مشروع علم الروم Alam Alroum project

مشروع علم الروم Alam Alroum project يعتمد على شراكة بين شركة الديار القطرية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان المصرية يمتد علم الروم بواجهة 7.2 كم علي طول الساحل على البحر الأبيض المتوسط، مشروع علم الروم مشروع عمراني ساحلي متكامل يمتد على طول الساحل، ويشغل مساحة إجمالية تقارب 20.58 مليون متر مربع ضمن واحدة من أهم مناطق مصر على سواحل البحر الأبيض المتوسط. وقد تم تطويره عبر شركة الديار القطرية، ليجمع في مكوّن واحد بين السكن والضيافة والأنشطة التجارية، إضافةً إلى الوجهات الثقافية والترفيهية.

تم تصميم المخطط عبر شركة سكيدمور وأوينجز وميريل (SOM)، بهدف ترسيخ المدينة كمنظومة حضرية مترابطة. يعتمد التصميم على محور رئيسي يعمل على ربط الخط الساحلي بمركز المدينة، إلى جانب إدخال شبكة من البحيرات تمتد لمسافة تقارب 28 كيلومترًا داخل الأحياء.

يأتي مشروع علم الرومAlam Alroum project  ضمن خطة تطوير شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية، بوصفه مشروعًا سياحيًا وسكنيًا متكاملًا في شرق مرسى مطروح.

 يقع عالم الروم على مسافة قريبة من القاهرة، إضافةً إلى أنه يقترب من عواصم دول الخليج وأبرز المدن الأوروبية، ووعالميًا، يتميّز المشروع بموقعه على سواحل البحر الأبيض المتوسط ضمن منطقة تشترك في طابعها مع القوس الساحلي الكبير الممتد على الخط نفسه الذي يضم ريفيرا وكوستا برافا وجزر اليونان.

منذ عام 2005، تأسست شركة الديار القطرية لتصبح واحدة من الشركات الرائدة في مجال الاستثمار العقاري، كما تمتلك شركة الديار القطرية سجلًا طويلًا في مجال التطوير العقاري عالميًا يتجاوز 20 عامًا، مع محفظة تتجاوز 35 مليار دولار. ومن أبرز إنجازاتها مثل فندق سانت ريجيس ونيوجيزا وسيتي جيت القاهرة الجديدة. وتعكس هذه المحطات توجهًا ثابتًا نحو جودة تنفيذ عالية وتخطيط يراعي الاستدامة، فضلًا عن تقديم حلول معمارية ذات طابع مميز.

يقع مشروع علم الروم في مصر في شرق مرسى مطروح على بُعد 14 كيلو مترًا من بوابة مطروح الشرقية، كما تبعد حوالي 15 دقيقة عن مطار مطروح الدولي الجديد. ويقترب المشروع كذلك من منطقة رأس الحكمة.

يُقدَّر مساحة مشروع علم الروم بنحو 4,902 فدان، ويمتد شاطئ علم الروم على واجهة بحرية بطول 7.2 كم على البحر المتوسط، وهو ما يضعه ضمن أطول الواجهات البحرية لمشروع واحد داخل مصر. وتبلغ نسبة البناء في المشروع قرابة 15%، وتشمل مزيجًا من وحدات فندقية ومساحات تجارية إضافة إلى وجهات سياحية بتوزيعات ومساحات متنوعة، بما يتوافق مع احتياجات سكنية واستثمارية مختلفة.

وتطرح الجهة المالكة للمشروع في مرسى مطروح أسعارًا تنافسية مع أنظمة سداد مرنة بمقدم 5% وتقسيط علي 8 سنوات، على أن يبدأ بدء التنفيذ من بداية 2026م. وبذلك تتاح للعملاء فرصة امتلاك وحدة ضمن واحدة من أبرز المناطق الساحلية، في إطار تسعير موجّه للاستثمار والانتفاع في آن واحد.

ما هو مشروع علم الروم الجديد Alam Alroum project؟

يأتي مشروع علم الروم الجديد بوصفه مشروعًا قد يسهم في دعم مكانة مرسى مطروح لتصبح ضمن أبرز الوجهات السياحية والاستثمارية على ساحل البحر المتوسط. ومع توسّع الأنشطة السياحية وارتفاع الطلب على المشروعات الساحلية، قد ينعكس ذلك على قيمة العقارات في المنطقة خلال السنوات المقبلة.

