وتر فرونت مارينا رأس الحكمة Waterfront Marina Ras El Hekma

في قلب واحدة من أهم الوجهات الساحلية الجديدة يأتي وتر فرونت مارينا رأس الحكمة ليقدم رؤية مختلفة للحياة على البحر تجمع بين الهدوء والرقي وسهولة الوصول إلى المرافق والخدمات. فهل يمكن أن يصبح هذا المشروع اختيارا مناسبا للسكن والاستثمار في الساحل الشمالي

يتميز المشروع بتصميم يركز على الواجهة المائية ويمنح السكان تجربة ساحلية متكاملة تتجاوز فكرة الإقامة الموسمية وتتنوع الوحدات لتناسب احتياجات مختلفة مع الاهتمام بالخصوصية والإطلالات والمساحات العملية.

ويستفيد المشروع من موقع مميز داخل منطقة رأس الحكمة التي تشهد تطورا عمرانيا وسياحيا متسارعا خلال السنوات الأخيرة. لذلك يمثل موقع ووتر فرونت مارينا رأس الحكمة عاملا مهما عند دراسة المشروع وفرص الاستفادة منه مستقبلا.

ويأتي هذا المشروع ضمن مشروعات شركة مدن للتطوير العقاري التي تعمل على تقديم وجهات عمرانية تجمع بين جودة التصميم وتكامل الخدمات كما يعكس Waterfront Marina Ras El Hekma توجها نحو تطوير مجتمع ساحلي يمكن الاستفادة منه خلال فترات مختلفة من العام.

وتشمل الوحدات المطروحة اختيارات متنوعة تلائم الباحثين عن منزل ساحلي مميز أو فرصة استثمارية طويلة الأمد. ومع قرب المشروع من عناصر الجذب والخدمات الرئيسية يمكن دراسة تفاصيل ووتر فرونت ريزيدنس لفهم طبيعة الوحدات والخدمات التي يقدمها المشروع.

تواصل معنا عبر واتساب 01270430000 واحصل علي صور وبرشور وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

ما الفكرة من انشاء وتر فرونت مارينا رأس الحكمة؟

أين موقع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة؟

يقع المشروع في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي ضمن مشروع Wadi Yemm، وتحديدا في الجزء الغربي من الوجهة. ويتميز موقعه بقربه من الواجهة البحرية بما يمنح الوحدات إطلالات مميزة على المارينا والمسطحات المائية.

ويأتي اختيار الموقع ليضع المشروع بالقرب من مجموعة من العناصر المهمة داخل الوجهة، حيث يتوسط منطقة تضم ملعب الجولف والقناة المائية والواجهة البحرية. ويساعد هذا التوزيع على توفير مشاهد مفتوحة ومتنوعة من الوحدات السكنية.

كما يستفيد المشروع من وجوده داخل واحدة من أبرز مناطق التطوير الجديدة في الساحل الشمالي. وتزداد أهمية الموقع مع التوسع العمراني والسياحي الذي تشهده رأس الحكمة وارتفاع الاهتمام بها كوجهة ساحلية متكاملة.

ويتميز الموقع كذلك بقربه من المحاور والطرق الرئيسية التي تسهل الوصول إلى المشروع والمناطق المحيطة به. لذلك يمثل الموقع أحد العناصر المهمة عند تقييم المشروع سواء للراغبين في السكن أو الباحثين عن فرصة استثمارية طويلة الأمد.

أهم الاماكن والمناطق القريبة من وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

• قرية مراسي الساحل الشمالي: يقع المشروع بالقرب من قرية مراسي، وهي من أبرز الوجهات السياحية في المنطقة.
• سيدي حنيش وسيدي عبد الرحمن: يمكن الوصول إلى المنطقتين خلال حوالي 20 دقيقة، مما يتيح الاستفادة من الشواطئ والخدمات والوجهات القريبة.
• مدينة العلمين الجديدة: تبعد عن المشروع حوالي 30 دقيقة، وتضم مجموعة متنوعة من الخدمات والوجهات الترفيهية والسياحية.
• مطار العلمين الدولي: يستغرق الوصول إلى المطار حوالي 35 دقيقة، وهو ما يسهل حركة السفر والوصول إلى المشروع.
• مدينة مرسى مطروح: تقع على بُعد حوالي 70 كم، ويمكن الوصول إليها عبر الطرق الرئيسية الممتدة على الساحل الشمالي.
• مدينة الإسكندرية: تستغرق الرحلة من المشروع إلى الإسكندرية حوالي ساعتين، حسب حالة الطريق ومسار الرحلة.
• مدينة القاهرة: يمكن الوصول من القاهرة إلى المشروع خلال حوالي 3 ساعات عبر المحاور والطرق الرئيسية.

