مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City

أعلنت شركة ماجد الفطيم، وهي من الشركات الرائدة إقليميًا وعالميًا في تطوير وإدارة المدن المتكاملة ومراكز التسوق، عن إبرام شراكة استراتيجية واسعة مع شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية. ويأتي هذا التعاون بغرض تنفيذ مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City، في قلب القاهرة الجديدة. وتشير التقديرات إلى أن القيمة التطويرية الأولية للمشروع تبلغ 3.1 مليار دولار، وهو ما يجعل هذه الخطوة بمثابة محطة نوعية للشركة باعتبارها الأولى من نوعها في السوق المصري ضمن مجال المجتمعات السكنية المتكاملة.

وقد تمكنت “ماجد الفطيم” من تثبيت مكانتها ضمن أبرز المستثمرين الأجانب المباشرين وأكثرهم توجهًا نحو الاستدامة، مدعومة بسجل متنوع من الإنجازات في مصر عبر وجهات أسهمت في تشكيل ملامح قطاع التجزئة والتطوير العقاري. ويبرز ضمن هذا التاريخ كل من مول مصر وسيتي سنتر الماظة، إضافة إلى سيتي سنتر الإسكندرية وسيتي سنتر المعادي، فضلًا عن 115 متجر تجزئة تشمل علامات مثل كارفور وسوبيكو.

يمتد مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City على مساحة إجمالية تقارب 553 فدانا، بما يتيح تقديم نموذج عمراني يرتكز على رفع جودة الحياة وتبني نهج الاستدامة. كما تم وضع إطار تنفيذي محكم قائم على تقسيم الأعمال إلى مراحل متتابعة. فوفق المخطط، تستهدف المرحلة الأولى تطوير مساحة تبلغ 200 فدان خلال السنوات الأربع الأولى من بدء التنفيذ، تليها المرحلة الثانية على مساحة 300 فدان، مع تخصيص 60 فدانا لإنشاء وجهة تجارية وترفيهية متكاملة. ونتيجة لهذا التصميم المرحلي، من المتوقع أن تتجاوز القيمة التطويرية الإجمالية للمشروع 4 مليارات دولار.

يقع مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي (Majid Al Futtaim Mada City) في قلب مدينة مدى بالقاهرة الجديدة، على بعد دقائق من العاصمة الإدارية، ومن المنتظر أن يكون ضمن أكبر المشروعات العقارية داخل مصر. ويطرح المشروع 6000 وحدة سكنية، في إطار رؤية تهدف إلى تقديم مدينة متكاملة تجمع بين أنشطة تجارية وترفيهية إلى جانب فنادق عالمية.

وتُعد الشراكة الاستراتيجية بين ماجد الفطيم وبين ميدار مرحلة مميزة في مسار ماجد الفطيم داخل مصر؛ إذ ندمج للمرة الأولى خبراتنا الإقليمية في تطوير مجتمعات سكنية متكاملة متعددة الاستخدامات داخل مدينة مدى. ويأتي ذلك بهدف تقديم تصور عمراني متقدم يضع جودة الحياة والاستدامة ضمن أولوياته الأساسية.

ومن المتوقع أن يحقق المشروع أرباحًا تصل إلى 40 مليار دولار، كما يستغرق تنفيذ المشروع 4 سنوات. وتعتزم الشركة طرح الوحدات للبيع بأسعار شراء تنافسية مع توفير أنظمة حجز مرنة وتقسيط مريح، بما يجعل فرصة التواجد داخل هذه المدينة حلمًا حقيقيًا وقابلًا للتحقق.

موقع مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City

بعد ما تحقق من تقدم واضح في العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، تظهر مدينة مدى بمشروعاتها الراقية والمميزة، ويأتي في مقدمتها مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي. ويساهم هذا التوجه في تعزيز موجة التطوير العقاري التي تشهدها مصر حاليًا. وتُعد مدينة مدى واحدة من أبرز مدن الجيل الخامس، إذ تقع بالقرب من مدينة المستقبل وعدد من المدن الجديدة الأخرى. كما تتمتع المدينة بميزة قوية تتمثل في واجهة تمتد لنحو 3 كيلومترات على طريق القاهرة–السويس، وهو ما ينعكس على سهولة الوصول إليها وتكامل اتصالها بالمناطق المحيطة.

