحور محمد بن زايد، بما يساعد السكان على الوصول إلى وجهاتهم اليومية دون الحاجة إلى المرور بالمناطق الأكثر ازدحامًا في القاهرة.
كما يقع المشروع بالقرب من عدد من المجمعات السكنية المعروفة، مثل لافيستا ووتر واي، وهو ما يضعه ضمن نطاق عمراني يضم مشروعات سكنية وخدمية متعددة.
أهم المعالم والمحاور حول WV Community
يستفيد سكان كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس من قرب المشروع من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية، التي تساعد على تسهيل الحركة اليومية والوصول إلى المناطق المحيطة.
الطرق والمحاور الرئيسية:
- الطريق الدائري الأوسطي: حوالي 5 دقائق.
- طريق العين السخنة: حوالي 3 دقائق.
- محور محمد بن زايد: اتصال مباشر.
- شارع التسعين الجنوبي: اتصال مباشر.
الوجهات والمناطق الحيوية:
- الجامعة الأمريكية بالقاهرة: حوالي 10 دقائق وفقًا للبيانات التسويقية.
- مطار القاهرة الدولي: حوالي 25 دقيقة وفقًا للبيانات التسويقية.
- العين السخنة: حوالي 40 دقيقة وفقًا للبيانات التسويقية.
المشروعات السكنية المجاورة:
- كمبوند لافيستا (La Vista).
- كمبوند ووتر واي (Waterway).
وتمنح هذه المحاور والمناطق المحيطة المشروع ميزة من ناحية سهولة التنقل، لكن ينبغي مراعاة أن أوقات الوصول المذكورة تقديرية وتتغير حسب نقطة الانطلاق وحالة المرور.
الفلسفة المعمارية والتصميم في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
يعتمد كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس على تصميم يهدف إلى تحقيق التوازن بين المباني السكنية والمساحات المفتوحة، مع الاهتمام بتوفير بيئة مناسبة للحياة اليومية والخصوصية والاستفادة من العناصر الطبيعية.
وقد استعانت شركة وينفيستور بمكتب هاني سعد للابتكارات (Hany Saad Innovations) في الأعمال المعمارية والتصميم الداخلي والاستشارات الإبداعية، إلى جانب مكتب Criteria Design Group في مجالات التخطيط والتصميم العمراني.
ويرتكز التصور المعماري للمشروع على مجموعة من العناصر التي تساعد على تنظيم المساحات وتوفير بيئة سكنية متوازنة، ومن أبرزها:
- التصميم المعاصر: الاعتماد على طابع معماري حديث يتناسب مع طبيعة المشروعات السكنية الجديدة في القاهرة الجديدة.
- استغلال المساحات: توزيع المباني والمرافق بطريقة تساعد على الاستفادة من المساحة الإجمالية للمشروع.
- الخصوصية: مراعاة المسافات بين المباني وتنظيم الحركة داخل الكمبوند.
- المساحات المفتوحة: تخصيص مساحة كبيرة للمناطق الخضراء واللاندسكيب والبحيرات الصناعية.
- التصميم الداخلي: الاهتمام بتوزيع المساحات داخل الوحدات لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات.
ويعد التعاون مع مكاتب متخصصة في التصميم والتخطيط من العناصر المهمة في المشروع، حيث تختلف طبيعة الأعمال المعمارية عن تخطيط المساحات الخارجية وتنسيق المرافق والخدمات.
قد يفيدك التعرف علي: كمبوند أصل التجمع السادس Asl New Cairo
الماستر بلان في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
يمتد كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 19 فدانًا، ويعتمد مخططه العام على الجمع بين المباني السكنية والمناطق المفتوحة والخدمات التجارية والترفيهية والفندقية.
وتشير البيانات التسويقية للمشروع إلى تخصيص نحو 18% من المساحة للمباني والإنشاءات، مقابل 82% للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات الصناعية، وهي نسب تستهدف تقليل الكثافة البنائية وتوفير مساحات مشتركة للسكان.
ويضم المخطط العام 15 مبنى سكنيًا، ويتكون كل مبنى من دور أرضي و8 أدوار متكررة، مع توزيع الوحدات والمرافق داخل المشروع بما يساعد على تنظيم الحركة والاستفادة من المساحات الخارجية.