ويستند المشروع أيضًا إلى فكرة تطوير منطقة تمتلك قيمة تاريخية وقابلية استثمارية في الوقت ذاته، بما يرفع من جاذبيتها ويجعل العوائد المحتملة أكثر أهمية. وتتمثل هذه الخلفية التاريخية في نقاط مرتبطة بالمنطقة، من بينها:

• يُذكر أن اسم علم الروم يرتبط بجذور تاريخية تعود إلى فترات استقرار “الروم” في هذه البقعة، حيث كانت المنطقة تمثل حصنًا رومانيًا ضمن نطاق مرسى مطروح القديمة.
• لِمنطقة سملا التابعة لنطاق علم الروم دور بارز خلال الحرب العالمية الثانية.
• تضم Alam Al Roum مناطق ملاحة بحرية، وهو ما يفتح الباب أمام فرص اقتصادية ترتبط بأنشطة التجارة.
• تشتهر المنطقة بكونها محطة لمختلف أنواع الطيور المهاجرة خلال شهري سبتمبر وأكتوبر أثناء انتقالها من أوروبا إلى أفريقيا.

وتُعد الصفقة المرتبطة بمشروع علم الروم واحدة من العلامات الواضحة على التوجه الاستثماري نحو الساحل الشمالي الغربي، كما أنها تعزز مكانة مصر كوجهة تجمع بين الاستثمارات الإقليمية الكبرى في مجالي العقار والسياحة.

جرى الاتفاق بين دولة قطر والجانب المصري على أن تمتلك قطر نحو 4,902 فدان في منطقة علم الروم الاستراتيجية بالساحل الشمالي، بهدف إطلاق مشروع سياحي متكامل يُقدَّم كوجهة ترفيهية على مستوى عالمي.

• حجم الاستثمار: تشير التقديرات المعلنة إلى أن قيمة استثمارات المشروع تبلغ قرابة 30 مليار دولار، مع وجود تقارير تتحدث عن أرقام أعلى في بعض السيناريوهات.
• الجهة المنفذة: المشروع يجري بالشراكة بين شركة الديار القطرية وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة التابعة لوزارة الإسكان المصرية، وهو ما يجمع بين خبرات مطور عقاري دولي ودعم مؤسسي من جهة حكومية.
• الموقع الاستراتيجي: تقع علم الروم في شرق مدينة مرسى مطروح وتتميز بجاذبية طبيعتها الساحلية وهدوء الشواطئ، كما أنها تقع على مسافة تقارب 50 كم من منطقة رأس الحكمة، الأمر الذي يضعها ضمن قلب مسار التطوير العقاري الساحلي الجديد.

موقع مشروع علم الروم Alam Alroum project

أين يقع مشروع علم الروم؟ يقع مشروع علم الروم في شرق مرسى مطروح، وبحسب البيانات المتاحة فإنه يبعد قرابة 14 كيلومترًا عن بوابة مطروح الشرقية. كما يقع على مسافة تقارب 15 دقيقة من مطار مطروح الدولي الجديد. ويتميز الموقع كذلك بقربه من منطقة رأس الحكمة المعروفة بوجود استثمارات سياحية عالمية، إضافة إلى ما يميز المنطقة من طبيعة ساحلية تتمثل في شواطئ بلون فيروزي مع مصدات طبيعية للأمواج.

ويقع Alam Alroum Project في شمال غرب مصر على ساحل البحر الأبيض المتوسط،يقع عالم الروم  على مسافة قريبة من القاهرة، إضافةً إلى أنه يقترب من عواصم دول الخليج وأبرز المدن الأوروبية، الأمر الذي يجعل الوصول إلى المشروع سهلاً ومناسباً للزوار من مختلف أنحاء العالم، كما هو الحال بالنسبة لِسكان مصر.