الأماكن القريبة من مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي

يمكن الوصول إلى مشروع Majid Al Futtaim Mada City عبر عدة محاور رئيسية، أهمها الطريق الدائري الإقليمي والطريق الدائري الأوسطي، ما يضمن تنقلًا ميسرًا من وإلى الموقع. كما يتمتع المشروع بقربه من طريق السويس ومحور الأمل.

إضافة إلى ذلك، تقع المنطقة في نطاق قريب من مطار العاصمة الإدارية ومطار القاهرة الدولي، بما يدعم سهولة حركة السكان والزوار. ويجاور المشروع العاصمة الإدارية نفسها، حيث لا يبعد عنها سوى حوالي 5 دقائق.

ومن الجوانب المهمة أيضًا أن المشروع محاط بعدد من المدن الجديدة البارزة، مثل: القاهرة الجديدة، ومدينة المستقبل، ومدينتي، والشروق، وهليوبوليس الجديدة، فضلًا عن مدينة بدر.

تصميم مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City

يعكس تصميم مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي ما نتج عن التعاون بين شركتي ماجد الفطيم وميدار، عبر رؤية تجمع بين أسلوب الحياة المعاصر ومقومات الاستدامة البيئية. وقد تم إعداد “الماستر بلان” بعناية بهدف تشكيل مجتمع عمراني متكامل متعدد الاستخدامات (Mixed-Use)، تكون فيه متطلبات السكان ورفاهيتهم وجودة الحياة في مقدمة الأولويات.
وتتضح ملامح المخطط في مجموعة من الأسس الهندسية والعمرانية، من بينها:

• تقرر تنفيذ المشروع على مراحل زمنية متتابعة، بما يضمن تحقيق أعلى مستويات الجودة والكفاءة، وبما يتوافق مع المكانة المرموقة للشركتين ويواكب توجهات مدينة مدى التي تقدم نمطًا معيشيًا متقدمًا وفريدًا.
• تولّت الشركة إعداد المخطط الهندسي والتصميمي الخاص بمشروعها داخل مدينة مدى بالقاهرة الجديدة بالتعاون مع أحد أكبر المكاتب الاستشارية والهندسية الرائدة في مصر ومنطقة الشرق الأوسط.

المخطط الرئيسي مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City

أسندت ماجد الفطيم مهمة وضع تصور تصميمي لمشروعها في مدينة مدى بالقاهرة الجديدة إلى واحد من أبرز المكاتب الهندسية في مصر والوطن العربي، استمرارًا في تقديم أفضل الحلول العقارية لعملائها. ويأتي هذا مشروع ماجد الفطيم ميدار مدى سيتي ضمن مسيرة الشركة التي طالت عددًا من التجارب التي تحولت إلى علامات بارزة في السوق، ومن أبرزها “مول مصر”، و“سيتي سنتر ألماظة”، و“سيتي سنتر المعادي”، و“سيتي سنتر الإسكندرية”.
وفيما يلي أبرز النقاط المتعلقة بتفاصيل تصميم Majid Al Futtaim Mada City:

• تبلغ المساحة الإجمالية للمشروع قرابة 553 فدانًا.
• تركز المرحلة الأولى على تطوير وتنمية مساحة تصل إلى 200 فدان.
• تستهدف المرحلة الثانية استكمال أعمال التطوير والتشييد على مساحة تبلغ 300 فدان.
• تم تخصيص ما يقارب 60 فدانًا لإنشاء منطقة ترفيهية ووجهة تسوق عالمية متكاملة.

