قرية رومي باي الساحل الشمالي | Roume Bay North Coast

تُعد قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast من أبرز المشروعات التي طرحتها شركة دلتا للتطوير العقاري Delta Developments، وتقع بالقرب من خليج علم الروم المعروف عالميًا، وهو ما ساعد على جذب اهتمام استثماري واسع من داخل وخارج المنطقة.

تم تأسيس شركة دلتا للتطوير العقاري عام 2015، وخلال قرابة عشر سنوات تمكنت من ترسيخ مكانتها ضمن قائمة الشركات العقارية الأكثر تميّزًا في مصر، عبر تقديم خيارات استثمارية قوية في مواقع ذات قيمة مرتفعة، إلى جانب مجموعة خدمات متكاملة وراقية تواكب احتياجات العملاء وتدعم جودة التجربة داخل مشروعاتها.

تقع قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast ضمن منطقة سيدي حنيش داخل خليج علم الروم، وعلى الكيلو 270 بمحاذاة طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، بما يضمن سهولة الوصول وارتباطًا مباشرًا بمناطق حيوية وخدمية.

تشمل قرية Roumy Bay North Coast مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، منها شاليهات بعدد غرف مختلف مثل غرفة واحدة أو غرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب وحدات تتميز بوجود حديقة خاصة. كما تتوفر وحدات بإطلالات مميزة، سواء على البحيرات الصناعية أو بإطلالات مباشرة على البحر.

يُقام مشروع رومي باي على مساحة إجمالية تبلغ 170 فدانًا، ويتضمن شاطئًا خاصًا بطول 500 متر، مع تنوع في الوحدات من حيث المساحات؛ حيث تبدأ مساحة بعض الشاليهات من 60 متر مربع. 

كما تبدأ أسعار شراء شاليهات مشروع رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast من 4,800,000 جنيه مصري للمرحلة الجديدة، بينما تبدأ أسعار الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري من 5,250,000 جنيه مصري.، وتوفر الشركة أنظمة حجز وتقسيط مرنة يمكن أن تبدأ 0% مقدم حجز، مع مدة سداد تصل حتى 10 سنوات. 

من المقرر تسليم وحدات المشروع في عام 2029 وتحرص الشركة على تقديم مستوى ثابت من الجودة؛ إذ يتم تسليم جميع الوحدات كاملة التشطيب وفق أعلى معايير الجودة وبمواصفات تلبي احتياجات الراحة والتميز.

موقع قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast

تقع قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast في موقع يعد من أكثر المواقع تميزًا على امتداد علم الروم بالساحل الشمالي، تحديدًا عند الكيلو 270 على طريق الإسكندرية–مطروح الساحلي، بما يتيح سهولة الوصول لمناطق حيوية ويعزز فرص الاستفادة من المنطقة.

وتتمركز قرية رومي باي الساحل أيضًا في سيدي حنيش، حيث تتمتع بميزة الواجهة المباشرة على شاطئ سيدي حنيش؛ إذ تشتهر المنطقة بمياهها الصافية وملامحها الطبيعية الجذابة التي تمنح المشروع طابعًا سياحيًا واستثماريًا فريدًا.

وتسعى قرية رومي باي لأن تكون ضمن نطاق قريب من التوسعات العمرانية والمشاريع السيادية الكبرى، حيث تقع بالقرب من مشروع قطر الجديد المخطط تنفيذه داخل منطقة علم الروم. ويُسهم هذا القرب في دعم توقعات نمو القيم الرأسمالية للعقارات داخل نطاق قرى خليج علم الروم، وعلى رأسها رومي باي.

الأماكن القريبة من قرية رومي باي الساحل الشمالي

تعد رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay موقعًا متميزًا داخل خليج علم الروم عند الكيلو 270. وتتميّز القرية بقربها المباشر من البحر المتوسط، بما يتيح طابعًا ساحليًا واضحًا طوال اليوم.