الأماكن القريبة من مشروع علم الروم

تقع منطقة علم الروم في موقع ذي طابع استراتيجي قرب عدد من المرافق والخدمات الرئيسة في مرسى مطروح، وهو ما يجعلها خيارًا مناسبًا للسكن والاستثمار الساحلي. ومن أبرز النقاط القريبة:

• مطار مطروح الدولي: يبعد حوالي 6 كم حوالي 15 دقيقة عن المشروع لسهولة الوصول.
• وسط مدينة مرسى مطروح: على مسافة تقارب 14 كم بما يضمن سهولة الوصول إلى الخدمات.
• جامعة مطروح: تبعد نحو 4 كم عن مشروع علم الروم، بما يدعم الجانب التعليمي في المنطقة.
• منطقة رأس الحكمة: على بعد حوالي 40 كم من المشروع، وهي من أهم الوجهات ذات الطابع الاستثماري.
• الطريق الدولي الساحلي: يمر قريبًا من المشروع، ما يساعد على تنظيم الحركة المرورية ويقرب المسافات.
• ميناء حشيش: يبعد قرابة 7 كم بما يتيح فرصًا مرتبطة بالتجارة والأنشطة السياحية.
• محطة قطار سملا: على بُعد حوالي 4 كم من علم الروم بما يسهّل التنقل داخل المنطقة.
• منطقة السواني: تفصلها مسافة تقارب 3 كم عن المشروع.
• مراسي: يبعد علم الروم عن مراسي حوالي 140 كم.
• العلمين: حوالي 170 كم بين Alam Alroum Project ومدينة العلمين.
• الإسكندرية: يفصل بين الأسكندرية ومشروع علم الروم حوالي 280 كم.
• القاهرة: تبعد القاهرة عن Alam Alroum Project حوالي 380 كم.
• منطقة الرميلة: تبعد عنها حوالي 5 كم.
• مشاريع سيدى حنيش : يقع بالقرب من عده مشاريع كبيرة منها مشروع هاسيندا سيدى حنيش , قريه العبد ريزورت , مشروع بيت البحر

وتأتي قيمة هذه القرب من الطرق والمعالم الحيوية ضمن سياق ينسجم مع طبيعة الاستثمار بالساحل الشمالي؛ إذ توفر شبكة الطرق والوجهات القريبة للمقيمين والزوار خيارات انتقال ميسّرة إلى مختلف الجهات، كما تضيف لهم مزايا وخدمات متعددة قد يحتاجون إليها.

تصميم مشروع علم الروم Alam Alroum project

يتميز تصميم مشروع علم الروم في مرسى مطروح بطابع يجمع بين الحداثة والذوق المعماري، من خلال ربط التخطيط العمراني بالمساحات الخضراء والإطلالات البحرية. كما يضع التصميم في اعتباره متطلبات الراحة اليومية لكل من السكان والزوار، بهدف تكوين مجتمع سكني وسياحي ينسجم مع أعلى مستويات الفخامة والجودة.

يُفتتح الوصول إلى كل وجهة دائمة عادةً عبر المرور عبر بوابة معمارية تُعدّ بمثابة علامة انتقال واضحة. في عالم الروم يبدأ المسار عند هذه البوابة، باعتبارها نقطة تعريفية تقود الزائر من الطريق الساحلي إلى المدينة المطلة على البحر.

ومن هناك يتبدّل المشهد؛ إذ يتحول الشارع إلى ساحة واسعة تفضي بصريًا إلى الماء، كأن الطريق يُوجّه العين مباشرة نحو الأفق. وتأتي هذه المساحة محاطة بعناصر الطبيعة، يتغيّر حضورها عبر حركة الضوء.

وفي نهاية المسار تقف المنارة: منارة علم الروم التي ترتفع فوق المارينا والرصيف الثقافي، لتعطي المدينة معلمها الأوضح وتُرسّخ أفقها. خلال النهار تكون المنارة علامة بارزة للاتجاه، ثم مع حلول المساء تتحول إلى حضور يوحي بالوهج فوق سواحل البحر الأبيض المتوسط.

المخطط الرئيسي مشروع علم الروم الجديد Alam Alroum project

يرتكز الماستر بلان لعلم الروم الجديد على تنفيذ المرحلة الأولى والتي تمتد لتغطي ما بين 20% إلى 25% من إجمالي مساحة المشروع. ويأتي ذلك وفق توزيع متوازن للمناطق السكنية والسياحية والخدمية، إلى جانب شاطئ يمتد تقريبًا بطول 7 كيلومترات و200 متر. وتُحدد البيانات المتاحة أن نصيب الحكومة المصرية يبلغ 15% من إجمالي الإيرادات.