قد يهمك ايضاً: سكالا ماونتن فيو راس الحكمة skala mountain view

ما هي مميزات تصميم ووتر فرونت مارينا راس الحكمة؟

يعتمد تصميم المشروع على مفهوم الحياة الساحلية طوال العام من خلال الجمع بين الطابع العصري وروح البحر المتوسط. ويظهر ذلك في توزيع المباني واختيار التفاصيل المعمارية التي تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وأجواء هادئة.

• تصميم مستوحى من البحر المتوسط: تم اختيار ألوان وتفاصيل معمارية تتناغم مع الطبيعة الساحلية، مما يمنح المشروع مظهرا هادئا ومتناسقا مع البيئة المحيطة.
• 4 مبان رئيسية فقط: يقتصر المشروع على أربعة مبان رئيسية، وهو ما يساعد على خلق مجتمع أكثر هدوءا وخصوصية مع توزيع أفضل للمساحات والخدمات.
• أسقف مرتفعة: تصل ارتفاعات الأسقف إلى أكثر من 3 أمتار، مما يمنح الوحدات إحساسا أكبر بالاتساع ويساعد على تحسين حركة الهواء والضوء داخل المساحات.
• واجهات زجاجية واسعة: تسمح الواجهات الكبيرة بدخول قدر أكبر من الضوء الطبيعي، كما تعزز الاستفادة من الإطلالات الخارجية وتربط المساحات الداخلية بالطبيعة المحيطة.
• مداخل واستقبالات راقية: تضم المباني مناطق استقبال مصممة بعناية لتقديم انطباع مميز منذ الدخول، مع الحفاظ على الطابع العصري للمشروع.
• تصميم يخدم الإقامة طوال العام: لا يعتمد التخطيط على الاستخدام الصيفي فقط، بل يستهدف توفير بيئة مناسبة للإقامة والاستمتاع بالمشروع في أوقات مختلفة من السنة.

ماستر بلان ووتر فرونت مارينا راس الحكمة Waterfront Marina

يعتمد ماستر بلان المشروع على تخطيط متكامل يستفيد من موقعه داخل منطقة وادي يم، مع توزيع المباني والوحدات حول عناصر مائية ومساحات مفتوحة تمنح السكان إطلالات متنوعة وخصوصية أكبر.

ويجمع التصميم بين المباني السكنية والواجهة المائية والمارينا، مع توفير مساحات للحركة والخدمات والمرافق الترفيهية. كما يساعد هذا التخطيط على ربط الوحدات بالمناطق الرئيسية داخل المشروع بطريقة عملية.

وتظهر في الماستر بلان أهمية الموقع المحيط بالمشروع، حيث تتكامل الإطلالات على القنوات المائية والواجهة البحرية وملعب الجولف مع التصميم العام للوجهة، بما يدعم طبيعة المشروع الساحلية ويمنحه طابعا مختلفا.

كما يتضمن التخطيط مجموعة من المرافق والخدمات التي تخدم احتياجات السكان والزوار، مع توزيعها بالقرب من المناطق السكنية والمناطق الترفيهية. ويهدف ذلك إلى توفير تجربة متكاملة دون الاعتماد على الخدمات الخارجية بشكل مستمر.

دليل وتفاصيل المساحات وأنواع الوحدات في ووتر فرونت مارينا راس الحكمة

يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات التي تناسب الأفراد والعائلات والمستثمرين، مع مساحات تبدأ من 82 متر مربع وتصل إلى 242 متر مربع. ويبلغ إجمالي الوحدات 283 وحدة بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس.