ومن أبرز عناصر الماستر بلان:
- المساحة الإجمالية للمشروع حوالي 19 فدانًا.
- نسبة المباني والإنشاءات المعلنة تبلغ 18%.
- نسبة المساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية تبلغ 82%.
- يضم المشروع 15 مبنى سكنيًا.
- يتكون كل مبنى من دور أرضي و8 أدوار متكررة.
- يتضمن المشروع فندقًا ومنطقة تجارية وإدارية وخدمات ترفيهية ورياضية.
وتشير البيانات التسويقية إلى أن نحو 90% من الوحدات تتمتع بتوجيه بحري، وهي ميزة يمكن أن تساعد على تحسين التهوية والإضاءة الطبيعية، مع ضرورة مراجعة موقع الوحدة واتجاهها الفعلي قبل التعاقد.
مساحات الوحدات والخيارات السكنية في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
حرصت شركة وينفيستور للتطوير العقاري على توفير مجموعة متنوعة من الوحدات داخل المشروع، لتناسب احتياجات الأفراد والأسر الصغيرة والعائلات الكبيرة، بالإضافة إلى المستثمرين المهتمين بالوحدات الفندقية.
وتتنوع الوحدات بين الشقق السكنية والدوبلكس والبنتهاوس، مع اختلاف المساحات والتقسيمات الداخلية وفقًا لعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المبنى.
وتشمل أنواع الوحدات والمساحات المطروحة ما يلي:
- شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ المساحات من 57 مترًا مربعًا، وتناسب الأفراد والأسر الصغيرة.
- شقق غرفتين نوم: تبدأ المساحات من 98 مترًا مربعًا، وتوفر مساحة مناسبة للعائلات الصغيرة.
- شقق 3 غرف نوم: تبدأ المساحات من 162 مترًا مربعًا، وتناسب الأسر التي تحتاج إلى غرف إضافية ومساحات معيشة أكبر.
- شقق 4 غرف نوم: تبدأ المساحات من 215 مترًا مربعًا، وتوفر مساحة أوسع للعائلات الكبيرة.
- وحدات الدوبلكس: تبدأ المساحات من 205 أمتار مربعة، وتناسب الباحثين عن تقسيم داخلي يوفر قدرًا أكبر من الخصوصية.
- وحدات البنتهاوس: تتوفر بمساحة سكنية تبلغ حوالي 160 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى تراس خارجي وفقًا للتصميم.
- الشقق الفندقية: وحدات مخصصة للإقامة الفندقية، وتختلف طبيعة تشغيلها وإدارتها عن الشقق السكنية التقليدية.
وتجدر الإشارة إلى أن بعض القوائم التسويقية تعرض نطاقات مساحات أوسع من المساحات الابتدائية المذكورة، مثل شقق الغرفتين التي تصل إلى 117 مترًا مربعًا، وشقق الثلاث غرف التي تصل إلى 169 مترًا مربعًا، والدوبلكس التي تصل إلى 221 مترًا مربعًا.
كما تشير بيانات المشروع إلى أن الوحدات السكنية تُسلم بنظام نصف التشطيب، مع موعد تسليم معلن في عام 2030. ولذلك ينبغي مراجعة مواصفات الوحدة وجدول التسليم الوارد في العقد قبل الحجز.
أسعار وحدات كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
تختلف أسعار الوحدات في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس حسب المساحة وعدد الغرف ونوع الوحدة وموقعها داخل المشروع، كما تتأثر بنظام السداد والخصومات المتاحة وقت التعاقد.
وقد تضمنت القوائم التسويقية السابقة الأسعار الابتدائية التالية:
- شقة غرفة نوم واحدة: تبدأ من 2,508,570 جنيه مصري.
- شقة غرفتين نوم: تبدأ من 4,008,000 جنيه مصري.
- شقة 3 غرف نوم: تبدأ من 5,376,600 جنيه مصري.
- شقة 4 غرف نوم: تبدأ من 8,610,750 جنيه مصري.
- وحدات الدوبلكس: تبدأ من 9,392,700 جنيه مصري.
- وحدات البنتهاوس: وردت في بعض القوائم التسويقية بسعر يبدأ من 9,200,000 جنيه مصري.
