يُعد كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo LMD من أحدث الوجهات العمرانية التي تطلقها شركة لاند مارك صبور LMD للتطوير العقاري، وذلك داخل قلب القاهرة الجديدة. فقد اختارت الشركة موقعًا مميزًا ضمن مدينة التجمع الخامس، على محور يوسف السباعي وبقرب مدينة الرحاب، ما يجعل المشروع في موضع حيوي يسهل الوصول منه إلى عدد كبير من الخدمات والمناطق المهمة.
يُصنَّف كمبوند ستيت التجمع الخامس ضمن مشاريع التطوير الحديثة التي تقدمها شركة Landmark Development، حيث تم تصميمه ليعكس نمط حياة راقٍ يجمع بين التخطيط العصري والمواصفات عالية الجودة. كما ركّزت الشركة على تقديم بيئة سكنية متكاملة تجمع بين الراحة والخصوصية بما يتماشى مع تطلعات العملاء.
وتُعد Landmark Development من الشركات المعروفة في قطاع التطوير العقاري، وقد خصصت مساحة كبيرة تُقدّر بنحو 550 فدانًا لتنفيذ مشروعها وفق رؤية معمارية متطورة. ومن ضمن مشروعاتها داخل المنطقة أيضًا زيد إيست وجارنيت وأستر التجمع الخامس، بما يعكس تنوع خبرتها واتجاهها نحو إنشاء مجتمعات سكنية تلبي احتياجات شرائح متعددة.
يقع مشروع ستيت القاهرة الجديدة في نقطة تتمتع بمزايا موقعية قوية، إذ يقترب من الطريق الدائري الأوسطي والجامعة الأمريكية. ويأتي المشروع تحديدًا على محور يوسف السباعي أمام بوابة 19 في مدينة الرحاب، ويعتمد أسلوبه السكني على فيـلات فاخرة بمختلف التصاميم، حرصًا على توفير أعلى مستوى من الخصوصية والهدوء لسكانه.
كما يتميز مشروع ستيت LMD بدرجة عالية من تنوع الوحدات من حيث المساحات والأفكار التصميمية. فتشمل الفيلات مساحات تتراوح تقريبًا بين 390 و615 متر مربع، وهو ما يضمن ملاءمة المشروع لاحتياجات العملاء الباحثين عن مساحة أكثر مرونة وراحة في التصميم.
أما من ناحية الأسعار، فتبدأ أسعار وحدات المشروع من حوالي 52,000,000 جنيه مصري تقريبًا. وتأتي هذه الفئة السعرية في إطار يتماشى مع خصوصية موقع المشروع، إلى جانب اختلاف أنواع الفيلات ومساحاتها، كذلك مع مرونة خطط السداد حتي 7 سنوات التي يتيحها المطور بما يخدم خطط الراغبين في الاستثمار أو السكن.
موقع كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo LMD
موقع كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo LMD، فيقع المشروع أمام بوابة 19 في مدينة الرحاب، على محور يوسف السباعي بشكل مباشر امتدادًا متفرعًا من محور محمد نجيب، كما يجاور الكمبوند بشكل مباشر كمبوند سوان ليك التجمع الخامس، بما يضيف ميزة القرب من مجتمع عمراني قائم وخدمات محيطة.
ويقترب المشروع أيضًا من الجامعة الأمريكية وحي مدينة نصر، فضلًا عن ارتباطه بالقرب من عدد من المناطق والمدن المهمة، إلى جانب قربه من محاور وطرق جديدة تسهّل حركة السكان وتضمن سهولة الوصول في أوقات قياسية.
الأماكن القريبة من كمبوند ستيت التجمع الخامس
يمتاز موقع ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo بقدرته على ربط سكانه بعدد من الوجهات الحيوية بسرعة ويسر، وذلك بفضل قربه من مجموعة من المحاور والمعالم الرئيسية التي تعزز قيمة مشروع stei8ht وتزيد من سهولة التنقل، ومن أبرزها:
- حي مدينة نصر: يقع على مسافة قريبة منستيت القاهرة الجديدة، ويمكن الوصول إليه خلال وقت قصير جدًا عبر الطرق المتاحة.