• الشقق السكنية: تبدأ مساحات الشقق ذات الغرفة الواحدة من 82 إلى 96 م²، بينما تتراوح شقق الغرفتين بين 123 و148 م²، وتبدأ شقق 3 غرف من 163 إلى 179 م².
• وحدات الدوبلكس: تتراوح مساحاتها بين 179 و211 م²، وتضم من 3 إلى 4 غرف نوم، لتوفر مساحة أكبر تناسب العائلات الباحثة عن مستوى أعلى من الخصوصية.
• وحدات التاون هاوس: تبدأ مساحاتها من 193 م² وتصل إلى 242 م²، وتضم من 3 إلى 4 غرف نوم، مما يوفر مساحة مناسبة للعائلات التي تفضل الوحدات الأكبر.
• إجمالي الوحدات: يضم المشروع 283 وحدة، منها 248 شقة و14 دوبلكس و21 تاون هاوس، وهو تنوع يسمح باختيار الوحدة وفقا لاحتياجات كل عميل ومساحة الاستخدام المطلوبة.

دليل وقائمة أسعار ووتر فرونت مارينا راس الحكمة Waterfront Marina Prices

تختلف أسعار الوحدات داخل المشروع وفقا لنوع الوحدة وعدد الغرف والمساحة والتصميم، لذلك تبدأ الأسعار من مستويات مختلفة تناسب أكثر من فئة من العملاء. وفيما يلي قائمة بأسعار البداية المذكورة للوحدات:

• الشقق ذات غرفة واحدة: تبدأ الأسعار من 17,900,000 جنيه مصري.
• الشقق ذات غرفتين: تبدأ الأسعار من 23,200,000 جنيه مصري.
• الشقق ذات 3 غرف: تبدأ الأسعار من 39,700,000 جنيه مصري.
• الشقق ذات 4 غرف: تبدأ الأسعار من 76,900,000 جنيه مصري.
• الدوبلكس 3 غرف: تبدأ الأسعار من 66,800,000 جنيه مصري.
• الدوبلكس 4 غرف: تبدأ الأسعار من 76,500,000 جنيه مصري.
• التاون هاوس 3 غرف: تبدأ الأسعار من 83,300,000 جنيه مصري.
• التاون هاوس 4 غرف: تبدأ الأسعار من 107,100,000 جنيه مصري.

وتوضح هذه المستويات تنوع الاختيارات المتاحة أمام العملاء، بداية من الشقق الأصغر وصولا إلى الوحدات الأكبر مثل الدوبلكس والتاون هاوس. وتظل الأسعار قابلة للتغير وفقا للوحدة وموقعها داخل المشروع وتحديثات الطرح وأنظمة السداد المتاحة.

ما هي انظمة وطرق الحجز والسداد في ووتر فرونت مارينا رأس الحكمة؟

يقدم المشروع نظام سداد يهدف إلى توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة مع تقليل قيمة المبلغ المطلوب عند بداية التعاقد. وتتمثل أبرز تفاصيل الحجز والسداد في النقاط التالية:

• مقدم التعاقد: يبدأ الحجز بسداد 5% فقط من قيمة الوحدة عند التعاقد.
• الدفعة الثانية: يتم سداد 5% إضافية بعد مرور 3 أشهر من تاريخ التعاقد.
• مدة التقسيط: يمكن تقسيط المبلغ المتبقي على أقساط متساوية تصل إلى 8 سنوات، مما يمنح العميل فترة أطول لتوزيع الالتزامات المالية.
• وديعة الصيانة: يتم تخصيص 10% من قيمة الوحدة كوديعة للصيانة، بهدف المساهمة في الحفاظ على مستوى الخدمات والمرافق داخل المشروع.

ما المميز في الخدمات والمرافق في ووتر فرونت مارينا راس الحكمة؟

تتميز خدمات المشروع بفكرة توفير تجربة ساحلية متكاملة داخل الوجهة نفسها، بحيث لا يحتاج السكان إلى مغادرتها للحصول على احتياجاتهم اليومية أو ممارسة الأنشطة الترفيهية. ويجمع المشروع بين الخدمات الأساسية ومرافق الاسترخاء والرياضة والترفيه.

