مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي Four Madinet Masr North Coast تُعد تجربة ساحلية متميزة من نوعها لصالح شركة مدينة مصر للتطوير العقاري داخل قلب الساحل الشمالي. ووفق ما تم الإعلان عنه، تعاقدت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير المدرجة بالبورصة المصرية، على تنفيذ أول مشروع سياحي سكني لها على مساحة 101 فدان قرب رأس الحكمة، وذلك بالشراكة مع شركة ريدي للتطوير العقاري.
تستند شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr إلى تاريخ طويل؛ إذ تأسست عام 1959 وتمتلك محفظة أراضٍ تقارب 12.5 مليون متر مربع، وتتركز أبرز مشروعاتها في شرق القاهرة. ومن أبرز هذه المشروعات تاج سيتي على مساحة 3.6 مليون متر مربع كونه مشروعًا متعدد الاستخدامات، إضافةً إلى سراي بمساحة 5.5 مليون متر مربع بالقرب من العاصمة الإدارية.
يقع مشروع Four Madinet Masr North Coast داخل منطقة رأس الحكمة تحديدًا عند الكيلو 183 بالساحل الشمالي، ويمتد على مساحة 101 فدان. ويستهدف المشروع تقديم وحدات فندقية وسكنية وتجارية بمساحات مختلفة، مع طرح أسعار تنافسية، وخيارات حجز وتقسيط مرنة تساعد على استيعاب احتياجات شرائح متعددة من العملاء. وبذلك يُنظر إلى مشروع Four الساحل الشمالي بوصفه من الفرص الاستثمارية اللافتة في الساحل الشمالي.
يمتاز مشروع فور الساحل الشمالي Four North Coast بتنوع واضح في الخيارات المتاحة، إذ تشمل مكوناته وحدات تجارية إلى جانب وحدات ساحلية، مع اعتماد تصور تصميمي يراعي إبراز عناصر الطبيعة والاحتفاظ بدرجات من الخصوصية. كما يُقدَّم المشروع ضمن توجه يركّز على فخامة التصميم ورفع مستوى الجاذبية البصرية من خلال البنايات ذات الطابع المعماري المميز.
تتمثل الفكرة الأساسية وراء إنشاء المشروع في توفير مجموعة من الوحدات الساحلية المتنوعة والمميزة داخل أحد المواقع التي تُعد من الأكثر تميزًا في الساحل الشمالي، بحيث تشمل خيارات متعددة في المساحات، سواء للوحدات التجارية أو الساحلية. ويأتي ذلك مع التركيز على توفير أفضل سعر إلى جانب تصاميم مناسبة، إلى جانب باقات تقسيط مدروسة.
جاء مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي نتيجة شراكة مع أحد المستثمرين الكبار، بإيرادات متوقعة تبلغ 50 مليار جنيه، بهدف طرح منتجع عقاري ساحلي يضم علامة شركة مدينة مصر العريقة، باعتبارها من الجهات ذات الخبرة في مجال العقارات والاستثمار العقاري.
معنى اسم Four Village في الساحل الشمالي
يحمل اسم Four Village دلالة ترتبط بفكرة الفصول الأربعة. واختيار كلمة Four يرمز إلى الرغبة في الاستمتاع بطابع الحياة على الساحل طوال العام، لا يقتصر فقط على فترة الصيف.
كما يعكس الاسم توجه مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي نحو تقديم وجهة متكاملة. فالسكان والزوار يمكنهم تجربة أنماط مختلفة من الأجواء والفعاليات تبعًا لتغيّر الفصول؛ بدءًا من حيوية أجواء الصيف، مرورًا بأجواء الخريف والشتاء، وصولًا إلى ربيع أكثر هدوءًا. وبهذا يصبح Four Village مكانًا يمكن الاستمتاع به في أي وقت، يجمع بين سحر الطبيعة الساحلية وبين أنماط الحياة والترفيه ضمن تجربة واحدة متكاملة.