- مدينة الرحاب: يقع كمبوند ستيت أمام مدينة الرحاب، ما يجعل الوصول إليها مريحًا وسهلًا يوميًا.
- الجامعة الأمريكية: لا يستغرق الوصول إليها سوى قرابة 10 دقائق تقريبًا.
- كمبوند سوان ليك: يجاور ستيت لاند صبور مباشرةً كمبوند سوان ليك، ما يضيف ميزة القرب من مجتمع عمراني قائم.
- كمبوند واتر واي: زمن الوصول من ستيت التجمع إلى واتر واي لا يتجاوز حوالي 5 دقائق.
- محور محمد نجيب: يمكن الوصول إل ىمشروع ستيت LMD بسهولة عبر محور محمد نجيب بالتكامل مع محور يوسف السباعي.
- الطريق الدائري الأوسطي: يقع كمبوند ستيت على مقربة مباشرة منه، بما يسهّل الوصول إلى مناطق متعددة.
- مدينة نصر (كوجهة قريبة): تُعد المسافة بين المشروع ومدينة نصر قصيرة نسبيًا، ويمكن الوصول إليها في وقت لا يستغرق وقتًا طويلًا.
كما يحيط بالمنطقة عدد من المشروعات القريبة، حيث يجاور Compound Steight New Cairo مشروعات مثل بالم هليز وكمبوند ذا واتر مارك وكمبوند سعادة Saada New Cairo.
تصميم كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo LMD
يتميز كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo بتصميم يجمع بين مظاهر الفخامة والرقي من خلال أكثر من عنصر في آنٍ واحد؛ حيث يبرز تناغم المباني مع المساحات الخضراء التي تشمل الحدائق والبحيرات، وهو ما يمنح المشروع شكلًا جذابًا ويشد الانتباه منذ الوهلة الأولى.
كما حظيت تفاصيل التصميم داخليًا وخارجيًا باهتمام واضح من العملاء، إذ يعتمد المشروع على رؤية معمارية حديثة مستوحاة من الطراز الأوروبي. وقد أسهم في إخراج تصميمات الوحدات المهندس ياسر البلتاجي، وهو من الأسماء المعروفة في مجال التطوير العمراني لما يمتلكه من خبرات واسعة وتوجهات تصميمية متوازنة.
وتأتي هوية المشروع في صورة تصاميم راقية وبسيطة في الوقت نفسه، تمنح الزائر إحساسًا بالراحة والهدوء بمجرد الدخول. ويعتمد المشروع على تقديم نمط سكني يركز على الفخامة والخصوصية؛ لذلك يقتصر على تاون هاوس وتويل هاوس وفلل مستقلة، بما يضمن مستوى أعلى من الخصوصية للمقيمين.
المخطط العام لمشروع Stei8ht لاندمارك صبور
يمتاز المخطط العام لمشروع Stei8ht New Cairo بتوزيع هندسي مدروس يمنح مساحة أكبر من الإحساس بالفخامة والهدوء. فقد تم تخصيص نحو 80% من إجمالي مساحة المشروع لـ المساحات الخضراء، وتشمل حدائق، وبحيرات صناعية، إلى جانب النوافير، وهو ما يضيف قيمة جمالية واضحة للمكان، ويعزز أيضًا تجربة الراحة والسكينة لجميع السكان.
الاستشاري الهندسي لمشروع ستيت القاهرة الجديدة
حرصت لاند مارك صبور على تنفيذ مشروعها بالشراكة مع مجموعة من شركات الاستشارات الهندسية الكبرى، بالتعاون مع نخبة من الخبراء المتخصصين في مجال التطوير العقاري. كما تم الاعتماد على أفضل مواد البناء والتشييد بما يتماشى مع أسس خارطة التطوير العمراني في منطقة القاهرة الجديدة، بما يضمن جودة التنفيذ واتساق المشروع مع الطابع العام للمنطقة.