الماستر بلان لمشروع علم الروم

انطلاقًا من الرغبة في إنشاء وتطوير مدينة على ساحل البحر المتوسط، تم تصور علم الروم ليكون مشروعًا متكاملًا يرتكز على توفير مقومات وخدمات سياحية تدعم الاستثمار طويل الأمد. ويستند هذا التوجه إلى أن المنطقة تتمتع بعناصر جذب واضحة مثل الشواطئ الطبيعية ومناخ معتدل، ومن أبرز ملامح الخدمات المتوقعة داخل المشروع:

• 15% – نسبة مساحة البناء الإجمالية.
• 85% – المساحات المفتوحة.
• 1.4 مليون متر مربع – مساحة الشاطئ.
• 7 عدد البوابات للمشروع.
• 370 مِربَطاً (رصيفاً) المارينا الدولية.
• 120 مِربَطاً للسيارات/القوارب.
• 980 ألف متر مربع مساحة ملعب الجولف.
• 1.1 مليون متر مربع بحيرة شاطئية (لاغون) مفتوحة على البحر.
• بطول 22 كيلومتراً ممشى وشواطئ البحيرة الشاطئية المفتوحة على البحر.
• 850 ألف متر مربع بحيرات صناعية صالحة للسباحة.

الاستشاري الهندسي

يعتمد مشروع علم الروم الجديد على وجود استشارات هندسية متخصصة بهدف ضمان تطبيق أعلى معايير الجودة خلال مراحل التصميم والتنفيذ. وتشمل نطاقات الاستشارة التخطيط العمراني والبنية التحتية والهياكل الهندسية، مع التركيز على إدخال حلول مبتكرة لتقديم بيئة سكنية وسياحية تتوافق مع احتياجات المستثمرين وتوقعاتهم. ومن شركاء مشروع علم الروم:

• شركة سكيدموري، أوينغس وميريل (Skidmore, Owings & Merrill – SOM): التخطيط الرئيسي / المخطط العام.
• SWA Group: شركة هندسة وتصميم المساحات الخضراء والحدائق.
• شركة إتش في إس (HVS – HVS Global Hospitality Services): استشارات الضيافة والفندقة.
• مارينا بروجكتس (Marina Projects): تصميم وتشغيل المارينا.
• سيتيك إنتلرناشيونال (setec international): استشاري البنية التحتية والتنقل.
• شركة إل 35 (L35 Architects): الهندسة المعمارية.
• دبليو إيه تي جي (WATG): الهندسة المعمارية.

جولف علم الروم

تقع أرض الجولف في الطرف الشمالي من عالم الروم، وقد صُممت من ثمانية عشر حفرة لتجمع بين جمال الطبيعة والتجربة الرياضية. وترتكز على توزيع متوازن يلتقي فيه كل من الواجهة المائية وامتدادات البحيرات الطبيعية، مع امتدادٍ يسمح بالحصول على إطلالات واضحة نحو سواحل البحر الأبيض المتوسط المفتوح.

وقد خُصّصت ثلاث فتحات مميزة بوضعها مباشرة أمام البحر، لتمنح اللاعبين لحظات توقف اختيارية أثناء اللعب، حيث يصبح المشهد جزءًا من التجربة ومصدرًا للمتعة إلى جانب التحدي داخل الملعب.

كما يساهم وجود نادي الجولف وأكاديمية الجولف في ترسيخ مكانة الدورة كمقصد رياضي متكامل، بينما تتمتع المساكن المطلة على جانبي الممرات بإطلالات مرموقة؛ خضرة على أحد الجانبين واتساع أزرق على الجانب الآخر.

المارينا الدولية وركوب القوارب في علم الروم

يحجز عالم الروم لنفسه مكانًا واضحًا ضمن خريطة اليخوت على البحر الأبيض المتوسط. ومن خلال هذا المشروع، تعود المنطقة الساحلية الشمالية في مصر إلى مسار المرافئ البحرية المعروفة على امتداد البحر، عبر توفير ثلاثة أساليب مختلفة للتقاطع مع مياه البحر والاستمتاع بها.