• النادي الخاص بالسكان: يوفر مساحة مخصصة للاسترخاء والتجمعات الاجتماعية، بما يضيف تجربة أكثر خصوصية للسكان.
• المنطقة التجارية والسوبر ماركت: تساعد على توفير الاحتياجات اليومية بالقرب من الوحدات، مما يجعل الإقامة أكثر سهولة وراحة.
• الجراجات تحت الأرض: توفر أماكن آمنة للسيارات وتساعد على الحفاظ على تنظيم المشروع وتقليل الازدحام في المناطق السكنية.
• مرافق اللياقة والاسترخاء: تشمل استوديوهات للياقة البدنية واليوغا، إلى جانب السبا والساونا والجاكوزي، لتوفير خيارات متنوعة للرياضة والاسترخاء.
• منظومة الأمن والحراسة: تعتمد على أفراد أمن وكاميرات مراقبة على مدار 24 ساعة لتعزيز مستوى الأمان داخل المشروع.
• المارينا وملعب الجولف: تمثل المرافق البحرية والرياضية من أبرز عناصر المشروع، مع وجود مارينا لليخوت وملعب جولف وملاعب بادل وجيم خارجي.
• حمامات السباحة والممشى الساحلي: توفر حمامات السباحة الإنفينيتي وممشى Waterfront Promenade مساحات مناسبة للاستمتاع بالأجواء الساحلية وقضاء الوقت في الهواء الطلق.
• المطاعم والكافيهات: يضم المشروع خيارات متنوعة للطعام والجلوس، إلى جانب الكلوب هاوس الذي يوفر مساحات مناسبة للتجمعات والأنشطة الاجتماعية.
• المناطق الترفيهية: تشمل مناطق للشواء وغرفة ألعاب، مما يضيف خيارات ترفيهية تناسب العائلات والأطفال ويجعل المرافق جزءا أساسيا من تجربة الإقامة.

تحليل الاسعار في Waterfront Marina Ras El Hekma والعائد الاستثماري منها

تبدأ أسعار الوحدات من 17.9 مليون جنيه للشقق ذات الغرفة الواحدة، وتزداد وفقا للمساحة وعدد الغرف ونوع الوحدة حتى تتجاوز 100 مليون جنيه لبعض وحدات التاون هاوس. لذلك تختلف جدوى الاستثمار من وحدة لأخرى ولا يصح اعتماد نسبة عائد واحدة على جميع الوحدات.

لفهم العائد بشكل عملي يمكن استخدام الشقة التي يبلغ سعرها 17.9 مليون جنيه كمثال حسابي. فإذا حققت الوحدة دخلا إيجاريا بمتوسط 100 ألف جنيه شهريا عند التشغيل الفعلي، فإن إجمالي الدخل السنوي يصل إلى 1.2 مليون جنيه، أي عائد إيجاري إجمالي يقارب 6.7% سنويا قبل خصم الصيانة والإدارة وفترات عدم الإشغال.

وإذا ارتفع متوسط الإيجار إلى 120 ألف جنيه شهريا، يصبح الدخل السنوي 1.44 مليون جنيه. وبقسمة هذا الدخل على سعر شراء قدره 17.9 مليون جنيه، يصل العائد الإيجاري الإجمالي إلى نحو 8% سنويا. وهذا يوضح أهمية الإشغال وقيمة الإيجار الفعلية عند تقييم الاستثمار.

ولا يتوقف العائد عند دخل الإيجار فقط، فالمستثمر قد يستفيد أيضا من ارتفاع قيمة الوحدة مع تطور رأس الحكمة وزيادة الطلب على الوحدات الساحلية. فعلى سبيل المثال، إذا ارتفعت قيمة وحدة سعرها 17.9 مليون جنيه بنسبة افتراضية قدرها 10% خلال عام، تصبح الزيادة الرأسمالية نحو 1.79 مليون جنيه قبل احتساب أي تكاليف بيع أو مصروفات أخرى.