نظام التشطيب وموعد استلام وحدات Stei8ht Compound
يتم تسليم وحدات Stei8ht New Cairo بنظام تشطيب فاخر وفق أعلى المعايير المعمارية الحديثة. كما يتيح المشروع كذلك إمكانية تسليم بعض الوحدات بنظام نصف تشطيب للراغبين في اختيار تشطيباتهم بطريقتهم الخاصة.
وبالنسبة لجدول الاستلام، تبدأ مواعيد تسليم الوحدات بعد 3 سنوات من التعاقد، وبالتحديد يكون عام 2028م.
مرحلة There ستيت التجمع الخامس There Stei8ht New Cairo
طرحت لاند مارك صبور ضمن مشروع ستيت التجمع الخامس مرحلة جديدة تحمل اسم There، في إطار رؤية تقدم نمط حياة يجمع بين الرفاهية والاستخدامات المتنوعة داخل قلب القاهرة الجديدة. فهذه المرحلة لا تقتصر على الجانب السكني فقط، بل تمتزج فيها مساحات العمل الراقية مع تجارب التسوق المميزة ضمن مشروع واسع متعدد الاستخدامات. كما تمتد There New Cairo على مساحة 50 فدانًا، مع التركيز على توفير مساحات خضراء كبيرة ومسافات تخطيطية تمنح قدرًا أعلى من الخصوصية بين المباني.
تأتي مباني مرحلة There بتصميم عصري يتكون من دور أرضي بالإضافة إلى 6 طوابق (G+6). ووفقًا لطريقة توزيع الوحدات، يضم كل طابق من 3 إلى 4 وحدات فقط، بما يساعد على تقليل الكثافة ورفع مستوى الراحة للسكان. كما تم تصميم المرحلة مع مراعاة مسافات بين المباني لا تقل عن 30 متر، بهدف توفير إطلالات أكثر انفتاحًا وإحاطة الوحدات ببيئة خضراء.
ومن حيث التخطيط الإنشائي، لا تتعدى نسبة البناء في مرحلة There LMD نسبة 17%. وتضم المرحلة وحدات سكنية مخدّمة (Serviced Apartments) بتشطيبات فاخرة، مع تجهيزات تكييف هواء جاهزة. كما تأتي الوحدات بتشكيلات متعددة تشمل شققًا بعدد غرف نوم متفاوت من غرفة نوم وحتى 3 غرف، بمساحات تبدأ من 90 مترًا وتصل إلى 190 مترًا مربعًا. بالإضافة إلى ذلك، توفر There Stei8ht New Cairo دوبلكس فاخرة تتدرج مساحاتها تقريبًا من 181 إلى 220 مترًا مربعًا.
وبجانب الجانب السكني، تقدم مرحلة There تجربة عمل عملية ومناسبة لطبيعة الشركات الحديثة؛ إذ تتوفر مساحات مكتبية مصممة بأسلوب معاصر ينسجم مع احتياجات الشركات الطموحة. وتجمع هذه البيئة بين مستوى من الرفاهية يدعم التركيز وبين أجواء تساعد على تنشيط الإبداع والتطور، ما يجعل المرحلة خيارًا مناسبًا للمستثمرين الباحثين عن مساحات تتماشى مع متطلبات العمل المعاصر.
وتُقدَّم There كبيئة مجتمعية نشطة، حيث تدعم الحياة اليومية للمقيمين عبر مجموعة من الخدمات والمرافق، ومن أبرزها الكلوب هاوس إلى جانب مرافق ترفيهية متنوعة. وبهذا الشكل تتحول تجربة السكن إلى نمط أكثر تفاعلاً، مليئًا بالأنشطة والفعاليات التي تمنح السكان فرصة الاستمتاع بروتين يومي مختلف داخل المشروع.