توجد مجموعة من المشروعات والوجهات السياحية القريبة من رومي باي. كما يقترب مشروع قطر الجديد مشروع علم الروم من القرية بمسافة تعد قصيرة جدًا، وهو ما يجعل الوصول إليه أمرًا عمليًا.

• يمكن الوصول إلى مرسى مطروح من قرية رومي باي الساحل الشمالي حوالي 15 دقيقة.
• مطار مرسى مطروح قريب من Roume Bay North Coast.
• تقع منطقة سيدي حنيش بجوار قرية رومي باي الساحل مباشرة.
• تبعد قرية ألماظة باي حوالي 30 دقيقة.
• يمكن الوصول إلى رأس الحكمة من من قرية رومي باي الساحل الشمالي حوالي 60 دقيقة.
• تقع بالقرب من المشروع مشروعات مثل ووتر كريست رأس الحكمة وبيت البحر سيدي حنيش.
• تبعد مدينة العلمين الجديدة قرابة ساعة ونصف عن رومي باي الساحل الشمالي.
• يمر طريق الإسكندرية – مطروح الساحلي مباشرة أمام المشروع.
• تبعد قرية كليوباترا مسافة قصيرة عن رومي باي الساحل الشمالي.
• يمكن الوصول رومي باي الساحل الشمالي بسهولة عبر طريق الفوكا الجديد.
• تفصل حوالي 60 دقيقة بين رومي باي الساحل ورأس الحكمة.
• تبعد القاهرة حوالي 4 ساعات عن رومي باي الساحل الشمالي.
• تُعد محطة قطار سملا تبعد عن قرية رومي باي الساحل حوالي 20 دقيقة.
• يمكن الوصول للقرية بسهولة من سيدي عبد الرحمن والعلمين الجديدة والإسكندرية.

تصميم قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast

يعتمد تصميم قرية رومي باي الساحل الشمالي على طابع عصري وحديث، مع الاهتمام بأن تأتي الوحدات بإطلالات مميزة؛ فتم توجيه معظم المساحات لتواجه البحيرات الصناعية أو البحر مباشرة. كما يضم المشروع شاطئًا خاصًا كبيرًا يضمن للسكان مستوى أعلى من الخصوصية والراحة.

وقد حرصت شركة دلتا، باعتبارها الجهة المطوّرة للمشروع، على أن تكون الوحدات قريبة من مناطق الخدمات، مع الحفاظ في الوقت نفسه على تجربة سكنية متوازنة. ورغم أن القرية مخصصة أساسًا لـ الشاليهات، فإن وجود مساحات خضراء واسعة وبحيرات صناعية ساعد على تخفيف التكدس وفصل مباني المشروع عن بعضها، بما ينعكس على خصوصية أدق لكل وحدة.

ويقوم الطابع المعماري للقرية على استثمار الموقع البحري المباشر بشكل محوري؛ إذ تم توزيع المباني السكنية والخدمية بطريقة منظمة حول شبكة من البحيرات الصناعية مع مساحات خضراء كثيفة. ويمنح هذا الأسلوب توزيعًا دائريًا وانفتاحًا بصريًا يساعد على توفير إطلالات بانورامية لعدد كبير من الوحدات، مع إحساس مستمر بالهواء النقي والهدوء.

المخطط الرئيسي قرية رومي باي الساحل الشمالي  Roume Bay North Coast

يمثل الماستر بلان لقرية رومي باي أحد أهم عناصر قوته، لأنه يستند إلى أحدث أساليب التخطيط واستغلال المساحات وفق معايير البناء والتشييد. وتتضمن تفاصيل الماستر بلان ما يلي:

• تمتد قرية رومي باي الساحل الشمالي على مساحة إجمالية تبلغ 170 فدانًا.
• تشمل المرحلة الأولى مساحة 100 فدان، وتم تنفيذها بالكامل وتسليمها، مع بدء تشغيلها.
• تضم المرحلة الثانية مساحة 70 فدانًا، وهي المرحلة الحالية التي يتم تطويرها وإنشاء وحداتها.
• تتكون مباني المشروع من دور أرضي + 3 أدوار علوية.
• يمتلك المشروع شاطئًا خاصًا بطول 500 متر.
• تتخذ مباني القرية هيئة حروف U؛ بحيث يقع في منتصف كل جزء بحيرة صناعية كبيرة، مع إطلالات على البحر والبحيرات.
• يوفر المشروع إطلالات متعددة على البحر والبحيرات الصناعية.
• تعتمد الهوية المعمارية لمشروع رومي باي الساحل الشمالي بشكل واضح على المساحات المفتوحة واللاندسكيب باعتبارهما عنصرًا رئيسيًا.
• يحقق الماستر بلان سهولة الحركة بين الوحدات والخدمات مع الحفاظ على أجواء من الهدوء والخصوصية.

مساحة قرية رومي باي الساحل الشمالي 

تم تصميم مشروع رومي باي الساحل الشمالي ليقام على مساحة إجمالية تقارب 170 فدانًا، مع تخطيط يميل إلى تقليل الكثافة البنائية وزيادة نسبة المساحات المفتوحة. ويهدف هذا النهج إلى توفير مستوى أعلى من الخصوصية ورفع درجة الراحة لكل من السكان والمصطافين.

ويضم المشروع مرحلة أولى تم تنفيذها وتشغيلها على مساحة تبلغ 100 فدان، إلى جانب مرحلة جديدة تمتد على مساحة 70 فدان ضمن التوسعات الحالية.

كما يعتمد مشروع رومي باي الساحل الشمالي على توزيع المباني داخل نطاقات المسطحات الخضراء والمياه، مع الاستفادة من الطبيعة الساحلية التي تمنح الوحدات إطلالات بحرية ومشاهد طبيعية متنوعة. ووفق المعلومات المتاحة، لا تتجاوز نسبة المباني تقريبًا 7% من إجمالي المساحة، بينما تستحوذ المناطق الخضراء ومساحات الخدمات على النسبة الأكبر، بالإضافة إلى وجود واجهة شاطئية تصل إلى 500 متر.

أنواع ومساحات وحدات قرية رومي باي الساحل الشمالي

تتفاوت مساحات وحدات قرية رومي باي الساحل الشمالي بشكل عام بين 55 مترًا مربعًا حتى حوالي 150 مترًا مربعًا. وتتنوع الوحدات بين استوديوهات وشاليهات وبنتهاوس مع اختلاف أنماط التصميم، بما ينسجم مع طبيعة المشروع.

وتقدم القرية خيارات مناسبة لمختلف الاحتياجات، بدءًا من وحدات موجهة للأفراد أو الأزواج، وحتى وحدات أوسع للعائلات، إضافة إلى وحدات تتميز بوجود حديقة خاصة، وكذلك بنتهاوس بروف بسعات مساحية أكبر ومساحات خارجية متعددة.

وتأتي المساحات وفق الآتي:

• شاليه غرفة واحدة: من 55 إلى 60 مترًا مربعًا، مع إمكانية شاليهات بحديقة خاصة قد تصل إلى 60 مترًا مربعًا.
• شاليه غرفتين: من 77 إلى 90 مترًا مربعًا، ويمكن أن تتضمن وحدات بحدائق خاصة حتى 60 مترًا مربعًا.
• شاليه 3 غرف: من 120 إلى 135 مترًا مربعًا، مع وحدات بحدائق تصل إلى 120 مترًا مربعًا.
• بنتهاوس بروف: تصل مساحة مبانيه إلى 150 مترًا مربعًا، إضافة إلى روف بمساحة قد تصل إلى 150 مترًا مربعًا.

كما قد تتوفر بعض الوحدات العلوية مع حمامات سباحة خاصة بحسب تصميم الوحدة والمرحلة المطروحة.