موقع مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي Four Madinet Masr North Coast
يتمتع مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي بموقع يُعد من أبرز المواقع الاستراتيجية على امتداد الساحل الشمالي، إذ يقع في رأس الحكمة عند الكيلو 183 بالساحل الشمالي. ويجعل هذا الموقع القرية ضمن أوائل المشروعات التي تُقام على بوابة واحدة من أكثر الوجهات الساحلية جذبًا على البحر المتوسط.
وقد جاء اختيار منطقة رأس الحكمة تحديدًا من شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير MNHD لاعتبارات متعددة؛ أبرزها ما تتمتع به المنطقة من عناصر طبيعية وفرص استثمارية ساعدت على تصنيفها ضمن أهم مناطق التطوير العمراني والسياحي في نطاق الساحل المتصل بالبحر المتوسط.
الأماكن القريبة من مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
- طريق فوكا الجديد: قريب من Four Village، ويُعد من أهم طرق الوصول إلى منطقة رأس الحكمة، حيث يرتبط بالامتداد الشرقي للمنطقة.
- محور الضبعة: يقع بجوار المشروع، ويعمل كمحور رئيسي يساند الوصول إلى رأس الحكمة عبر شبكة الطرق.
- الطريق الساحلي الدولي: يتواجد المشروع عند الكيلو 183 على طريق الإسكندرية – مطروح ضمن نطاق رأس الحكمة، بما يوفر اتصالًا مباشرًا بالطريق الساحلي.
- طريق الإسكندرية الصحراوي: من الطرق الأساسية القادمة من القاهرة إلى رأس الحكمة، ثم يمكن الوصول إلى نطاق الكيلو 183عبر طريق فوكا الجديد.
- مطار العلمين الدولي: ضمن مسار الوصول إلى رأس الحكمة ويبعد حوالي 25 إلى 30 دقيقة من مشروع Four الساحل الشمالي.
- مدينة العلمين الجديدة: تعد من أهم المدن العمرانية والسياحية القريبة من منطقة رأس الحكمة وتبعد حوالي 35 إلى 40 دقيقة..
- سيدي عبد الرحمن: تقع شرق رأس الحكمة ويمكن الوصول إليها عبر الطريق الساحلي الدولي و تبعد حوالي 20 إلى 25 دقيقة.
- مدينة الإسكندرية: ترتبط برأس الحكمة عبر الطرق الرئيسية، وعلى رأسها الطريق الساحلي وطريق الإسكندرية الصحراوي.
أهم القرى المجاورة من Four Village
- قرية هاسيندا رأس الحكمة: مشروع ساحلي فاخر عند الكيلو 238، وتضم وحدات بأسعار تبدأ من 11,700,000 جنيه مصري، مع مقدم 5%.
- قرية سمر الساحل الشمالي: من أرقى مشروعات الكيلو 264، وتتنوع الوحدات فيها، حيث تبدأ الأسعار من 10,776,000 جنيه مصري مع مقدم يبدأ من 0%.
- قرية لافيستا رأس الحكمة: من أبرز مشروعات الساحل الشمالي عند الكيلو 205، ويضم عددًا من الوحدات الفاخرة بأسعار تبدأ من 20,800,000 جنيه مصري، بمقدمات تبدأ من 20%.
تصميم مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي Four Madinet Masr North Coast
يمتد مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي Four Madinet Masr North Coast على مساحة تقارب 101 فدان، بما يتيح لشركة مدينة مصر للإسكان والتعمير مساحة كافية لتقديم رؤية عمرانية حديثة تراعي خصوصية منطقة رأس الحكمة وتؤكد مكانتها كأحد أبرز الوجهات الساحلية في مصر.
يعتمد التصميم على نهج عمراني شمولي لا يكتفي بتقسيم الوحدات بشكل تقليدي، بل يقوم على مخطط متكامل يربط بين الاستخدامات السكنية والفندقية والتجارية مع المساحات المفتوحة، بحيث تشكل كل منطقة حلقة ضمن تجربة متسقة داخل أجواء القرية.