وتعكس هذه الأرقام أسعارًا واردة في قوائم تسويقية سابقة، ولا ينبغي اعتبارها قائمة أسعار سارية لجميع الوحدات في الوقت الحالي. فقد تتغير الأسعار مع تحديث مراحل الطرح وتوافر الوحدات وتعديل خطط السداد.
لذلك من المهم الحصول على عرض سعر حديث من الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء، مع التأكد من أن السعر يشمل جميع التفاصيل الخاصة بالوحدة، مثل المساحة والدور والإطلالة وموقف السيارة ورسوم الخدمات.
خطط السداد وأنظمة التقسيط في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
قدمت شركة وينفيستور للتطوير العقاري مجموعة من أنظمة السداد التي تتيح للعملاء اختيار الخطة المناسبة لقدرتهم المالية، مع ربط قيمة الخصم بنسبة المقدم ومدة التقسيط.
وتشمل الأنظمة التسويقية التي وردت في بيانات المشروع ما يلي:
- النظام الأول: دفع مقدم تعاقد بنسبة 10%، وتقسيط المبلغ المتبقي على 10 سنوات، مع خصم معلن بنسبة 10%.
- النظام الثاني: دفع مقدم بنسبة 20%، وتقسيط المبلغ المتبقي على 9 سنوات، مع خصم معلن بنسبة 20%.
- النظام الثالث: دفع مقدم بنسبة 25%، وتقسيط المبلغ المتبقي على 5 سنوات، مع خصم معلن بنسبة 25%.
- نظام الدفع النقدي: ورد في بعض القوائم التسويقية خصم يصل إلى 40% عند سداد قيمة الوحدة نقدًا، وفقًا لشروط العرض.
ولتوضيح أثر هذه الأنظمة، يمكن الاستعانة بسعر شقة مكونة من 3 غرف نوم يبلغ 5,376,600 جنيه مصري وفقًا لقائمة الأسعار السابقة.
عند تطبيق خصم 10%، يصبح سعر الوحدة بعد الخصم 4,838,940 جنيهًا، ويبلغ المقدم بنسبة 10% نحو 483,894 جنيهًا، بينما يتبقى 4,355,046 جنيهًا للتقسيط على المدة المحددة.
أما في نظام المقدم 20%، فينخفض السعر بعد الخصم إلى 4,301,280 جنيهًا، ويبلغ المقدم 860,256 جنيهًا، ويتبقى 3,441,024 جنيهًا للتقسيط.
وفي نظام المقدم 25%، يصل السعر بعد الخصم إلى 4,032,450 جنيهًا، ويبلغ المقدم 1,008,112.5 جنيه، ويتبقى 3,024,337.5 جنيه للتقسيط.
هذه الحسابات توضيحية وفقًا لنسب الخصم والمقدم الواردة في العرض التسويقي، ولا تمثل جدول أقساط تعاقديًا نهائيًا. ويجب التأكد من قيمة الأقساط ودوريتها وأي دفعات إضافية من الشركة قبل توقيع العقد.
المصاريف الإضافية والودائع
إلى جانب سعر الوحدة والمقدم والأقساط، توجد مجموعة من الرسوم التي ينبغي إضافتها إلى ميزانية الشراء، وتشمل وفقًا للبيانات التسويقية:
- وديعة الصيانة: تبلغ 8% من قيمة الوحدة، وفقًا لشروط السداد المعتمدة.
- رسوم الكلوب هاوس: تبلغ 150,000 جنيه مصري.
- رسوم موقف السيارات: تبلغ 200,000 جنيه مصري للموقف تحت الأرض.
ومن الضروري التأكد من موعد سداد هذه الرسوم وما إذا كانت إلزامية لجميع الوحدات، إلى جانب معرفة أي مصروفات أخرى قد تُضاف عند التعاقد أو الاستلام.
تحليل أسعار كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
يتطلب تقييم أسعار كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس النظر إلى مجموعة من العوامل، وليس الاكتفاء بالسعر الإجمالي للوحدة. فالمساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة داخل المشروع ونظام السداد كلها عناصر تؤثر في القيمة النهائية للشراء.