خدمات ومرافق قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast

لا يقتصر تميز قرية رومي باي الساحل Roume Bay على المظهر الجمالي أو جمال الواجهة البحرية، بل يمتد ليشمل منظومة خدمات متكاملة صُممت لتلبية احتياجات السكان والزوار طوال فترة الإقامة. وتأتي المرافق موزعة بطريقة تجعل القرية أقرب إلى “مجتمع متكامل” يوفر الراحة والترفيه والخدمات الأساسية دون الحاجة لمغادرة المشروع.

الترفيه والمسطحات المائية

• واجهة شاطئية مجهزة بطول 500 متر: يضم المنتجع شاطئًا رملية مباشرًا يمنح مساحات واسعة للاسترخاء تحت الشمس، مع خدمات شاطئية متعددة مثل كبائن مخصصة ومقاعد مريحة وخيارات لأنشطة بحرية مناسبة لأعمار مختلفة.
• بحيرات صناعية كريستالية ومسابح بمستويات متنوعة: تم تخصيص مساحات واسعة داخل المشروع لإنشاء شبكة من البحيرات الصناعية الصافية، بالتوازي مع تصميم مسابح بأعماق مختلفة تناسب الأطفال والكبار، بما يضمن أن الإطلالة المائية حاضرة في تجربة معظم الوحدات.
• أكوا بارك وألعاب مائية: لتوفير أوقات ممتعة للعائلة، يوفر المشروع مدينة ألعاب مائية تضم منزلقات وألعابًا متعددة داخل بيئة آمنة ومتابعة مستمرة لضمان الراحة.

مناطق تجارية وخدمات يومية

• مراكز تسوق ومحلات تجارية مصغرة: يتضمن المشروع منطقة تجارية نشطة تضم تشكيلة من المتاجر التي تعرض ماركات محلية وعالمية، بهدف تلبية احتياجات التسوق داخل نطاق القرية.
• مطاعم وكافيهات: توجد مجموعة من المطاعم والكافيهات التي تقدم أطباقًا ومشروبات متنوعة، مع أجواء صيفية وإمكانية الاستمتاع بإطلالات على البحر أو البحيرات الصناعية.
• هايبر ماركت وصيدليات: لتوفير متطلبات الحياة اليومية، يضم المنتجع هايبر ماركت يغطي احتياجات السلع الغذائية والمستلزمات العائلية، مع صيدليات مجهزة تعمل لتقديم الرعاية الدوائية عند الحاجة.

منشآت رياضية وصحية لأسلوب حياة متوازن

• كلوب هاوس ومكان اجتماعي: يقدم المشروع كلوب هاوس بتصميم فاخر ليكون نقطة تجمع للسكان، ويضم مساحات جلوس راقية وإمكانية استضافة فعاليات وحفلات خاصة.
• مراكز لياقة وسبا للاسترخاء: تم تجهيز أماكن لتمارين اللياقة البدنية، إلى جانب خدمات سبا تشمل جلسات استجمام مثل الجاكوزي والساونا بهدف دعم العناية بالصحة.
• ملاعب رياضية وممرات للركض: يوفر المشروع مساحات متنوعة لأنشطة رياضية متعددة، بالإضافة إلى مسارات آمنة ومظللة بين المساحات الخضراء لممارسة المشي والركض وركوب الدراجات.

البنية اللوجستية والأمان

• حراسة وأمان مع مراقبة رقمية شاملة: يعتمد المشروع على منظومة أمنية متطورة تشمل التحكم في الدخول عبر بوابات إلكترونية، مع كاميرات مراقبة تغطي المرافق والطرق الداخلية، إضافة إلى تواجد فرق أمن على مدار الساعة بنظام ورديات.
• إدارة مرافق وعربات تنقل داخلية: يتم الاعتماد على جهة متخصصة لإدارة المرافق بما يضمن الصيانة والنظافة بشكل مستمر، كما تتوفر عربات جولف صديقة للبيئة لتسهيل حركة السكان وكبار السن بين الوحدات والشاطئ والمناطق الخدمية.
• مواقف سيارات وجراجات منظمة: تم تصميم أماكن انتظار واستيعاب السيارات بصورة مدروسة لتقليل التكدس والحفاظ على مظهر منتظم داخل الشوارع الداخلية للقرية.