تأتي المارينا الدولية في قلب المدينة وفق مقاييس عالمية، وقد تم تخطيطها وتشغيلها بواسطة Marina Projects، وهي إحدى الشركات المتخصصة عالميًا في مجال المارينا. صُممت المارينا لاستيعاب السفن ذات الأحجام الكبيرة، بما ينسجم مع طبيعة النشاط البحري في الموقع.

وتتضمن المارينا واجهة بحرية على شكل ممشى يضم مساحات للحركة والجلوس، إلى جانب مطاعم ومتاجر تلبي احتياجات السكان والزوار من ساعات الصباح الأولى وحتى الليل. وبهذا تصبح المارينا المحور الاجتماعي في عالم الروم.

مساحة مشروع علم الروم Alam Alroum project

يمتد مشروع علم الروم على مساحة إجمالية تقارب 4,902 فدان في إحدى أجمل مناطق ساحل البحر المتوسط. ويشمل المشروع واجهة بحرية بطول يصل إلى 7.2 كم على البحر المتوسط، وهو ما يجعله من بين الأطول من نوعه ضمن مشروع واحد داخل مصر. وقد حرصت شركة الديار القطرية على توظيف هذه المساحة بشكل يخدم هدفًا محددًا يتمثل في إقامة مشروع سكني سياحي متكامل على الساحل الشمالي الغربي.

وقد تم تخصيص نسبة للبناء والمنشآت لا تتجاوز 15%، وتتضمن هذه النسبة 4500 وحدة سكنية واستثمارية بتصاميم فاخرة. وبهذا التوزيع، يبرز مشروع علم الروم بوصفه وجهة تجمع بين السياحة والترفيه من خلال مكونات متكاملة، بما يوازي بعض النماذج السياحية العالمية من حيث التجربة والخدمات.

كما يعكس المشروع اتجاهًا استثماريًا متزايدًا في الساحل الشمالي، حيث تزداد أهمية الاستثمارات العقارية والسياحية ضمن خطط تطوير المنطقة، وهو توجه من المنتظر أن يستمر لفترة طويلة.

أنواع الوحدات في مشروع ديار القطريه علم الروم

يضم مشروع علم الروم مجموعة من الوحدات السكنية التي تجمع بين الطابع الحديث وملاءمة الحياة اليومية، مع تنوع في الخيارات لتناسب احتياجات مختلفة. ومن أبرز أنواع الوحدات المتاحة:

1- تاون هاوس/توين هاوس: هي وحدات سكنية على عدة طوابق، تتميز بمدخل مستقل ومساحات خارجية محدودة مثل حديقة صغيرة أو تراس. تلائم العائلات التي تبحث عن حلّ وسط يجمع بين إحساس الفيلا بالخصوصية وبين كلفة الشقة، كما تمنح ساكنيها تجربة أقرب إلى مسكن شبه منفصل داخل مشروع مخدوم.

2- الفلل المستقلة: تصميمات سكنية فاخرة بمساحات واسعة وحدائق خاصة، وغالبًا ما تأتي بواجهات وإطلالات مميزة مثل إطلالة بحرية أو مناظر مفتوحة على البيئة المحيطة. تُطرح لتلبية متطلبات الرقي والرفاهية، وتستهدف الفئات الراغبة في أعلى مستويات الخصوصية والمساحات العائلية التي تسمح بحياة يومية مريحة داخل المسكن.

3- الوحدات الفندقية والضيافة: تتضمن مكوّنًا فندقيًا يضم عددًا كبيرًا من الغرف موجّهًا لاستقبال زوار المنطقة، بهدف دعم قطاع الضيافة وإضافة قيمة سياحية للمشروع. وتساعد هذه الوحدات على تعزيز النشاط الاقتصادي المرتبط بالزيارة، كما تساهم في توفير مصدر دخل تشغيلي مستقر مرتبط باستمرارية الطلب على الإقامة.

4- الشقق السكنية: وحدات سكنية متعددة الأحجام تشمل الاستوديو، وشقق غرفة إلى ثلاث غرف أو أكثر، بما يخدم احتياجات السكن الدائم أو الإقامات الموسمية. تناسب العائلات بمختلف أحجامها، وتخدم كذلك المستثمرين الذين يرغبون في تأجير الوحدات لفترات قصيرة خلال المواسم أو على مدار العام.