مساحة كمبوند ستيت التجمع الخامس
يبلغ إجمالي مساحة كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo حوالي 550 فدانًا، وهي مساحة كافية لتوفير بيئة متكاملة تشمل المرافق والخدمات داخل المشروع، مع توزيع يوازن بين العمران والمساحات الطبيعية. ويُقسَّم مخطط المشروع كالتالي:
- إجمالي مساحة الكمبوند: نحو 550 فدانًا مخصصة لإقامة المشروع وما يتضمنه من خدمات ومكونات عمرانية.
- المساحات الخضراء واللاندسكيب: تم تخصيص نسبة كبيرة لها تصل إلى 80% من إجمالي مساحة الكمبوند، وتشمل الحدائق والبلازا والمناظر الطبيعية.
- المباني والمنشآت: تُشكّل النسبة الأقل من المساحة، حيث تم تخصيص حوالي 20% لإقامة المباني والوحدات السكنية.
وبذلك، يضمن المشروع تجربة سكنية تجمع بين الخصوصية والهدوء، مع أجواء طبيعية تمنحك راحة مستمرة، إلى جانب موقع مميز داخل التجمع الخامس.
مساحة الوحدات في كمبوند ستيت التجمع الخامس
يضم كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht Compound مجموعة من الخيارات السكنية المتنوعة، أبرزها الفيلات المستقلة، وتبدأ المساحات عادةً من حوالي 390 مترًا مربعًا وصولًا إلى مساحات أكبر حسب نوع الوحدة. وتأتي المساحات وفق الأنماط التالية:
- التاون هاوس (Townhouse): من 220 مترًا مربعًا كبداية.
- التوين هاوس (Twin House): من 260 مترًا مربعًا، مع إضافة رووف بمساحة 60 مترًا مربعًا.
- فيلات سيغنتشر (Signature): من 390 مترًا مربعًا.
- فيلات جراند (Grande): من 484 مترًا مربعًا.
- فيلات لافيش (Lavish): تبدأ من 615 مترًا مربعًا وتصل إلى 775 مترًا مربعًا.
كما أن هناك وحدات ضمن المشروع تتدرج في الأحجام بما يتناسب مع احتياجات مختلفة، سواء للعائلات الباحثة عن اتساع أكبر أو للراغبين في مساحات بخصائص مميزة. وبإمكانك اختيار الأنسب من بين هذه الأنماط المتنوعة للاستمتاع بحياة أكثر رفاهية وتميزًا داخل كمبوند ستيت لاند مارك في القاهرة الجديدة.
خدمات ومرافق كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo LMD
يحرص كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo على تقديم تجربة سكنية شاملة داخل مجتمع متكامل، بحيث لا تقتصر الحياة على السكن فقط، بل تمتد لتشمل الخدمات التي يحتاجها السكان يوميًا. وتُبرز هذه المرافق توجه لاند مارك صبور نحو نمط معيشة عصري يجمع بين الراحة والرفاهية، ومن أبرز الخدمات المتوفرة:
- نادي اجتماعي متكامل يضم أنشطة رياضية وترفيهية، مع مساحات مخصصة للاسترخاء.
- منطقة تجارية ومولات داخل الكمبوند تشمل المتاجر والمطاعم لتوفير احتياجات السكان في مكان قريب.
- مدارس وحضانات دولية تقدم حلولًا تعليمية متكاملة ضمن محيط قريب من المشروع.
- مراكز طبية وعيادات داخل ستيت تساعد على توفير خدمات الرعاية الصحية بسهولة داخل حدود الكمبوند.
- مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات ضمن المساحات الخضراء، بما يعزز نمط الحياة النشط.
- أنظمة أمن ومراقبة متطورة تعمل على مدار الساعة لضمان أعلى درجات الحماية للسكان.
- حدائق ومناطق خضراء مركزية تمنح أجواء هادئة وتوفر بيئة مريحة للتنزه والاستجمام.
- Kid’s Area وهي مساحة مخصصة للأطفال للعب والأنشطة الترفيهية بشكل آمن.
- جيم/صالة رياضية داخلية مجهزة بأحدث الأجهزة لتناسب محبي اللياقة البدنية.