مساحة مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City

يُعد مشروع ماجد الفطيم ميدار مدى سيتي من أبرز النماذج العمرانية الضخمة التي تشهدها السوق العقارية في الفترة الأخيرة، بحجم استثمارات مبدئي يقترب من 3.1 مليار دولار. ويقوم مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي على مساحة واسعة تمتد بالكامل إلى نحو 553 فدانًا، ليقدّم مجتمعًا سكنيًا متكاملًا على هيئة “مدينة داخل مدينة”. ويضم المشروع خيارات متنوعة تشمل الشقق إلى جانب الفيلات، إضافة إلى مساحات ومرافق متعددة الاستخدامات؛ حيث يشتمل على مراكز تسوق كبيرة، وأماكن ترفيهية ومساحات مفتوحة، فضلًا عن مجموعة من الفنادق الراقية وفق معايير عالمية.

مساحات وأنواع الوحدات في مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي

تنطلق فكرة مشروع ماجد الفطيم ميدار مدى سيتي من تفاصيل الشراكة الاستراتيجية بين ماجد الفطيم وميدار، بهدف تقديم مجتمع عمراني متكامل ومتعدد الاستخدامات يلبي احتياجات وتفضيلات شرائح واسعة من العملاء. ورغم أن الإعلان الأولي لم يتضمن بعد تفاصيل دقيقة عن مساحات الوحدات الداخلية بالمتر المربع لكل نوع، فإن المخطط العام يشير إلى تنوع كبير في الأنماط العقارية، بما يضمن تغطية مختلف التطلعات داخل السوق.

ومن المتوقع أن يستوعب هذا المشروع الضخم قرابة 6000 وحدة سكنية، تتدرج ما بين الفيلات الفاخرة والشقق العصرية، مع مساحات مصممة بشكل مدروس لتناسب احتياجات العملاء، سواء بحث الأفراد عن قدر أكبر من الخصوصية والاستقلالية، أو كانت الأولوية للعائلات التي تتطلع إلى الاستقرار والعيش داخل بيئة متكاملة.

وبالإضافة إلى الجزء السكني، يضم المشروع مجموعة من المحلات والمنافذ التجارية ضمن منطقة الأعمال والخدمات المركزية. كما يتضمن خيارات متنوعة من الأجنحة والوحدات الفندقية الراقية، على أن تتولى إدارتها وتشغيلها شركات وعلامات فندقية كبيرة على المستوى العالمي، وذلك ضمن رؤية وتطوير ماجد الفطيم العقارية.

خدمات ومرافق مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي

يعتمد مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي على تقديم خدمات متكاملة تُعد من أبرز أسباب جذب العملاء، وذلك بفضل خبرة الشركة في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية بمستويات عالية من الجودة والرفاهية. كما ينعكس هذا النهج على ثقة السكان، ويجعل المشروع من الخيارات التي يوليها كثيرون اهتمامًا داخل السوق العقاري المصري. وتُضاف إلى ذلك البنية التحتية التي تتميز بها مدينة مدى، لتمنح المشروع قدرة تنافسية قوية مقارنةً بعدد من المدن الجديدة، فضلًا عن توفير تجربة معيشية منظمة ومتكاملة. وفيما يلي أبرز الخدمات التي يقدمها مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي:

• حمامات سباحة: مسابح متعددة بتصميمات وأحجام مختلفة، لتناسب جميع الفئات العمرية.
• Kid’s Area (منطقة الأطفال): مساحة مخصصة لتسلية الأطفال من خلال ألعاب وأنشطة متنوعة تناسب رغباتهم.
• Clubhouse (كلوب هاوس): مكان يجمع أشكالًا متعددة من الترفيه والتجمعات، بما يلبي احتياجات السكان خلال أوقات الراحة.
• ملاعب رياضية: منشآت رياضية مجهزة لممارسة مختلف الأنشطة البدنية وفق احتياجات السكان.
• مناطق سبا وجاكوزي: وجود مرافق للسبا وخيارات استرخاء مثل الجاكوزي لدعم الراحة النفسية طوال الوقت.
• حدائق ومساحات خضراء: مساحات خضراء مصممة لاستضافة الفعاليات والأنشطة الترفيهية المختلفة.
• مطاعم وكافيهات: خيارات متعددة من المطاعم والكافيهات لتوفير احتياجات الأكل والمشروبات في أي وقت.
• مسارات للجري وركوب العجل: مساحات مخصصة للحفاظ على نمط حياة صحي، مع مرافق رياضية تشمل جيم وعددًا من الملاعب.