مساحات الوحدات في علم الروم

تتباين مساحات الوحدات داخل المشروع لتقديم خيارات مناسبة لكل نوع من الاستثمار أو السكن:

1. الفيلات المستقلة (Villas)

• فيلا (الصف الأول): مساحة 331 م² – 5 حمامات داخلية – إطلالة كاملة على البحيرة والبحر.
• فيلا (الصف الثاني): مساحة 307.5 م² – 5 حمامات داخلية – إطلالة جزئية على البحيرة والبحر.
• فيلا كريستال لاجون (الصف الأول): مساحة 272.55 م² – 5 حمامات داخلية.
• فيلا كريستال لاجون (الصف الأول): مساحة 230.45 م² – 4 حمامات داخلية.

2. التاون هاوس والتوين هاوس (Townhouses & Twin Houses)

• توين كريستال لاجون (الصف الأول): مساحة 204.4 م² – 4 حمامات داخلية.
• تاون هاوس (نموذج 1): مساحة 180 – 200 م² – 4 حمامات داخلية.
• تاون هاوس (نموذج 2): مساحة 144 – 200 م² – 3 حمامات داخلية.

3. توين الشاليهات (Twin Chalets)

• توين شاليه (أرضي): مساحة 161 م² – 4 غرف نوم + غرفة مربية.
• توين شاليه (علوي): مساحة 161 م² – 4 غرف نوم + غرفة مربية.
• توين شاليه (أرضي): مساحة 141 م² – 3 غرف نوم + غرفة مربية.
• توين شاليه (علوي): مساحة 141 م² – 3 غرف نوم + غرفة مربية.

4. الشاليهات الرباعية (Quad Chalets)

• كواد شالية (أرضي): مساحة 153 م² – 3 غرف نوم + غرفة مربية.
• كواد شالية (علوي): مساحة 153 م² – 3 غرف نوم + غرفة مربية.
• كواد شالية (أرضي): مساحة 125 م² – غرفتان نوم + غرفة مربية.
• كواد شالية (علوي): مساحة 125 م² – غرفتان نوم + غرفة مربية.

خدمات ومرافق مشروع علم الروم Alam Alroum project

يضم مشروع علم الروم باقة من الخدمات والمرافق التي تساعد على تحويل المنطقة إلى مدينة سياحية واستثمارية على ساحل البحر المتوسط، وذلك بما يضمن مستوى مرتفعًا من الرفاهية والراحة للسكان والزوار. وتتمثل هذه المرافق في أبرز النقاط التالية:

• وحدات فندقية راقية: تقدم تجربة إقامة بمستويات تناسب المعايير العالمية ضمن Alam Al Roum Project.
• مناطق ترفيهية مميزة: مصممة لخدمة احتياجات العائلات والزوار، بما يوفر خيارات متنوعة داخل المشروع.
• مساحات خضراء وإطلالات بحرية: تساهم في خلق بيئة هادئة داخل نطاق المشروع، مع مناظر طبيعية تعزز جمال التجربة.
• منتجعات سياحية عالية المستوى: ترتكز على نموذج خدمة يقترب من أسلوب الإقامة الفندقية متعددة الخدمات.
• وحدات سكنية استثنائية: يجمع التصميم فيها بين الطابع العصري وميزة الإطلالة الساحرة على البحر.
• خدمات تجارية وإدارية: تساعد على دعم الأنشطة المرتبطة بالعمل والاستثمار داخل المجمع.
• نظام نقل داخلي: يساهم في ربط مرافق المشروع ببعضها وتسهيل الحركة بين الوجهات داخليًا بسرعة.
• ميناء ساحلي ومرسى لليخوت: يضيف بعدًا ترفيهيًا وسياحيًا يعزز مكانة المنطقة ويزيد من جاذبيتها.

وبذلك يُنظر إلى الاستثمار في علم الروم باعتباره مشروعًا تتقاطع فيه الفخامة مع الاستدامة، حيث تُبنى تجربة الحياة وفق تصور يجمع بين الراحة والجمال ومرتكزات عائد استثماري واعد.

اسعار مشروع علم الروم

تتراوح أسعار الوحدات في مشروع علم الروم بمدينة مرسى مطروح بين 15 و 78 مليون جنيه مصري، حيث يضم المشروع تشكيلة من الخيارات مثل الشقق الفندقية والشاليهات الكبيرة.