- مواقف سيارات تحت الأرض لتنظيم عملية ركن السيارات وتوفير حل آمن وعملي داخل المشروع.
وبفضل هذا التكامل بين التصميم الراقي والخدمات المتنوعة، يمنحك مشروع Stei8ht نمط حياة مميز داخل القاهرة الجديدة، مع التركيز على توفير الراحة والأمان إلى جانب كل المقومات اللازمة للحياة العصرية.
اسعار كمبوند ستيت التجمع الخامس
تبدأ أسعار كمبوند ستيت التجمع الخامس من حوالي 52,000,000 جنيه مصري، ويُعد هذا المستوى مناسبًا لطبيعة الخدمات والمرافق التي تقدمها الشركة داخل المشروع. كما تختلف قيمة فلل ستيت لاند مارك صبور تبعًا لنوع الوحدة والمساحة، لذلك تأتي الأسعار بنِسَب متفاوتة داخل نفس المجتمع السكني. وجاءت أسعار فيلات ستيت لاند مارك صبور كالتالي:
- فيلا Signature سيجنتشر: تتوفر بمساحات تبدأ من 390 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعارها من 52 مليون جنيه مصري.
- فيلا Grande جراند: تبدأ المساحات من 484 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من 63 مليون جنيه مصري داخل ستيت القاهرة الجديدة.
- فيلا Lavish لافيش: تبدأ المساحات من 615 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار فيلا للبيع من 81 مليون جنيه مصري.
احجز الآن إحدى فيلات Stei8ht New Cairo المصممة لتمنحك نمط حياة متكامل الخدمات، مع طابع تصميمي عالمي يناسب مختلف الأذواق.
طرق التقسيط وخطط السداد كمبوند ستيت التجمع الخامس
يتميز نظام الحجز والدفع في كمبوند ستيت التجمع الخامس بتعدد الخيارات بما يضمن مرونة أكبر للعملاء والمستثمرين، حيث يبدأ الأمر بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع خطط سداد تتوافق مع اختلاف الاحتياجات المالية. وتُطرح تفاصيل خطط الدفع داخل المشروع على النحو التالي:
- مقدم الحجز: يتم دفع 5% من إجمالي سعر الوحدة عند التعاقد.
- مقدم إضافي: يتم سداد 5% أخرى بعد مرور 3 أشهر.
- الأقساط المستحقة: يتم استكمال باقي قيمة الوحدة على أقساط سنوية متساوية وبدون فوائد لمدة تصل إلى 7 سنوات.
- الصيانة: يتم سداد 7% من قيمة الوحدة المخصصة.
كما تأتي منظومة السداد مصممة لتناسب ظروفك المالية؛ إذ تتميز بخطة تمتد لفترة طويلة، وهو ما يساعدك على تأمين قيمة الوحدة على مراحل دون تحميلك أعباء مالية كبيرة.
مزايا الاستثمار كمبوند ستيت التجمع الخامس Stei8ht New Cairo LMD
يُعد كمبوند ستيت التجمع الخامس كمبوند LMD Stei8ht الذي تطوره شركة لاند مارك صبور من الخيارات الاستثمارية الجذابة داخل مدينة القاهرة الجديدة، وذلك بفضل مجموعة عوامل تدعم قرار الاستثمار مثل الموقع، تنوع المساحات، والطابع العصري للمشروع. ومن أهم النقاط التي تبرز كميزات للاستثمار في Stei8ht New Cairo:
- موقع استراتيجي: يقع كمبوند ستيت التجمع الخامس على محور التسعين الجنوبي، بالقرب من الجامعة الأمريكية والعاصمة الإدارية، إضافة إلى قربه من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية.
- شركة تطوير ذات سمعة وخبرة: المشروع مدعوم بخبرة LMD وسجلها في تنفيذ مشروعات عقارية متميزة.
- تنوع الأنشطة والوحدات: يضم Stei8ht New Cairo وحدات سكنية إلى جانب وحدات إدارية وتجارية، بمساحات متعددة تناسب احتياجات المستثمرين المختلفة.