ويهدف التنظيم الهندسي للمشروع إلى الاستفادة من مساحة الـ 101 فدان بأعلى درجة ممكنة من الكفاءة، مع توزيع عناصره المختلفة بطريقة تسهّل الوصول والحركة لكل من السكان والزوار داخل النطاقات المعمارية.
كما يولي التصميم اهتمامًا بتشكيل المشهد العام عبر ترك مساحات فاصلة بين الكتل العمرانية، إلى جانب توظيف عناصر الطبيعة واللاندسكيب والمسطحات المائية بما يضيف قيمة جمالية وبيئية للمشروع.
وتُسهم طبيعة التصميم الساحلي في خلق إطلالات ومساحات مفتوحة تعزز الإحساس بالاتساع وتمنح قدرًا أعلى من الخصوصية، ليصبح Four Village وجهة متكاملة تتجاوز فكرة المنتجع الصيفي إلى تجمع فعلي بين السكن والضيافة والترفيه والتسوق ضمن مخطط عمراني واحد.
ماستر بلان مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
يجمع مخطط Four Madinet Masr North Coast بين الطابع العصري والروح التصميمية الحديثة، مع التركيز على إبراز جمال الطبيعة، وعلى رأسها شاطئ رأس الحكمة الذي يُعد من أجمل الشواطئ عالميًا. لذلك راعى التصميم أن يحصل معظم السكان على إطلالات مميزة سواء باتجاه البحر، أو نحو اللواجون والمساحات الخضراء داخل المشروع.
تم تنظيم مساحة مشروع فور الساحل الشمالي Four North Coast البالغة 101 فدان وفق تصور هندسي قائم على المصاطب الجبلية المتدرجة (Elevations). يضمن هذا التوجه ارتفاعًا تدريجيًا لقطع الأراضي والمنشآت كلما اتجهنا بعيدًا عن الشاطئ، بما يتيح إطلالات بانورامية مباشرة على مياه البحر الأحمر والبحيرات الكريستالية، خاصةً لمعظم الفيلات والشاليهات داخل القرية، بحيث يتحول البحر إلى جزء أساسي من مشهد الحياة اليومية.
ومن السمات البارزة في المخطط العام مشروع فور مدينة مصر تخصيص مناطق محددة لـ قطع الأراضي السكنية. ولم تُترك هذه المناطق دون تجهيزات، بل تم تزويدها بـ بنية تحتية ذكية (Smart Infrastructure) تشمل شبكات المياه والكهرباء والصرف الصحي إضافة إلى شبكات الإنترنت الأرضي (Fiber Optics)، إلى جانب تمهيد الطرق الداخلية المؤدية إليها. وبذلك تكون الأراضي جاهزة مباشرة لبدء الملاك في تنفيذ فيلاتهم وقصورهم وفق اشتراطات بنائية موحدة تساعد على الحفاظ على التناسق الجمالي ومستوى الرقي المعماري داخل القرية.
مساحة مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
يمتد مشروع Four الساحل الشمالي على مساحة إجمالية قدرها 101 فدان. وقد استثمرت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr هذه المساحة بما يحقق تجربة مصيفية مميزة، حيث جرى تخصيص الجزء الأكبر للمناطق الخضراء والمسطحات المائية. وتنعكس هذه المعالجة التخطيطية على كل وحدة من حيث منحها قدرًا أعلى من الخصوصية والهدوء، مع المساهمة في توفير هواء أكثر نقاءً وإطلالات مفتوحة.
كما يراعي المخطط توزيع المستويات والارتفاعات بصورة تتماشى مع طبيعة المشروع، بحيث تتدرج الارتفاعات بشكل مناسب بين الشاليهات والفيلات ضمن تصميم يحقق الانسجام. وإلى جانب ذلك، تم توفير شبكة طرق داخلية مع مسارات مخصصة للمشاة والدراجات، بما يفصل حركة السيارات عن مناطق الاستجمام. والنتيجة المتوقعة هي رفع مستوى الأمان وتحسين تجربة الحياة داخل المشروع من حيث السكون والخصوصية.