اسعار قرية رومي باي الساحل الشمالي

تتباين أسعار قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast وفق عدة عوامل، من أبرزها نوع الوحدة ومساحتها ومرحلة تنفيذها، إضافةً إلى نوع الإطلالة وحالة التسليم. وبحسب نهج الشركة المطوّرة، فقد تم طرح أسعار تسعى لأن تكون تنافسية داخل نطاق المشروع، وجاءت الأسعار على النحو التالي:

وحدات المرحلة الأولى

• شاليه بحديقة: تتراوح المساحات من 58 مترًا مع حديقة 41 مترًا وحتى 135 مترًا مع حديقة 120 مترًا. وتبدأ الأسعار من 5,250,000 جنيه وتصل إلى 12,600,000 جنيه.
• شاليه نموذجي: من 77 مترًا حتى 135 مترًا، وتبدأ الأسعار من 5,775,000 جنيه وتصل إلى 10,125,000 جنيه.

وحدات التسليم بعد 3 سنوات

• شاليه نموذجي: من 60 مترًا حتى 130 مترًا، وتبدأ الأسعار من 4,800,000 جنيه وتصل إلى 10,400,000 جنيه.
• شاليه أرضي بحديقة: من 60 مترًا مع حديقة 30 مترًا إلى 130 مترًا مع حديقة 60 مترًا. وتبدأ الأسعار من 5,400,000 جنيه وتصل إلى 11,600,000 جنيه.
• شاليه روف: من 60 مترًا مع روف 60 مترًا وحتى 130 مترًا مع روف 130 مترًا. وتبدأ الأسعار من 5,400,000 جنيه وتصل إلى 11,600,000 جنيه.

طرق التقسيط وخطط السداد قرية رومي باي الساحل الشمالي

قدّمت قرية رومي باي في الساحل الشمالي أكثر من خيار للحجز والتقسيط، بحيث تناسب المستويات المالية المختلفة للعملاء. وبفضل تعدد الخطط المتاحة، يصبح الاتفاق على شراء وحدة داخل القرية أكثر مرونة، خصوصًا مع توفر مدد تقسيط طويلة، إلى جانب دفع مقدم حجز منخفض، مما يخفف عبء الالتزام المالي على المشتري. وتاليًا عرضٌ مبسّط لكيفية الحجز واستلام الوحدات في روم باي الساحل الشمالي:

• الخطة الأولى: البدء بدون مقدم حجز (0%)، على أن يتم سداد قيمة الوحدة المتبقية على مدار 10 سنوات.
• الخطة الثانية: دفع مقدم حجز بنسبة 10%، مع سداد باقي ثمن الوحدة على 10 سنوات، بالإضافة إلى الحصول على خصم قدره 5%.
• موعد التسليم: كما أكدت شركة دلتا للتطوير العقاري أن تسليم جميع وحدات قرية روم باي سيكون مع تشطيب كامل خلال مدة 3 سنوات، أي بحلول عام 2029.

مزايا الاستثمار قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast

يمثل رومي باي الساحل الشمالي واحدًا من المشروعات السياحية والاستثمارية البارزة، لأنه يجمع بين موقعه المميز داخل خليج علم الروم، وبين الطرازات الحديثة التي صُممت لتمنح الوحدات طابعًا عصريًا، إضافةً إلى المساحات الخضراء الواسعة التي تعزز الإحساس بالاسترخاء. كما أن نسب التنفيذ المنخفضة وتعدد أنواع الوحدات ووجود أنظمة دفع مرنة تجعل الاستثمار داخل المشروع أكثر جذبًا لمن يبحث عن فرصة بعائد قوي على المدى القريب أو البعيد. وتندرج أبرز مميزات الاستثمار ضمن النقاط التالية:

• موقع مميز: يقع داخل خليج علم الروم بالقرب من الطرق الرئيسية وأهم المواقع الحيوية.
• شاطئ خاص: يمتد على مسافة 500 متر، بما يضمن تجربة مريحة على البحر.
• بحيرات كريستالية قابلة للسباحة: تضيف بعدًا من الترفيه وتزيد من جاذبية المكان.
• مساحات خضراء ولاندسكيب كبيرة: تم تخصيص حوالي 92% من إجمالي مساحة المشروع للمسطحات الخضراء والتنسيق.
• كثافة إنشائية منخفضة: نسبة المباني لا تزيد عن 7%، وهو ما يدعم الخصوصية ويوفر إطلالات أوسع.
• خيارات سداد مرنة: يتيح المطور أنظمة تقسيط ميسرة تلائم شرائح مختلفة من العملاء.
• جهة تنفيذ موثوقة: تنفذه شركة دلتا للتطوير العقاري، وهي شركة لها خبرة في تطوير المشروعات العقارية.

عيوب قرية رومي باي الساحل الشمالي

على الرغم من المزايا الكثيرة التي يقدمها مشروع رومي باي الساحل الشمالي، قد يلاحظ بعض العملاء أن الوحدات لا تُسلّم إلا بعد مرور عدة سنوات، وهذا قد لا يناسب من يفضّل خيار الاستلام السريع. ومع ذلك، فإن فترة التنفيذ الطويلة قد تتحول إلى ميزة للمستثمرين، لأنها تمنح المشترين القدرة على الاستفادة من أسعار الطرح المبكرة، إضافة إلى وجود خطط سداد مرنة تمتد لفترات طويلة.

كما تشير توقعات السوق إلى أن قيمة الوحدات قد تزيد تدريجيًا كلما تقدمت أعمال التنفيذ وارتفعت مكانة المشروع، وهو ما يجعل المشروع خيارًا استثماريًا مناسبًا لمن ينظر إلى العائد على المدى الطويل.

نبذة عن المطور قرية رومي باي الساحل الشمالي 

تتولى شركة دلتا للتطوير العقاري (Delta Developments) مهمة امتلاك وتطوير قرية رومي باي الساحل الشمالي Roume Bay North Coast. تعمل الشركة في نشاط الاستثمار والتطوير العقاري، مع تركيز واضح على المشروعات السكنية والسياحية، وذلك من خلال اختيار مواقع ذات جدوى عالية وتهيئة مجتمعات متكاملة الخدمات.

وتُعد دلتا للتطوير العقاري هي الجهة المطوّرة المسؤولة عن تنفيذ مشروع رومي باي الساحل الشمالي. وقد بدأت الشركة نشاطها عام 2015، ورسمت خطتها وفق رؤية تعتمد على التطوير المستمر وتقديم حلول عقارية تناسب احتياجات العملاء. كما اعتمدت الشركة نهج الشراكات، حيث قامت بتأسيس تعاون استراتيجي مع نقابة الصيادلة بهدف إتاحة مزايا سكنية واستثمارية مميزة لأعضائها.

وتركّز Delta Developments في كل مشروعاتها على تطبيق أحدث أساليب ومعايير البناء والتشطيب، لضمان تقديم وحدات بجودة عالية مع المحافظة على القيمة التسويقية للمشروعات. كما تولي اهتمامًا بمتابعة أعمال الصيانة الدورية للمنشآت، إضافةً إلى الالتزام بمواعيد التسليم بدقة بما يعزز ثقة العملاء ويضمن رضاهم.

سابقة اعمال Delta Developments

لدى الشركة سجل من المشروعات الناجحة في مناطق متعددة داخل مصر، ومن أبرز هذه الأعمال:

• مول جي ستون العاصمة الإدارية.
• قرية كابري سيدي عبد الرحمن.
• مول ذا جيت العاشر من رمضان.
• مول إنفينيتي العاشر من رمضان.