• الأمن والحراسة: تعمل فرق الأمن والحراسة داخل المشروع على مدار الساعة لتعزيز مستوى الأمان والاطمئنان.
• منطقة تجارية: يوجد نطاق تجاري داخل كمبوند ماجد الفطيم مدى سيتي على مساحة تصل إلى 60 فدان يضم علامات تجارية عالمية وخيارات تسوق متعددة.
• الصيانة والنظافة: خدمات مستمرة للصيانة والنظافة للحفاظ على بيئة مرتبة ومظهر مميز في جميع الأوقات.
• بوابات إلكترونية: بوابات تساعد على تنظيم الدخول والخروج وتدعم عوامل الأمان.
• كاميرات مراقبة: تغطية شاملة بكاميرات في أنحاء مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي لدعم المراقبة المستمرة وتعزيز الاطمئنان.

اسعار مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي Majid Al Futtaim Mada City

بما أن مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي ما زال ضمن مرحلة الإعلان عن الشراكة الاستراتيجية بين شركة ماجد الفطيم وشركة ميدار، فلم يتم حتى الآن طرح قوائم الأسعار التفصيلية الخاصة بكافة الوحدات، كما لم تُعلن الشركتان عن خطط السداد أو أنظمة التقسيط التي قد تتوافر للعملاء.

ومع ذلك، من المعروف أن شركة الفطيم تسعى في معظم مشروعاتها إلى تقديم أسعار تنافسية ومناسبة تسمح للعملاء بالدخول إلى استثمار موثوق ضمن مشروعاتها، بما يحقق لهم فرصة الحصول على نتائج مالية مرضية. وفي مدى سيتي يبدو أن نفس التوجه هو ما دفع الشركة إلى توفير خيارات سعرية لاجتذاب عدد أكبر من الراغبين في شراء وحدات داخل هذه المدينة الجديدة الواعدة، وهي مدينة مدى.

ويُنظر إلى مدينة مدى على أنها تتميز بأن أسعارها تكون بحكم كونها ما زالت في مرحلة مبكرة من التطوير أقل من أسعار عدد من المدن الجديدة الأخرى مثل مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية. لذلك يتوقع كثير من المستثمرين أن تتحول المدينة إلى خيار مفضل لمن يبحثون عن الاستثمار في المدن الجديدة بتكلفة أقل، خاصةً أن أسعار الوحدات عادةً تميل إلى الارتفاع تدريجيًا بعد اكتمال الإنشاء وبدء عمليات الإعمار الفعلية داخل المدينة.

طرق التقسيط وخطط السداد مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي

لا شك أن خطط السداد وآليات الدفع تُعد من أهم العوامل التي تؤثر بشكل مباشر على قرار الشراء لدى المستثمرين والمقبلين على التملك. ومن هذا المنطلق حرصت شركة ماجد الفطيم على توفير مجموعة من الخيارات المتنوعة لـ الحجز والتقسيط، بما يجعل امتلاك الوحدات داخل مشروعها في مدينة مدى أسهل وأكثر مرونة.

كما تم تصميم هذه التسهيلات بحيث تشمل مقدمات تعاقد منخفضة، إلى جانب فترات سداد طويلة تساعد العملاء على تنظيم الالتزام المالي بسهولة أكبر. ونتيجة لذلك تُصبح أنظمة الدفع المريحة سببًا إضافيًا يشجع عددًا أكبر من المستثمرين وأصحاب الأعمال على اتخاذ قرار الاستثمار بصورة فعلية، مع قدر أعلى من الأمان والوضوح داخل مشروع ماجد.