أنواع ومساحات وحدات مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
يوفر Four Village North Coast مجموعة من الشاليهات المصممة لتلائم احتياجات شرائح مختلفة من العملاء. فهناك وحدات مناسبة للعائلات الصغيرة التي تبحث عن مكان عملي لقضاء الإجازات، وأخرى تلبي رغبة العائلات الأكبر في مساحات أوسع وخصوصية أكبر.
وتتعدد الوحدات من حيث عدد غرف النوم، بدءًا من شاليهات غرفة نوم واحدة، مرورًا بوحدات تضم غرفتين، وصولًا إلى الشاليهات الأكبر (3 غرف). كما يضم المشروع تاون هاوس وفلل مستقلة وشقق فندقية، مع توزيع داخلي يهدف إلى استغلال المساحة بالشكل الأمثل وتقديم تجربة إقامة مريحة. وتوزيع الوحدات ومساحاتها كما يلي:
- شاليه غرفة واحدة: مساحة الوحدة حوالي 60 متر مربع، مناسب للأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة الباحثة عن وحدة ساحلية عملية.
- شاليه غرفتين: مساحة الوحدة نحو 95 متر مربع، لتوفير مساحة أكبر مع توزيع أكثر راحة لمناطق النوم والمعيشة.
- شاليه 3 غرف: مساحة الوحدة تقارب 170 متر مربع، وهو الأنسب للعائلات الكبيرة التي تحتاج مساحة تجمع بين الراحة والخصوصية.
- تاون هاوس: تبدأ وحدات التاون هاوس من 180 متر مربع، وتناسب من يفضلون مساحة أعلى وخصوصية أكبر مقارنة بالشاليهات، مع تصميم يتماشى مع الإقامة العائلية والاستمتاع بالحياة الساحلية.
- فلل مستقلة: تعد الفلل المستقلة أكثر الخيارات خصوصية داخل المشروع، وتبدأ مساحاتها من 230 متر مربع، وتناسب العائلات التي تبحث عن مساحات أوسع وذوق سكني راقٍ في أجواء رأس الحكمة.
- شقق ووحدات فندقية: تبدأ مساحاتها من استوديوهات بمساحة 45 متر مربع وتدار بواسطة علامة ضيافة عالمية لتوفير عوائد استثمارية.
خدمات ومرافق مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي Four Madinet Masr North Coast
يقدم مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي مفهومًا متكاملًا للمنتجع، حيث تتبنى شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr فكرة تحويل مشروع Four الساحل الشمالي إلى بوابة نحو سوق المشروعات الساحلية الراقية. ويتم ذلك من خلال توفير مجموعة شاملة من الخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية التي تضمن للسكان والزوار مستويات عالية من الراحة والرفاهية طوال فترة الإقامة.
كما من المخطط أن تتعاقد الشركة مع إحدى كبرى العلامات الفندقية عالميًا لتولي الإشراف على خدمات الفندقة والضيافة داخل الوحدات الفندقية بالمشروع، بما يرفع جودة التجربة ويستقطب سائحين من مختلف أنحاء العالم لقضاء إجازات مميزة داخل قرية فور رأس الحكمة. وفيما يلي أبرز الخدمات المتاحة داخل المشروع:
- بوابات إلكترونية: تنظيم عملية الدخول والخروج عبر بوابات إلكترونية بهدف تعزيز مستويات الأمان داخل مشروع فور مدينة مصر.
- كاميرات مراقبة: انتشار كاميرات المراقبة في مختلف أنحاء مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي لدعم الشعور بالاطمئنان.
- جراجات: إنشاء جراجات واسعة لاستيعاب أعداد كبيرة من السيارات بما يضمن سهولة وراحة العملاء.
- مسجد: توفير مكان مخصص لإقامة الشعائر دون الحاجة لمغادرة نطاق مشروع فور الساحل الشمالي Four North Coast.
- خدمات صيانة ونظافة: وجود أنظمة صيانة ونظافة تعمل بشكل دوري، إضافةً إلى منظومات حرائق جاهزة للتعامل مع الحالات الطارئة.