وبالتالي يمكن النظر إلى الاستثمار من خلال مصدرين رئيسيين للدخل، وهما العائد الإيجاري والزيادة المحتملة في قيمة العقار. لكن هذه الحسابات تقديرية وليست عائدا مضمونا، لأن الإيجارات ونسب الإشغال وأسعار إعادة البيع تختلف حسب الوحدة والموسم وحالة السوق.

• مثال العائد عند إيجار 100 ألف جنيه شهريا: دخل سنوي 1.2 مليون جنيه، وعائد إجمالي يقارب 6.7% من سعر شراء قدره 17.9 مليون جنيه.
• مثال العائد عند إيجار 120 ألف جنيه شهريا: دخل سنوي 1.44 مليون جنيه، وعائد إجمالي يقارب 8% قبل المصروفات.
• مثال الزيادة الرأسمالية: ارتفاع قيمة الوحدة بنسبة افتراضية 10% يعني زيادة قدرها حوالي 1.79 مليون جنيه على وحدة سعرها 17.9 مليون جنيه.
• العائد الصافي: سيكون أقل من العائد الإجمالي بعد خصم الصيانة والإدارة والضرائب إن وجدت وفترات عدم الإشغال والتجهيزات المطلوبة للتأجير.
• أفضلية الوحدة الاستثمارية: لا تعني أرخص وحدة بالضرورة أفضل استثمار، بل يجب مقارنة السعر بالإطلالة والمساحة وقابلية التأجير والطلب المتوقع على نوع الوحدة.
• فترة استرداد رأس المال: عند عائد إيجاري إجمالي قدره 8% سنويا، يحتاج المستثمر نظريا إلى حوالي 12.5 سنة لاسترداد قيمة الشراء من الإيجار فقط، قبل المصروفات ودون احتساب تغير قيمة العقار.

تعرف علي تفاصيل: قرية 360 راس الحكمة 360 Ras El Hekma

ما هي مميزات الاستثمار في ووتر فرونت مارينا راس الحكمة Waterfront Marina؟

يتميز الاستثمار في المشروع بموقعه داخل منطقة رأس الحكمة، وتحديدا ضمن Wadi Yemm، وهي منطقة تجمع بين الواجهة البحرية والقناة المائية وملعب الجولف، ما يمنح الوحدات عناصر جذب قوية للسكن والإقامة الموسمية.

• موقع استراتيجي مميز: وجود المشروع بالقرب من المارينا والواجهة البحرية وملعب الجولف يمنح الوحدات إطلالات متنوعة، كما يدعم جاذبيتها للراغبين في السكن أو التأجير داخل وجهة ساحلية متكاملة.
• تنوع الوحدات والمساحات: يضم المشروع شققا بمساحات مختلفة إلى جانب الدوبلكس والتاون هاوس، مما يتيح للمستثمر اختيار الوحدة وفقا لرأس المال المستهدف وطبيعة الاستخدام سواء للسكن أو التأجير.
• خيارات سعرية متعددة: تبدأ الأسعار من نحو 18.5 مليون جنيه للشقق ذات الغرفة الواحدة، وتصل إلى أكثر من 107 ملايين جنيه لبعض وحدات التاون هاوس، وهو ما يوفر مستويات استثمارية مختلفة داخل المشروع.
• قوة المطور: يأتي المشروع تحت مظلة شركة مدن للتطوير العقاري، وهو ما يمنح المستثمر عاملا مهما عند تقييم المشروع، خاصة فيما يتعلق بخبرة المطور وجودة التخطيط والتنفيذ وإدارة المشروعات.
• خدمات تدعم الطلب الإيجاري: يضم المشروع مجموعة متنوعة من المرافق الرياضية والترفيهية والخدمية، إلى جانب المارينا وملعب الجولف والمطاعم والمناطق الترفيهية، وهي عناصر يمكن أن تعزز جاذبية الوحدة عند طرحها للإيجار.
• إمكانية تنويع العائد: يستطيع المستثمر الاستفادة من الوحدة من خلال التأجير الموسمي أو الاستخدام الشخصي مع الاحتفاظ بالأصل العقاري، بينما يعتمد العائد الفعلي على سعر الشراء ومعدلات الإشغال وتكاليف التشغيل ومستوى الطلب في المنطقة.
• إمكانات إعادة البيع: الوحدات ذات الإطلالات المميزة والمساحات العملية والخدمات القريبة قد تحظى باهتمام أكبر عند إعادة البيع، لكن قيمة إعادة البيع تظل مرتبطة بحركة السوق والأسعار وقت التخارج.
• مرونة السداد: خطط السداد الممتدة تقلل الحاجة إلى دفع كامل قيمة الوحدة مقدما، وتسمح بتوزيع الالتزام المالي على فترة أطول، وهو عامل مهم عند حساب تكلفة الاستثمار والسيولة المتاحة للمشتري.