مزايا الاستثمار مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي

يمثل مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي، ناتج الشراكة الاستراتيجية بين ماجد الفطيم وميدار، خطوة متقدمة في تطوير مفهوم المجتمعات العمرانية المتكاملة. فهو لا يقدّم وحدات سكنية فحسب، بل يسعى لتوفير نموذج حياة واستثمار يجمع بين الخدمات والأنشطة المختلفة داخل إطار واحد، بما يجعل شرق القاهرة وجهة أكثر اكتمالًا وارتباطًا باحتياجات السكان والمستثمرين. وتتجسد أهم نقاط التميز في المزايا التالية:

• تكاتف خبرات كيانات كبرى: يساهم المشروع في رفع مستوى الجودة وكفاءة التنفيذ عبر الاعتماد على دمج خبرات ماجد الفطيم في مجال التجزئة والمدن المتكاملة، إلى جانب خبرة ميدار كمطور عام معتمد وناجح داخل السوق المصري.
• موقع قوي ومناسب للاستثمار: يأتي اختيار الموقع بما يجعله استثمارًا واعدًا وقابلًا للوصول من عدة محاور وطرق، وهو ما يمنح المشروع قيمة إضافية مع الوقت.
• تصميم عصري راقٍ: صُمم المشروع بروح حديثة وعناصر تخطيط متطورة، وتمت الإشراف على تنفيذه عبر جهات هندسية كبيرة ومتخصصة.
• نمط مجتمع شامل (Mixed-Use): يتيح المشروع نمط حياة متكامل، حيث يجمع بين وحدات سكنية راقية (قرابة 6,000 وحدة)، إضافةً إلى مناطق أعمال وخدمات فندقية وأنشطة ترفيهية، في بيئة واحدة منظمة.
• وجهة تسوق وترفيه واسعة: يميز المشروع تخصيص 60 فدانًا كاملة لإقامة منطقة تجارية وترفيهية كبيرة بطابع ماجد الفطيم، لتتحول إلى نقطة جذب لساكني المنطقة والزوار.
• إمكانات نمو استثمارية مرتفعة: وبفضل حجم التطوير الذي يتجاوز 4 مليارات دولار، يُعد المشروع فرصة داعمة لنمو قيمة رأس المال وتحقيق عوائد مناسبة للملاك والمستثمرين.
• التزام بخطة تنفيذ واضحة وسريعة: تم وضع جدول زمني محدد لتطوير المرحلة الأولى على مساحة تصل إلى 200 فدان خلال 4 سنوات، بما يعكس جدية المشروع في التحرك الفعلي على أرض الواقع.
• الاستدامة وارتقاء جودة الحياة: يعتمد التصميم العام على رؤية عمرانية متوافقة مع أهداف مصر 2030، بهدف توفير بيئة صحية ومتقدمة تجمع بين التكنولوجيا والرفاهية لتكون في صدارة تجربة السكان.

عيوب مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي

قد يكون من غير السهل حصر “عيوب” واضحة في مشروع بمستوى مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي خصوصًا أنه ما زال في مرحلة التنفيذ والتطوير. وهذا الأمر طبيعي أن يثير نوعًا من التردد لدى بعض العملاء، لأن المشاريع تحت الإنشاء لم تكتمل بعد بصورة تسمح بالحكم النهائي على كل التفاصيل.

لكن في المقابل، فإن وجود اسم شركة ماجد الفطيم المرتبط بتاريخ طويل في تطوير وإدارة مشروعات متنوعة، إلى جانب التطور المستمر للمشروع من حيث عناصره المختلفة (التصميم والخدمات والجوانب السعرية)، يعد عاملًا مطمئنًا للكثيرين. كذلك تأتي مدينة مدى بوصفها مشروعًا حديثًا تتم متابعته ضمن إطار واضح من الجهات الرسمية في مصر، مع اهتمام كبير بهدف إنجاحها وتحقيقها كقيمة مضافة في شرق القاهرة.