- منطقة ألعاب للأطفال: مساحة آمنة ومجهزة بألعاب مناسبة لمختلف الأعمار لتمكين الأطفال من قضاء وقت ممتع.
- ملاعب رياضية: تجهيز ملاعب رياضية بمستوى عالٍ لتسهيل ممارسة الرياضة في أي وقت.
- مول تجاري: منطقة تجارية تضم عددًا من المحلات وسوبر ماركت لتلبية احتياجات الأسرة اليومية.
- أكوا بارك: وجود أكبر أكوا بارك في الساحل الشمالي داخل المشروع لتقديم تجربة ترفيهية مليئة بالحماس.
- نادي صحي: منتجع صحي يشمل السبا والساونا والجاكوزي.
- مطاعم وكافيهات: تشكيلة من المطاعم العالمية التي تقدم أصنافًا متنوعة تناسب مختلف الأذواق.
- حمامات سباحة: حمامات سباحة مناسبة لمراحل عمرية مختلفة بما يخدم الصغار والكبار داخل قرية فور الساحل الشمالي.
- المرافق الشاطئية والمائية: شاطئ خاص مجهز بالكامل، إلى جانب بحيرات كريستالية قابلة للسباحة، مع حمامات سباحة متعددة الأعماق تناسب كل الفئات.
- المنطقة التجارية والترفيهية: منطقة تضم علامات تجارية معروفة، ومطاعم وكافيهات عالمية بإطلالات مميزة، إضافة إلى مناطق ترفيهية للأطفال (Kids Area) مع مراعاة أعلى معايير الأمان.
- الأنشطة الرياضية والصحية: نادٍ صحي شامل، وصالة ألعاب رياضية بأحدث المعدات، ومجموعة متنوعة من الملاعب، إضافة إلى مسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات.
اسعار مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
لم يتم الإعلان رسميًا حتى الآن عن أسعار وحدات Four Village في الساحل الشمالي، حيث تواصل شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr الاستعداد لطرح المشروع، مع العمل على إيضاح تفاصيل الوحدات والأنظمة البيعية بصورة أدق.
لكن بناءً على قراءات وتوقعات أولية، يُرجّح أن تبدأ أسعار الوحدات داخل Four Village من نحو 3.5 مليون جنيه مصري في الوحدات الصغيرة، مع اختلاف السعر النهائي وفق مجموعة عوامل مثل نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع ودرجة إطلالتها.
ومن المتوقع أن يتم الإعلان عن القائمة السعرية الرسمية عند لحظة الإطلاق، بحيث تتضح حينها قيمة الأسعار كاملة، ومقدمات الحجز، وكذلك أنظمة السداد المتاحة أمام العملاء.
طرق التقسيط وخطط السداد مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
تسير شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير عبر توجه مرن في طرح Four Village، بالتوافق مع منهج MNHD، بهدف إتاحة فرصة امتلاك وحدة داخل واحدة من أبرز مناطق الاستثمار الساحلي في مصر دون إلزام العميل بسداد قيمة الوحدة بالكامل دفعة واحدة.
ومن المتوقع أن تشمل الأنظمة المقدمة خطط حجز وسداد مرنة على مدار فترات ممتدة، بما يلائم طبيعة المشروع وتعدد الخيارات بين الوحدات، مع الإعلان رسميًا عن التفاصيل المتعلقة بـ قيمة المقدم ونسب الأقساط وآلية الحجز عند بدء الطرح.
وتفيد المعلومات المتاحة حاليًا بأن:
- توجد خطط سداد تبدأ عادةً من مقدم 10%، مع تقسيط لفترات طويلة قد تمتد إلى 10 أو 12 سنة.
- نظام التقسيط: يُتوقع طرح أكثر من نظام بما يتناسب مع اختلاف أنواع الوحدات ومساحاتها.