- طابع حديث وخدمات متكاملة: يعتمد المشروع تصاميم معاصرة مع تقديم خدمات وبنية تشغيلية تساعد على نمط حياة متقدم.
- زيادة الطلب في المنطقة: الموقع داخل القاهرة الجديدة يعكس ارتفاعًا مستمرًا في الطلب على الوحدات، ما ينعكس إيجابيًا على فرص إعادة البيع أو التأجير.
- خطط سداد مرنة: يوفر المشروع برامج دفع تساعد المستثمر على شراء الوحدة بصورة أيسر من الناحية المالية.
- إمكانية نمو قيمة الاستثمار: مع توسع القاهرة الجديدة وتزايد الخدمات والبنية التحتية، ترتفع فرص تعزيز قيمة الوحدات على المدى الطويل.
سواء كان هدفك الاستقرار في سكن مميز أو البحث عن عائد استثماري قوي، فإن مشروع ستيت يمنحك بيئة عملية متكاملة تجمع بين الموقع والخدمات والقيمة، ليصبح من الخيارات المطروحة بقوة داخل السوق العقاري المصري.
عيوب كمبوند ستيت التجمع الخامس
على الرغم من المكانة المميزة التي يتمتع بها كمبوند ستيت التجمع الخامس LMD Stei8ht، إلا أن المشروع قد لا يكون مناسبًا لكافة الفئات، وذلك لأن طبيعة المشروع الفاخرة تنعكس عادةً على مستوى الأسعار، مما يجعله أقل ملاءمة لمن يبحثون عن حل سكني اقتصادي.
كما أن المشروع ما يزال قيد التنفيذ، وهو ما قد لا ينسجم مع رغبة بعض العملاء ممن يفضلون الحصول على الوحدة بشكل فوري أو ضمن وقت قصير. إضافة إلى ذلك، اعتماد المشروع على الطراز العصري الفاخر قد لا يتوافق مع احتياجات من يفضلون تصميمًا أكثر بساطة أو طابعًا كلاسيكيًا في المظهر والهوية المعمارية.
نبذة عن المطور كمبوند ستيت التجمع الخامس
بدأت شركة لاند مارك للتطوير العقاري نشاطها عام 2007 تحت قيادة المهندس أحمد صبور، حيث وضعت لنفسها رؤية واضحة تتمثل في إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة تساهم في رفع جودة الحياة، وتقدم نموذجًا للسكن العصري بما يتناسب مع طبيعة السوق في مصر والمنطقة.
وتحمل الشركة خبرات وسابقة أعمال تعكس قدرتها على تنفيذ مشروعات ناجحة. كما استطاعت في وقت مبكر توسيع نطاق حضورها دوليًا؛ ففي 2011 افتتحت فرعًا لها في الإمارات العربية المتحدة، بالإضافة إلى وجود مشروعات ضمن إسبانيا.
وتقوم إدارة الشركة على مجموعة من الكفاءات التي تمتلك خبرة طويلة في قطاع التطوير العقاري، يأتي في مقدمتهم المهندس عمرو سلطان، والذي يمتلك خبرة تمتد لأكثر من 25 عامًا في التخطيط وتطوير المشروعات الكبرى.
سابقة اعمال landmark development
تتميز لاند مارك صبور بتنوع ملف مشروعاتها، بما يعكس عمق خبرتها في إنشاء وتطوير مجتمعات سكنية وتجارية، فضلًا عن مشروعات ساحلية راقية داخل مصر وخارجها. وتحرص الشركة على تقديم مشروعات متكاملة تلتزم بمعايير عالية وتواكب متطلبات العملاء. ومن أبرز مشروعات LMD:
- كمبوند بيانكا زايد الجديدة
- ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس
- كمبوند بيينج زايد الجديدة
- كمبوند اريا المستقبل سيتي
- كمبوند جيزيل الشيخ زايد
- مشروع بارك ديل زايد الجديدة
- كمبوند دبليو ريزيدنس القاهرة الجديدة
- مول وان ناينتي التجمع الخامس