ومن الدلالات التي تعزز أهمية المشروع ما تم الإعلان عنه خلال مراسم توقيع اتفاقية تنفيذ مشروع الفطيم بحضور رئيس مجلس الوزراء مصطفى مدبولي، وهو ما يعكس المكانة التي يحظى بها المشروع، وما يمثله من “سعر مقابل قيمة” وفق ما يراه المستثمرون والعملاء الباحثون عن فرص واعدة.

نبذة عن المطور مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي 

وراء هذا مشروع ماجد الفطيم مدى سيتي نموذج شراكة استثنائي يجمع بين خبرات مؤسستين من أبرز الجهات الفاعلة في مجال التطوير العقاري وإدارة المدن، وهما شركة ماجد الفطيم وشركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية. وقد تعاونت الشركتان لتقديم تصور عمراني متكامل يضع جودة الحياة ومبادئ الاستدامة في قلب الرؤية، ويُترجم هذا التعاون إلى قوة ملموسة مستندة إلى سجل حافل من النجاحات والقدرات الكبيرة التي تتمتع بها كلتا الشركتين.

شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري (Majid Al Futtaim Development)

شركة ماجد الفطيم للتطوير العقاري تُعد الذراع العقاري لمجموعة “ماجد الفطيم”، وتُصنَّف ضمن أبرز شركات التطوير في الشرق الأوسط. تأسست الشركة عام 1995 في دولة الإمارات، وبرزت أعمالها عبر تقديم مشروعات تُصمَّم كـ مجتمعات سكنية متكاملة، إضافة إلى مراكز تسوق بمستوى راقٍ، حيث تتكامل فيها الهوية المعمارية المتميزة مع أسس التخطيط المستدام بما يضمن نمط حياة حديثًا.

وتُعد المشروعات التجارية التي نفذتها الشركة في مصر من أبرز الوجهات في قطاع التسوق والترفيه؛ إذ أصبحت زيارة هذه المراكز جزءًا من المعتاد لدى العديد من الأسر على مدار الأسبوع والشهر. وتؤكد الشركة من خلال هذا التاريخ العملي جاهزيتها لتوسيع حضورها عبر مشروعها السكني الأول في مصر، والذي سيتم تنفيذه في قلب مدينة مدى الجديدة؛ حيث تحمل هذه الخطوة تصورًا جديدًا في طريقة التعامل مع فرص الاستثمار العقاري.

سابقة أعمال مجموعة الفطيم في مصر:

• مول مصر.
• سيتي سنتر الماظة.
• سيتي سنتر المعادي.
• سيتي سنتر الإسكندرية.
• سلسلة فروع كارفور.

شركة ميدار للاستثمار والتنمية العمرانية (Midar)

تُعد “ميدار” المطور العام والمالك لمدينة مدى سيتي، وقد حققت حضورًا قويًا من خلال توجّهها إلى التخطيط الحضري الذكي وجذب الاستثمارات الكبرى، سواء المحلية أو الإقليمية. وتعكس المدينة هذا النهج من خلال مجموعة من السمات الأساسية، من أهمها:

1. رؤية استراتيجية تدعم جذب الاستثمارات: تمكنت الشركة من بناء شراكات استراتيجية متعددة انعكست في استقطاب استثمارات ضخمة وصلت قيمتها إلى مليارات الدولارات في نطاق شرق القاهرة.
2. توجه نحو التنمية العمرانية المستدامة: تلتزم ميدار بأعلى معايير التخطيط العمراني الحديث والاعتبارات البيئية، وهو ما ساهم في ترسيخ مكانة “مدى” كوجهة استثمارية وعمرانية بارزة داخل المنطقة.
3. قوة مالية كبيرة على مستوى المشروع: وفقًا لنموذج اقتسام الإيرادات المعتمد في هذا المشروع تحديدًا، تتجاوز العوائد المستقبلية المتوقعة لصالح الشركة مبلغ 40 مليار جنيه مصري، بما يعكس حجم الإمكانات والتمركز القوي داخل السوق العقاري.