مزايا الاستثمار مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي Four Madinet Masr North Coast
يعد الاستثمار في مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي خيارًا مناسبًا للراغبين في امتلاك وحدة داخل مشروع جديد تقدمه شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير MNHD، ضمن واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي حراكًا وجاذبية، وهي رأس الحكمة.
وتنبع قوة المشروع التنافسية من مجموعة عوامل داعمة للاستثمار، تمتد من الموقع وحتى نوعية الوحدات وتعدد الاستخدامات داخل القرية، بما يخلق فرصة استثمارية أكثر مرونة مقارنةً بالمشروعات الأحادية.
- موقع استراتيجي في رأس الحكمة: يقع مشروع Four الساحل الشمالي عند الكيلو 183، وهي منطقة يجري عليها اهتمام واسع من جانب خطط التطوير العقاري والسياحي، الأمر الذي يعزز قيمة الموقع باعتباره عنصرًا مؤثرًا في نجاح الاستثمار وقوة الطلب مستقبلاً.
- مشروع جديد من مدينة مصر: يمثل دخول مدينة مصر إلى الساحل الشمالي إضافة ذات وزن للمشروع، خصوصًا مع خبرتها الممتدة في تطوير مجتمعات عمرانية ومشروعات متعددة الاستخدامات، ما ينعكس على جودة التخطيط وتنوع تجربة المشروع.
- تنوع الوحدات العقارية: يوفر المشروع مجموعة من الخيارات العقارية مثل الشاليهات والتاون هاوس والفلل المستقلة، بما يسمح للمستثمر باختيار المنتج الأنسب وفق الميزانية والأهداف الاستثمارية، سواء كانت للعيش أو للاستخدام السياحي أو لإعادة البيع.
- تنوع الاستخدامات داخل المشروع: لا يقتصر Four Village على الاستخدام السكني فقط، بل يضم عناصر سكنية وفندقية وتجارية، وهو ما يدعم تحويل المشروع إلى وجهة متكاملة ويزيد احتمالات تنوع مصادر الحركة والنشاط داخله.
- مساحة كبيرة للمشروع: يمتد مشروع فور الساحل الشمالي Four North Coast على مساحة تقارب 101 فدان، وهو حجم يتيح تقديم مخطط عمراني متكامل، وتوزيع متوازن للمكونات والخدمات، إضافة إلى المساحات المفتوحة التي تعزز جودة المشهد العام.
- الاستفادة من نمو رأس الحكمة: مع استمرار ارتفاع الاهتمام برأس الحكمة كوجهة سياحية واستثمارية، تصبح المشروعات الجديدة في المنطقة قادرة على الاستفادة من تطور الخدمات والبنية التحتية وزيادة الإقبال على المنطقة مع الوقت.
- خطط سداد طويلة: تشير المعلومات المتاحة إلى إمكانية توفر أنظمة سداد قد تصل إلى 12 سنة، وهو ما قد يمنح امتلاك الوحدة مرونة مالية أكبر، ويساعد المستثمر على توزيع قيمة الشراء على مدة أطول بدلًا من دفعها بالكامل مقدمًا.
- إمكانية الاستفادة من تنوع الطلب: وجود وحدات بأحجام وأنماط مختلفة، إضافة إلى المكونات الفندقية والتجارية، يجعل المشروع قادرًا على استهداف شرائح متعددة من العملاء. وبهذا قد ترتفع فرص إعادة البيع أو الاستخدام السياحي وفق أداء السوق ونوع الوحدة المختارة.
- فرصة استثمارية في مرحلة الإطلاق: البدء في مشروع جديد منذ مراحله الأولى قد يمنح المستثمر ميزة أكبر في اختيار الوحدة والموقع داخل المخطط، كما أن تسعير الإطلاق غالبًا يكون عنصرًا مهمًا عند تقييم فرص النمو مستقبلاً، مع التنبيه إلى أن ذلك لا يضمن تحقيق نسبة عائد محددة بشكل مؤكد.