هل يوجد عيوب في ووتر فرونت مارينا رأس الحكمة؟

مثل أي مشروع عقاري كبير توجد بعض النقاط التي يجب على المشتري دراستها قبل اتخاذ قرار الشراء، ولا يعني ذلك بالضرورة أنها عيوب مباشرة في المشروع، بل عوامل قد تكون مناسبة لفئة وغير مناسبة لأخرى.

قد يمثل ارتفاع قيمة الوحدات تحديا لبعض المستثمرين، خاصة مع الأسعار التي تبدأ من مستويات مرتفعة مقارنة ببعض المشروعات الساحلية الأخرى. لذلك من المهم مقارنة سعر الوحدة بمساحتها وإطلالتها وموقعها داخل المشروع قبل الحكم على جدوى الاستثمار.

كما أن طبيعة المشروع الساحلية قد تجعل الطلب أكثر ارتباطا بالمواسم، خصوصا بالنسبة للمستثمر الذي يعتمد على التأجير. ولذلك يجب عند حساب العائد المتوقع وضع معدلات الإشغال الفعلية وتكاليف الصيانة والإدارة في الاعتبار، بدلا من الاعتماد على دخل إيجاري ثابت طوال العام.

ومن النقاط التي تستحق الدراسة أيضا الالتزام المالي الناتج عن شراء وحدة مرتفعة القيمة، حتى مع وجود أنظمة سداد ميسرة. ويحتاج المستثمر إلى التأكد من قدرته على الوفاء بالأقساط والمصاريف المرتبطة بالوحدة دون التأثير على السيولة المتاحة لديه.

معلومات حول المطور العقاري شركة مدن للتطوير العقاري Modon Developments

تعد شركة مدن للتطوير العقاري Modon Developments من الشركات الدولية العاملة في قطاع التطوير والاستثمار العقاري، ويقع مقرها الرئيسي في أبوظبي بالإمارات العربية المتحدة. وتمتلك الشركة محفظة متنوعة تشمل قطاعات التطوير العقاري والضيافة والاستثمار.

وتعتمد الشركة على تطوير وجهات متكاملة تجمع بين التخطيط العمراني والتصميم الحديث وتنوع الاستخدامات، مع التركيز على المشروعات الكبيرة ذات القيمة الاستثمارية والسياحية. كما تمتلك حضورا في السوق المصري من خلال عدد من المشروعات والوجهات التي تستهدف تقديم تجارب سكنية وسياحية متكاملة.

ويعكس تنوع قطاعات العمل لدى Modon Developments قدرة الشركة على التعامل مع المشروعات واسعة النطاق، بداية من التخطيط والتطوير وحتى توفير المرافق والخدمات التي تدعم استدامة الوجهة وجاذبيتها للمستخدمين والمستثمرين.

وفي مشروع ووتر فرونت مارينا، تستفيد الفكرة التطويرية من طبيعة موقع رأس الحكمة والعناصر المحيطة به، مع التركيز على الواجهة المائية والمارينا وتنوع الوحدات والخدمات. لذلك يعد اسم المطور من العوامل التي يمكن للمستثمر وضعها ضمن عناصر تقييم المشروع إلى جانب الموقع والأسعار ونظام السداد.

سابقة أعمال وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

• وادي يم رأس الحكمة — Wadi Yemm Ras El Hekma
• ناموس رأس الحكمة — Nammos Ras El Hekma
• بوتيك فيلدج 2 التجمع الخامس — Boutique Village 2 New Cairo
• مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية — Modon Mega Tower New Capital