• الفيلات المستقلة (Villas): تبدأ من 35,900,000 حتى 78,400,000 جنيه مصري (وتبلغ فيلا الصف الثاني 49,700,000 جنيه).

•  التاون هاوس والتوين هاوس: تبدأ من 24,300,000 وتصل إلى 35,500,000 جنيه مصري (ويبلغ سعر التاون هاوس الكبيرة 30,800,000 جنيه).

• توين شاليه: تبدأ من 17,150,000 وتصل إلى 24,150,000 جنيه مصري (ويبلغ الشاليه الأرضي 141 م² سعر 20,700,000 جنيه والعلوي 161 م² سعر 20,150,000 جنيه).

• كواد شالية: تبدأ من 15,600,000 وتصل إلى 21,700,000 جنيه مصري (ويبلغ الشاليه الأرضي 125 م² والشاليه العلوي 153 م² سعر 18,800,000 جنيه).

طرق التقسيط وخطط السداد مشروع علم الروم

يقدّم مشروع علم الروم في مرسى مطروح حلول سداد مرنة تسهّل عملية الحجز والشراء، حيث يبدأ الاشتراك بمقدم منخفض يصل إلى 5% فقط، مع إمكانية تقسيط حتى 8 سنوات. كما تتضمن الخطط بدائل دفع مختلفة، بما فيها خيار السداد النقدي الذي يمنح خصومات كبيرة.

• مقدم الحجز: يتم دفع 5% من إجمالي قيمة الوحدة كدفعة أولى عند التعاقد.
• فترات التقسيط: تتاح خطط تقسيط بأقساط ثابتة وبدون فوائد، لمدة تصل تقريبًا إلى سبع إلى عشر سنوات.
• الخيار النقدي (كاش): يمكن الاستفادة من خصم قد يصل إلى 40% عند السداد الفوري لقيمة الوحدة.

مزايا الاستثمار مشروع علم الروم Alam Alroum project

بعد أن قدّمت منطقة رأس الحكمة طابعًا ساحليًا مميزًا، يأتي اليوم مشروع علم الروم في مرسى مطروح ليضيف تصورًا جديدًا لمدينة تجمع بين الاستثمار والهوية السياحية. فكونه طرحًا حديثًا ما زال تحت التنفيذ، يفتح الباب أمام فرصة استثمارية تُعد جذّابة مقارنةً بمشاريع سياحية ساحلية قائمة، مع إمكانية الاستفادة من نمو الطلب على الساحل خلال الفترة القادمة. وتتمثل أهم المزايا في النقاط التالية:

• موقع يخدم الوصول السريع: يقع مشروع علم الروم في شرق مرسى مطروح بالقرب من الطرق المؤدية للمطارات الدولية، ما يسهّل الوصول من دول الخليج وأيضًا من أوروبا.
• طبيعة ساحلية خلابة: يضم المشروع خلجانًا شبه مغلقة، تتشكل بفعل التكوينات الرملية داخل البحر، وهو ما يعمل كعناصر طبيعية لخفض تأثير الأمواج وتحسين صفاء الشاطئ.
• تنوع في الخدمات والأنشطة: من المتوقع أن يتضمن علم الروم مجموعة من الخدمات تشمل الترفيه والتجارة والـسفاري، بالإضافة إلى منتجعات وفنادق بمستوى خدمة مرتفع.
• تصميم عمراني منظم ومراعي للخصوصية: تم إعداد المخطط لتحقيق توازن بين المساحات المبنية والجزء الأخضر، مع مراعاة سهولة الحركة ورفع مستوى الخصوصية للسكان.
• إمكانات عائد استثماري واعدة: الاستثمار في مشروع علم الروم يتيح فرص نمو للقيمة العقارية على المدى المتوسط والبعيد، خصوصًا مع استمرار التوسع والطلب على مشروعات مرسى مطروح الساحلية.
• مرونة في أنظمة السداد: يقدّم المشروع خطط تقسيط وسداد متنوعة، بما يساعد المستثمرين على اختيار الخيار الأنسب لأهدافهم المالية.
• بيئة طبيعية تجمع بين الاستجمام والاستثمار: يتضمن المشروع مساحات خضراء واسعة إلى جانب شاطئ خاص، وهو ما يعزز جاذبيته كوجهة للسكن وللاستثمار في الوقت نفسه.