لماذا اختارت شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير رأس الحكمة لإطلاق Four North Coast؟
لم يكن التوجه نحو رأس الحكمة لإطلاق أولى مشروعات مدينة مصر للإسكان والتعمير في الساحل الشمالي قرارًا عشوائيًا، بل جاء في وقت تشهد فيه المنطقة تحولًا واضحًا يجعلها من أكثر الوجهات الساحلية والعمرانية بروزًا داخل مصر.
ومن خلال مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي، تسعى الشركة إلى استثمار مقومات رأس الحكمة الطبيعية والاستثمارية، إلى جانب الاستفادة من خبرتها المتراكمة في تطوير المجتمعات المتكاملة ذات الاستخدامات المتنوعة.
- رأس الحكمة وجهة الساحل الشمالي الجديدة: تعيش رأس الحكمة حراكًا متزايدًا في الوقت الحالي، حيث تتغير صورتها تدريجيًا من كونها منطقة ساحلية فقط إلى وجهة متكاملة تجذب الاستثمارات، وتدعم إطلاق المشروعات السياحية والعمرانية. لذلك تتصدر المنطقة قائمة اهتمام عدد أكبر من المطورين والمستثمرين خلال الفترة الراهنة.
- الاستفادة من مستقبل المنطقة: مع استمرار خطط تطوير البنية التحتية وتزايد حجم الاستثمارات والمشروعات الجديدة في رأس الحكمة، تتجه المنطقة لأن تصبح مجتمعًا ساحليًا متكاملًا وليس مجرد تجمع لقرى سياحية. ويُتوقع أن ينعكس هذا التحول مستقبلاً على جاذبية المكان وقيمة الأصول العقارية داخل نطاقه.
- دخول مدينة مصر إلى سوق الساحل الشمالي: يعد إطلاق Four Village خطوة محورية ضمن توجه مدينة مصر لتوسيع نشاطها خارج دائرة مشروعاتها الأساسية في شرق القاهرة، ونقل خبرتها في بناء المجتمعات العمرانية إلى بيئة الساحل الشمالي. كما يهدف المشروع إلى تقديم تجربة ذات هوية مختلفة في إحدى المناطق التي تمتلك فرصًا قوية للنمو والطلب.
- مساحة 101 فدان في موقع مؤثر: يأتي اختيار قطعة أرض تقارب 101 فدان ليمنح الشركة مساحة كافية لتطوير وجهة متعددة الاستخدامات تتضمن عناصر سكنية وفندقية وتجارية. وبذلك لا يقتصر المشروع على الطابع المعتاد للمنتجع الساحلي، بل يساهم في تكوين مجتمع متكامل داخل الوجهة.
- إمكانية نمو القيمة العقارية: عادةً ما ترتبط قيمة الأراضي والوحدات العقارية بمستوى التطور العمراني والاستثماري في المنطقة المحيطة. ومع توقعات نمو رأس الحكمة وزيادة الإقبال عليها، قد يصبح اختيار المشروع داخل هذه المنطقة عاملًا داعمًا للقيمة الاستثمارية على المدى الطويل، مع الإشارة إلى أن العائد الفعلي يظل مرتبطًا بحركة السوق، وأسعار الوحدات، ومدى أداء المشروع ونجاحه في جذب الطلب.
عيوب مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
قد يرى بعض الأشخاص أن الإقدام على شراء وحدات ما زالت قيد التنفيذ يُعد نقطة سلبية، إلا أن حقيقة الأمر تختلف عند النظر إلى طبيعة مشروع Four Madinet Masr North Coast وطريقة تقديمه. فالقيمة الحقيقية للتميز هنا تأتي من أن مشروع Four الساحل الشمالي يُطرح عبر شركة مطورة ذات سجل موثوق مثل مدينة مصر العقارية، ما يعكس التزامًا بتقديم مستوى مرتفع من الجودة في التصميم والخدمات، مع الحرص على الالتزام بمواعيد التسليم وفق ما يعلن عنه.
وبذلك يصبح عامل “التنفيذ” جزءًا من تجربة الاستثمار في مشروع منظم ومدعوم بخبرة شركة كبيرة، وليس مجرد مخاطرة مرتبطة بمرحلة الإنشاء.