وقد ورد في بعض البيانات التسويقية أن سعر المتر يبدأ من حوالي 43,000 جنيه مصري، إلا أن هذا الرقم لا يمثل بالضرورة سعر جميع الوحدات، خاصة مع اختلاف المساحات ومواقع الشقق والخصومات المتاحة.
وعند مقارنة أسعار المشروع بالمشروعات المحيطة، ينبغي مراعاة النقاط التالية:
- المساحة والتقسيم الداخلي: لا يكفي مقارنة سعر المتر دون دراسة عدد الغرف وطريقة توزيع المساحات ومدى الاستفادة منها.
- موقع الوحدة: قد تختلف الأسعار حسب الدور والإطلالة والقرب من الخدمات والمرافق المشتركة.
- نظام السداد: تؤثر نسبة المقدم وفترة التقسيط والخصم في إجمالي المبلغ المطلوب.
- التشطيب: تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب يعني ضرورة تخصيص ميزانية إضافية لأعمال التشطيب بعد الاستلام.
- المصاريف الإضافية: يجب إدخال وديعة الصيانة ورسوم الكلوب هاوس والجراج ضمن التكلفة الإجمالية.
ومن الأفضل للمشتري مقارنة التكلفة النهائية للوحدة حتى الاستلام، بدلًا من الاعتماد على قيمة المقدم أو السعر المعلن وحده. كما ينبغي عدم اعتبار انخفاض سعر الطرح ضمانًا لتحقيق أرباح مستقبلية، لأن قيمة العقار تتأثر بحركة السوق ومعدلات الطلب وجودة التنفيذ والخدمات الفعلية بعد التشغيل.
المميزات والفرص الاستثمارية في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
يجمع كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس بين مجموعة من العناصر السكنية والخدمية التي قد تجعله خيارًا مناسبًا للعملاء الباحثين عن وحدة في القاهرة الجديدة، إلى جانب المستثمرين المهتمين بالوحدات السكنية والفندقية.
وتتمثل أبرز مميزات المشروع في النقاط التالية:
مميزات السكن في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
- الموقع الحيوي: يقع المشروع في التجمع السادس بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق العين السخنة ومحور محمد بن زايد.
- المساحات المفتوحة: تشير البيانات التسويقية إلى تخصيص 82% من مساحة المشروع للمساحات المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية.
- التنوع المعماري: يضم المشروع وحدات بمساحات مختلفة تناسب الأفراد والعائلات، بالإضافة إلى الدوبلكس والبنتهاوس.
- الاستشارات المعمارية: التعاون مع مكتب هاني سعد للابتكارات في التصميمات المعمارية والداخلية.
- الخدمات الترفيهية: توفير حمامات سباحة وكلوب هاوس ومرافق رياضية ومساحات للأنشطة الاجتماعية.
- الخدمات الذكية: توفير أنظمة Smart Home وخدمات الاتصالات والإنترنت ضمن منظومة المشروع.
- تنوع الاستخدامات: الجمع بين الوحدات السكنية والفندقية والمرافق التجارية والإدارية.
الفرص الاستثمارية في المشروع
يمكن دراسة المشروع من الناحية الاستثمارية من خلال مجموعة من العوامل، أبرزها:
- الموقع في منطقة نامية: قد يستفيد المشروع من استمرار التطوير العمراني في التجمع السادس وتحسن شبكة الطرق والخدمات المحيطة.
- تنوع الوحدات: يتيح اختلاف المساحات وأنواع الوحدات استهداف شرائح متعددة من المشترين والمستأجرين.
- المنظومة الفندقية: وجود شقق فندقية وشريك متخصص في الضيافة قد يتيح فرصًا للتشغيل الفندقي، وفقًا لطبيعة التعاقد وشروط الإدارة.
- أنظمة السداد: تساعد فترات التقسيط الطويلة على توزيع الالتزامات المالية على مدة ممتدة، مع ضرورة حساب التكلفة النهائية.
- الخدمات المتنوعة: قد تسهم المرافق التجارية والترفيهية في دعم جاذبية المشروع بعد اكتمال التنفيذ والتشغيل.