عيوب مشروع علم الروم

على الرغم من توفر عدة نقاط إيجابية داخل مشروع علم الروم، إلا أنه توجد بعض الاعتبارات التي قد تؤثر على توقعات المستثمرين. من أبرز هذه النقاط أن المشروع ما زال قيد التنفيذ ولم يتم بدء عمليات التسليم بعد، الأمر الذي قد يترتب عليه تأخير في استفادة أصحاب الوحدات من المشروع وخدماته. كما أن عددًا من الخدمات والمرافق الأساسية لم يكتمل تقديمها بعد، لأنها ما زالت ضمن مرحلة التطوير، وهو ما يستلزم اهتمامًا بمتابعة التقدم الزمني للمشروع.

الشركات المنفذة لمشروع علم الروم؟

يُنفذ مشروع “علم الروم” العملاق بالساحل الشمالي الغربي عبر شراكة رئيسية بين الديار القطرية والجانب المصري، مع الاستعانة بكبرى المكاتب الاستشارية العالمية مثل مكتب SOM ومجموعة SWA للتخطيط العمراني والمناظر الطبيعية، إلى جانب الاعتماد على شركات المقاولات المحلية في التنفيذ. ومن الجهات والشركات المشاركة والمنفذة

• الديار القطرية (Qatari Diar): الذراع العقاري لجهاز قطر للاستثمار (الصندوق السيادي القطري)، وتتولى المطور الرئيسي للمشروع وضخ الاستثمارات النقدية المباشرة وتطوير المدينة الساحلية الذكية المتكاملة. 
• وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية (هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة): الشريك المصري الممثل للدولة، وتتولى تقديم تسهيلات البنية الأساسية ومتابعة المخطط الاستراتيجي مقابل حصة من الأرباح والإيرادات.
• مكتب سكيدموري، أوينغز وميريل (SOM): شركة هندسة وتصميم معماري عالمية أمريكية الأصل، أعدت المخطط العام والرؤية الإنشائية الحضرية لمدينة علم الروم.
• مجموعة (SWA Group): مكتب دولي متخصص في تصميم وتنسيق المناظر الطبيعية (Landscape) والبيئات الساحلية المستدامة للمشروع. 
• شركات المقاولات والموردون المحليون في مصر: تعتمد مرحلة التنفيذ الإنشائي الفعلي على شركات المقاولات الوطنية الكبرى ومواد البناء المحلية بالسوق المصري.

نبذة عن المطور مشروع علم الروم 

تولت شركة الديار القطرية للاستثمار العقاري مسؤولية تطوير مشروع علم الروم، وهي شركة تأسست عام 2005. وقد استطاعت خلال مسيرتها أن تحظى بمكانة بارزة ضمن الشركات العقارية الكبرى في دولة قطر وحول العالم، وذلك نتيجة لاهتمامها بالاستثمار العقاري؛ إذ تشير البيانات إلى أنها قامت بضخ استثمارات تقارب 3.1 مليار دولار في القطاع العقاري منذ عام 2006.

كما تمتلك الشركة محفظة واسعة من المشروعات داخل مصر بمساحات تتجاوز 40 مليون متر مربع، فضلًا عن امتداد نشاطها ليشمل أكثر من 20 دولة حول العالم. وتتنوع طبيعة هذه المشروعات بين وحدات سكنية وتجارية، إلى جانب مشروعات ذات طابع سياحي.

وتسعى الديار القطرية إلى تقديم حلول عمرانية ترتقي بجودة الحياة، من خلال إنشاء مجتمعات حضرية حديثة، مع تركيز واضح على تحقيق التنمية المستدامة بما يخدم الحاضر والأجيال القادمة.

سابقة اعمال Al Diar Developments

• فندق سانت ريجيس في القاهرة.
• مشروع سيتي جيت في التجمع الخامس.
• مشروع نيو جيزة.
• منتجع أنانتارا تاورز في تونس.
• سيتي سنتر دي سي في أمريكا.
• مركز الدوحة للمؤتمرات والمعارض في قطر.
• مدينة لوسيل رأس الحد.
• حديقة الشيراتون بالدوحة.
• بحيرة لقطيفية.