نبذة عن المطور مشروع فور مدينة مصر الساحل الشمالي
تُعدّ شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير (MNHD) من أبرز الشركات العقارية المصرية ذات الجذور الممتدة في مجال تطوير المجتمعات العمرانية. وتمتد خبرتها في السوق لأكثر من ستة عقود، بما يعكس خبرة تراكمية في التخطيط والتنفيذ وفهم متغيرات احتياجات العملاء.
بدأت الشركة مسيرتها في عام 1959، ومنذ ذلك التاريخ شاركت على مدار السنوات في تنفيذ وتطوير مجموعة من المشروعات السكنية والعمرانية المتنوعة، التي جاءت لتخاطب احتياجات شرائح مختلفة من العملاء.
لا تقتصر رؤية الشركة على تقديم وحدات سكنية فقط، بل تسعى إلى بناء مجتمعات تجمع بين الجانب السكني والخدمي والتجاري والترفيهي، بهدف توفير أسلوب حياة متكامل ومترابط للسكان.
تمتلك الشركة مجموعة من المشروعات التي تُعد من أبرز ما تحقق في السوق، ومن أبرزها كمبوند تاج سيتي في القاهرة الجديدة، وكمبوند سراي، إضافة إلى مشروعات أخرى تعكس حرصها على تنفيذ وجهات عمرانية متكاملة في مواقع تخدم توجهها الاستثماري.
يُمثل إطلاق Four Village North Coast في رأس الحكمة إضافة واضحة لخط استراتيجية الشركة، كونه أول مشروعاتها في الساحل الشمالي. وبهذا تنتقل مدينة مصر بخبرتها من مشروعات القاهرة الجديدة إلى أحد أهم المواقع الساحلية والاستثمارية في مصر.
تسعى الشركة من خلال مشروعاتها إلى تقديم وحدات ومجتمعات لا تقوم فقط على جودة التصميم والموقع، بل تركّز أيضاً على تعظيم القيمة على المدى الطويل للعملاء. ويظهر ذلك في توجه الشركة لتطوير Four Village كمشروع متعدد الاستخدامات يضم مكونات سكنية وفندقية وتجارية.
سابقة اعمال شركة مدينة مصر العقارية
تمتلك الشركة محفظة أراضٍ كبيرة، إلى جانب سجل أعمال حافل بالمشروعات الكبرى التي تحولت إلى نقاط بارزة في السوق العقاري. ومن أبرز محطاتها:
- تأسيس وتطوير حي مدينة نصر: يُعد هذا من أهم إنجازات الشركة، حيث تولت مهمة تخطيط وتطوير أجزاء واسعة من أحياء مدينة نصر في القاهرة منذ بدايتها الأولى.
- مشروع تاج سيتي (Taj City): واحد من أرقى وأضخم المشروعات السكنية في التجمع الخامس والقاهرة الجديدة. يتمتع المشروع بموقع مميز أمام مطار القاهرة الدولي وبقربه من تقاطع الطريق الدائري، ويضم مراحل متعددة وفاخرة مثل (شاليا، تاج جاردنز، إيلكت، وكلوب سايد).
- مدينة سراي (Sarai): مشروع كبير يقع على طريق السويس، ويُعد خطوة تطويرية نوعية في شرق القاهرة. ويضم مراحل سكنية مميزة مثل Cavana Lakes وCavana Springs، إضافة إلى مرحلة VIENTA الأحدث.
- كمبوند تاج سلطان (Taj Sultan): مشروع سكني متكامل يتميز بتصميماته العصرية وخدماته الراقية داخل القاهرة الجديدة.
- كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة.
- إيلم تري بارك مدينة مصر.
- المشروعات التجارية والإدارية: تسهم الشركة أيضاً في تطوير مساحات تجارية كبرى ضمن بيئاتها العمرانية، ومن أبرزها ستريب مول، بهدف خدمة المجتمعات السكنية التابعة للشركة وتوفير أعلى درجات الراحة للقاطنين.