أما العائد الإيجاري أو نسبة الزيادة المستقبلية في سعر الوحدة، فلا يمكن تحديدهما بصورة مؤكدة قبل تشغيل المشروع وظهور بيانات فعلية عن الإشغال والطلب وأسعار الإيجار. لذلك لا ينبغي الاعتماد على أي نسب عائد تقديرية باعتبارها أرباحًا مضمونة.
تعرف ايضا علي تفاصيل اسعار كمبوند ايلوم ريزيدنس التجمع السادس
الخدمات والمرافق التشغيلية في كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
يضم كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس مجموعة من المرافق التي تستهدف توفير احتياجات السكان اليومية والترفيهية، إلى جانب الخدمات المرتبطة بالإقامة الفندقية والأنشطة التجارية.
وتتنوع الخدمات المعلنة في المشروع بين المرافق الاجتماعية والرياضية والتكنولوجية والتجارية، بما يساعد على توفير تجربة سكنية متكاملة داخل الكمبوند.
أولًا: الخدمات الفندقية والإقامة
يتضمن المشروع شققًا فندقية مخدومة، مع وجود شراكة معلنة مع شركة Gravity Hotels & Resorts في مجال الضيافة والتشغيل الفندقي. ويستهدف هذا الجانب توفير خدمات إقامة وإدارة تختلف عن طبيعة تشغيل الوحدات السكنية التقليدية.
ومن المهم للمستثمر الراغب في شراء وحدة فندقية مراجعة عقد الإدارة والتشغيل، ومعرفة الرسوم ونسب المشاركة في الإيرادات وشروط التأجير والصيانة قبل التعاقد.
ثانيًا: الخدمات الاجتماعية والترفيهية
تشمل المرافق الترفيهية والاجتماعية التي وردت في البيانات التسويقية:
- كلوب هاوس للأنشطة الاجتماعية والتجمعات.
- حمامات سباحة متنوعة المساحات.
- مناطق للاسترخاء والجلوس.
- مساحات مخصصة للأنشطة الترفيهية.
- مساحات مفتوحة تساعد على قضاء الوقت في الهواء الطلق.
وقد ورد في بعض القوائم التسويقية أن المشروع يضم 7 حمامات سباحة، وينبغي مراجعة المخطط المعتمد لمعرفة العدد النهائي ومواقعها.
ثالثًا: الخدمات الرياضية
يوفر المشروع مجموعة من المرافق الرياضية التي تساعد السكان على ممارسة الأنشطة البدنية، ومنها:
- ملاعب بادل.
- صالة جيم.
- مرافق سبا.
- مساحات مخصصة للأنشطة الرياضية والترفيهية.
رابعًا: الخدمات التكنولوجية والذكية
تتضمن المنظومة التكنولوجية المعلنة في المشروع مجموعة من الخدمات التي تهدف إلى تسهيل الحياة اليومية، ومن أبرزها:
- أنظمة المنزل الذكي Smart Home للتحكم في بعض وظائف الوحدة.
- خدمات Vodafone Triple Play للاتصالات والإنترنت والبث الرقمي.
وتعتمد الاستفادة من هذه الخدمات على تفاصيل التجهيزات التي ستُسلم مع الوحدة، لذلك يفضل معرفة نطاق الأنظمة المشمولة في السعر وما إذا كانت هناك رسوم تشغيل إضافية.
خامسًا: الخدمات التجارية والإدارية والطبية
يتضمن المشروع منطقة تجارية وإدارية تستهدف توفير عدد من الأنشطة والخدمات بالقرب من الوحدات السكنية، وتشمل وفقًا للبيانات التسويقية:
- مطاعم ومقاهي.
- محلات تجارية.
- عيادات طبية.
- مكاتب إدارية.
ويساعد وجود هذه الأنشطة داخل المشروع على تقليل الحاجة إلى الخروج للحصول على بعض الخدمات اليومية، مع ارتباط كفاءة هذه الميزة بتوقيت تشغيل المنطقة التجارية ونوعية الأنشطة التي ستعمل بها.
سادسًا: الخدمات الأساسية
تتضمن منظومة المشروع أيضًا عددًا من المرافق الأساسية التي يحتاج إليها السكان، مثل مواقف السيارات تحت الأرض وخدمات الأمن والحراسة، إلى جانب تنظيم الحركة داخل الكمبوند.
عيوب كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
رغم المميزات التي يقدمها كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس، فإن هناك مجموعة من النقاط التي ينبغي دراستها جيدًا قبل اتخاذ قرار الشراء، خاصة أن المشروع لا يزال مرتبطًا بمرحلة تنفيذ مستقبلية، وأن بعض الخدمات تعتمد على التشغيل الفعلي بعد التسليم.
ومن أبرز التحديات التي يجب وضعها في الاعتبار:
1. موعد التسليم في عام 2030
يعد موعد التسليم من أهم العوامل التي ينبغي دراستها، إذ إن انتظار الوحدة حتى عام 2030 قد لا يناسب العملاء الذين يبحثون عن سكن قريب أو يرغبون في الانتقال خلال فترة قصيرة.
أما بالنسبة للمستثمر، فيجب حساب الفترة التي ستظل فيها الأموال مرتبطة بالوحدة قبل الاستلام وإمكانية تأجيرها أو الاستفادة منها.
2. تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب
تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب يعني أن المشتري سيكون بحاجة إلى تخصيص ميزانية إضافية لأعمال التشطيب الداخلي، مثل الأرضيات والدهانات والتجهيزات الصحية والكهربائية وفقًا للمواصفات المتفق عليها لذلك لا بد من إضافة تكلفة التشطيب إلى سعر الوحدة عند حساب الميزانية النهائية.
المطور العقاري لكمبوند ذا دبليو في التجمع السادس
تتولى شركة وينفيستور للتطوير العقاري (WinVestor Developments) تطوير كمبوند ذا دبليو في التجمع السادس، وهي شركة مصرية سعودية تأسست عام 2021 من خلال تحالف يجمع بين الخبرات الاستثمارية والتنفيذية السعودية والمعرفة بالسوق العقاري المصري.
وتعتمد الشركة على التعاون مع جهات استشارية وتنفيذية متخصصة في مجالات التخطيط والتصميم والبناء والتشغيل، بهدف تطوير مشروعات عقارية تتناسب مع احتياجات السوق المصري.
ويظهر ذلك في تعاون الشركة مع مكتب هاني سعد للابتكارات في مجال التصميم المعماري والداخلي، ومكتب Criteria Design Group في التخطيط العمراني والتصميم، إلى جانب شركاء متخصصين في الاتصالات والضيافة والخدمات الهندسية.
ومن المهم عند تقييم المطور التمييز بين الخبرات السابقة للشركاء والخبرة المباشرة للشركة في السوق المصري، إلى جانب دراسة حالة المشروعات السابقة ومراحل تنفيذها وتسليمها، وعدم الاكتفاء بمدة الخبرة المعلنة للتحالف.
أبرز أعمال شركة وينفيستور WinVestor Developments
تضم محفظة شركة وينفيستور مجموعة من المشروعات التي تنوعت بين الاستخدامات السكنية والتجارية والإدارية، ومن أبرزها:
- كمبوند آي شيراتون (i-Sheraton): مشروع سكني يقع في منطقة شيراتون بالقرب من مطار القاهرة الدولي، ويقدم وحدات سكنية بتصميمات معاصرة ومساحات متنوعة.
- مشروع كابيلا ريزيدنس (Capella Residence): مشروع سكني في المعادي، تطوره الشركة بالتعاون مع شركة النصر للإسكان والتعمير.
- سنترادا هب الشيخ زايد (Centrada Hub): مشروع تجاري وإداري يستهدف خدمة الأنشطة التجارية والأعمال في منطقة الشيخ زايد.
- ليك 46 أكتوبر (Lake 46 October): مشروع تجاري يقع في مدينة السادس من أكتوبر.
- وايت ووك القاهرة الجديدة (White Walk New Cairo): مشروع تجاري وإداري ضمن محفظة الشركة.
وتساعد دراسة هذه المشروعات على تكوين صورة أوضح عن نشاط الشركة وتنوع مشروعاتها، لكن ينبغي التحقق من حالة كل مشروع على حدة، وما إذا كان قد تم تسليمه أو لا يزال تحت التنفيذ، قبل اعتبار سجل الأعمال دليلًا على خبرة تنفيذية مكتملة في جميع أنواع المشروعات.
